“Ambele centre comerciale pe care le-am construit la Sofia si la
Bucuresti sunt inchiriate complet si arhipline de cumparatori”,
declara Schmidtmayr, intr-un interviu pentru publicatia IPE Real Estate.
“Bucurestenii ravnesc mai mult la o pereche de jeans din Vest decat
unii care au deja 10 perechi.”
Sparkassen Immobilien, divizia de investitii imobiliare a
grupului austriac Erste, a investit 200 de milioane de euro in
dezvoltarea mallului Sun Plaza din Bucuresti, deschis la sfarsitul
lui februarie, si 220 de milioane in Serdika Center, cel mai mare
mall din Bulgaria, deschis la Sofia in martie. Ambele proiecte au
fost dezvoltate in parteneriat – in Romania cu firma EMCT, in
Bulgaria cu ECE Projekt Management Bulgaria.
Investitorii care nu au grija datoriilor si sunt in cautare de
oportunitati ar trebui sa vada sectorul imobiliar din Europa
Centrala si de Est ca pe o alternativa mai putin riscanta fata de
alte piete emergente, recomanda Schmidtmayr, care considera ca
Romania si Bulgaria s-au inscris pe o traiectorie economica
ascendenta, comparabila cu cea a Cehiei din deceniul trecut.
“Vorbim de piete emergente cu cadrul legal si structural al UE, iar
acesta e un avantaj, pentru ca pietele emergente de obicei prezinta
structuri politice si economice foarte fragile”, sustine
reprezentantul Sparkassen.
Austriacul a admis insa ca dificultatile de finantare fac
improbabila aparitia unor investitii semnificative in viitorul
apropiat. “Atata vreme cat nu ai o masa critica de preinchirieri,
nici o banca nu va finanta o dezvoltare imobiliara. Multe banci au
deja o expunere mai mare decat ar dori pe Romania”, spune el,
subliniind avantajul pe care l-a avut Sparkassen fiindca a putut sa
construiasca in Romania si Bulgaria din fonduri proprii.
Sparkassen anunta in 2006 ca are pregatite 500 de milioane de
euro pentru investitii in Romania. In 2006, compania a cumparat
hotelul Novotel, cu 29,5 milioane de euro, pe care l-a inchiriat
apoi grupului Accor. Ulterior a investit 200 de milioane de euro in
Sun Plaza, deschis cu un an si jumatate intarziere fata de termenul
anuntat initial, intarziere justificata de oficialii companiei prin
intentia de a astepta ca preturile la materiale si cele cu mana de
lucru sa mai scada. In prezent, Sparkassen are intentia sa mai
construiasca in Bucuresti un complex de birouri si un parc de
retail.
Intrebat ce atitudine ar trebui sa aiba investitorii in privinta
ingrijorarilor legate de coruptia din Romania, Holger Schmidtmayr
afirma ca Uniunea Europeana are la dispozitie “un bici urias”: “UE
ofera tarii sute de milioane de euro pentru proiecte de
infrastructura. Romania trebuie sa se poarte bine, altminteri nu
capata banii”.