BusinessMagazin

Tag: Sonae Sierra

  • ParkLake a semnat cu Zara şi H&M

    Până în prezent, ParkLake a semnat contracte şi/sau a angajat peste 70% din suprafaţa închiriabilă (GLA), suprafaţă care cuprinde mai mult de 200 de magazine şi 2.600 de spaţii de parcare în subteran.

    Centrul comercial ParkLake este amplasat în una dintre zonele cu cea mai mare densitate a populaţiei din Bucureşti. ParkLake se va situa în vecinătatea Lacului Titan şi în apropiere de Parcul IOR, adresându-se unui număr de 1,5 milioane de locuitori.

    ParkLake a semnat contracte cu Zara, Bershka, Massimo Dutti, Stradivarius, Pull & Bear, Zara Home şi Oysho, branduri ale grupului spaniol Inditex, precum şi cu H&M, Koton, Maxitoys şi Maxbet. Mall-ul va găzdui un hipermarket Carrefour, şi va avea o suprafaţă de 70.000 m2 GLA, cu peste 200 de magazine, inclusiv 23 de restaurante şi un cinematograf multiplex. H&M va ocupa 2.700 mp, iar Inditex circa 6.000 mp.

    Ingo Nissen, managing director Sonae Sierra, responsabil pentru proiectele de dezvoltare din România, declară: „Lucrările de construcţie la ParkLake progresează rapid”.

    David Sharkey, CEO Caelum Development CEO, a adăugat: „Procesul de închiriere face mari progrese, deşi suntem cu un an înaintea deschiderii din 2016”.

  • Billa deschide un supermarket in River Plaza din Ramnicu Valcea

    Sonae Sierra si BILLA au semnat un contract de inchiriere pentru
    o suprafata de 1.125 metri patrati. “Sonae Sierra cauta in
    permanenta solutii de imbunatatire si diversificare a ofertei sale
    printr-o abordare proactiva a potentialilor chiriasi si prin
    administrarea zilnica si atenta a centrului comercial River Plaza”
    a declarat, intr-un comunicat de presa, Vitor Nogueira, managing
    director property pentru Germania, Grecia şi Romania.

    River Plaza, singurul mall din oras, are o suprafata totala
    inchiriabila de 11.950 metri patrati, 90 de magazine si a
    inregistrat in 2009 peste 2.5 milioane de vizitatori.

    Sonae Sierra mai are in plan dezvoltarea a trei centre
    comerciale in Romania, unul in Craiova, unul in Ploiesti si unul in
    Bucuresti, cel mai avansat in acest moment fiind cel din Craiova,
    unde a inceput semnarea contractelor finale de inchiriere.


    Click aici     pentru a citi mai multe despre planurile Sonae
    Sierra in Romania.

  • Sonae Sierra semneaza si cu Cora pentru mall-ul din Craiova

    Hipermarketul Cora se va intinde pe o suprafata inchiriabila de
    12.000 de metri patrati, acesta fiind al doilea mare contract pe
    care Sonae il anunta in legatura cu Adora Mall. Primul, a fost
    inchirierea a 3.000 de metri patrati de catre Cinema City.

    Adora Mall va avea o suprafata inchiriabila de 59.000 de metri
    patrati, urmand sa includa 190 de magazine. Gradul de preinchiriere
    al proiectului este in acest moment de peste 60%, potrivit datelor
    comunicate de catre dezvoltator.

    Arhitectura centrului comercial este inspirată de cele 4
    anotimpuri graţie apropierii de punctul de reper al oraşului –
    Parcul Romanescu. “Estimam ca va fi deschis la finalul anului 2012
    sau in primavara anului 2013”, afirma, la finalul anului trecut,
    Ingo Nissen, country managerul companiei portugheze.

    Sonae Sierra mai are in plan dezvoltarea ParkLake Plaza, in
    Bucuresti, si a unui mall in Ploiesti. Compania a intrat pe piata
    locala in 2007 prin achizitia River Plaza din Ramnicu Valcea
    (aprox. 18.000 mp inchiriabili), intr-o tranzactie estimata la
    momentul respectiv la 42 de milioane euro.

    In Craiova urmeaza a fi deschis West Gate, la finalul anului
    viitor, in acest moment nefiind existente insa informatii noi
    privind stadiul proiectului.

