\nDe ce imobilele executate silit constituie o oportunitate?<\/p>\n
\n\u00cen ultima vreme, spune specialistul Regatta, pe fondul climatului economic dificil, s-a constatat un interes din ce \u00een ce mai mare fa\u0163\u0103 de achizi\u0163ionarea imobilelor executate silit. Motivul unui astfel de interes este unul foarte simplu: pre\u0163ul de achizi\u0163ie al unei astfel de proprit\u0103\u0163i, mai pu\u0163in accesibil \u00een alte condi\u0163ii, dar foarte avantajos \u00een acest caz.<\/p>\n
\nCum afl\u0103m despre astfel de oferte?<\/p>\n
\nAcest tip de oferte este, \u00eentr-adev\u0103r, ceva mai greu de g\u0103sit, din cauza faptului c\u0103 nu sunt la fel de popularizate precum celelalte tipuri de oferte pentru apartamente, case sau terenuri. Iar dac\u0103 se \u00eent\u00e2mpl\u0103 s\u0103 nu de\u0163ii prea multe informa\u0163ii despre acest subiect, procedura ar putea p\u0103rea descurajant\u0103. Tocmai de aceea, constat\u00e2nd aceast\u0103 oportunitate care i-ar putea ajuta pe oameni s\u0103-\u015fi achizi\u0163ioneze o proprietate dezirabil\u0103 la un pre\u0163 avantajos pentru ei, am creat \u00een cadrul companiei Regatta Departamentul de Imobile Executate silit.<\/p>\n
\nCe presupune participarea la o licita\u0163ie pentru v\u00e2nzarea silit\u0103 a unui imobil?<\/p>\n
\nDe\u015fi la prima vedere, pentru unii procedura ar putea p\u0103rea una complicat\u0103, \u00een realitate, ea nu presupune mai mult efort dec\u00e2t c\u0103utarea \u00eendelungat\u0103 \u015fi anevoioas\u0103 a unei propriet\u0103\u0163i \u00een condi\u0163ii normale, prin numeroase vizion\u0103ri, deplas\u0103ri sau \u00eent\u00e2lniri cu diver\u015fi proprietari \u015fi agen\u0163i imobiliari. Mai mult, \u00een acest caz, existen\u0163a unor oferte clare a priori \u015fi selectarea lor de c\u0103tre speciali\u015ftii \u00een domeniu, faciliteaz\u0103 considerabil procedura. Odat\u0103 stabilit interesul pentru o anumit\u0103 proprietate, restul procesului nu mai reprezint\u0103, practic, dec\u00e2t o procedur\u0103 legal\u0103 ce trebuie urmat\u0103 \u00een conformitate cu regulile obi\u015fnuite.<\/p>\n
\nDe ce documente este nevoie pentru a participa la o astfel de licita\u0163ie?<\/p>\n
\nPersoanele interesate s\u0103 participe la licita\u0163ie trebuie s\u0103 depun\u0103 la sediul societ\u0103\u0163ii executorilor judec\u0103tore\u015fti, p\u00e2n\u0103 la termenul stabilit pentru organizarea licita\u0163iei, urmatoarele documente:<\/p>\n
\n– dovada pl\u0103\u0163ii unei cau\u0163iuni reprezent\u00e2nd 10% din pre\u0163ul de \u00eencepere a licita\u0163iei pentru termenul respectiv. Cau\u0163iunea se consemneaz\u0103 la orice unitate a B\u0103ncii pe numele \u015fi la dispozi\u0163ia executorului judec\u0103toresc;<\/p>\n
\n– o cerere de participare la licita\u0163ie, \u00een care se va preciza oferta de cump\u0103rare;<\/p>\n
\n– copie dup\u0103 actul de identitate, \u00een cazul persoanelor fizice (cu procur\u0103 autentificat\u0103 notarial, \u00eemputernicire avoca\u0163iala, dac\u0103 este cazul), iar \u00een cazul persoanelor juridice, copie dup\u0103 certificatul de \u00eenmatriculare la Registrul Comer\u0163ului, decizie asocia\u0163i, mandat pentru persoana care reprezint\u0103 societatea;<\/p>\n
\nCum se desf\u0103\u015foar\u0103 o licita\u0163ie de acest tip?<\/p>\n
