BusinessMagazin

Tag: Speedwell

  • Speedwell mizează pe infrastructură şi dialog cu autorităţile pentru a transforma centrele urbane din România

    Dezvoltatorul imobiliar accelerează expansiunea portofoliului său de proiecte mixed-use cu o investiţie totală de aproximativ 2 miliarde de euro. CEO-ul Didier Balcaen pledează pentru returnarea străzilor către copii şi comunităţi, criticând lipsa de dialog cu autorităţile care blochează dezvoltarea infrastructurii urbane moderne.

     

    Didier Balcaen pledează pentru o redefinire a infrastructurii urbane şi returnarea străzilor către comunităţi, într-o piaţă unde lipsa dialogului cu autorităţile blochează dezvoltarea sustenabilă.

    „Infrastructura este principalul motor, dar totul începe cu a defini ce este infrastructura: ne gândim mereu la drumuri, la transport public, dar este vorba şi despre utilităţi şi facilităţi“, spune Didier Balcaen, CEO şi partner Speedwell Development, în cadrul ZF Office & Residential Summit 2025. Dezvoltatorul belgian subliniază că strategia companiei se concentrează pe crearea infrastructurii pe care sectorul public nu o oferă încă în centrele oraşelor mari din România. „Ne alegem proiectele în centrele oraşelor, unde creăm infrastructura pe care zona publică nu o oferă astăzi. Vrem să limităm traficul de maşini, să dăm străzile înapoi copiilor să se joace. Asta lipseşte în centrele oraşelor mari ca Bucureşti“, adaugă Balcaen, care conduce operaţiunile unui dezvoltator cu nouă proiecte în curs de dezvoltare în România şi trei în Polonia.

    Provocările colaborării cu autorităţile locale sunt ilustrate de o situaţie concretă din Bucureşti, unde Speedwell s-a confruntat cu blocaje birocratice în încercarea de a îmbunătăţi infrastructura rutieră. „Avem un proiect în Bucureşti în care avem o propunere care ne cere să construim un drum cu patru benzi, două benzi pe partea noastră, două benzi cu vecinul. Aşa că am construit drumul şi apoi vrem să-l deschidem. Dar şi vecinul a spus: nu, am construit acest drum pe banii mei. Am pus o barieră şi nu folosiţi drumul meu“, relatează CEO-ul Speedwell. Situaţia devine şi mai frustrantă când dezvoltatorul încearcă să găsească o soluţie în beneficiul comunităţii. „Apoi mergem la primărie şi spunem este în beneficiul oamenilor. Avem un drum cu patru benzi. Şi nu avem mijloace legale să obligăm vecinul să-şi deschidă drumul. Deci ceea ce ne dorim este o abordare pragmatică care să servească cu adevărat oamenilor“, explică Balcaen.

    Lipsa unui cadru de dialog eficient între dezvoltatori şi autorităţi rămâne o problemă sistemică în piaţa locală. „Această abordare pragmatică lipseşte. Cuvântul dialog este esenţial aici. Cu toţii putem învăţa unii de la alţii. Cu toţii avem experienţă în diferite ţări“, subliniază executivul belgian, făcând referire la modele de succes din alte pieţe europene. „Spania este, de asemenea, un exemplu în care toată infrastructura rutieră trebuie construită înainte de a putea construi primul apartament. Există multe exemple de urmat, dar cineva ar trebui să le urmeze. Ne lipseşte dialogul pentru a avea contribuţia necesară. Dar, din nou, totul porneşte de la a avea ceva pe masă de analizat. Şi astăzi, aceasta este încă o problemă foarte vagă“, conchide Balcaen.

