BusinessMagazin

Tag: Scala

  • Proprietara APACA a cumpărat blocul Scala de pe Magheru, în cea mai spectaculoasă tranzacţie imobiliară din centrul Capitalei din ultimii ani

    Blocul Scala, una dintre cele mai reprezentative clădiri moderniste ale Bucureştiului, a intrat recent în portofoliul Danielei Schoppmeyer, proprietara APACA. Achiziţia a vizat 27 de apartamente şi garsoniere, precum şi spaţiul comercial de la parter, tranzacţia fiind considerată una dintre cele mai spectaculoase mişcări de pe piaţa imobiliară din centrul Capitalei din ultimii ani. Potrivit datelor oficiale, cumpărătoarea figurează pe persoană fizică, însă numele său este deja bine cunoscut în industria textilă prin compania Faberrom.

    Faberrom este continuatoarea fostului colos APACA, întreprindere care în perioada comunistă angaja peste 20.000 de oameni. „Erau 1.380 doar în secţia de tricotaje şi confecţii”, îşi aminteşte o angajată intervievată de Euronews, astăzi şefa de secţie după peste patru decenii petrecute în fabrică. După privatizare, Faberrom a continuat activitatea, dar cu o forţă de muncă mult redusă – sub 200 de angajaţi în prezent. Producţia s-a adaptat la noua realitate, orientându-se către colaborări cu branduri de lux europene. „Nu mai suntem cei mai ieftini, dar oferim calitate, experienţă şi livrare rapidă către pieţele vestice. Putem produce un costum complet în 8 ore, prin munca a 30 de oameni”, explica recent Daniela Schoppmeyer, director general al Faberrom.

    Dintr-o producţie zilnică de 7.000 de articole în anii ’80, compania realizează astăzi doar 350 de piese, însă destinate unor clienţi precum Louis Vuitton, Chanel, Burberry sau Hugo Boss. „După 2007, odată cu intrarea României în Uniunea Europeană, am început să atragem tot mai multe branduri de lux. Nu mai lucrăm volume mari, ci loturi mici, de calitate superioară”, adăuga ea.

    Tranzacţia prin care a preluat blocul Scala vine într-un moment în care centrul Bucureştiului redevine atractiv pentru investitori. „Bulevardul Magheru şi Calea Victoriei sunt artere cu un potenţial uriaş. Investitorii actuali nu mai sunt doar speculativi, ci gândesc pe termen lung, înţeleg importanţa consolidării şi reconversiei clădirilor istorice”, spune Daniel Ţigănilă, fondatorul Special Properties, compania care a intermediat tranzacţia.

    Blocul Scala, proiectat de arhitectul Rudolf Fränkel şi finalizat în 1936, face parte din patrimoniul modernist al Capitalei. Imobilul este programat pentru consolidare prin fonduri nerambursabile, iar achiziţia confirmă interesul investitorilor pentru activele istorice ultracentrale. „Bucureştiul se aliniază tendinţei europene prin care clădirile valoroase sunt renovate şi rededicate comunităţii. Scala este o piesă-cheie în acest proces”, mai arată Ţigănilă.

    Fenomenul nu este izolat: în ultimii ani, Hotelul Ambasador a fost cumpărat de familia Julius Meinl, cu planul de a fi transformat în hotel de lux The Julius Bucharest, iar Palatul BCR de la Universitate şi Hotelul Majestic de pe Calea Victoriei au intrat sau vor intra şi ele în procese de reconversie. De asemenea, dezvoltatori precum Hagag Development Europe au făcut din achiziţia şi modernizarea clădirilor istorice o strategie de business.

    Dincolo de componenta imobiliară, achiziţia blocului Scala de către Daniela Schoppmeyer are şi o încărcătură simbolică. Proprietara uneia dintre ultimele fabrici mari de confecţii din Bucureşti îşi extinde acum portofoliul spre patrimoniul arhitectural al Capitalei. „România trebuie să treacă de la a vinde doar minute de muncă la a vinde produse finite şi design. Aceasta este provocarea pentru industria textilă”, spunea ea recent, făcând o paralelă cu piaţa imobiliară, unde accentul se mută de la tranzacţii speculative la reconversii cu valoare adăugată.

