{"id":10363,"date":"2008-03-25T20:45:59","date_gmt":"2008-03-25T20:45:59","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10363"},"modified":"2026-04-02T11:32:14","modified_gmt":"2026-04-02T11:32:14","slug":"boom-ul-imobiliar-inca-nu-a-inceput","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=10363","title":{"rendered":"Boom-ul imobiliar inca nu a inceput"},"content":{"rendered":"
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Este piata imobiliara blocata de criza financiara internationala?<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Piata nu este blocata din punct de vedere financiar, ci este blocata pentru ca lumea s-a speriat putin de criza asta financiara, de ce apare prin ziare. Cumparatori cu bani sunt, insa stau putin pe loc sa vada ce se intampla. Problema e ca totul are o cursivitate. E ca la loto, nimeni nu merge in timpul saptamanii si se fac cozi in week-end. Numai ca in momentul in care apar cozi la dezvoltatori, preturile cresc mult mai mult decat ar trebui sa creasca normal. Pentru ca oamenii tot trebuie sa-si cumpere, dar s-ar putea sa plateasca mult mai multi bani.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Cum arata acum piata?<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Astazi, piata este compusa din proiecte bune si multe aberatii, dar oamenii incep incetul cu incetul sa vada care sunt aberatiile si care sunt proiectele bune. Si asta cu promisul piscinei si nerealizarea ei sau cu blocuri promise la 30 de metri distanta si ele sunt la 15… au disparut sau incep sa dispara. Asta pe de o parte, iar pe de alta, vin foarte multi dezvoltatori puternici de afara.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Mai vin in contextul actual?<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Vin, in piata asta boom-ul nu a inceput inca. Multi zic ca a fost un boom si acum va fi recesiune… Nici nu a inceput. Voi ati avut anul trecut 70 de proiecte (numarul proiectelor rezidentiale incluse in prima editie a catalogului BUSINESS Magazin “Ansambluri Rezidentiale” – n.red.), anul acesta cred ca prin septembrie-octombrie o sa avem 170. Plus ca sunt orasele mari unde sunt multe proiecte in curs de aparitie. In tara nu prea sunt aberatii fiindca acolo au riscat dezvoltatorii mari, au mers pe suprafete mari… In Bucuresti sunt foarte multe proiecte facute de oameni care nu au fost dezvoltatori niciodata si intr-o economie care se dezvolta nu ai cum sa ai oameni specializati. Numai ca sunt unii care inteleg cum trebuie facut si apeleaza la specialisti, la firme de project management, la consultanti… Si mai sunt si altii care cred ca le stiu pe toate si asta si in contextul in care piata a si mers.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Parerea mea este ca sectorul rezidential e mai sensibil la pret decat alte segmente. Proiectele care au fost demarate merg mai departe, nu se opresc. Dintre acestea, cele bune vor reusi, cele mai putin bune vor avea de suferit.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Proiectele demarate au si avantaje. Au luat terenul foarte ieftin si de obicei sunt in zone la care pretul nu a apucat sa creasca foarte mult si au si utilitati in zona, nu trebuie sa faca infrastructura multa, nu trebuie sa faca foarte multe.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Am vrut sa spun ca pentru proiectele demarate nu mai ai ce face, au inceput. Pentru cele noi insa investitorii se vor gandi de doua ori inainte.<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Da, si primariile sunt mai atente si nu mai primesti autorizatii la fel de usor ca inainte.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Problema este ca nu mai poti sa te atingi de credite ca inainte, pentru ca se construieste pe credit, nu pe cash. In tara vad ca – paradoxal – nu se simte acest credit crunch. Dar eu il simt, e drept ca am umblat dupa finantari mai mult prin strainatate, dar am incercat si la banci locale din Romania si a mers mult mai dificil si de aceea am ajuns sa ne cautam de afara. Merge mult mai greu in ultima vreme, in ultimele sase luni nu mai poti sa accesezi un credit si banii sunt mult mai scumpi.<\/div>\n
