BusinessMagazin

Tag: Regatta

  • Studiu: Jumatate din locuintele noi finalizate in Bucuresti sunt nevandute

    Potrivit companiei, in perioada 2006 – 2009 au fost anuntate 202
    proiecte rezidentiale in Capitala, cu un potential de aproape
    122.000 de unitati locative. Dintre acestea, 10.633 de locuinte au
    fost livrate pana in prezent, reprezentantii Regatta estimand ca
    4.500 – 5.000 sunt la vanzare.

    “Diferenta mare intre preturile asteptate de catre cumparatori
    si pretul la care se poate vinde un imobil construit in perioada
    2007-2008, face insa ca cererea sa ramana total nesatisfacuta pana
    la momentul la care finantarea va fi reluata de banci in conditii
    mai bune. Astfel se poate considera ca semestrul 1 (din 2009 –
    n.red.) a fost caracterizat de un blocaj al segmentului
    rezidential”, a declarat Robert Teodorescu, manager departament
    rezidential Regatta.

    Reprezentantii companiei afirma ca scaderea preturilor s-a
    produs in special la apartamentele situate in imobilele vechi, unde
    proprietarii au scazut preturile cu pana la 40-45% fata de aceeasi
    perioada a anului 2008. In perioada septembrie-octombrie a acestui
    an, in urma demararii programului Prima Casa, pretul apartamentelor
    vechi a inregistrat o crestere de 20-30% a preturilor, potrivit
    Regatta.

  • Investitorii imobiliari merg in paduri

    Cererile pentru terenuri agricole si forestiere au inregistrat un trend ascendent incepand cu a doua jumatate a anului trecut, desi acest segment a fost relativ putin exploatat pe piata tranzactiilor imobiliare in ultimii 5 ani, arata studiul Regatta. Prin urmare, cele mai multe investitii inregistrate la nivel national, incepand cu jumatatea anului 2008 si pana in prezent, au fost inregistrate in sectorul terenurilor agricole si forestiere. Preturile pentru aceste tipuri de investitii au avut o evolutie ascendenta incepand din 2004, pana in ultimul trimestru din 2008.

    Astfel, daca media preturilor de vanzare pentru terenurile agricole era de 200 euro / hectar in 2004, la sfarsitul lui 2008 pretul pentru un hectar ajunsese la peste 2.700 euro. Cele mai cautate terenuri, care au inregistrat preturi de vanzare peste aceste valori, au fost cele cu o calitate superioara a solului, impartite in parcele unificate si compacte, cu suprafete de peste 150-200 hectare. In cazul terenurilor forestiere evolutia a fost aproape similara, insa suprafetele tranzactionate sunt mult mai mari, iar pretul mediu de vanzare este cu 20%-25% mai ridicat decat in cazul terenurilor agricole. Datele companiei sustin ca aceste segmente imobiliare sunt cel mai putin afectate de situatia economica dificila ce caracterizeaza in prezent piata. In ultimele 6 luni, cele doua sectoare au inregistrat scaderi de doar 10%, iar interesul pentru achizitionarea lor a ramas constant, spre deosebire de alte segmente imobiliare care au inregistrat scaderi de preturi de pana la 40%, iar numarul doritorilor pentru acestea s-a diminuat chiar si cu 50%.

    ”Situatia economica incerta determina din ce in ce mai multi investitori sa isi indrepte fluxurile financiare catre business-uri si proprietati ce genereaza venituri sigure, fie ca provin din satisfacerea nevoilor de baza (productia si distributia de alimente), fie din energie si servicii pentru sanatate. Intr-o perioada in care unul din principalele deficite ale Romaniei este lipsa de produse agricole si se preconizeaza ca acest deficit se va accentua in urmatorii ani, investitorii se concentreaza pe aceste segmente, pentru ca le pot asigura o siguranta financiara si un profit, chiar si in vreme de criza”, este de parere Alexandru Nitescu, managerul departamentului de Proiecte si Investitii al companiei Regatta. Acesta sustine in plus ca va concentra activitatile firmei mai mult pe acest tip de investitii. “Ne-am implicat inca de acum trei ani in astfel de tranzactii, iar portofoliul nostru se extinde tot mai mult pe acest segment de piata, inregistrand foarte multe solicitari pentru achizitiile de terenuri agricole si paduri”, a mai adaugat reprezentantul Regatta.

  • Regatta: 65.000 de locuinte noi in Bucuresti pana in 2013

    Ansamblurile rezidentiale dezvoltate in acest moment sau care urmeaza a fi dezvoltate vor aduce pe piata in urmatorii trei-cinci ani un total de aproximativ 65.000 de locuinte, potrivit analistilor Regatta. Acestia considera totusi ca cererea este mult mai ridicata decat oferta, care se ridica potrivit propriilor estimari la 325.000 de locuinte.

     

    In ceea ce priveste zonele de dezvoltare, zona de nord dispune de suprafete ample, ceea ce reprezinta un atu care permite dezvoltarea pe orizontala a imobilelor. Prin urmare, apartamentele puse la dispozitie in zona sunt caracterizate de spatii interioare generoase, iar blocurile sunt proiectate cu un numar cat mai redus de apartamente pe imobil, structura fiind in general nu foarte inalta (P+ 4 / P + 6). Atat amplasamentul cat si conceptul acestor imobile se adreseaza in special oamenilor cu venituri peste medie si ridicate, se arata intr-un comunicat al companiei.