  • Sonae semneaza cu Cinema City pentru mall-ul Adora, planificat in Craiova

    Cinema City a inchiriat o suprafata de 3.000 de metri patrati,
    agentul tranzactiei fiind CBER Eurisko – agentul exclusiv al
    proiectului. Adora Mall va avea o suprafata inchiriabila de 59.000
    de metri patrati, urmand sa includa 190 de magazine. Gradul de
    preinchiriere al proiectului este in acest moment de peste 60%,
    potrivit datelor comunicate de catre dezvoltator.

    Arhitectura centrului comercial este inspirată de cele 4
    anotimpuri graţie apropierii de punctul de reper al oraşului –
    Parcul Romanescu. “Estimam ca va fi deschis la finalul anului 2012
    sau in primavara anului 2013”, afirma, la finalul anului trecut,
    Ingo Nissen, country managerul companiei portugheze.

    Sonae Sierra mai are in plan dezvoltarea ParkLake Plaza, in
    Bucuresti, si a unui mall in Ploiesti. Compania a intrat pe piata
    locala in 2007 prin achizitia River Plaza din Ramnicu Valcea
    (aprox. 18.000 mp inchiriabili), intr-o tranzactie estimata la
    momentul respectiv la 42 de milioane euro.

    In Craiova urmeaza a fi deschis West Gate, la finalul anului
    viitor, in acest moment nefiind existente insa informatii noi
    privind stadiul proiectului.


    Cititi aici     un articol despre
    planurile Sonae Sierra     pentru Romania

  • Sonae Sierra micsoreaza proiectul mall-ului care ar fi fost cel mai mare din Romania

    “Am inceput sa optimizam proiectul. Avem cateva concepte, cateva
    schite si suntem intr-un proces de redesenare a proiectului. Va fi
    mai mic decat era stabilit initial (n.red. 110.000 metri patrati
    inchiriabili), va avea probabil aproximativ 80.000 – 90.000 de
    metri patrati suprafata inchiriabila”, a declarat, pentru BUSINESS
    Magazin, Ingo Nissen, country manager al Sonae Sierra.

    ParkLake Plaza urmeaza a fi amplasat in zona Titan din Capitala,
    proiectul, care include si doua cladiri de locuinte, urmand a fi
    dezvoltat intr-un parteneriat 50% – 50% de Sonae Sierra si compania
    irlandeza Caelum Development. Investitia pentru dezvoltarea
    proiectului a fost estimata initial la circa 590 de milioane de
    euro, aceasta fiind cea mai mare valoare anuntata pentru un centru
    comercial local.

    “Piata este cu totul diferita. In primul rand, cererile
    retailerilor pentru spatii au scazut in ceea ce priveste
    suprafetele iar obtinerea unei finantari pentru un proiect atat de
    mare ar fi foarte, foarte dificila. Inca nu am facut calculele dar
    investitia necesara se va diminua cu un procent semnificativ”, a
    mai declarat Ingo Nissen.


    Sonae Sierra, unul dintre cei mai mari dezvoltatori, proprietari
    si administratori de centre comerciale la nivel mondial, a intrat
    pe piata locala in 2007 prin achizitia River Plaza din Ramnicu
    Valcea (aprox. 18.000 mp inchiriabili), intr-o tranzactie estimata
    la momentul respectiv la 42 de milioane euro. Compania
    intentioneaza sa dezvolte alte doua centre comerciale in Craiova si
    Ploiesti, care cu ParkLake Plaza ar ridica necesarul de investitii
    la aproximativ 900 de milioane de euro.

    “Proiectul din Craiova are un grad de ocupare foarte bun si deja
    am inceput sa semnam contracte finale de inchiriere. Se va numi
    Adora Mall si estimam ca va fi deschis la finalul anului 2012 sau
    in primavara anului 2013”, a mai afirmat country managerul
    companiei portugheze. Adora Mall ar urma sa aiba o suprafata
    inchiriabila de aprox. 56.000 mp, centrul comercial avand deja un
    grad de inchiriere de circa 65% – 70% potrivit informatiilor din
    piata. In Craiova urmeaza a fi deschis West Gate, la finalul anului
    viitor, in acest moment nefiind existente insa informatii noi
    privind stadiul proiectului.

