BusinessMagazin

Tag: SVN Romania

  • Ce se întâmplă cu preţurile la apartamente în Bucureşti. Cartierul unde preţurile au crescut cu 32.000 de euro faţă de anul trecut

    Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au revenit pe creştere, punctând un avans de 0,2% în aprilie faţă de martie, adică un plus de 250 de euro, la 109.500 de euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România.

    Faţă de aprilie 2022 preţurile cerute au urcat în medie cu 1.850 de euro sau 1,7%, cel mai redus ritm de creştere din ultimii ani. De partea cealaltă, chiar şi pe fondul reducerii ritmului de creştere, piaţa a ajuns la cea mai ridicată medie de după 2008 – 109.500 de euro. Spre comparaţie, în ianuarie 2022 ritmul anual de creştere era de 7%, iar în mai şi iunie 2022 acesta urca spre 9,4%.

    „Evoluţia anuală a preţurilor apartamentelor finalizate înainte de 1990 în Bucureşti este la graniţa dintre creştere şi scădere. Practic, orice schimbare lunară de 2-3 mii de euro în preţul mediu de listare dintr-o zonă poate duce media generală pe creştere sau scădere. Deocamdată suntem pe o zonă de platou şi rămâne de văzut ce vor aduce lunile de vară“, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

    Accesul la finanţare rămâne cea mai mare problemă, într-un context în care indicele SVN de accesibilitate a achiziţionării unei locuinţe este la cel mai bun nivel din istorie, de aproximativ 7,4 ani necesari pentru a cumpăra un apartament nou cu două camere în Bucureşti, versus 8,4 ani în urmă cu un an. Salariul mediu exprimat în euro a fost în februarie la cea mai mare valoare din istorie, de aproape 930 de euro, în timp ce cursul a fost în scădere. Totuşi, numărul tranzacţiilor cu locuinţe a fost mai mic în trimestrul 1 cu aproximativ 23% faţă de perioada similară din 2022, un rezultat care trebuie analizat însă în contextul recordurilor absolute stabilite în fiecare din ultimii trei ani“.“

    Doar Drumul Teberei şi Iancului au punctat creşteri peste două procente în aprilie faţă de martie, în timp ce alte cinci zone au scăzut.

     

  • Un nou campion în piaţa rezidenţială: Oraşul din România care depăşeşte Timişoara şi Clujul şi este imediat următorul după Bucureşti

    Braşovul a devenit cea mai mare piaţă rezidenţială regională din România, după regiunea Bucureşti – Ilfov, devansând Timişoara şi Cluj – Napoca în primul trimestru din acest an, notează un raport al companiei de consultantă imobiliară SVN Romania, pe baza statisticilor oficiale şi a datelor biroului local SVN Romania Î Braşov.

    În perioada ianuarie-martie 2023, peste 2.180 de case şi apartamente au fost vândute în Braşov, comparativ cu circa 2.050 de locuinţe în Timiş şi circa 1.800 de unităţi rezidenţiale în Cluj, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

    Consultanţii biroului local SVN Romania Î Braşov spun că aproximativ 3.000 de locuinţe noi ar putea fi livrate în acest an în Braşov şi împrejurimi, în uşoară scădere faţă de anii anteriori, circa 400 dintre acestea ţintind segmentul de investiţii, fiind destinate exploatării turistice.

    Totodată, peste 250 de milioane de euro ar urma să fie investiţi în următorii cinci ani în proiecte rezidenţiale amplasate în Braşov şi împrejurimi, destinate exploatării turistice, la care se vor adăuga alte zeci de milioane de euro destinaţi dezvoltării de hoteluri şi pensiuni.