IONUT BORDE<\/strong>I: Merge mai greu din mai multe motive. Eu cunosc oameni in banci care au intalniri cu cinci dezvoltatori pe zi si la un moment dat sunt banci care nu au anuntat oficial, dar in momentul in care te duci sa ceri un credit la ei pentru a anumita zona zic stop. Pun tot felul de conditii pe care nu poti sa le accepti ca sa pleci de la ei pentru ca sunt foarte, foarte multi care vor sa dezvolte, toata lumea vrea sa dezvolte. Daca luam o zona cum e Pipera sau Titan si mergem la primarie, adunam proiectele care nu sunt publice, dosarele pentru PUZ (Plan Urbanistic Zonal – n.red.) depuse, te sperii. Toti acesti oameni ajung la banca inainte sa depuna dosarul si asa incep sa puna bancile tot felul de conditii, au si de unde sa isi aleaga. Eu cred ca limitarea proiectelor pe rezidential va fi undeva la maxim sase luni, dupa care vor merge iar. Bancile incearca sa elimine riscul acesta, dar vin cu pachete atractive pe partea de retail si la foarte multe proiecte, daca sunt viabile, se transforma creditul pentru dezvoltator in credit de retail pentru consumatorul final si bancii ii convine mai mult, deoarece riscul la un client final este mai mic.<\/span><\/div>\n
GEORGE TELEMAN<\/strong>: Si eu sunt de parere ca pentru urmatoarele sase luni bancile se vor uita mult mai atente cui dau bani, ce proiect imprumuta si nu se vor misca la fel.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: La Domus Stil ati avut probleme in a obtine bani de la banci?<\/div>\n
MARIUS<\/strong> GAVRIL<\/strong>: La noi, mare parte a finantarii este formata din fonduri proprii.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Am vazut ca aveti credit de constructii pe banii clientului.<\/div>\n
MARIUS<\/strong> GAVRIL<\/strong>: Exact, plus bani luati din avans. Noi mergem dintr-un proiect intr-altul. Am luat avansul pentru Confort Park, dar cand am facut vanzarea finala si am luat banii, acestia au fost redirectionati catre Confort City. Practic, mergem mai mult cu bani proprii. Sunt si credite, dar in majoritate sunt investitie proprie. Legat de vanzari, au fost un pic mai putine in ultima vreme fiindca s-au epuizat garsonierele in cele sase blocuri scoase la vanzare. Este cel mai accesibil produs pentru toata lumea.<\/div>\n

<\/p>\n

BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Si credeti la fel ca va fi mai greu in urmatoarele sase luni?<\/div>\n
MARIUS GAVRIL<\/strong>: Nu, nu are cum…<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Aici vorbim mai mult despre o piata, sunt foarte multi care au crescut deja preturile foarte mult si acum se resimte… Sunt multi visatori care au venit si au cerut foarte mult si nu au vandut foarte multe locuinte pe luna incat sa isi sustina un cash-flow constant si sa aiba si ce sa arate la banca. Sunt foarte multi dezvoltatori care nu au inteles ca, daca incepi prost, o tii prost. Important este ca dezvoltator sa iti creezi un nucleu de clienti, chiar daca la inceput vinzi la cost. Ideea este ca mult mai bine decat un dezvoltator, o agentie sau altcineva iti va vinde un proiect omului care sta acolo. Se si spune ca un client multumit iti aduce inca unul, unul nemultumit iti goneste zece. Daca incepi cu preturi mari, nu ai cum sa iti creezi un nucleu de clienti. Uite cum era Quadra, ei au inceput cu 850 de euro pe metrul patrat si lumea l-a perceput ca fiind ieftin, fiindca peste drum, peste Carrefour, era Orhideea Gardens, unde se cerea 1.150 euro\/mp. Au inceput sa vanda cu un an inaintea lui Quadra Place, Quadra a inceput, a vandut tot, ceilalti inca vand. Si acum vand la 1.600-1.700, Quadra a vandut si la 1.800 euro\/mp. Ideea este ca poti sa vinzi peste nivelul pietei la un moment dat ca lumea te va percepe tot cum ai inceput. Incepi cu un pret mare, oamenii te vor tine minte ca fiind un proiect scump, chiar daca la un moment dat vei fi sub nivelul pietei.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Se vor mai majora preturile in acelasi ritm ca anul trecut?<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Asta se intampla numai la apartamentele vechi si la terenuri. 70% din oferta este artificiala, oamenii aceia nu vor sa cumpere cu adevarat sau sa vanda. Se stie ca orice este de vanzare pentru un anumit pret.<\/div>\n
GEORGE TELEMAN<\/strong>: Sa stiti ca in piata este o presiune pe preturi. In ultima vreme primesc foarte multe oferte de terenuri, nu vorbesc de rezidential, pentru ca nu am nicio expunere. Dar pe terenuri am avut senzatia ca nu s-au tranzactionat foarte multe in acest an.<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Ideea este ca sunt si multi care au bagat bani si au promis un profit bun in tarile de unde au venit. Si le tin in continuare fiindca trebuie sa aduca ce au promis. Daca te uiti in piata vezi ca sunt mici fonduri de investitii, reprezentanti ai unor familii din strainatate, un partener de business, oricine care a primit un sfat sa investeasca in Romania si acum sta fiindca trebuie sa aduca dublu inapoi. Aceasta pe de o parte, dar pe de alta parte, proprietarii romani au mandria lor si nu vor lasa niciodata pretul jos. De aceea cred ca nu vom asista la o scadere a preturilor, in urmatorii doi-trei ani nici nu se pune problema. Pe partea de terenuri cred ca vom asista spre exemplu la o stabilizare, vor astepta ca piata sa ajunga la nivelul pe care il cer ei numai ca sa nu ia cu un euro mai putin.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Concret, care sunt efectele crizei financiare internationale care se simt in Romania?<\/div>\n