    In privinta obtinerii resurselor financiare pentru dezvoltarea
    proiectelor din Romania, Ingo Nissen spune ca discutiile cu bancile
    merg mai bine decat la inceputul acestui an chiar daca asta nu
    inseamna ca Sonae se afla in ultimele etape ale negocierilor cu
    bancile. “La inceputul lui 2010 vom aborda si bancile locale. Nu
    stiu daca vor avea resursele financiare necesare sau daca vor fi
    dispuse sa acorde finantari dar trebuie sa o facem. La un moment
    dat vor trebui sa inceapa sa acorde finantari.”

    In plus, seful companiei pe plan local spune ca exista discutii
    pentru achizitionarea unor parcele de teren in diferite orase din
    tara dar si a unor proiecte care nu au mai fost incepute din cauza
    declansarii crizei financiare. “In acest moment sunt oportunitati
    uriase pe piata. Preturile sunt in cadere si multi proprietari vor
    sa vanda. (…) Sau facut multe greseli in trecut”, a mai spus
    managerul Sonae Sierra.

  • Cine a profitat si cine a pierdut din imobiliare

    “E foarte greu sa stai deoparte, cand toata lumea investeste,
    toata lumea se agita si in fiecare zi citesti in ziare despre noi
    proiecte imobiliare. Insa nu ne ieseau calculele si consider ca
    merit acest premiu fiindca am reusit sa stau deoparte cand toata
    lumea se arunca.” Acesta era, in urma cu sase luni, o parte din
    discursul lui Radu Merica de castigator al premiului special
    “Pretul corect pe metru patrat” din cadrul galei BUSINESS Magazin
    pentru Tineri Manageri de Top.


    Radu Merica, care a condus intre 2001 si 2005 holdingul omului
    de afaceri Ion }iriac, este de circa trei ani director general
    pentru Romania al ECE Projektmanagement, un grup care administreaza
    peste 100 de centre comerciale si a construit cladiri de birouri a
    caror suprafata e de aproape o treime din stocul total din
    Bucuresti. Cu toate acestea, ECE este in Romania doar unul dintre
    cei (foarte) multi, activitatea grupului german fiind redusa doar
    la coordonarea dezvoltarii centrului comercial Colosseum din zona
    de nord a Capitalei, a carui constructie nu a fost insa
    inceputa.

    “Nu am glumit cand am spus ca a fost mai bine ca am stat
    deoparte”, spune acum Merica, cu gandul la valul de proiecte
    amanate sau stopate definitiv. Criza economica si prabusirea pietei
    imobiliare i-a adus intr-o situatie paradoxala pe investitorii de
    profil care au avut o activitate redusa: desi au facut putine sau
    uneori nicio tranzactie semnificativa, nu si-au format un vast
    portofoliu de terenuri si nici nu au finalizat (numeroase)
    proiecte, pot fi considerati acum printre castigatori, sau macar
    printre cei ce sigur n-au pierdut – desigur, alaturi de cei care au
    dezvoltat si vandut deja proiecte, precum Avrig 35, BelRom, GTC
    Romania sau Conarg.

  • Sonae Sierra: Nu putem estima cand vom inaugura proiectele din Romania

    Compania, care si-a facut intrarea pe piata locala in 2007 prin achizitia proiectului River Plaza din Ramnicu-Valcea, are in dezvoltare pe plan local trei proiecte comerciale in Bucuresti (ParkLake Plaza, in parteneriat cu Caelum Development) Craiova si Ploiesti, proiecte a caror finalizare a fost amanata, ca urmare a contextului economic.

     

    "Sonae Sierra este, ca si alte companii, afectata de criza de pe pietele financiare. Aceasta situatie a cauzat revizuirea etapelor de dezvoltare ale proiectelor planificate", au mai mentionat reprezentantii dezvoltatorului. Acestia au mai mentionat ca deruleaza in prezent activitati de optimizare a designului si a specificatiilor tehnice pentru fiecare proiect si activitati de intensificare a proceselor de preinchiriere si cautare a unei finantari bancare.

     

    Cele trei proiecte ale companiei aveau o valoare estimata de circa 900 de milioane de euro. Cel mai mare dintre ele este ParkLake Plaza, cu o investitie estimata la aproape 600 mil. euro, care ar trebui sa aiba 110.000 de metri patrati inchiriabili, in timp ce proiectele din Craiova si Ploiesti sunt planificate sa aiba 55.000 de metri patrati inchiriabili respectiv 64.000 mp inchiriabili.

