\nStocul reziden\u0163ial modern construit dup\u0103 2006 \u00een regiunea Bucure\u015fti-Ilfov cuprinde peste 27.300 de unit\u0103\u0163i, grupate \u00een 115 ansambluri reziden\u0163iale cu peste 20 de apartamente fiecare. \u201eAproximativ 33% din acest stoc se afl\u0103 \u00een jude\u0163ul Ilfov, \u00een timp ce sectorul 3 \u2013 cel mai populat sector al Bucure\u015ftiului \u2013 de\u0163ine cel mai mare procent din Bucuresti, respectiv 17%, av\u00e2nd o bun\u0103 reputa\u0163ie \u00een ceea ce prive\u015fte reglement\u0103rile urbanistice, accesibilitatea, facilit\u0103\u0163ile, \u015fcolile \u015fi gradul de siguran\u0163\u0103 a cet\u0103\u0163eanului. De asemenea, sectoarele 2 \u015fi 6 de\u0163in fiecare 13,4% din stocul modern\u201d, a declarat R\u0103zvan Iorgu, Director General CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen acest moment, aproximativ 4.000 de apartamente din 31 de ansambluri reziden\u0163iale sunt \u00een diverse stadii de dezvoltare \u015fi vor fi livrate p\u00e2n\u0103 \u00een 2015, astfel c\u0103 stocul ar putea cre\u015fte cu 15% \u00een urm\u0103torii doi ani. Cele mai multe apartamente fac parte din faza a doua sau a treia de dezvoltare a unor ansambluri opera\u0163ionale, care \u00eenregistreaz\u0103 o cerere constant\u0103 din partea poten\u0163ialilor clien\u0163i. Printre cele mai importante proiecte ce vor fi livrate \u00een al doilea semestru al acestui se num\u0103r\u0103 faze ale unor ansambluri func\u0163ionale din anii preceden\u0163i, precum Edenia Titan, Cosmopolis \u015fi Gama Residence. De asemenea, printre proiectele noi se afl\u0103 Sunrise Residence \u015fi Lake House Residence.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile apartamentelor, 69% din stocul modern este cotat la sub 1.000 euro\/mp (suprafa\u0163\u0103 construit\u0103), \u00eemp\u0103r\u0163it egal \u00eentre unit\u0103\u0163i care cost\u0103 sub 800 euro\/mp (majoritatea \u00een jude\u0163ul Ilfov, \u00een zona de sud \u2013 Confort City, Metropolitan Residence \u015fi \u00een zona de vest \u2013 Militari Residence) \u015fi cele care cost\u0103 \u00eentre 800 \u015fi 1.000 euro\/mp (\u00een special \u00een sectoarele 3 \u015fi 4 \u2013 ansambluri precum Asmita Gardens, New Town Residence, Evocasa Optima). De asemenea, 23% din stoc este cotat \u00eentre 1.000 \u015fi 1.200 euro\/mp, amplasat \u00een sectorul 3 (Incity Residences) sau 6 (Orhideea Gardens). Numai 8% din stoc este cotat la peste 1.200 euro\/mp, cu unit\u0103\u0163i situate \u00een special \u00een zona de nord a Bucure\u015ftiului (sectorul 1) sau Barbu V\u0103c\u0103rescu \u2013 Lacul Tei (sectorul 2).<\/p>\n
\nCererea pentru unit\u0103\u0163i locative a fost impulsionat\u0103 \u00een perioada 2009-2013 de doi factori. Programul \u201cPrima Cas\u0103\u201d, ce asigur\u0103 condi\u0163ii speciale de finan\u0163are pentru prima achizi\u0163ie, a reprezentat principalul motor al pie\u0163ei locale reziden\u0163iale, cu aproximativ 100.000 de garan\u0163ii acordate, \u00eensemn\u00e2nd 90% din totalul creditelor aprobate \u00een \u00eentreaga \u0163ar\u0103. Al doilea factor \u00eel reprezint\u0103 facilitatea de 5% la TVA pentru cump\u0103rarea de apartamente, pentru care exist\u0103 un plafon maxim de 380.000 lei (85.500 euro) \u015fi care a restric\u0163ionat, astfel, achizi\u0163iile la garsoniere \u015fi apartamente noi cu o singur\u0103 camer\u0103.<\/p>\n
\nNivelul tranzac\u0163ional este \u00een cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de 2012, inclusiv \u00een cazul apartamentelor cu dou\u0103 camere. \u201eTranzac\u0163iile \u00een numerar ar putea dep\u0103\u015fi ipotecile, \u00eentruc\u00e2t clien\u0163ii care au am\u00e2nat achizi\u0163iile timp de c\u00e2\u0163iva ani sunt de p\u0103rere c\u0103 2013 este un moment bun pentru investi\u0163ii familiale. De asemenea, o alt\u0103 modalitate de finan\u0163are popular\u0103 printre clien\u0163i este programul de tip rent-to-buy, care implic\u0103 \u00eenchirierea apartamentului pentru o perioad\u0103 de 1-3 ani, cu pl\u0103\u0163i lunare ce se deduc din pre\u0163ul final de v\u00e2nzare\u201d, a mai declarat R\u0103zvan Iorgu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cea mai mare parte a spa\u0163iilor reziden\u0163iale aflate \u00een dezvoltare, 44% (1.800 unit\u0103\u0163i), va fi livrat\u0103 \u00een zona de sud a jude\u0163ului Ilfov, potrivit unui raport al companiei de servicii imobiliare CBRE Rom\u00e2nia despre pia\u0163a spa\u0163iilor reziden\u0163iale \u00een regiunea Bucure\u015fti-Ilfov. Aceast\u0103 zon\u0103 continu\u0103 s\u0103 fie preferat\u0103 de investitorii locali deoarece exist\u0103 c\u0103i de acces bune, transport \u00een comun \u015fi pre\u0163uri sc\u0103zute ale terenurilor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[238,7331,306,32948,8794,272,342,246,7442,13105,14909,60,340,19294,98,7615],"class_list":["post-100116","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-acces","tag-apartamente","tag-bucuresti","tag-cai","tag-cbre","tag-companie","tag-continuare","tag-crestere","tag-dezvoltare","tag-ilfov","tag-livrare","tag-piata","tag-preturi","tag-regiune","tag-romania","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/100116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=100116"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/100116\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=100116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=100116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=100116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}