BusinessMagazin

Tag: rezidential

  • Ghid de orientare în imobiliare: Toate apartamentele pe care le puteţi cumpăra, într-un singur loc. INFOGRAFIC cu mii de case care îşi caută clienţi

    Cu un program Prima casă în aşteptare şi cu bănci care se „joacă“ cu piaţa modificând de pe o zi pe alta valoarea avansului cerut pentru un credit de achiziţie a unei locuinţe, piaţa este una tot mai riscantă pentru dezvoltatori.

    Peste 50.000 de apartamente au construit şi construiesc cele mai importante proiecte rezidenţiale din Capitală, potrivit datelor imobiliare.ro centralizate de Business Construct, pe o piaţă care este dominată de programul Prima casă şi influenţată puternic de către băncile care au decis să se „răzbune“ pe clienţi în urma intrării în vigoare a legii dării în plată (prin care clienţii pot „preda cheile“ locuinţei de până în 250.000 de euro dacă nu mai pot plăti ratele, pierzând însă avansul dat şi ratele plătite până în acel moment. 

    Vedeţi AICI Infograficul cu toate casele care pot fi cumpărate!

  • Idei de afaceri: dezvoltatorii care vând case cu parfum personalizat (GALERIE FOTO)

    Un exemplu îl reprezintă clădirea One Thousand Museum, proiectată de către firma de arhitectură patronată de Zaha Hadid la Miami, pentru care s-a apelat la o companie newyorkeză ce creează parfumuri la comandă, 12.29, ca să găsească o aromă potrivită construcţiei prevăzute cu spaţiu pentru aterizarea elicopterelor, spaţiu pentru plajă, sală de fitness şi alte dotări de lux. Ocupanţii clădirii vor simţi miros de briză marină în holul acesteia, un iz de citrice în sala de fitness sau o combinaţie de nucă de cocos şi portocală în centrul de relaxare de pe acoperiş.

    La New York, clădirile rezidenţiale de lux care aparţin de Instrata Lifestyle Residences au toate mirosul caracteristic denumit “Golden Bamboo”, o combinaţie de mikan (Citrus unshiu), măr şi bambus, creată de ScentAir. În Marea Britanie, proiectele imobiliare ale Millgate folosesc ca aromă distinctivă o combinaţie de ceai şi smochine, iar un apartament scos la vânzare la Londra pentru câteva zeci de milioane de lire avea chiar mirosuri adecvate ocupanţilor: dressingul bărbătesc avea un parfum masculin, iar cel destinat locatarei unul floral.

  • Ce ştie să facă o casă de oaspeţi

    Cândva apanajul celor din categoria “ultrabogaţi”, care aveau la dispoziţie proprietăţi imense unde să-şi construiască asemenea anexe, casele de oaspeţi americane apar acum şi pe proprietăţi de numai câteva milioane de dolari.

    Aceste construcţii dotate cu tot confortul necesar nu-i adăpostesc numai pe cei aflaţi în vizită la proprietari, ci servesc chiar şi drept spaţii de evadare pentru membrii familiei ori drept birouri pentru cei ce vor să lucreze de acasă şi să aibă linişte, dat fiind că numărul celor care muncesc astfel în SUA a crescut în ultimii ani.

    Casa de oaspeţi mai este, pentru unii, şi un spaţiu unde le amenajează locuinţa părinţilor pentru a-i avea aproape, ţinând cont că tot mai multe persoane în vârstă de douăzeci şi ceva până la treizeci şi ceva de ani locuiesc împreună cu părinţii, ori un spaţiu pentru copiii ajunşi la deja la vârsta facultăţii, unde aceştia pot avea parte de intimitate.

    Casa de oaspeţi îşi găseşte locul până şi în clădirile de apartamente luxoase din marile oraşe. Proprietarii care nu pot da viaţa de la oraş pe cea din afara lui optează pentru un penthouse pentru ei şi un apartament la un alt etaj pe care îl folosesc pentru găzduirea prietenilor ori a menajerei sau pe post de birou. Iar dacă locuinţa de oaspeţi rămâne neocupată, poate fi închiriată temporar celor aflaţi în trecere prin oraş, cu ajutorul unor site-uri specializate în oferte de cazare.

  • Şeful Cemacon Zalău: Piaţa de cărămizi ar putea relua creşterea din 2014. Ne bazăm pe rezidenţial

    Producătorul de cărămizi Cemacon (CEON) estimează o revenire a pieţei de cără­mizi începând de anul viitor, în condiţiile în care pentru acest an compania prevede o stag­nare a acesteia, într-un scenariu optimist. Mai mult, compania nu vede creşteri importante ale pieţei pentru următorii doi ani.