    Speedwell avansează cu proiectul Queens District din zona Pipera-Barbu Văcărescu, care va cuprinde 237 de unităţi rezidenţiale, 23.000 mp de birouri şi 3.700 mp de retail, cu finalizare estimată pentru sfârşitul anului 2026. Clădirea de birouri va fi una dintre primele dezvoltate în logica net zero din România, fără conexiune la gaz şi cu alimentare exclusiv electrică. Maria Jianu, leasing director Speedwell, estimează o chirie de 18,75 euro pe metru pătrat în perioada de pre-lease, subliniind că specificaţiile tehnice avansate vor aduce optimizări semnificative la nivelul costurilor de utilizare.

    „În prezent, avem nouă proiecte în curs de dezvoltare în România şi trei deja în Polonia. Începem săptămâna aceasta vânzările pentru proiectul nostru din cartierul Queens pe reţelele sociale“, anunţă Balcaen, adăugând că sunt foarte avansaţi în semnarea unui contract de închiriere principal pentru componenta de birouri.

    Proiectul Queens District reprezintă o dezvoltare complexă care integrează multiple funcţiuni urbane. „Este un proiect cu utilizare mixtă, cu 250 de apartamente, 23.000 m² de birouri şi, de asemenea, spitalul Regina Maria, cel mai mare spital privat din Bucureşti. Suntem foarte încântaţi să vedem startup-ul”, detaliază CEO-ul Speedwell.

    În paralel, compania consolidează dezvoltarea proiectului rezidenţial THE IVY din nordul Bucureştiului, pentru care recent a semnat un nou acord de finanţare cu Garanti BBVA România în valoare de 8 milioane de euro. Această facilitate va susţine construcţia clădirii C8, a patra din cadrul ansamblului, ridicând finanţarea totală acordată de bancă pentru acest proiect la aproape 40 de milioane de euro. Structurată pe şase etaje, clădirea C8 va livra 45 de unităţi rezidenţiale, de la garsoniere la apartamente cu patru camere, cu suprafeţe cuprinse între 44 şi 128 metri pătraţi. Finalizarea lucrărilor de construcţie este estimată pentru finalul anului 2026, predarea apartamentelor fiind programată pentru trimestrul al doilea din 2027.

    „La Garanti BBVA, ne-am angajat să finanţăm proiecte care îmbină performanţa economică cu sustenabilitatea. THE IVY este un exemplu elocvent al modului în care dezvoltările rezidenţiale moderne pot aduce valoare pe termen lung atât comunităţii, cât şi mediului înconjurător”, declară Bilge Demirer, director general adjunct, aria enterprise banking, Garanti BBVA România. THE IVY, dezvoltat ca o comunitate de tip gated community pe o suprafaţă de peste cinci hectare, va include în total zece clădiri rezidenţiale şi peste 800 de apartamente, alături de facilităţi moderne precum restaurant, grădiniţă şi centru de fitness. Două dintre clădiri au fost deja livrate, iar a treia clădire a fost finalizată şi va fi livrată în această toamnă. „Lansarea clădirii C8 este un reper important, care ne permite să răspundem cererii puternice pentru locuinţe premium, cu un adevărat spirit de comunitate. În ultimii ani, THE IVY s-a transformat într-un cartier vibrant, unde încrederea şi recomandările locatarilor existenţi joacă un rol decisiv”, spune Mădălina Arsene, sales manager Speedwell. Yanick Van de Parre, country manager Speedwell România, subliniază strategia de diversificare geografică a companiei, care include expansiunea în Polonia şi dezvoltarea de proiecte în mai multe oraşe din România. Compania are în construcţie proiecte în Bucureşti, Timişoara, unde dezvoltă proiectul de regenerare urbană PALTIM şi pregăteşte reconversia fostei fabrici de textile 1 Iunie, şi pregăteşte lansarea proiectului TINO în Braşov.