    ”Braşovul înregistrează de câţiva ani o dezvoltare semnificativă şi estimez că va fi cel mai dinamic pol de dezvoltare economică din România pe termen mediu. Deja vedem investiţii de sute de milioane de euro în noi unităţi de producţie şi proiecte logistice şi tot mai multe branduri internaţionale aleg Braşovul pentru investiţii în unităţi noi de cazare. Deschiderea aeroportului Braşov va avea un impact semnificativ în dezvoltarea economică a oraşului cât şi a segmentului turistic, Braşovul şi Poiana Braşov având în continuare un potenţial semnificativ de a atrage noi investiţii”, explică Ionuţ Nicolescu, preşedinte SVN Romania.

    Ultimele date ale Institutului Naţional de Statistică arată că peste 423.000 de turişti vizitează şi se cazează anual în Braşov. Concomitent, la finalul anului 2022 existau 56 de hoteluri in oraş, cu un total de peste 6.800 de camere. Acestora li se adaugă alte câteva mii de locuri de cazare în diferite unităţi de cazare dar şi locuinţe exploatate în scop turistic, care atrag anual un număr de alte câteva sute de mii de turişti, potrivit estimărilor SVN Romania Î Braşov.

    ”Braşovul se transformă într-un pol economic major naţional, fie că vorbim că vorbim de investiţii în industrie, în sectorul IT&C sau servicii. Oraşul a devenit şi o destinaţie pentru migraţia internă, în special din zona de sud a ţării, tendinţă care se va amplifica după inaugurarea aeroportului, care va oferi acces internaţional fără a mai călători spre Bucureşti, Sibiu sau Cluj-Napoca. Înregistrăm o efervescenţă pe segmentul comercial al pieţei imobiliare, în timp ce segmentul premium al pieţei rezidenţiale atrage noi investitori, într-un context în yield-urile potenţiale în euro depăşesc 10% anual, ţinând cont de perioada de exploatare care se întinde pe tot parcursul anului”, adaugă Răzvan Caliţa, managing partner SVN Romania Î Braşov.

    Preţul mediu de tranzacţionare al locuinţelor amplasate în interiorul oraşului este de aproximativ 1.570 de euro, în creştere cu aproximativ şase procente comparativ cu martie 2022.

    SVN Romania este unul dintre cele mai mari jucători activi pe piaţa de consultanţă imobiliară din România şi liderul detaşat al segmentului rezidenţial. Compania are şi trei birouri regionale, în Braşov, Cluj – Napoca şi Covasna şi este consultantul şi agentul a peste 15 proiecte rezidenţiale amplasate în Bucureşti şi în ţară. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt ţări şi regiuni, în care activează peste 1.600 de  consultanţi imobiliari şi personal administrativ.

     

  • Care este oraşul care devine cea mai mare piaţă rezidenţială din România, după regiunea Bucureşti – Ilfov

    Braşovul a devenit cea mai mare piaţă rezidenţială regională din România, după regiunea Bucureşti – Ilfov, devansând Timişoara şi Cluj – Napoca în primul trimestru din acest an, notează un raport al companiei de consultantă imobiliară SVN Romania, pe baza statisticilor oficiale şi a datelor biroului local SVN Romania Î Braşov.

    În perioada ianuarie-martie 2023, peste 2.180 de case şi apartamente au fost vândute în Braşov, comparativ cu circa 2.050 de locuinţe în Timiş şi circa 1.800 de unităţi rezidenţiale în Cluj, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

    Consultanţii biroului local SVN Romania Î Braşov spun că aproximativ 3.000 de locuinţe noi ar putea fi livrate în acest an în Braşov şi împrejurimi, în uşoară scădere faţă de anii anteriori, circa 400 dintre acestea ţintind segmentul de investiţii, fiind destinate exploatării turistice.

    Totodată, peste 250 de milioane de euro ar urma să fie investiţi în următorii cinci ani în proiecte rezidenţiale amplasate în Braşov şi împrejurimi, destinate exploatării turistice, la care se vor adăuga alte zeci de milioane de euro destinaţi dezvoltării de hoteluri şi pensiuni.