    „Optimist vorbind, 2013 va fi un an în care piaţa va rămâne cel mult la nivelul anului trecut. Nu se întrevăd modificări semnificative, iar premise de creştere nu există. Ne bazăm în continuare pe zona rezidenţială, pe proiecte mici, în special construcţii individuale. Totuşi, din 2014 piaţa ar putea relua creşterea uşoară, însă nu ne aşteptăm la evoluţii importante nici în 2015“, a declarat pentru ZF Transilvania Liviu Stoleru, director general al Cemacon.

    Citiţi articolul integral pe www.zfcorporate.ro

    Acest articol a apărut în ediţia tiparită a Ziarului Financiar din data de 08.07.2013

    ZF Corporate este serviciul specializat de ştiri cu plată al Ziarului Financiar. Pentru a putea citi aceste ştiri trebuie să vă abonaţi la ZF Corporate sau la unul din cele 12 fluxuri ale sale, profilate pe sectoare de activitate (Bănci, Retail, Imobiliare şi altele). Detalii de abonare la ZF Corporate: Alexandru Matei (tel. fix: 0318.256.286, tel. mobil: 0766.606.994) sau trimiteţi un email cu datele dumneavoastră de contact prin care solicitaţi informaţii şi abonare la adresa alexandru.matei@zf.ro sau stefan.paraschiv@m.ro. Veţi fi contactat în maximum o oră.

     

  • S-a vandut Adama

    Pachetul de actiuni a fost cumparat de la Adama Holding, cu
    sediul in Cipru, respectiv de la actionarii israelieni fondatori
    David Flusberg, Dvir si Isaac Cohen-Hoshen, la care se adauga
    fondul Tiger Global, Lehman Brothers si Morgan Stanley.

    Immofinanz este actionar din 2007 la Adama, companie care are in
    portofoliu circa 1.500 de apartamente finalizate si proprietati de
    peste 1,36 mil. mp, care ar putea permite realizarea a peste 40 de
    proiecte rezidentiale.

    Din cauza crizei, Adama, care opereaza si in Turcia, Ucraina si
    Moldova, a inghetat in Romania proiecte in valoare de peste 220
    mil. euro, in timp ce Immofinanz a oprit proiecte de aproape 200
    mil. euro. Conducerea Immofinanz a anuntat ca are in intentie
    “construirea de cartiere intregi” pe proprietatile Adama, dar numai
    “dupa ce economia romaneasca va putea asigura cadrul necesar”.

  • Metrul patrat de parcare din Bucuresti se vinde la pret de apartament ultracentral

    Desi nu au nici macar o fereastra sau un perete despartitor,
    locurile de parcare sunt unele dintre cele mai valoroase
    proprietati imobiliare, cel putin in Bucuresti. O dovedeste nivelul
    ridicat pentru care inca se tranzactioneaza un metru patrat al unei
    asemenea dependinte.

    Spre exemplu, dezvoltatorii spanioli ai ansamblului Alia
    Apartments, din apropierea Arcului de Triumf, recent inaugurat, cer
    18.000 de euro pentru un loc de parcare subteran. In conditiile in
    care, in medie, o astfel de anexa ocupa circa 14 metri patrati,
    rezulta un pret de aproape 1.300 de euro pentru fiecare metru
    patrat. Nivelul este similar celui cerut pentru un duplex construit
    in anii ’90, din zona Unirii.

    Detalii pe www.gandul.info.

  • Constructiile in scadere cu 10% la 7 luni

    In luna iulie 2009, volumul lucrarilor de constructii, serie bruta, a scazut fata de luna iunie 2009 cu 9,9%. O crestere s-a inregistrat la lucrarile de reparatii capitale (+3,7%). Pe celelalte elemente de structura s-au inregistrat scaderi la lucrarile de intretinere si reparatii curente (-27,5%) si la lucrarile de constructii noi (-7%).

    Pe tipuri de constructii, volumul lucrarilor de constructii a scazut la cladirile rezidentiale cu 20,2%, la cladirile nerezidentiale cu 8,3% si la constructiile ingineresti cu 5,1%. olumul lucrarilor de constructii, serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate, in luna iulie 2009, comparativ cu luna iunie 2009, a inregistrat o scadere cu 9%.

    Pe tipuri de constructii, volumul lucrarilor de constructii a scazut la cladirile rezidentiale cu 14,6%, la constructiile ingineresti cu 6,8% si la cladirile nerezidentiale cu 5%. Fata de luna corespunzatoare a anului precedent ca serie bruta, volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 17,4%.

    In primele sapte luni ale acestui an, comparativ cu perioada similara a anului trecut, volumul lucrarilor de constructii, serie bruta, a scazut cu 10%. Pe elemente de structura s-au inregistrat scaderi la lucrarile de intretinere si reparatii curente (-22,7%), la lucrarile de reparatii capitale (-18,2%) si la lucrarile de constructii noi (-4,5%).