    Blocul Scala este astfel mai mult decât o clădire: devine un reper al modului în care capitalul autohton reintră în jocul regenerării urbane. Dacă în anii ’90, multe dintre simbolurile Bucureştiului interbelic au fost abandonate sau lăsate să se degradeze, astăzi tot mai mulţi investitori mizează pe revenirea centrului ca pol de atracţie economic şi turistic.

     

  • Special Properties a intermediat vânzarea a jumătate din emblematicul bloc de locuinţe Scala, de pe Bulevardul Magheru

    Special Properties a intermediat  vânzarea a jumătate din emblematicul bloc de locuinţe Scala, situat pe Bulevardul Magheru, nr. 2-4.

    Prin intermediul Special Properties, moştenitorii familiei Bragadiru au vândut cele 27 de apartamente şi studio-uri, precum şi spaţiul comercial de la parterul blocului Scala, aflate în proprietatea acestora.

    Noul proprietar este un antreprenor român, deja cunoscut pentru portofoliul său extins de spaţii comerciale în diverse zone ale oraşului.

    “Sunt onorat că prin această tranzacţie, alături de cea de anul trecut, privind vânzarea Hotelului Ambasador către grupul Julius Meinl, pot contribui activ la revigorarea Bulevardului Magheru, o arteră importantă a Bucureştiului, care merită să îşi recapete strălucirea. Avem încredere în potenţialul extraordinar al centrului Capitalei” – Daniel Ţigănilă, fondator Special Properties.

    Clădirea Scala reprezintă un ansamblu arhitectonic emblematic al Bucureştiului, expresie a mişcării moderniste care şi-a pus semnificativ amprenta pe anumite zone centrale ale Capitalei în perioada interbelică.

    Imobilul de 7 etaje, cu o suprafaţă totală de 3.165 mp, a fost construit pe un teren de 1.180 mp, în imediata vecinătate a Clădirii Ciclop şi a Hotelului Ambasador. Gândit ca un complex multifuncţional, ansamblul cuprindea, pe lângă corpul de apartamente şi spaţii comerciale, şi celebrul Cinema Scala de 860 de locuri, cel mai modern în acele vremuri, bucurând-se la inaugurare de numeroase personalităţi, precum Regina Maria.

    Finalizat în 1936 pe un teren al industriaşului Dumitru Marinescu Bragadiru, unul dintre cei mai bogaţi şi influenţi români ai vremii, imobilul Scala a fost proiectat de arhitectul Rudolf Fränkel, unul din liderii mişcării avangardiste din Berlin, personalitate importantă a anilor 1920-1940, cu realizări remarcabile în Germania, Anglia şi România.

    În anul 1950 Clădirea Scala a fost naţionalizată, dar, în anul 2001, o parte semnificativă a acesteia a fost restituită urmaşilor familiei Bragadiru.

    Conform Administraţiei Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS), blocul Scala se numără printre clădirile care vor fi consolidate cu fonduri nerambursabile.

    Special Properties include în portofoliul şi alte tranzacţii importante în centrul Bucureştiului, printre care: consilierea investitorului care a achiziţionat de la BCR fostul sediu al băncii, Palatul Oscar Maugsh din Piaţa Universităţii, consilierea proprietarilor pentru vânzarea Hotelului Ramada Majestic din Calea Victoriei către Vision Apartments, intermedierea vânzării Hotelului Ambasador, amplasat pe Bulevardul Magheru, către grupul Julius Meinl.

  • Bucureştiul istoric atrage tot mai mulţi investitori. După blocul Scala şi Hotel Ambasador, poate urma Ciclopul?

    Centrul istoric al Bucureştiului continua să atragă noi investitori care sunt interesaţi de achiziţia clădirile din zonele ultracentrale. După decenii de neglijare şi degradare, patrimoniul construit al Capitalei devine din nou atractiv pentru dezvoltatorii care înţeleg nu doar valoarea economică, ci şi cea culturală a acestor imobile.

    Această schimbare de paradigmă este confirmată de Daniel Ţigănilă, fondatorul Special Properties, firmă de consultanţă care a participat la tranzacţii precum cea în care Hotel Ambasador a fost cumpărat de grupul Julius Meinl, cea cu blocul Scala, sau anterior cu Hotelul Majestic de pe Calea Victoriei, sau Palatul BCR de la Universitate.

