\nDOMNITORUL ALEXANDRU IOAN CUZA ESTE CEL C\u0102RUIA I SE DATOREAZ\u0102 CODUL CIVIL DUP\u0102 CARE A FUNC\u0162IONAT \u0162ARA \u00ceN ULTIMA SUT\u0102 \u015eI MAI BINE DE ANI. De\u015fi inovator pentru vremea sa, trecerea timpului a impus modific\u0103ri. Iar \u00een noua form\u0103, recent adoptat\u0103, se pot reg\u0103si capcane, spune Daniel Moreanu, director juridic al grupului Genesis Development. Grupul este cel mai important proprietar rom\u00e2n de birouri din Rom\u00e2nia, care de\u0163ine West Gate Park \u015fi Novo Park; Moreanu coordoneaz\u0103 departamentul juridic, care cuprinde \u015fase oameni. El spune c\u0103 noul Cod civil introduce o nou\u0103 institu\u0163ie, impreviziunea. Acesta se refer\u0103 la faptul c\u0103 toate contractele afectate de situa\u0163ii neprev\u0103zute vor produce alte efecte dec\u00e2t cele stabilite ini\u0163ial de p\u0103r\u0163i. <\/p>\n
\nOficial, art. 1.241 din cod spune c\u0103 \u201ep\u0103r\u0163ile sunt \u0163inute s\u0103 \u00ee\u015fi execute obliga\u0163iile, chiar dac\u0103 executarea lor a devenit mai oneroas\u0103, fie datorit\u0103 cre\u015fterii costurilor execut\u0103rii propriei obliga\u0163ii, fie datorit\u0103 sc\u0103derii valorii contrapresta\u0163iei. (2) Cu toate acestea, dac\u0103 executarea contractului a devenit excesiv de oneroas\u0103 datorit\u0103 unei schimb\u0103ri excep\u0163ionale a \u00eemprejur\u0103rilor care ar face v\u0103dit injust\u0103 obligarea debitorului la executarea obliga\u0163iei, instan\u0163a poate s\u0103 dispun\u0103: a) adaptarea contractului, pentru a distribui \u00een mod echitabil \u00eentre p\u0103r\u0163i pierderile \u015fi beneficiile ce rezult\u0103 din schimbarea \u00eemprejur\u0103rilor; b) \u00eencetarea contractului, la momentul \u015fi \u00een condi\u0163iile pe care le stabile\u015fte. (3) Dispozi\u0163iile alin. (2) sunt aplicabile numai dac\u0103: a) schimbarea \u00eemprejur\u0103rilor a intervenit dup\u0103 \u00eencheierea contractului; b) schimbarea \u00eempre-jur\u0103rilor, precum \u015fi \u00eentinderea acesteia nu au fost \u015fi nici nu puteau fi avute \u00een vedere de c\u0103tre debitor, \u00een mod rezonabil, \u00een momentul \u00eencheierii contractului; c) debitorul nu \u015fi-a asumat riscul schimb\u0103rii \u00eemprejur\u0103rilor \u015fi nici nu putea fi \u00een mod rezonabil considerat c\u0103 \u015fi-ar fi asumat acest risc; d) debitorul a \u00eencercat, \u00eentr-un termen rezonabil \u015fi cu bun\u0103-credin\u0163\u0103, negocierea adapt\u0103rii rezonabile \u015fi echitabile a contractului”. Ce ascund aceste formul\u0103ri?<\/p>\n
\n
\n\u00cen cazul \u00een care un contract de \u00eenchiriere nu este tratat corespunz\u0103tor, chiria\u015ful sau proprietarul pot ajunge \u00een instan\u0163\u0103 pentru a cere reducerea sau, dup\u0103 caz, m\u0103rirea chiriei. Or, evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare, \u00een sens pozitiv sau negativ, este aproape imposibil de estimat, puncteaz\u0103 avocatul.<\/p>\n