     

    Cele doua proiecte din provincie nu vor fi primele din cele doua orase, potrivit datelor comunicate de catre dezvoltatori si consultanti pentru realizarea suplimentului "Piata Imobiliara – Iesirea din criza?". Astfel, in Craiova este anuntat spre finalizare, in trimestrul II al anului viitor, proiectul West Gate (40.000 mp inchiriabili) in timp ce in Ploiesti este planificat spre inaugurare Ploiesti Mall, la finalul lui 2010, potrivit celor mai recente informatii.
     

  • Sonae Sierra a trecut pe pierderi in 2008

    "Aceasta variatie inregistrata in profitele nete este in principal determinata de profitele nete indirecte care au fost grav afectate de cresterile succesive din piata beneficiilor capitalizate din Europa, in particular in Portugalia si Spania", se arata intr-un comunicat al companiei.

     

    Venitul direct total provenit din investitii a crescut cu 35.5 milioane de euro sau 13% in decursul anului trecut, de la 279.9 milioane de euro la 315.2 milioane de euro, ca urmare a achizitiilor facute in 2007 si a inaugurarilor de centre comerciale din ultimii doi ani.

     

    "Profitul net direct Sonae Sierra a atins suma de 67.8 milioane de euro comparat cu 86.3 milioane de euro in 2007. Aceasta reducere este explicata de cresterea in costurile financiare nete, care instaleaza imbunatatirile in profitul net operational (care a crescut de la 55.2% anul trecut la 57.1% in 2008)", se mai spune in comunicatul companiei.

     

    Cel mai mare schimb in cadrul rezultatelor companiei a intervenit la nivelul rezultatelor indirecte, unde sunt inregistrate variatiile valorii de piata a proprietatilor. La sfarsitul anului 2008, in acest sector compania a inregistrat o pierdere de 265.9 milioane de euro, in timp ce in aceeasi perioada a anului 2007 a inregistrat un castig de 213.8 milioane de euro.

     

    Astfel, pierderea consolidata din 2008 a fost determinata de scaderea activelor detinute si de marirea provizioanelor de risc in ceea ce priveste proiectele pe care Sonae Sierra le dezvolta la Craiova si Ploiesti.

     

    Profitul net operational (EBITDA) al companiei a crescut cu 16% anul trecut, la 179,8 milioane de euro in timp ce valoarea portofoliului detinut de catre Sonae Sierra a scazut cu 203 mil. euro, la 4,29 miliarde de euro.

     

    Sonae Sierra are in derulare trei proiecte pe plan local, in Bucuresti (ParkLake Plaza), Craiova si Ploiesti, investitii estimate la circa 900 milioane euro. Datele de inaugurare a acestor centre comerciale a fost revizuit recent, cu circa un an de zile in plus, ca urmare a dificultatilor de pe piata financiara. Compania a intrat pe piata romaneasca in 2007, prin achizitia River Mall din Ramnicu Valcea.

     

    Sonae Sierra este unul din cei mai mari dezvoltatori, proprietari si administratori de centre comerciale din lume, cu un portofoliu propriu de 50 de centre comerciale, amplasate in sapte tari.
     

  • Sonae incepe in aceasta toamna constructia mall-ului din Ploiesti

    Centrul comercial va face parte din proiectul imobiliar Barcanesti, a carei valoare investitionala se ridica la peste 250 de milioane de euro, potrivit informatiilor furnizate de catre dezvoltatorul proiectului, compania Plusvag. Proiectul se va intinde pe o suprafata totala de 101,63 hectare, urmand sa fie finalizat integral in 2012.

     

    Proiectul Barcanesti va include trei zone: Barcanesti Residential va fi format din blocuri cu trei si opt etaje, precum si case, la care se adauga doua gradinte, o biserica, o banca, un centru medical, un parc si un lac, dar si locuri de joaca si zone de agrement sportiv. Compania Plusvag a anuntat ca, la finalizarea proiectului, 33 de hectare din suprafata ansamblului rezidential va reveni municipalitatii orasului Ploiesti.