GEORGE TELEMAN<\/strong>: Practic, primul raspuns la aceasta intrebare este reprezentat de stabilizare. In al doilea rand, eu resimt ca este mult mai greu sa accesezi un credit acum. Cu cat ai un grad mai mare de indatorare, cu atat ai o profitabilitate mai buna. Anul trecut am avut 40-45% finantare bancara. Pana la 70% mai este mult, dar in situatia actuala din piata este mai bine sa fii in siguranta la un nivel de 50%. Este foarte greu, mult mai greu decat inainte sa accesezi un credit. Si este mai greu sa faci un business plan, daca nu poti sa accesezi un credit. Eu stiam ca si dezvoltatorii de rezidentiale lucreaza pe credit…<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Toti lucreaza pe credit. La Domus Stil este insa o alta situatie, cea in care ai o istorie si se misca de la un proiect la altul. Daca vii dintr-o data si vrei sa faci 1.000 de apartamente, este clar ca este nevoie de credit.<\/div>\n
MARIUS GAVRIL<\/strong>: Noi nu am inceput sa facem din nimic, era un business in
\nspate care a facut bani. Mai sunt si acum, dar imobiliarele sunt principala directie acum. Vilele din Pipera, vreo 200, apoi au fost blocuri, hotelul care a absorbit si el foarte multi bani si acum sunt alte 12 blocuri.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Mai aveti si alte terenuri, ati mai cumparat?<\/div>\n
MARIUS GAVRIL<\/strong>: Da mai avem cumparate, este posibil sa dezvoltam tot in zona de sud, tot acolo.<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Este greu sa anunti un proiect pe care sa il incepi peste sase luni, pentru ca piata se tot schimba. In momentul in care il anunti trebuie sa il si concepi si sa il si lansezi pe piata. Caci daca ne uitam la anumite proiecte care dureaza de mai mult de doi ani, o sa vedem ca ori au schimbat ceva pe drum din concept, ori au probleme in a mai vinde, nu din cauza preturilor, dar fiindca s-a schimbat cererea. Spre exemplu, daca crestea pretul pe metrul patrat, se micsora suprafata.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Cum se va dezvolta Capitala in continuare?<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Eu zic ca in interiorul centurii interioare (Mihai Bravu, Trafic Greu, Oltenitei, Drumul Taberei etc), aici va fi centrul Bucurestiului. In interiorul acestui centru cred ca vor creste preturile foarte mult, pe urma vor creste si preturile de la acest cerc pana la centura si pe urma vor veni si zonele limitrofe, dar acolo va mai dura. Sunt multi care au auzit ca se face aeroport in Sud, merg si ei acolo, dar nu este infrastructura. Sunt inca multe lucruri de lucrat. Am vazut proiecte de aproximativ 2.000-3.000 de apartamente, foarte frumos facute, dar cand ies 3.000 de masini la aceeasi ora pe o sosea de sapte metri… Pai acolo nu mai esti ca in Militari sa faci 2 ore pana in centru, acolo vei face 2 ore pana iesi din garaj sa intri in sosea. Imi aduc aminte, am vazut pe cineva in Pipera care vinde cu CUT (coeficient de ocupare a terenului – n.red.) 7. Pai daca fac toata Pipera cu CUT 7 mut tot Bucurestiul acolo. <\/div>\n

<\/p>\n

GEORGE TELEMAN<\/strong>: Cred ca fondurile nu vor intra in astfel de proiecte…<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Dar fondurile de investitii nu fac dezvoltare, ele angajeaza un dezvoltator, project manager…<\/div>\n
GEORGE TELEMAN<\/strong>: Noi dezvoltam singuri, suntem dezvoltatori si investitori, iesim mult mai ieftin. Subcontractam evident, dar facem managementul in-house.<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Dar sunt putini care fac asa.<\/div>\n
GEORGE TELEMAN<\/strong>: Nu ai incotro, ca altfel nu-ti mai iese randamentul.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Daca tot am vorbit de consumatori finali ca fiind proprietarii care cumpara o casa, pentru chiriasii spatiilor industriale sau de birouri care este atmosfera?<\/div>\n
