BusinessMagazin

Tag: Raiffeisen evolution

  • Primul semnal pozitiv: NEPI-Rockcastle demarează extinderea de la Promenada Mall din Floreasca

    Fondul de investiţii NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de malluri din România, a demarat lucrările la extinderea mallului Promenada şi la viitoarea clădire de birouri care va fi integrată în centrul comercial din nordul Capitalei. Fondul primise anterior la început de 2019 autorizaţia de a demara lucrările la subsolul viitorului proiect.

    Decizia NEPI-Rockcastle de a demara lucrările vine în contextul în care mulţi dezvoltatori de birouri au amânat decizia de începere a lucrărilor, iar doar cei care investesc în centre comerciale au continuat expansiunea. În 2020 chiar dacă retailul a fost afectat pe timpul lockdownului din primăvară, clienţii au revenit la cumpăraturi în a doua jumătate a anului.

    Lucrările demarează astfel la aproape şapte ani de când NEPI-Rockastle a cumpărat mallul de la Raiffeisen Evolution. Tot în toamna anului 2014 NEPI cumpăra un teren de 1,2 hectare lângă Promenada pentru o viitoare clădire de birouri.

    Noua componentă a Promenada va avea în premieră şapte niveluri subterane pentru parcare, iar potrivit documentaţiei viitorul centru şi trei corpuri de clădire de două, patru, respectiv 11 etaje, cu o înălţime maximă de 80 de metri.

    În cadrul unui interviu acordat ZF în decembrie 2018, Alex Morar, CEO al NEPI Rockcastle spunea că la acea vreme erau aproape de obţinerea autorizaţiei pentru subsol şi aşteptau Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona de retail şi ce va fi construit la suprafaţă, iar extinderea mallului va copia structura actuală, cu parcare subterană, retail şi mai sus birouri. Mai mult, acesta este în prezent singurul proiect de birouri la care lucrează în prezent fondul de investiţii sud-african. Potrivit datelor anterioare, investiţia se va ridica la cel puţin 165 mil. euro. Odată cu demararea lucrărilor, NEPI va reveni în cursa birourilor din zona Floreasca-Barbu Văcărescu, unde Skanska dezvoltă în prezent proiectul Equilibrium, iar Globalworth de asemenea lucrează la două noi clădiri de birouri – Globalworth Square lângă Globalworth Plaza şi Green Court D. Extinderea va adăuga 34.000 mp închiriabili pentru retail celor 40.400 mp existenţi, iar clădirea de birouri integrată va avea o suprafaţă maximă de 30.000 mp închiriabili.

    Promenada Mall va ajunge astfel la o suprafaţă de peste 70.000 mp, iar în spaţiul suplimentar vor intra retaileri de modă, un cinematograf şi zone de divertisment, precum şi aproape 2.000 de locuri de parcare pentru rezidenţi şi pentru angajaţi. NEPI Rockcastle a achiziţionat Promenada Mall în 2014 de la Raiffeisen Evolution, cu 40.300 mp suprafaţă închiriabilă, în zona Floreasca-Barbu Văcărescu din Bucureşti, unde deţine şi două clădiri de birouri. Valoarea tranzacţiei a fost de 148 de milioane de euro.

    Centrul comercial a fost deschis în 2013 şi este amplasat într-o zonă care s-a dezvoltat considerabil în ultimii ani, inclusiv cu birouri de clasa A şi infrastructură.

    Segmentul de birouri este o parte secundară din portofoliul NEPI Rockcastle, care anul trecut a vândut componenta de office către AFI Europe, într-o tranzacţie de peste 300 mil. euro.

    În mallurile NEPI din regiune sunt înregistrate anual peste 300 de milioane de vizite. În România fondul de investiţii înregistrează aproximativ 40% dintre acestea.

    Din portofoliul NEPI Rockcastle fac parte mai multe malluri, printre care Mega Mall, Promenada Mall Bucureşti, Promenada Sibiu, Shopping City Timişoara, City Park Constanţa, Ploieşti Shopping City, Shopping City Târgu-Jiu, Shopping City Deva.

  • A inceput sezonul marilor tranzactii

    "Imi aduc aminte cand tocmai ma mutasem la casa de avocatura Salans, in 2004. Colegii erau deosebit de incantati pentru ca fusesera implicati in tranzactia Europe House. Acum, tranzactii de acest nivel sunt un lucru comun pe piata romaneasca", spune Gabriel Biris, partener in cadrul casei de avocatura Biris Goran.

    Europa House a fost atunci vanduta pentru aproximativ 25 de milioane de euro in a doua jumatate a anului 2003 de catre dezvoltatorul israelian GTC catre fondul de investitii austriac Europolis. Rememorarea momentului din urma cu cinci ani este instructiva ca prim reper pentru o serie de recorduri care au fost doborate rand pe rand, de la vanzarea Opera Center la preluarea a doua cladiri de birouri din cadrul proiectului Sema Parc de catre Europolis sau la vanzarea centrului comercial Polus Cluj, care a reprezentat in ultimul an si jumatate cea mai importanta tranzactie imobiliara din tara, in valoare de 210 milioane de euro.

