Inchiderea recenta a primului centru comercial, Armonia Braila,
a venit ca un soc, desi la vremea respectiva, proprietarii RED
Management Capital afirmau ca proiectul va fi deschis dupa o
perioada de aproximativ sase luni, in urma unei repozitionari pe
piata.
Dupa exuberanta anilor in care mallurile erau cumparate inca din
faza de macheta la preturi de sute de milioane de euro, iar
dezvoltatorii anuntau chiar si cate cinci sau sase centre
comerciale intr-un oras, 2009 a fost ca un dus rece: vanzarile au
scazut aproape fara a tine cont de centru comercial sau de oras,
unele proiecte deschise au avut un grad de ocupare a spatiilor care
nu atingea 80% – un minim considerat necesar – iar retailerii
locali au trecut prin cel mai greu an din existenta lor – Leonardo
si Mondex sunt cele mai cunoscute nume care se afla in diferite
etape ale insolventei.
“Pornind de la contextul actual, in care retailul este in
continuare pe o tendinta descendenta, ne putem astepta ca si pe
viitor sa asistam la exemple similare de centre comerciale care sa
isi inceteze activitatea”, considera Aura Voiculescu, director al
departamentului de retail din cadrul DTZ Echinox. Ea isi
argumenteaza opinia prin constatarea ca unele centre comerciale nu
au fost adaptate la profilul si necesitatile clientului din zona de
atractie, ceea ce a dus initial la un numar de vizitatori redus si
implicit la vanzari slabe.
Dorinta de a repozitiona un centru comercial deja deschis sau cu
un concept diferit in stadiile de planificare a fost de altfel
mentionata in ultimele luni de dezvoltatorii mallurilor si ai
parcurilor de retail care au inregistrat rezultate slabe.
Reprezentantii RED Management, proprietarii Armonia Braila,
declarau imediat dupa inchiderea centrului comercial ca extinderea
in tara a dezvoltatorilor de profil s-a facut adesea pe baza unor
studii superficiale, iar retailerii au fost la randul lor dornici
sa se extinda, pe baza unor estimari care s-au dovedit in final a
fi eronate.
“Trebuie sa vedem cui ne adresam”, spune la randul sau Georgiana
Andrei, coordonatorul departamentului de retail din cadrul Colliers
International. “Da, toate mallurile aratau foarte bine in brosurile
de prezentare, insa nu poti sa te duci cu Inditex, (proprietarul
Zara – n.red.) sau cu Peek & Cloppenburg in orase ca Braila sau
Buzau. Si doua malluri de 20.000 de metri patrati in Bistrita sunt
prea mult”, considera consultantul.