     

    Cea de a doua componenta a proiectului, Barcanesti Business, va avea o suprafata de 23,5 hectare, urmand sa includa cladiri de birouri, un hotel care ar urma sa fie clasificat la patru stele, mai multe centre de conferinte, spatii verzi, restaurante, locuri de parcare si o zona de sport si de agrement.

     

    Cea de a treia zona, Barcanesti Barcanesti Commercial Area, va ocupa 16 ha din suprafata totala a ansamblului si va prespune ridicarea unui centru comercial care va fi dezvoltat de catre compania portugheza Sonae Sierra. Acesta va fi cel de al doilea proiect al portughezilor pe plan local, dupa ParkLake Plaza din Bucuresti.

     

    De asemenea, compania va dezvolta un centru comercial si in Craiova, avand in portofoliu si mall-ul River Plaza din Ramnicu-Valcea. Cele trei proiecte ale Sonae Sierra aflate in dezvoltare vor atrage investitii totale de 600 de milioane de euro potrivit declaratiilor anterioare ale reprezentantilor companiei.

     

    “In 2-3 luni speram sa finalizam cu autorizatiile de constructii pentru infrastructura, urmand ca imediat sa demaram lucrarile" au declarat reprezentantii Plusvag. "De ce am ales “Barcanestiul” pentru dezvoltarea acestui proiect? Este extrem de aproape de Ploiesti, un oras dinamic si in plina dezvoltare, dar si la numai 20 de minute distanta de Bucuresti. Este situat langa autostrada A1 si este un loc deschis care respira", a mai spus Vaz Antunes, administrator al Plusvag.
     

  • Schita mall-ului inteligent

    In 1998, capitala Portugaliei a fost aleasa ca gazda pentru Expozitia Mondiala (World Expo ’98), un eveniment care a durat cateva luni si care a fost organizat intr-o zona la marginea orasului, langa raul Tejo. Aici au fost construite parcuri, gradini si numeroase pavilioane expozitionale, tema evenimentului fiind “Oceanul, o mostenire pentru viitor”.

    Pentru a sustine traficul foarte mare de vizitatori – peste 10 de milioane de persoane, autoritatile au construit o noua gara, care a fost transformata ulterior in principalul nod rutier si feroviar al orasului. Prin Gare de Oriente trec anual 75 de milioane de pasageri, ceea ce inseamna ca este una din cele mai aglomerate gari din lume. Un loc perfect pentru un centru comercial, dupa cum recunoaste Jorge Morgadinho, managerul de expansiune al Sonae Sierra.

    Dezvoltatorul portughez de centre comerciale a achizitionat, dupa terminarea World Expo ‘98, unul din pavilioanele expozitionale care se afla intre gara si raul Tejo, deschizand un an mai tarziu centrul comercial Vasco da Gama, cu o suprafata inchiriabila de 48.000 mp. Amplasarea este considerata perfecta, deoarece unul dintre peroanele principale ale garii este situat practic la subsolul centrului comercial, de la capatul peronului pana la intrarea in mall fiind cativa zeci de metri.

    In plus, statia pentru autobuzele regionale este situata chiar in fata centrului comercial, ceea ce face ca unul din patru pasageri care trec prin Gare de Oriente sa intre si in Vasco da Gama. Managerul Sonae Sierra considera insa ca informatiile privind traficul general nu sunt indeajuns pentru a masura interesul pentru cumparaturi al celor ce trec pe aici, mai ales ca multi pasageri ar putea sa aleaga sa iasa din gara prin centrul comercial.

    Dezvoltatorul portughez, care detine mall-ul in proportii egale cu fondul de investitii imobiliare ING Real Estate, stie insa cate din persoanele care intra in mall fac si cumparaturi. “Stim in fiecare moment cati oameni sunt in centrul comercial, la ce etaj si in ce zone sunt”, spune managerul Sonae Sierra. Informatiile privind numarul celor aflati in diferite zone ale centrelor comerciale se obtin gratie unui sistem de monitorizare a traficului care functioneaza cu ajutorul unor senzori si camere de luat vederi, asemanator celui folosit pentru determinarea traficului anual de pasageri – informatie care se obtine prin instalarea unor senzori la intrarile din centrele comerciale.