    Pe tipuri de constructii, volumul lucrarilor de constructii a scazut la constructiile ingineresti cu 17,1% si cu 9,1% la cladirile nerezidentiale.
     

  • Marea ieftinire a apartamentelor

    Sfarsitul anului trecut a venit cu un razboi al nervilor intre consultantii imobiliari si dezvoltatorii de proiecte rezidentiale, pe de o parte, si potentialii cumparatori sau doar cei care urmareau evolutia pietei, pe de alta parte. Decizia BNR de a inaspri conditiile de acordare a creditelor ipotecare si primele semne ale crizei economice i-au facut pe doritorii de locuinte sa astepte o prima ieftinire a apartamentelor noi, apoi inca una, in speranta unei dezumflari a bulei imobiliare.

    Asa se face ca au urmat mai multe luni in care vanzarile au inghetat aproape in totalitate, o serie de proiecte aflate in stadii incipiente de constructie au fost amanate sau anulate, in timp ce noile proiecte prezentate la targurile imobiliare au propus apartamente mult mai ieftine, insa la stadiul de macheta. Pentru proiectele rezidentiale aflate in stadii avansate de constructie, scaderile de preturi de-a lungul ultimelor noua luni au fost insa in medie de cel mult 15%, potrivit unei analize comparative realizate pe baza informatiilor comunicate de catre dezvoltatori pentru suplimentele imobiliare publicate de BUSINESS Magazin in octombrie 2008 si aprilie 2009. “Motivul pentru care preturile nu au scazut mai mult sunt diverse: pe de o parte, unii dezvoltatori spera la o revenire rapida si nu vor sa piarda, iar pe de alta parte, costurile de constructie ale acelui imobil au fost mari si nu pot vinde mai ieftin, mai ales la proiectele finantate de banci, care nu isi dau acordul pentru scaderea pretului, pentru ca nu s-ar putea rambursa creditul”, comenteaza Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul CBRE Eurisko.

    O comparatie intre preturile pe metru patrat din toamna trecuta si cele actuale practicate in zece ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, aflate in ultimele stadii de finalizare si predare, arata ca in cele mai multe cazuri locuintele costa acum la fel de mult ca in septembrie 2008. Este cazul, spre exemplu, al Asmita Gardens, New Town Residence sau Cosmopolis. In alte cazuri, a fost schimbata modalitatea de calcul al pretului final, taxa pe valoarea adaugata nemaifiind inclusa acum in pret, ceea ce face ca pretul sa e mai mic. Trebuie avut in vedere si faptul ca TVA are acum o valoare de 5% pentru locuintele cu un pret mai mic de 380.000 de lei (circa 90.000 de euro la cursul actual), ceea ce face ca o eventuala reducere a preturilor sa fie determinata strict de noul cadru legislativ.

    Daca luam in calcul insa si deprecierea leului in raport cu euro, preturile actuale ar putea sa e chiar mai mari sau la un nivel similar. “Consider ca in majoritatea cazurilor se poate sa vinzi mai ieftin, avand in vedere marjele de profit existente. Totusi, cei mai multi dezvoltatori nu scad preturile din cauza bancilor si a actionarilor, prefera sa nu vanda”, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, companie imobiliara care intermediaza la vanzare cel mai mare portofoliu de locuinte. Consultantul adauga ca preturile sunt in realitate mai reduse decat cele afisate acum de catre dezvoltatori, pentru ca acestia nu doresc sa scada preturile de lista. “Se poate negocia mai mult; multi dezvoltatori sunt dispusi sa accepte preturi mai mici, iar cei interesati ar trebui sa se documenteze, sa mearga, sa vada proiecte si sa discute la fata locului.” Exista si cazuri de proiecte rezidentiale unde preturile afisate in prezent sunt mai reduse comparativ cu cele de acum noua luni, ca de pilda Confort City, Greenfield sau Ten Blocks.

    “Preturile sunt un pic mai mici, dar reducerile vin din noua modalitate de calculare a TVA si din faptul ca pretul vechi avea TVA inclusa”, explica Rodica Ciachiris, director de vanzari al Romfelt Plaza, adaugand ca efectele reducerii de pret nu au fost “extraordinare”. Mai eficiente s-au dovedit scaderile de pret pe care dezvoltatorul Conarg le-a operat in cazul proiectului Rasarit de Soare (de la 1.250 la 925 de euro pe metru patrat). “Da, in urma cu cateva luni spuneam ca nu vom reduce preturile, insa am considerat ca este timpul pentru o modificare, in principal pentru ca un numar cat mai mare de locuinte sa se califice pentru programul . In ultima luna am semnat 30 de antecontracte”, spune Romeo Cazanescu, directorul general al dezvoltatorului.