    “Bucureştiul, cu toate particularităţile lui, rămâne o capitală europeană, astfel că se va alinia la o tendinţă şi evoluţie normale, acelea ca zonele ultracentrale să fie treptat complet renovate în spiritul păstrării şi conservării moştenirii culturale şi arhitectonice, şi ‘redate’ atât locuitorilor cât şi turiştilor”, a spus Daniel Ţigănilă pentru ZF. În viziunea sa, Bulevardul Magheru, alături de Calea Victoriei, reprezintă artere vitale ale oraşului cu un enorm potenţial turistic, care atrag acum “investitori şi dezvoltatori mai rafinaţi, care nu acţionează doar pur speculativ, care gândesc pe termen mediu-lung şi înţeleg oportunitatea consolidărilor şi reconversiilor de clădiri istorice”.

    Dacă anterior se discuta despre vânzarea la pachet a clădirilor Ambasador, Scala şi Ciclop, acum fostul service din centru rămâne singurul fără un potential cumpărător, iar acesta aparţine tot familiei Bragadiru. 

    Un exemplu elocvent al acestei tendinţe îl constituie recenta tranzacţie intermediată de Special Properties pentru vânzarea a jumătate din emblematicul bloc Scala de pe Bulevardul Magheru. Moştenitorii familiei Bragadiru au vândut 27 de apartamente şi studio-uri, precum şi spaţiul comercial de la parter, unui antreprenor român cu un portofoliu extins de spaţii comerciale. Clădirea, finalizată în 1936 şi proiectată de arhitectul Rudolf Fränkel, reprezintă o expresie a mişcării moderniste interbelice şi face parte din patrimoniul arhitectonic de referinţă al Bucureştiului, fiind programată pentru consolidare cu fonduri nerambursabile prin AMCCRS.

    Tranzacţia Scala nu este un caz izolat. Special Properties a mai intermediat anul trecut vânzarea Hotelului Ambasador către grupul austriac Julius Meinl, o afacere care marchează intrarea familiei Meinl pe piaţa hotelieră locală. Hotelul, construit în stil art deco şi inaugurat în 1939, va fi transformat până în 2027 în The Julius Bucharest, o replică a hotelului emblemă din Praga al grupului austriac. Cu 158 de camere şi apartamente de lux, investiţia reprezintă un pas semnificativ în regenerarea zonei istorice centrale, unde Julius Meinl VI vede “una dintre cele mai dinamice economii cu cea mai rapidă creştere din Europa”.

    Tendinţa de valorificare a patrimoniului construit se manifestă şi prin activitatea recentă a Hagag Development Europe, primul dezvoltator specializat în achiziţia şi modernizarea imobilelor istorice. Compania a finalizat deja trei proiecte majore de reconversie, inclusiv H Victoriei 109, fostul sediu Petrom de pe Calea Victoriei, şi reabilitarea Palatului Ştirbei, monument istoric de clasă A. Yitzhak Hagag sublinia anterior importanţa acestor investiţii: “Pentru noi este în egală măsură o plăcere şi o onoare să deţinem astfel de proprietăţi în portofoliul nostru local şi să contribuim la regenerarea şi modernizarea zonelor centrale prin reconversia clădirilor vechi”.

    Alţi dezvoltatori importanţi au urmat exemplul: NEPI-Rockcastle cu proiectul Aviatorilor 8 care include Vila Oromolu, Atenor cu Dacia One dezvoltat pornind de la fostul Cazinou Victoria. 

    Această efervescenţă investiţională semnalează o schimbare fundamentală în percepţia asupra centrului istoric bucureştean. După trei decenii de dezinteres şi degradare accelerată, piaţa imobiliară redescoperă valoarea intrinsecă a patrimoniului arhitectural. Investitorii înţeleg acum că renovarea şi reconversia clădirilor istorice nu reprezintă doar oportunităţi comerciale, ci şi responsabilitate socială şi culturală.

    Clădirile istorice renovate devin catalizatori ai regenerării urbane, atrăgând afaceri premium, turişti şi redând locuitorilor oraşe spaţii publice de calitate. Modelul european de revitalizare a centrelor istorice, aplicat cu succes în capitale precum Praga, Viena sau Budapesta, începe să prindă contur şi în Bucureşti.

    Provocările rămân semnificative şi include proceduri birocratice complexe, costuri ridicate de consolidare şi restaurare, necesitatea expertizei specializate în patrimoniu.