GEORGE TELEMAN<\/strong>: Sunt putine produse pe piata, astfel ca, daca ai amplasare buna… Toata prima parte a Equest Logistic Center (parc logistic dezvoltat de fondul de investitii Equest pe Autostrada Bucuresti-Pitesti – n.red.) este inchiriata. Noi am facut prima cladire speculativ, fara a avea contracte de preinchiriere, si cand am inchiriat deja 70% din aceasta faza, am trecut la a doua cladire. Cred ca avantajul este acela ca amplasarea este buna.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Mai cumparati terenuri?<\/div>\n
GEORGE TELEMAN<\/strong>: Acum facem refinantari. Investim totusi in afara Bucurestiului, unde sunt terenuri cu 2-3 euro pe metrul patrat. Nu doar logistic, ma gandeam la un proiect mai complex, cu rezidential si un teren de golf sa ai un punct de atractie. Noi cumparam de doi ani de zile, am ajuns la circa 100 de hectare, aproape de viitoarea autostrada catre Brasov.<\/div>\n
IONUT BORDEI<\/strong>: Eu zic ca astea sunt proiectele care atrag. Te costa 2 euro\/mp terenul, mai pui 5 euro\/mp pentru infrastructura, ajungi la 10 euro, mai pui inca 10 pentru alte cheltuieli, 20 de euro. 10 euro profit, dar impartit la trei ani de munca iese doar 30% la teren. Daca ai 2.000 mp parcelat, inmultit cu 20 de euro\/mp, din care 1.500 teren si 500 pentru drum, ai ajuns la 40.000 de euro lotul de teren. Pai ce teren poti gasi la dimensiunea si pretul acesta? Decat sa stai in Corbeanca, sa dai 120-150 euro pe metrul patrat de teren sau in Balotesti sa dai 80-100 de euro pe metrul de teren, mai bine mergi mai departe.<\/div>\n
BUSINESS MAGAZIN<\/strong>: Spuneati ca vom asista la o stabilizare a preturilor. Ne referim in genere la toate domeniile, adica au ajuns cam toate segmentele pietei la maturitate?<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Unele sunt stabile mai demult – de exemplu, la birouri nu au mai crescut chiriile. Piata e stabila de un an si ceva.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Compresia yield-urilor s-a terminat la birouri. Randamentele au ajuns la 6,5-7%.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Eu ma gandeam la chirii, care sunt stabile de vreun an-doi.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Chiar un studiu al CBRE Eurisko spunea ca yield-urile ar putea sa creasca in acest an.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Pentru ca fondurile duc banii inapoi acasa, unde au probleme si e clar ca aici nu fac o investitie decat pe bani foarte frumosi.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Pe de alta parte, proprietarii sunt dispusi sa accepte un yield mai mare, respectiv un pret mai mic?<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Parerea mea este ca noi, ca fond, ar trebui sa ne focalizam mai mult pe administrarea proprietatilor si, unde se poate, dezvoltarea acestora, decat sa mai asteptam o apreciere a valorii imobilelor de acum inainte. Marginal, mai asisti la o compresie a randamentelor de 1%, dar nu ar trebui sa ne bazam exclusiv pe asta.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Costul banilor a tot crescut in ultimul timp si randamentele nu mai au cum sa se duca in jos, pentru ca deja se apropie de dobanda bancara si nu mai exista nicio marja de castig.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Dar sunt, din cauza crizei financiare, mai putine fonduri interesate…?<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Nu, fonduri interesate sunt in continuare, numai ca sunt interesate la alti bani. Masoara gradul de risc ca si bancile.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Nu se justifica marja mica de castig pentru riscul pe care ti-l iei. Mai bine investesti in dezvoltare, decat sa cumperi la 6,5% si sa-l vinzi peste doi ani la 6,25%.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Aveti proprietati in portofoliu care se apropie de maturitate, astfel incat sa le puteti vinde?<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Mandatul este pe termen mai lung, 6-8 ani. Am primit oferte, dar preferam sa exploatam activele pe care le-am cumparat, sa obtinem venituri din chirii.<\/div>\n

<\/p>\n

BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Domnule Gavril, in afara de rezidential si hoteluri, intentionati sa investiti si in alte segmente ale pietei imobiliare?<\/div>\n
MARIUS<\/strong> GAVRIL<\/strong>: O sa construim un mall, langa Confort City. Nu am inca informatii despre alte proiecte viitoare.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Dar mall-ul este gandit ca o parte integranta a complexului rezidential.<\/div>\n
