Dupa un an de crestere, in primul trimestru al acestui an rata
de neocupare s-a stabilizat si atinge un nivel de 16,3%, similar cu
cel din trimestrul patru al anului trecut (16,5%), potrivit datelor
CBRE Romania.
Procentul de birouri goale difera in functie de zona in care
acestea se afla. Astfel, rata de neocupare este semnificativ mai
redusa in zonele centrale precum CBD (Piata Victoriei – Piata
Charles de Gaulle) – 12%, zona Nord -10,6% si zona Centru – 14%, pe
cand in zonele secundare precum Pipera si zona Est, rata de
neocupare poate ajunge si la 25%.
“Semne incurajoatare pentru inceputul de an. Comparativ cu
aceeasi perioada a anului trecut, principalii indicatori ai pietei
spatiilor de birouri (chiria prime, rata randamentului
investitional prime si rata de neocupare) s-au stabilizat si se
inregistreaza si o crestere importanta a volumului de
tranzactionare. Aceste date demonstreaza ca piata de birouri este
cu adevarat pe drumul cel bun inspre o revenire stabila”, considera
Catalina Jigman, head of office sgency & GCS, CB Richard
Ellis.
Potrivit datelor companiei, volumul inchirierilor din primul
trimestru a atins un nivel de 45.700 mp, ceea ce reprezinta o
crestere de 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Aproape
toate aceste tranzactii reprezinta inchirieri fata de anul 2008
cand predominau contractele de pre-inchiriere. Volumul
tranzactional de spatii de birouri in T1 2010 s-a concentrat in
mare parte asupra CBD (44%), in Nord 27%, 23% in zona Nord-Pipera,
iar in Centru si Vest activitatea a fost de aproximativ 4%.
In primul trimestru din 2010 au fost livrati aproximativ 72.300
mp de noi spatii de birouri dintre care aproape 85% sunt cladiri de
clasa A (City Gate – Turnul Nord, HQ Victoriei, EuroTower si
Platinium Center). In continuare, cel mai mare numar de noi spatii
de birouri a fost livrat in CBD (44%), urmata de zona Nord (30%).
In Bucuresti stocul de spatii de cladiri de birouri de clasa A si B
insumeaza 1.817.000 mp.