    El explica majorarea vanzarilor in primul rand prin reducerea preturilor – in special pentru apartamentele cu doua si trei camere – dar si prin faptul ca apartamentele sunt gata construite – “este foarte important acest aspect, oamenii nu mai cumpara o promisiune, vor sa vada”. Acest ultim aspect ii determina, de altfel, pe aproape toti managerii firmelor de profil sa spere ca vanzarile vor creste odata cu finalizarea locuintelor. Cum insa ieftinirile sunt mult mai mari in cazul locuintelor vechi, segment unde vanzarile merg mai bine in ultima perioada, s-ar putea ca eventualii cumparatori sa-si fi asigurat un avantaj important in razboiul psihologic cu dezvoltatorii.

  • Romania Invest a luat o finantare de 1,6 mil. euro pentru 25 de apartamente

    „Am semnat primul contract cu Bank of Cyprus pentru partea de finantare din proiectul My Dream Residence. Concret, este vorba de 25 de apartamente achizitionate de Romania Invest, partea de finantare, asigurata de Bank of Cyprus, fiind de 1,6 milioane de euro. Luam in considerare o serie intreaga de alte astfel de afaceri cu Bank of Cyprus , pentru ca am vazut in ei o companie puternica, responsabila si orientata spre solutii.”, a declarat Bjorn Hauge, country manager al fondului Romania Invest.

     

    Parteneriatul dintre Romania Invest si Bank of Cyprus mai prevede si finantarea clientilor care doresc sa cumpere o locuinta prin intermediul Be Igloo, organizatia de vanzari infiintata de fondul norvegian. Romania Invest detine circa 800 de apartamente in sapte ansambluri rezidentiale.

     

    “Colaborarea pe proiectul ‘My Dream Residence’ este prima de acest fel cu Romania Invest si pana acum s-a desfasurat in conditii bune.[…] In ceea ce priveste oferta speciala, aceasta consta in adaptarea produselor bancii la dorintele si caracteristicile fiecarui client. Cand vorbim de adaptare, ma refer la: o rata avantajoasa a dobanzii, o perioda flexibila de rambursare a creditului, o gama larga de tipuri de venit luate in consideratie, precum si la acceptarea mai multor co-debitori. Nu in ultimul rand, la acordarea unei perioade de gratie, atunci cand este solicitata”, a declarat Elena Lavric, corporate manager al Bank of Cyprus.

     

    Bjorn Hauge declara recent pentru BUSINESS Magazin ca au fost platite integral si apartamentele din cadrul Ten Blocks si Residenz, valoarea tranzactiei putand sa fie de peste doua milioane de euro, avand in vedere preturile din cadrul celor doua proiecte, dar si reducerile de care marii investitori au beneficiat la achizitionarea pachetelor de apartamente.

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre platile pe care investitorii din segmentul rezidential trebuie sa le faca.
     

  • Colliers: Preturile caselor au stagnat in aprilie. Scaderile sunt la 12 luni

    Desi la nivel de sector s-au inregistrat schimbari moderate de pret, la nivel de Bucuresti, atat pentru segmentul apartamentelor noi, monitorizate prin BREI-N (Bucharest Real Estate Index – Noi), cat si pentru cel al apartamentelor vechi, monitorizate prin BREI-V, indicele global se mentine la aproape aceeasi valoare cu cea a lunii martie.

     

    Astfel, valoarea BREI in aprilie a fost de 1.364 euro pe metru patrat (suprafata construita plus terase, TVA inclus), pretul mediu al apartamentelor noi fiind de 1.784 de euro pe metru patrat iar al celor vechi de 1.138 euro/mp, valori similare cu cele inregistrate in luna precedenta.

     

    "Sectoarele Capitalei s-au comportat diferit, cu oscilatii intre – 1% si + 7%. Sectorul 1 a inregistrat cea mai mare crestere, ajungand pana la 1.582 eur/mp. Sectorul 2 si sectorul 3 au cunoscut fiecare o apreciere a preturilor cu 3%. In acelasi timp, preturile apartamentelor situate in sectoarele 4 si 6 s-au depreciat usor, cu cate1%. Comparativ cu nivelul de acum 6 luni, toate sectoarele au suferit scaderi de preturi , cu marje intre – 16% si – 40%", se arata intr-un comunicat al companiei de consultanta imobiliara.

     

    Totusi, raportat la valorile din perioada similara a anului trecut, preturile apartamentelor din Bucuresti au scazut, atat pe segmentul nou cat si pe cel vechi. In cazul apartamentelor noi, preturile au scazut de la 1.881 euro/mp, in aprilie 2008, la 1.784 euro/mp (aprilie 2009), scaderea fiind de aproximativ cinci procente. Mult mai mare este scaderea preturilor pe segmentul vechi, de aprox. 40%, BREI-V din aprilie 2008 fiind de 1.892 euro/mp, comparativ cu 1.138 euro/mp luna trecuta.