    În Timişoara, viziunea lui Balcaen despre transformarea centrelor urbane prinde contur prin două proiecte majore de regenerare urbană. La PALTIM, situat în apropierea râului Bega, compania a finalizat o clădire şi vila monument renovată, construieşte a doua clădire rezidenţială şi pregăteşte o a treia care va aduce încă 150 de apartamente. Pentru reconversia fostei fabrici 1 Iunie, Speedwell vizează un mix de birouri şi rezidenţial, combinând clădiri noi cu renovarea structurilor existente. Filozofia dezvoltatorului de a îmbunătăţi nu doar propriile proiecte, ci şi zonele adiacente, se aplică în toate oraşele unde este prezent. „Împreună cu autorităţile trebuie să dezvoltăm aceste facilităţi nu doar la proiectele noastre dar şi în jurul lor. Asta facem în Timişoara, Cluj, Braşov, există dialog şi dorinţă ca aceste lucruri să se întâmple”, spune Balcaen. Pe segmentul industrial-logistic, Speedwell a finalizat proiectul SpacePlus West, prima sa dezvoltare pentru IMM-uri din România fiind complet închiriată în 2024, şi a demarat lucrările pentru SpacePlus East. Compania îşi menţine optimismul faţă de piaţa locală în ciuda turbulenţelor macroeconomice, mizând pe fundamentele solide ale economiei româneşti şi pe cererea crescândă pentru proiecte de calitate. Portofoliul actual al Speedwell în România include aproximativ 160.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri şi retail, peste 5.500 de apartamente şi 23.000 de metri pătraţi de spaţii industriale, cu o valoare totală estimată la aproximativ 2 miliarde de euro. În Polonia, compania finalizează MILESTONE Mokotow Warsawa, un proiect de 575 de locuinţe studenţeşti în Varşovia, şi dezvoltă un ansamblu rezidenţial premium de peste 500 de unităţi în Gdansk.    

    Cum arată portofoliul Speedwell în România şi Polonia

    Proiecte în dezvoltare:

    Ÿ♦ QUEENS DISTRICT (Bucureşti) – 237 apartamente, 23.000 mp birouri, 3.700 mp retail

    Ÿ♦ THE IVY (Bucureşti) – 10 clădiri, peste 800 apartamente

    Ÿ♦ THE MEADOWS (Bucureşti) – proiect rezidenţial exclusivist

    Ÿ♦ GLENWOOD ESTATE (Corbeanca) – ansamblu vile premium

    Ÿ♦ TRIAMA Residence (Bucureşti) – proiect rezidenţial

    Ÿ♦ PALTIM (Timişoara) – regenerare urbană mixed-use

    Ÿ♦ Reconversia Fabricii 1 Iunie (Timişoara) – comunitate urbană mixtă

    Ÿ♦ CityZen (Bucureşti) – în fază de autorizare

    Ÿ♦ TINO (Braşov) – dezvoltare mixtă sustenabilă

    Ÿ♦ SpacePlus East (Bucureşti) – spaţii industriale

    Proiecte finalizate:

    Ÿ♦ MIRO (Bucureşti) – clădire birouri clasă A

    Ÿ♦ RECORD PARK (Cluj-Napoca)

    Ÿ♦ SpacePlus West (Bucureşti)

    Polonia:

    Ÿ♦ MILESTONE Mokotow Warsawa – 575 locuinţe studenţeşti

    Ÿ♦ Proiect rezidenţial Gdansk – peste 500 unităţi

  • Un nou chiriaş la Spaceplus

    Tranzacţia a fost facilitată de Griffes real estate advisory, prin intermediul Andreei Păun.

    În ciuda cererii constante, alimentate de sectoare-cheie precum logistica şi producţia, România continuă să se confrunte cu un deficit structural de aproximativ 2 milioane de metri pătraţi de spaţii logistice moderne, resimţit cu precădere în segmentul destinat întreprinderilor mici şi mijlocii (IMM-uri) şi în cel al operaţiunilor de livrare de tip „last-mile”, unde oferta rămâne considerabil subdezvoltată. Spaţiile logistice urbane (SBU/LML) reprezintă în prezent doar 1% din stocul total de spaţii industriale şi logistice la nivel naţional – un procent semnificativ mai redus comparativ cu pieţele mature din Europa Centrală şi de Est, precum Polonia.