\n\u00cen desf\u0103\u015furarea licita\u0163iei, pre\u0163ul de la care aceasta \u00eencepe este cel stabilit \u00een Publica\u0163ia de V\u00e2nzare, \u00een lipsa unei oferte care s\u0103 con\u0163in\u0103 un pre\u0163 mai mare sau mai mic agreat de c\u0103tre creditor. \u00cen cazul \u00een care este prezent un singur licitator, pre\u0163ul la care acesta poate adjudeca nu poate fi mai mic dec\u00e2t cel prevazut \u00een Publica\u0163ia de V\u00e2nzare. \u00cen cazul licita\u0163iei unui bun imobil, persoana declarat\u0103 adjudecatar al acestuia are obliga\u0163ia s\u0103 achite pre\u0163ul la care a adjudecat \u00een termen maxim de 30 de zile de la data licita\u0163iei, \u00een timp ce persoanele care au participat la licita\u0163ie dar nu au fost declarate adjudecatari, pot solicita restituirea cau\u0163iunii consemnate.<\/p>\n
\nActul de Adjudecare va fi eliberat dup\u0103 achitarea integral\u0103 a pre\u0163ului de adjudecare \u015fi \u00eemplinirea termenului procedural de 15 zile de la comunicarea procesului verbal de licita\u0163ie c\u0103tre toate p\u0103r\u0163ile implicate \u00een procedura de executare silit\u0103. Actul de adjudecare constituie Titlu de Proprietate pentru adjudecatar \u015fi titlu executoriu \u00eempotriva debitorului s\u0103u oricarei persoane care ocup\u0103 \u00een fapt imobilul \u015fi nu de\u0163ine un titlu opozabil (exemplu: contract de \u00eenchiriere notat \u00een C.F. anterior \u00eenscrierii soma\u0163iei imobiliare) pentru obliga\u0163ia de predare a imobilului. \u00cen ce prive\u015fte predarea, aceasta este efectuat\u0103 \u00een baza titlului executoriu reprezentat \u015fi a unei cereri formulate \u00een acest sens executorului judec\u0103toresc, mai explic\u0103 specialistul Regatta, Adrian Lisaniuc.<\/p>\n
\nDepartamentul de Execut\u0103ri Silite al companiei le st\u0103 la dispozi\u0163ie clien\u0163ilor interesa\u0163i cu cele mai potrivite \u015fi avantajoase oferte din aceasta zon\u0103, precum \u015fi cu \u00eentreaga consiliere pe care o presupune \u00eentreg procedeul.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Criza economic\u0103 nu a adus cu sine doar dificult\u0103\u0163i, ci \u015fi oportunit\u0103\u0163i. Iar pentru cei care \u015ftiu s\u0103 profite de ele atunci c\u00e2nd apar, acestea pot \u00eensemna, \u00een pia\u0163a de real estate, achizi\u0163ionarea unei propriet\u0103\u0163i considerabil mai ieftine dec\u00e2t \u00een alte condi\u0163ii, prin intermediul licita\u0163iilor la care sunt scoase imobilele executate silit. Cum afl\u0103m \u00eens\u0103 despre proprietatea potrivit\u0103 \u015fi ce presupune \u00eentregul proces de a participa la o astfel de licita\u0163ie? Adrian Lisaniuc, responsabil de departamentul forclosure din cadrul Regatta Real Estate d\u0103 explica\u0163ii pe marginea subiectului. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462],"tags":[170,10131,16824,17091,7299,160],"class_list":["post-101738","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","tag-achizitie","tag-cumparatori","tag-executii","tag-imobile","tag-licitatie","tag-licitatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=101738"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101738\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=101738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=101738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=101738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}