\nPe m\u0103sur\u0103 ce Zona Euro \u00ee\u015fi revine \u00een urma celei mai lungi recesiuni din istoria sa, investi\u0163iile \u00een imobiliare \u00ee\u015fi redob\u00e2ndesc atractivitatea \u00een Europa, se arat\u0103 \u00een studiul EY European real estate assets investment trend indicator 2014 \u2013 Building confidence. \u00cen \u0163\u0103rile cel mai grav afectate de criza financiar\u0103, inclusiv \u00een Spania sau Olanda, \u00eencrederea investitorilor este la cel mai \u00eenalt nivel, atrag\u00e2nd aten\u0163ia investitorilor interna\u0163ionali \u015fi relansarea tranzac\u0163iilor \u00een sector. <\/p>\n
\nInvestitorii au devenit mai con\u015ftien\u0163i despre noile evolu\u0163ii care au loc \u00een sector. Printre acestea se num\u0103r\u0103 \u015fi pierderea constant\u0103 din cota de pia\u0163\u0103 a brokerilor tradi\u0163ionali \u00een favoarea serviciilor de listare online, evolu\u0163ia segmentului de home office \u015fi impactul generat de e-commerce asupra propriet\u0103\u0163ile comerciale. <\/p>\n
\n“\u00cen contextul redres\u0103rii pie\u0163elor externe mature, \u00een urm\u0103toarele 18 luni, pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia are toate premisele s\u0103 fie una dintre candidatele importante pentru fondurile de investi\u0163ii. Pe l\u00e2ng\u0103 tranzac\u0163ii ale unor active individuale, foarte probabil vom asista \u015fi la v\u00e2nz\u0103ri de portofolii din partea corpora\u0163iilor care sunt mari proprietari de active imobiliare, dar nu sunt dezvoltatori\/investori ci au alt obiect principal de activitate. Din perspectiva dezvoltatorilor, continuarea tendin\u0163ei de sc\u0103dere a dob\u00e2nzilor la RON din ultima perioad\u0103 este un semnal pozitiv at\u00e2ta timp c\u00e2t planurile dezvoltatorilor vor \u00eentampina corect cererea pie\u0163ei”, spune David \u0162iplea.<\/p>\n
\nNumeroase alte schimb\u0103ri suferite de sectorul imobiliar european devin, de asemenea, din ce \u00een ce mai pronun\u0163ate. Astfel, diferen\u0163ele \u00eenregistrate anterior \u00eentre pie\u0163ele mature \u015fi cele emergente, precum \u015fi cele \u00eentre pie\u0163ele situate la periferia Europei \u015fi cele din nucleul s\u0103u alc\u0103tuiesc o imagine destul de complicat\u0103 a pie\u0163elor imobiliare din regiune.<\/p>\n
\nEforturile de restructurare a b\u0103ncilor din regiune, precum \u015fi eforturile de sprijinire a economiilor mai slabe ar putea avea un efect semnificativ asupra pie\u0163elor imobiliare din Europa. Toate aceste eforturi vor \u00eencuraja investitorii s\u0103 se bazeze mai mult pe surse alternative de creditare pentru a finan\u0163a tranzac\u0163iile imobiliare. Totodat\u0103, acestea vor contribui la cre\u015fterea ofertei de active, prin eliminarea creditelor neperformante \u015fi maturizarea titlurilor de valoare cu garan\u0163ii ipotecare.<\/p>\n
\nA\u015ftept\u0103ri pentru sectorul imobiliar european \u00een 2014: volumul tranzac\u0163iilor are \u00eentrunite condi\u0163iile s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2014; criza creditelor din Zona Euro nu mai este considerat\u0103 un factor determinant pentru investi\u0163iile \u00een imobiliare; pie\u0163ele imobiliare din toate statele europene se vor dovedi atractive \u00een 2014; e de a\u015fteptat ca oferta de active imobiliare s\u0103 creasc\u0103 \u00een majoritatea statelor europene \u00een 2014; va cre\u015fte cererea pentru finan\u0163\u0103ri mixte \u015fi surse alternative de creditare; pia\u0163a titlurilor de valoare cu garan\u0163ii ipotecare pe propriet\u0103\u0163i comerciale s-ar putea relansa, \u00een special \u00een pie\u0163ele mai mature; cre\u015fte apetitul pentru risc al investitorilor, iar investi\u0163iile speculative vor cre\u015fte \u00eencet \u00een anumite pie\u0163e.<\/p>\n