    ”Braşovul înregistrează de câţiva ani o dezvoltare semnificativă şi estimez că va fi cel mai dinamic pol de dezvoltare economică din România pe termen mediu. Deja vedem investiţii de sute de milioane de euro în noi unităţi de producţie şi proiecte logistice şi tot mai multe branduri internaţionale aleg Braşovul pentru investiţii în unităţi noi de cazare. Deschiderea aeroportului Braşov va avea un impact semnificativ în dezvoltarea economică a oraşului cât şi a segmentului turistic, Braşovul şi Poiana Braşov având în continuare un potenţial semnificativ de a atrage noi investiţii”, explică Ionuţ Nicolescu, preşedinte SVN Romania.

    Ultimele date ale Institutului Naţional de Statistică arată că peste 423.000 de turişti vizitează şi se cazează anual în Braşov. Concomitent, la finalul anului 2022 existau 56 de hoteluri in oraş, cu un total de peste 6.800 de camere. Acestora li se adaugă alte câteva mii de locuri de cazare în diferite unităţi de cazare dar şi locuinţe exploatate în scop turistic, care atrag anual un număr de alte câteva sute de mii de turişti, potrivit estimărilor SVN Romania Î Braşov.

    ”Braşovul se transformă într-un pol economic major naţional, fie că vorbim că vorbim de investiţii în industrie, în sectorul IT&C sau servicii. Oraşul a devenit şi o destinaţie pentru migraţia internă, în special din zona de sud a ţării, tendinţă care se va amplifica după inaugurarea aeroportului, care va oferi acces internaţional fără a mai călători spre Bucureşti, Sibiu sau Cluj-Napoca. Înregistrăm o efervescenţă pe segmentul comercial al pieţei imobiliare, în timp ce segmentul premium al pieţei rezidenţiale atrage noi investitori, într-un context în yield-urile potenţiale în euro depăşesc 10% anual, ţinând cont de perioada de exploatare care se întinde pe tot parcursul anului”, adaugă Răzvan Caliţa, managing partner SVN Romania Î Braşov.

    Preţul mediu de tranzacţionare al locuinţelor amplasate în interiorul oraşului este de aproximativ 1.570 de euro, în creştere cu aproximativ şase procente comparativ cu martie 2022.

    SVN Romania este unul dintre cele mai mari jucători activi pe piaţa de consultanţă imobiliară din România şi liderul detaşat al segmentului rezidenţial. Compania are şi trei birouri regionale, în Braşov, Cluj – Napoca şi Covasna şi este consultantul şi agentul a peste 15 proiecte rezidenţiale amplasate în Bucureşti şi în ţară. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt ţări şi regiuni, în care activează peste 1.600 de  consultanţi imobiliari şi personal administrativ.

     

  • Cartierul din Bucureşti unde preţurile au crescut cu 10.000 de euro de la o lună la alta

    Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au înche­iat 2022 cu o creştere în decembrie, atât faţă de luna anterioară, de 0,9%, cât şi faţă de perioada similară din 2021, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de con­sultanţă imobiliară SVN România.

    Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au înche­iat 2022 cu o creştere în decembrie, atât faţă de luna anterioară, de 0,9%, cât şi faţă de perioada similară din 2021, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de con­sultanţă imobiliară SVN România, când inflaţia nu era una de două ci­fre, dobânzile abia începeau să crească, iar Rusia nu invadase Ucraina. „Anul 2022 s-a încheiat cu o tendinţă de temperare a preţurilor, majorarea anuală înregistrată în decembrie, de 4,7%, fiind mai redusă comparativ cu creşterea mediei anuale de 7,2% faţă de media anului 2021.

    Pe de altă parte, creşterea medie din 2022 este cea mai mare înregistrată din ultimii patru ani, într-un context în care numărul total de locuinţe vândute în Bucureşti şi împrejurimi a fost cu, probabil, circa 10% mai mare faţă de 2021. Anul 2023 a debutat cu un volum în creştere semnificativă de cereri şi tranzacţii pe piaţa secun­dară, adică locuinţe aflate la cel puţin a doua schimbare de proprietar – acest segment deţine oricum pro­centul covârşitor din totalul tran­zacţiilor“, a spus Andrei Sârbu, CEO al SVN România.