\nAl\u0163i speciali\u015fti mai spun c\u0103 unele din problemele care se pot ivi \u00een practic\u0103 vor fi cauzate de interpretarea unor termeni de genul \u201ecaracter injust\u201e, \u201e\u00eemprejur\u0103ri” sau \u201erezonabil”. Faptul c\u0103 instan\u0163ele cap\u0103t\u0103 libertatea de a dispune modificarea contractelor poate duce la lips\u0103 de predictabilitate \u015fi la crearea unei jurispruden\u0163e diferite.<\/p>\n
\nAMUZANT DIN PRIMA ZI. Dincolo de detaliile juridice, t\u00e2n\u0103rul avocat, 31 de ani, se dovede\u015fte un vorbitor degajat \u015fi glume\u0163. Daniel Moreanu a urmat Facultatea de drept din cadrul Universit\u0103\u0163ii Bucure\u015fti, iar aventura \u00een domeniu a \u00eenceput \u00eenc\u0103 din anul 4 de facultate. \u201e\u0162inteam s\u0103 ajung magistrat, judec\u0103tor, \u015fi am avut un examen la drept comercial, care a fost foarte greu, \u015fi am fost invitat \u00een practic\u0103 la David \u015fi Baias, care este afiliat\u0103 la PwC.”<\/p>\n
\nSediul era aproape de facultate, \u00een Pia\u0163a Operei din Capital\u0103, \u015fi a acceptat. \u201eA fost foarte amuzant \u00een prima zi”, poveste\u015fte el. A ajuns la sediul firmei la opt, era primul. \u201eNu era nimeni, \u00een afar\u0103 de o femeie de serviciu, care mi-a spus c\u0103 oamenii vin abia pe la 9.30-10.\u201e Stagiul de practic\u0103 a durat cam \u015fase luni \u015fi i-au pl\u0103cut atmosfera \u015fi modul de lucru, dar \u015fi colaborarea din cadrul echipei: oamenii \u00eentrebau, dezb\u0103teau, \u201etotul era foarte interesant din perspectiv\u0103 juridic\u0103”.<\/p>\n
\nOr, \u00een magistratur\u0103 un astfel de mod de lucru nu prea exist\u0103, fiecare judec\u0103tor se preocup\u0103 de dosarele sale, iar asta i-a dat de g\u00e2ndit, spune Moreanu. La finalul facult\u0103\u0163ii, \u00een 2006, a primit mai multe oferte de munc\u0103 (\u201ecred c\u0103 cinci”), dar a ales-o pe cea a casei de avocatur\u0103 NNDKP. \u201eA fost alegerea bun\u0103”, evalueaz\u0103 el.<\/p>\n
<\/p>\n
\nA fost impresionat chiar de la bun \u00eenceput, pentru c\u0103 aveau trei parteneri americani, iar cultura de lucru era influen\u0163at\u0103 de cea american\u0103, mult mai organizat\u0103. \u201e\u00cen prima zi \u00een care am ajuns aveam numele trecut pe birou \u015fi lista cu ce aveam de f\u0103cut. Era o diferen\u0163\u0103 fa\u0163\u0103 de \u00abnu e nimeni aici, reveni\u0163i\u00bb.”<\/p>\n
\n\u00cen plus, activitatea sa era supervizat\u0103 de unul dintre partenerii americani, care \u00eei indica pe texte gre\u015felile, fapt care l-a ajutat s\u0103 \u00eenve\u0163e rapid, arz\u00e2nd etape. Ini\u0163ial lucra la Departamentul de drept al muncii, dar v\u0103z\u00e2nd dinamica din Departamentul de real-estate, la trei luni de la venirea \u00een NNDKP, s-a dus la partenerul responsabil \u015fi l-a convins s\u0103-l ia \u00een echip\u0103. A intrat \u00een departamentul de real-estate \u00een octombrie 2006, \u201ec\u00e2nd era nebunie; peste trei luni urma s\u0103 intr\u0103m \u00een Uniunea European\u0103 \u015fi erau clien\u0163i care veneau pur \u015fi simplu. Nu trebuia s\u0103 faci absolut nimic. Conceptul de pitch l-am aflat prima oar\u0103 pe la sf\u00e2r\u015fitul lui 2008, pentru c\u0103 p\u00e2n\u0103 atunci nu era nevoie”.