    Asocierea cu SPACEPLUS reflectă atât încrederea IPSO Agricultură în facilităţile oferite de depozit, cât şi angajamentul SPEEDWELL de a atrage şi sprijini lideri de piaţă, deschizând noi oportunităţi de dezvoltare pentru comunitatea de afaceri locală. Pentru IPSO Agricultură, depozitul din Chitila va funcţiona ca un hub strategic naţional pentru distribuţia pieselor de schimb destinate utilajelor agricole, contribuind atât la optimizarea activităţilor logistice şi de service în România şi în ţările vecine şi, cât şi la creşterea cererii de spaţii logistice, alimentată de tendinţele actuale de modernizare din sectorul agricol.

    „Certificările ISU complete, eficienţa energetică şi flexibilitatea spaţiilor au fost factori esenţiali în procesul nostru decizional, având în vedere că acest centru va juca un rol strategic în consolidarea prezenţei noastre regionale. Alegerea SPACEPLUS a fost susţinută şi de alinierea valorilor noastre comune — siguranţă, sustenabilitate şi eficienţă operaţională — ceea ce ne-a oferit încrederea că avem alături un partener solid, capabil să ne sprijine dezvoltarea pe termen lung”, punctează  Robert Tănase, manager de dezvoltare a reţelei IPSO Agricultură

    SPACEPLUS se distinge printr-un concept unic de spaţii modulare, care oferă chiriaşilor flexibilitatea de a configura suprafeţele în funcţie de nevoile specifice, prin închirierea unor unităţi multiple şi configurabile. În plus, pe lângă contractele simplificate şi flexibile, SPACEPLUS respectă cele mai riguroase standarde de siguranţă împotriva incendiilor, fiind complet autorizat ISU. Mai mult, certificarea BREEAM, recunoscută la nivel internaţional, atestă o performanţă energetică ridicată şi un impact redus asupra mediului – criterii esenţiale pentru companiile care prioritizează sustenabilitatea fără a compromite calitatea. Astfel, SPACEPLUS este un partener de încredere pentru IMM-urile care caută spaţii moderne, termeni contractuali flexibili şi conformitate deplină cu normele de siguranţă şi eficienţă.

    „Suntem încântaţi să îi urăm bun venit noului nostru chiriaş, IPSO Agricultură, în comunitatea SPACEPLUS şi suntem entuziasmaţi să vedem că proiectul nostru îndeplineşte standardele înalte ale unui lider de piaţă internaţional. Conceput special pentru a răspunde nevoilor IMM-urilor, SPACEPLUS este apreciat nu doar pentru calitatea construcţiei, ci şi pentru experienţa completă oferită chiriaşilor — fără complicaţii tehnice, fără dificultăţi în comunicare şi cu toate autorizaţiile necesare deja obţinute. Oferim astfel spaţii complet autorizate, în care tot mai multe companii aleg să îşi desfăşoare activitatea. Gradul de ocupare şi faptul că ne pregătim să lansăm noua noastră locaţie în Popesti-Leordeni, confirmă faptul că SPACEPLUS a devenit alegerea preferată pentru o gamă diversificată de IMM-uri – de la startup-uri locale la multinaţionale listate la bursă”, adaugă Maria Jianu, Leasing Director SPEEDWELL.

    „Suntem mândri că am sprijinit din nou compania IPSO, de această dată asigurându-le un spaţiu de 2.300 mp în cadrul SPACEPLUS Chitila, oferindu-le o soluţie care se aliniază obiectivelor lor strategice în România şi în regiune, optimizând procesul lor de distribuţie la nivel naţional. Această tranzacţie, finalizată într-un timp record, reflectă dedicarea noastră şi demonstrează versatilitatea produsului SPACEPLUS. Colaborarea cu ambele companii a fost una firească şi eficientă, iar noi suntem încântaţi să contribuim la acest moment important din dezvoltarea IPSO”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner la Griffes.