MARIUS<\/strong> GAVRIL<\/strong>: Nu, nu. Practic, ansamblul rezidential este separat, centrul comercial fiind o alta investitie.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Dar este un plus, pentru ca e o dezvoltare a zonei.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: De obicei, se incepe cu retailul si iti cresti pretul la locuinte.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Da, dar daca nu ai destui potentiali cumparatori in zona, cam greu sa incepi cu retailul.<\/div>\n
MARIUS<\/strong> GAVRIL<\/strong>: Da, noi am inceput cu blocurile. Acum nu e mai nimic in zona, doar casele din Popesti Leordeni undeva in spate, dar se prevad investitii. Este posibil ca si noi sa mai construim in zona.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: In concluzie, ramaneti optimisti in privinta dezvoltarii imobiliare din acest an?<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Nu a stagnat nimic. Toata lumea cu care lucram noi isi vede serios de lucru. Imobiliarele sunt si un domeniu in care nu stai sa muncesti trei luni si zici gata. E o investitie pe termen lung, nu te iei dupa ce se intampla intr-o luna sau trei.<\/div>\n
MARIUS<\/strong> GAVRIL<\/strong>: Vorbind strict de proiectele noastre, pot sa zic ca primul ansamblu, cu patru blocuri, s-a vandut foarte rapid. Acum, fiind la al doilea proiect, ritmul este mai constant, e normal, zic eu, pentru ca nu mai vinzi patru, vinzi 12. E un proiect cu o durata mai lunga si ritmul vanzarilor nu e acelasi.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Ideea este ca cine nu cumpara acum va pierde. Preturile vor creste, nu au cum sa stea pe loc. Si nu creste pretul pentru ca vrea Domus Stil sau CB Richard Ellis, cresc preturile pentru ca si costurile cresc. In ultimele doua luni, in toate proiectele care urmeaza sa inceapa nu am auzit de un cost de constructie mai mic de 800 de euro\/mp plus TVA.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Clar vor continua proiectele ca si pana acum, dar investitorul isi face calculele pe indici mai conservatori. Propune marje mai conservatoare si, daca ii iese randamentul pe care si-l propune, ii da drumul. E\u00a0drept ca multe proiecte vor disparea.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Oricum, marjele sunt destul de conservatoare astazi. Nu vorbim de proiectele lansate mai demult sau cele in care terenul a fost cumparat la alte preturi.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Spuneati ca finantarea se obtine mai greu. In ce se va traduce asta? Se vor amana proiecte?<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Nu. Vor fi proiecte mai viabile.<\/div>\n
GEORGE<\/strong> TELEMAN<\/strong>: Proiectele vor fi mai bine selectate. Din zece, pornesc doar doua, nu sase cum se intampla pana acum sase luni.<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: Partea buna este ca nu avem doar o suta de proiecte care trebuia sa inceapa, ci avem cel putin cinci sute de astfel de proiecte. Iar din aceste 500, pornesc 150.<\/div>\n
BUSINESS<\/strong> MAGAZIN<\/strong>: Si cele 150 sunt suficiente?<\/div>\n
IONUT<\/strong> BORDEI<\/strong>: E o alta discutie cate ar fi indeajuns, cel putin pe partea de reziden\u00adtial. Se tot spune de nevoie, dar intre a fi nevoie si a fi putinta este o diferenta mare. Trebuie sa corelam nevoia cu ce se poate plati. E drept ca sunt foarte multi oameni care au nevoie de o locuinta, dar nu pot sa ia un credit, nu au bani sa plateasca. Deci faptul ca avem nevoie in Bucuresti de 200-300.000 de apartamente poate fi o certitudine, dar in urmatorii doi ani poate doar 50.000 isi pot permite sa cumpere.\u00a0<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Spectrul crizei financiare internationale planeaza tot mai aproape de piata imobiliara romaneasca. Banii sunt mai scumpi, dezvoltatorii si investitorii au probleme in gasirea finantarii, iar cumparatorii sunt in expectativa, ceea ce a determinat aparitia unor blocaje pe piata. Care sunt in aceste conditii perspectivele de dezvoltare a sectorului imobiliar in 2008?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[640],"tags":[82,182,7442,188,7136,30,60],"class_list":["post-10363","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-club-bm","tag-bani","tag-criza","tag-dezvoltare","tag-economie","tag-finante","tag-imobiliare","tag-piata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10363"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31364,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10363\/revisions\/31364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}