    Diferenta dintre cele doua sisteme este data de faptul ca senzorii sunt amplasati in tot interiorul centrului comercial si de faptul ca informatiile sunt centralizate printr-un sistem informatic capabil sa furnizeze mai multe tipuri de date si raportari – spre exemplu, zonele cu cel mai ridicat trafic.

    Morgadinho precizeaza ca sistemul, realizat de catre compania franceza Footfall, are numeroase aplicatii in administrarea unui centru comercial, deoarece permite administratorului sa observe care zone au un trafic mai bun.

    “Spre exemplu, am fost surprinsi sa vedem ca printr-o intrare dintr-un centru comercial al nostru trec zilnic mai multi oameni decat am estimat. Obtinand aceste informatii, am renegociat contractele cu retailerii care aveau magazine in acea zona, argumentul fiind destul de simplu: in fiecare minut sunt sase oameni, spre exemplu, care trec prin fata magazinului sau, in loc de trei, cati credeam”, spune managerul Sonae Sierra.

    In zonele cu un trafic mai redus, dezvoltatorul opereaza modificari in mixul de chiriasi sau inverseaza directia de mers a scarilor rulante, pentru a spori interesul fata de respectivele zone. In plus, costurile de operare au fost reduse, sustin reprezentantii dezvoltatorului portughez, directionarea angajatilor care se ocupa de curatenie sau de paza din zonele cu un trafic redus catre zonele unde se afla mai multi vizitatori fiind o alta aplicatie de business a programului informatic Footfall.

    Dezvoltatorul Sonae Sierra este prezent in Romania cu trei proiecte comerciale afl ate in dezvoltare in Bucuresti (Park Lake Plaza), Craiova si Ploiesti, care vor necesita investitii totale de peste 600 de milioane de euro, plus proiectul River Plaza din Ramnicu-Valcea, achizitionat anul trecut. Sistemele de monitorizare a traficului in centre comerciale, prin instalarea unor senzori la intrarile principale, este folosit deja de catre dezvoltatorii prezenti deja in Romania cu proiecte inaugurate, precum Anchor Group, Iulius Group sau Baneasa Developments.

    “In afara senzorilor de la intrarea principala, avem instalate camere de luat vederi, care ajuta atat la urmarirea traficului, cat si la observarea traiectoriei clientilor, ceea ce ajuta la identificarea cu usurinta a zonelor de maxim interes pentru vizitatori si la amplasarea ulterioara a unor noi magazine in zona respectiva”, declara reprezentantii Iulius Group, care opereaza trei centre comerciale in Iasi, Cluj-Napoca si Timisoara, al patrulea urmand sa fie deschis in acest an in Suceava.

    Instalarea senzorilor de trafic la intrarile principale pentru masurarea traficului de vizitatori are si o consecinta directa in administrarea unui centru comercial, explica Monica Barbu, directorul departamentului de retail al companiei de consultanta imobiliara Colliers International: “Unele contracte sunt negociate in functie de asigurarea unui numar minim de vizitatori, dar acestea sunt destul de reduse ca procent din total”.

    Cea mai importanta aplicatie a sistemului prin senzori la intrarea in mall, in modelul de business al unui administrator de centru comercial, ramane determinarea numarului total de vizitatori, operatorul putand sa observe, in lipsa unui sistem informatic complex, doar efectele pe termen mediu ale unor evenimente organizate in interiorul mall-ului. Anchor are insa montati si senzori pe culoarele principale si in zonele de restaurante din centrele comerciale.

    “Sunt folosite datele privind traficul, precum si studiile privind obiceiurile de cumparare, care stau la baza activitatilor de inchiriere, marketing si management.” In privinta traficului anual, oficialii Anchor Group au precizat ca Plaza Romania si Bucuresti Mall inregistreaza fiecare 13 mil. vizitatori, in timp ce Iulius Mall Cluj estimeaza 10 mil. vizitatori anual, Iulius Mall Timisoara a inregistrat noua milioane, iar complexul din Iasi a avut anul trecut sase milioane de vizitatori.

    Cel mai recent inaugurat mall din Capitala, Baneasa Shopping City, a inregistrat in prima luna un trafic de 750.000 de persoane, ceea ce ar duce la un trafic anual de aproximativ noua milioane de persoane, daca datele din prima luna vor ramane valabile si in urmatoarele 11 luni.