    SPACEPLUS oferă un echilibru între flexibilitatea spaţiilor modulare de dimensiuni reduse şi exigenţele construcţiilor de clasă A, complet autorizate, devenind astfel alegerea ideală pentru IMM-uri. Gama variată de chiriaşi beneficiază de dotări precum sisteme de sprinklere, încălzire în toate unităţile şi amenajări personalizate ale spaţiilor. Cu o înălţime liberă de 6 metri şi unităţi ce pornesc de la 450 metri pătraţi, configuraţia modulară permite ajustarea facilă a suprafeţei în funcţie de nevoile fiecărui chiriaş.

    SPACEPLUS este construit la standarde superioare pieţei, cu acoperiş izolat de 20 cm grosime, pereţi izolaţi de 15 cm grosime şi materiale ignifuge, aspecte care asigură eficienţă termică şi costuri reduse de operare şi întreţinere. Mai mult, confortul chiriaşilor este sporit prin sistemul de control individual al încălzirii, iar peste 18% din suprafaţa acoperişului este prevăzută cu suprafeţe vitrate ce asigură pătrunderea luminii naturale.

    Ca expresie a angajamentului său faţă de designul inovator şi soluţiile orientate către client, SPACEPLUS a primit distincţia de „Best Warehouse Project” în cadrul evenimentului SEE Real Estate Awards 2023, organizat de Europa Property.

    La jumătatea anului 2025, stocul total de spaţii industriale moderne din România a ajuns la 7,75 milioane de metri pătraţi, cu aproximativ 184.000 de metri pătraţi livraţi în prima jumătate a anului şi mai mult de 367.000 de metri pătraţi aflaţi în construcţie. Rata de neocupare a înregistrat o uşoară creştere, ajungând la 5,8%, însă este anticipată o scădere pe termen scurt, pe fondul numărului redus de proiecte speculative. Activitatea de închiriere a rămas robustă, cu o absorbţie de 514.400 de metri pătraţi în primul semestru al anului 2025, în creştere cu 25% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, fiind susţinută de cererea crescută din principalele centre logistice şi industriale.

    Poziţia strategică a României în apropierea Europei de Vest, costurile competitive ale forţei de muncă şi infrastructura continuă să sporească atractivitatea ţării pentru nearshoring şi distribuţie regională. Împreună cu o rată constantă a spaţiilor vacante şi o activitate susţinută de dezvoltare, aceste elemente fundamentale susţin o creştere stabilă a cererii în sectorul industrial şi logistic, în special în principalele centre urbane precum Bucureşti, Cluj şi Timişoara.

     

     

  • 100 Cei mai admiraţi CEO din România 2021. Didier Balcaen, cofondator şi CEO, Speedwell – 078

    Este cofondator al dezvoltatorului belgian Speedwell, căruia i-a pus bazele alături de omul de afaceri Jan Demeyere.

    Speedwell are în derulare în Bucureşti, printre altele, proiectul rezidenţial Triama, birourile The Miro, proiectul rezidenţial The Ivy, şi proiectele mixte Record Park din Cluj şi Paltim Timişoara, fiind printre cei mai activi dezvoltatori.

    Speedwell a fost implicată în cea mai mare tranzacţie de birouri din timpul pandemiei: compania de audit şi consultanţă KPMG România a semnat cu Speedwell pentru închirierea a 8.500 mp de birouri, 40% din suprafaţa închiriabilă, în proiectul Miro pe care dezvoltatorul belgian îl va construi în Băneasa, vizavi de zona comercială Băneasa Shopping City. Viitorul proiect de birouri va fi construit în urma unei investiţii de de 35 de milioane de euro şi va avea 25.000 mp de spaţii office.