    „Acest fapt se înregistrează datorită faptului că aceste proprietăţi sunt deja intabulate – de avut în vedere că cele mai multe tranzacţii sunt realizate din resurse financiare proprii –  iar aplicarea unei cote mai mari de TVA redirecţionează o parte din cerere către proprietăţile deja finalizate.“

     

  • Opus Land, dezvoltatorul ansamblului rezidenţial Cosmopolis din Bucureşti, raportează afaceri de 29,5 mil. euro în primele nouă luni ale anului, nivel similar cu rezultatul obţinut pe întreg anul 2020. ”Cererea pentru locuinţe în proiecte integrate a crescut exploziv în această perioadă”

    Opus Land, dezvoltatorul ansamblului rezidenţial Cosmopolis din Bucureşti, a înregistrat afaceri de 29,5 milioane de euro în primele nouă luni din acest an, comparativ cu rezultatul de 30,6 milioane de euro înregistrat pe tot parcursul anului 2020, arată datele transmise de reprezentanţii SVN Romania, consultantul imobiliar şi agentul exclusiv al proiectului.

    În primele nouă luni din 2021 au fost vândute 425 de locuinţe în cadrul proiectului rezidenţial Cosmopolis, unde cererea pentru vile a crescut cu peste 70% comparativ cu anul anterior, notează SVN Romania.

    ”Cererea pentru locuinţe în proiecte integrate a crescut exploziv în toată această perioadă iar faptul că avem şi un produs atractiv pe segmentul de case cu grădină a contribuit la acest rezultat – cererea pentru case a crescut cu peste 70%”, spune Gabriel Voicu, vicepreşedinte SVN Romania şi project manager Cosmopolis din partea companiei.

    Investiţiile totale derulate de Opus Land în acest an pentru dezvoltarea Cosmopolis se ridică la 29 de milioane de euro, cu o treime peste nivelul din 2020. Suma va fi direcţionată atât către dezvoltarea de locuinţe cât şi către extinderea infrastructurii generale a Cosmopolis.

    În acest an a fost deschis circulaţiei al doilea drum de acces dinspre şi înspre Tunari, în zona de nord a complexului. Proiectul a ajuns în prezent la peste 4.400 de locuinţe finalizate şi o comunitate care numără peste 12.000 de locuitori.

    Printre facilităţile existente în acest moment în Cosmopolis se numără două grădiniţe, două parcuri, o plajă privată pe malul lacului din apropiere, peste 44 de piscine exterioare, restaurante şi cafenele şi o sală de fitness.

    În plus, în proiect se regăsesc şi un supermarket, o brutărie, spaţii de servicii, magazine de produse tradiţionale, clinică veterinară şi mai multe saloane de înfrumuseţare, în timp ce infrastructura rutieră a proiectului numără zeci de kilometri de drumuri şi alei pietonale.

    Dezvoltarea proiectului este prevăzută să continue până cel puţin în 2033, când Cosmopolis va include peste 12.000 de locuinţe şi o comunitate de peste 30.000 de persoane, comparabilă cu cea a unor oraşe precum Câmpina, Câmpulung Muscel sau Sighişoara.

    Investiţiile totale realizate în Cosmopolis până în acest moment se ridică la peste 370 de milioane de euro, acesta fiind unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din România, indiferent de segmentul pieţei imobiliare.

    SVN Romania, jucător activ pe piaţa de consultanţă imobiliară din România, are şi două birouri regionale, în Braşov şi Cluj – Napoca şi este consultantul şi agentul a peste 20 proiecte rezidenţiale amplasate în Bucureşti, Braşov, Cluj – Napoca, Constanţa, Sibiu şi Oradea. SVN International Corp. are peste 200 de birouri în opt ţări şi regiuni, în care activează peste 1.600 de  consultanţi imobiliari şi personal administrativ.