\nInvestitorii au estim\u0103ri mixte \u00een privin\u0163a pre\u0163urilor pentru loca\u0163ii premium: e de a\u015fteptat ca nivelul pre\u0163urilor s\u0103 scad\u0103 \u00een cazul pie\u0163elor din Zona Euro cele mai afectate de criz\u0103; \u00een cazul pie\u0163elor care au reu\u015fit s\u0103 se redreseze mai devreme, pre\u0163urile vor atinge nivelul maxim superior sau chiar vor sc\u0103dea.<\/p>\n
\nPentru prima dat\u0103 \u00een ultimii doi ani, majoritatea responden\u0163ilor din toate \u0163\u0103rile europene care au participat la studiu consider\u0103 c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 este o destina\u0163ie atractiv\u0103 pentru investi\u0163ii. Cea mai frapant\u0103 cre\u015ftere a sentimentului de \u00eencredere se \u00eenregistreaz\u0103 \u00een Spania \u015fi Italia, dou\u0103 dintre \u0163\u0103rile din Zona Euro cel mai sever afectate de criza datoriilor, unde, la sf\u00e2r\u015fitul anului 2012, doar o minoritate dintre responden\u0163i considerau domeniul imobiliar din \u0163\u0103rile lor atractiv pentru investi\u0163ii.<\/p>\n
\n\u00cen prezent, 84% dintre responden\u0163ii din Spania \u015fi 61% dintre responden\u0163ii din Italia consider\u0103 c\u0103 \u0163ara lor este o destina\u0163ie atractiv\u0103 pentru de investi\u0163ii. Ruga\u0163i s\u0103 evalueze comparativ atractivitatea pie\u0163ei imobiliare locale fa\u0163\u0103 de alte pie\u0163e imobiliare din Europa, responden\u0163ii din Germania \u015fi Marea Britanie s-au clasat \u00een fruntea topului. 14 dintre cele 15 \u0163\u0103ri incluse \u00een studiu au fost evaluate ca atractive sau foarte atractive de c\u0103tre mai mult de dou\u0103 treimi dintre responden\u0163i \u015fi numai \u00een cazul Ucrainei 44% din responden\u0163i au considerat c\u0103 \u0163ara este o destina\u0163ie mai pu\u0163in atractiv\u0103.<\/p>\n
\nStudiul EY are la baz\u0103 un sondaj realizat cu executivi din Europa, provenind din companii care investesc \u00een active de pe pia\u0163a imobiliar\u0103. Rezultatele raportului au la baz\u0103 un sondaj derulat \u00een r\u00e2ndul a peste 500 de investitori \u00een imobiliare, inclusiv clien\u0163i EY. Participan\u0163ii la sondaj provin din 15 \u0163\u0103ri: Austria, Belgia, Fran\u0163a, Germania, Italia, Luxemburg, Olanda, Polonia, Rusia, Spania, Suedia, Elve\u0163ia, Turcia, Ucraina \u015fi Marea Britanie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen acest an pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia are premisele s\u0103 atrag\u0103 fondurile de investi\u0163ii; pe l\u00e2ng\u0103 tranzac\u0163ii ale unor active individuale, foarte probabil vom ap\u0103rea \u015fi v\u00e2nz\u0103ri de portofolii ale corpora\u0163iilor care sunt mari proprietari de active imobiliare, estimeaz\u0103 David \u0162iplea, EY Tax & Law, Business Development Leader Central and South-East Europe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9323,26791,235,246,8887,7708,30,149,7633,60,11229,13541,10130,9965,98,7128,7212],"class_list":["post-103879","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-active","tag-atragere","tag-business","tag-crestere","tag-estimare","tag-fonduri-de-investitii","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-investitori","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-portofolii","tag-potential","tag-proprietari","tag-romania","tag-tranzactii","tag-vanzari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/103879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=103879"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/103879\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=103879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=103879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=103879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}