     

    Proiectele din zona includ ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, de pana la 4.600 de unitati, cu concepte complexe precum Cosmopolis sau Proiectul Baneasa, care se intind pe zone vaste, dar si cladiri de mici dimensiuni, cu caracter intim, avand sub 50 de unitati. Zona de nord a capitalei detine astfel un procent de 38,10 % din totalul unitatilor care vor fi disponibile in urmatorii trei – cinci ani, ceea ce inseamna 24.750 de unitati.

     

    Zonele de vest si est au o dezvoltare proportionala una fata de cealalta, fiind insa destinate cu precadere proiectelor middle class. Blocurile de apartamente demarate sau in faza de proiect au structuri inalte, cu P+10/ P+16 etaje si spatii interioare mai reduse comparativ cu zona de nord.

     

    Zona de vest este binecunoscuta pentru cartierele Militari, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea si Grozavesti. Dezvoltatorii au utilizat un procent maximal din spatiile disponibile pentru a realiza ansambluri rezidentiale de dimensiuni mari, care ofera intre 2.000 si 2.700 de unitati precum cele din Drumul Taberei, putin peste 1.000 in Militari sau Semanatoarea, dar si imobile cu un numar redus de unitati. Totalul zonei cumuleaza 14.737 unitati, adica 22,68% din total ofertei pe Bucuresti.

     

    In est, cea mai dinamica zona este cartierul Titan, zona in care concurenta este foarte mare, punand la dispozitie oferte variate. In acelasi timp se dezvolta zonele Dristor, Obor, Colentina, Pantelimon, impreuna oferind un total de 17.499 de unitati, cifra care reprezinta 26,93% din totalul de apartamente anuntate pe piata.

     

    Si zona de sud a Capitalei a inceput sa se dezvolte din punct de vedere al ansamblurilor rezidentiale noi, proiectele demarate aici reprezentand deocamdata un procent de 6,38%, adica 4.147 de unitati disponibile in zone precum Constantin Brancoveanu, Piata Sudului, Berceni, Tineretului sau Splaiul Unirii. Specialistii Regatta estimeaza ca zona va atrage in continuare proiecte, care vor fi din ce in ce mai ample prin prisma spatiului disponibil.

     

    In ceea ce priveste centrul capitalei, lipsa de teren este mai mult decat evidenta, remarca studiul companiei imobiliare. Astfel procentul dezvoltarilor rezidentiale din zona fiind de doar 5.88% din total. Proiectele noi sunt localizate in zone precum Cotroceni, Stefan cel Mare, Parcul Carol, Unirii sau Gara de Nord. Numarul de unitati oferite per imobil nefiind mai mare de 621 de unitati.
     

     

  • Cele mai scumpe 10 vile din Bucuresti valoareaza peste 19 mil. euro

    Cea mai scumpa proprietate (foto) are un pret final de 4,3 mil. euro, fiind reprezentata de o vila cu subsolt, parter si un etaj, amplasata in apropierea padurii Baneasa. Suprafata construita este de 1.200 de metri patrati, suprafata totala a terenului fiind de 4.000 de metri patrati. Vila dispune de o piscina acoperita, bar, sauna, sala de fitness, cinema si o spalatorie.

    Proprietatea de pe treapta a II-a se situeaza tot in zona Baneasa, in apropierea Scolii Americane. Avand o suprafata de teren de 2,996 mp si o suprafata construita de 860 mp, vila are un pret de 3,2 mil. euro.

    Pe locul trei se situeaza o vila din zona rezidentiala a Snagovului, in complexul Pacea. Suprafata totala de teren este de 5.000 mp, iar suprafata construita acopera 1.000 mp, pretul acestei proprietati fiind de trei milioane de euro. Vila are o deschidere la lac de 40 de metri, in cadrul proprietatii fiind incluse si un teren de tenis, doua garaje si un ponton pentru ambarcatiuni.

    A patra pozitie este ocupata de o vila aflata in zona Baneasa, cu o suprafata de teren de 1.150 mp si o suprafata construita de 420 mp cu 169 mp amprenta la sol. Vila este construita pe subsol+parter+2 etaje, din care subsolul dispune de camera tehnica, spatiul de depozitare, iar parterul ofera hol, living, dining, bucatarie, birou, grup sanitar si terasa. Pretul acestei proprietati este de 1,8 mil. euro.

    Urmatoarele sase locuri sunt ocupate de proprietati situate in zona Baneasa-Pipera, preturile de vanzare ale acestora variand intre 1,3 mil. euro si 650.000 de euro. Fiecare dispune de un lot de teren a carui suprafata variaza de la cateva sute de metri patrati la cateva mii de metri patrati, finisajele incluzand terase, jacuzzi, sau sauna.

  • Cheque Dejeuner a inchiriat 4.200 mp in Pantelimon

    Cheque Dejeuner Romania a inchiriat, pentru o perioada de cinci ani, o suprafata de 4.200 de metri patrati, reprezentand parterul si primele doua etaje dintr-o noua cladire de birouri cu facilitati de clasa A. Imobilul, care va fi disponibil incepand din mai, este structurat pe subsol, parter, opt etaje plus un nivel tehnic, insumand un total de 17.610 mp construiti si 11.798 mp utili, potrivit Regatta.

    Cladirea de birouri RAMS Center este primul proiect demarat de catre societatea RAMS Business Park. Dezvoltatorul imobiliar investeste si in locuinte, avand in derulare si doua ansambluri rezidentiale, respectiv RAMS Residential 1 si RAMS Residential 2.