\n
\nCE VREMURI GRELE? \u00cen 2008, fiecare avocat \u00ee\u015fi f\u0103cea o list\u0103 colorat\u0103 pe tabla din birou \u201e\u015fi cam toat\u0103 lumea avea \u00een jur de 20 de proiecte la care lucra \u00een acela\u015fi timp. Acum pare inimaginabil”, poveste\u015fte Moreanu, preciz\u00e2nd c\u0103 prin proiecte majore se refer\u0103 la achizi\u0163ii sau joint-venture \u015fi nu la preg\u0103tirea unei oferte. \u201eUn asemenea ritm, \u00een care un avocat s\u0103 lucreze la 20 de proiecte \u00een acela\u015fi timp, nu se va mai repeta \u00een urm\u0103torii 10-20 de ani.”<\/p>\n
\nReversul medaliei a fost c\u0103 perioada 2006-2008 a fost epuizant\u0103 din punct de vedere fizic, dar a asimilat foarte multe lucruri \u00eentr-un timp foarte scurt. \u201eErau \u00eens\u0103 \u015fi momente \u00een care femeia de serviciu ne \u015ftergea diminea\u0163a tabla \u015fi apoi ne chinuiam s\u0103 refacem listele”, se amuz\u0103 acum avocatul, care recunoa\u015fte c\u0103 la acea vreme acest lucru nu i se p\u0103rea deloc ilar.<\/p>\n
\n\u201eSe \u00eent\u00e2mplau \u015fi lucruri care acum pot p\u0103rea pu\u0163in ciudate: eu aveam experien\u0163\u0103 de doar un an, dar coordonam proiecte.” \u00cens\u0103 lucrurile s-au schimbat, dar nu \u00een 2008, c\u00e2nd nu se sim\u0163ea nimic pe pia\u0163a avocaturii. \u201eMi-a spus cineva \u00een februarie 2008 c\u0103 vor veni vremuri grele \u015fi eu i-am ar\u0103tat tabla pe care erau scrise 17 proiecte la care lucram \u015fi am \u00eentrebat: \u00abCe vremuri grele?\u00bb.\u201e \u00cen mai pu\u0163in de \u015fase luni predic\u0163ia s-a adeverit, iar prima oar\u0103 c\u00e2nd a sim\u0163it c\u0103 lucrurile se schimb\u0103 a fost ceva mai t\u00e2rziu \u00een acela\u015fi an, c\u00e2nd lucra la un proiect de peste 100 de milioane de euro, documentele erau semnate de partea din Rom\u00e2nia \u015fi mai trebuia semnate de cealalt\u0103 parte.<\/p>\n
\n\u201eAm primit un telefon \u015fi ni s-a spus c\u0103 tranzac\u0163ia cade. Atunci mi-am dat seama c\u0103 e ceva \u00een neregul\u0103.” Situa\u0163ia era neobi\u015fnuit\u0103 pentru c\u0103 nu se mai confruntaser\u0103 cu a\u015fa ceva, ba dimpotriv\u0103, \u201eerau situa\u0163ii \u00een care st\u0103team p\u00e2n\u0103 la patru diminea\u0163a numai ca s\u0103 semn\u0103m un contract”.<\/p>\n
\nAcum, \u00een domeniul avocaturii, \u201ediscut\u0103m de o cu totul alt\u0103 industrie”. NNDKP nu a dat niciun avocat afar\u0103 \u015fi nici nu au fost plec\u0103ri naturale, pentru c\u0103 \u201elumea \u00ee\u015fi cam d\u0103duse seama ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi nu a vrut s\u0103 ri\u015fte”. De la jum\u0103tatea anului 2012 lucrurile s-au mai schimbat \u015fi au fost destul de multe deschideri de noi case de avocatur\u0103, pentru c\u0103 businessul s-a schimbat din dou\u0103 perspective. Unul dintre motive este inversarea ponderilor litigiilor \u015fi a consultan\u0163ei \u00een activitatea firmelor de avocatur\u0103, iar un alt motiv este presiunea costurilor. \u201eSunt costuri administrative pe care trebuie s\u0103 le acoperi, dar nu numai. \u00cen schimb, un start-up nu are acest cadru strict pentru tarife \u015fi poate propune un prag semnificativ mai mic dec\u00e2t \u00een cazul caselor de avocatur\u0103 mari.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen urma modific\u0103rilor aduse de noul cod civil, deopotriv\u0103 avoca\u0163ii \u015fi clien\u0163ii trebuie s\u0103 fie aten\u0163i la contractele de \u00eenchiriere, pentru c\u0103 acestea se pot transforma \u00een veritabile bombe cu ceas. Daniel Moreanu, director juridic al grupului Genesis Development, deslu\u015fe\u015fte povestea. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[5451,20083,11103,4126,26799,9675,7435,11421,452,13788,467,8033,8448,60,8932,80,7960,241],"class_list":["post-104738","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-avocati","tag-bombe","tag-ceas","tag-clienti","tag-cod-civil","tag-contract","tag-contracte","tag-criza-economica","tag-director","tag-executare","tag-grup","tag-inchiriere","tag-modificari","tag-piata","tag-poveste","tag-refuz","tag-tanar","tag-transformare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/104738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=104738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/104738\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=104738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=104738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=104738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}