    Ultimul record a fost stabilit in urma cu aproximativ zece zile, cand casele de avocatura Biris Goran si Nestor Nestor Diculescu Kingstone Petersen (NNDKP) au anuntat achizitia de catre o divizie a Deutsche Bank, pentru 340 de milioane de euro, a ansamblului rezidential Upground si a doua cladiri de birouri situate in acelasi proiect, in nordul Capitalei.

    "Echipa are cateva mii de ore petrecute pe acest dosar, iar cei care au lucrat direct in echipa de negociere au fiecare cate 300-400 de ore petrecute pentru aceasta tranzactie", spune Francisc Pelli, partener in cadrul NNDKP si unul din cei doi coordonatori ai echipei de 12 avocati care a asistat cumparatorul.

    Cele 600 de apartamente si cladirile de birouri, a caror suprafata va depasi 100.000 de metri patrati, vor necesita investitii estimate initial la 260 de milioane de euro de catre reprezentantii dezvoltatorului, Upground Estates, care a fost asistat in tranzactie de o echipa de trei avocati condusa de Gabriel Biris.

    Dincolo de valoare, tranzactia a scos in evidenta si un alt nume mai putin cunoscut de pe piata imobiliara, omul de afaceri grec Ioannis Papalekas. Mai putin cunoscut decat dezvoltatori precum Alexander Hergan (cel care a construit si vandut turnul din piata Charles de Gaulle), Shimon Galon (proiectele Europe House si America House), Gabriel Popoviciu (cel care controleaza alaturi de omul de afaceri Radu Dimofte proiectul Baneasa) sau Stefano Albarosa (presedintele grupului Cefin), Papalekas a ajuns deja sa vanda proiecte cu o valoare de peste 400 de milioane de euro pana acum.

  • Raiffeisen evolution are proiecte locale de circa 1 mld. euro

    Cel mai costisitor proiect al companiei va fi amplasat pe Sos. Straulesti, in apropiere de viitorul proiect Petrom City. "Nu putem spune inca cu certitudine ce componente va avea acest proiect, deocamdata derulam un studiu de piata si in functie de rezultatele acestuia vom vedea ce vom construi. Avem un plan urbanistic pentru acest teren care ne permite sa construim 400.000 de metri patrati", a declarat Monica Barcutean, managing director al Raiffeisen evolution Romania.

    Terenul de langa Petrom City are o suprafata de 100.000 de metri patrati si a fost achizitionat intr-o tranzactie in valoare de 90 de milioane de euro. Desi componentele viitorului proiect al Raiffeisen evolution nu sunt stabilite, reprezentantul companiei a precizat ca valoarea investitiei in acest proiect se va cifra intre 600 si 800 de milioane de euro.

    Compania va dezvolta si un proiect rezidential in Balotesti, care se va numi FlowerCity si care va include 170 de unitati locative. "Vor fi apartamente situate in vile individuale, cele mai mici vor avea 90 mp iar cele mai mari vor avea 160 mp", a precizat Monica Barcuteanu.

    Raiffeisen evolution project development a lansat astazi proiectul Floreasca City, care va fi amplasat in nordul Capitalei si care va include in prima faza o componenta de spatii de birouri si o zona de retail, proiectul urmand sa includa si o a doua faza, ale carei detalii nu au fost stabilite inca.

    Prima faza din Floreasca City va necesita investitii de aproximativ 250 de milioane de euro si va fi finalizata la finalul anului 2010. Proiectul va include in prima faza o cladire de birouri, Sky Tower, care va avea 37 de niveluri supraterane si cinci niveluri subterane, inaltimea cladirii urmand sa fie de 131 de metri.

    De asemenea, proiectul va mai include si Office Wing, o cladire de birouri cu cinci niveluri, suprafata construita a celor doua cladiri urmand sa fie de aproximativ 90.000 de metri patrati.

    Componenta de retail va fi reprezentata de Promenada, un centru comercial de tip mall care va avea o suprafata inchiriabila de 33.000 mp si care va fi dispus pe trei niveluri. Primele doua niveluri ale Promenada vor reuni peste 135 de matazine, ultimul nivel urmand sa fie dedicat exclusiv zonei de relaxare si distractie. Centrul comercial va dispune de asemenea de 1.300 de locuri de parcare subterane.

    Raiffeisen evolution project development este detinuata in proportie de 40% de Raiffeisen Zentralbank Osterreich AG (RZB), restul de 60% din actiunile companiei fiind impartite egal intre Raiffeisen Holding, Uniqua si Strabag AG. Compania are pe plan european un portofoliu de investitii cu o valoare aproximativa de 1,7 miliarde de euro.

    Pe plan local, Raiffeisen evolution project development a finalizat proiectele JW Marriot Grand Hotel, Oracle Tower, Baneasa Center, Casa Mosilor, Airport Smart Office si Office Center in Ploiesti.

    Mai multe informatii despre centrul comercial Promenada precum si despre alte peste 60 de centre comerciale si din provincie puteti afla din suplimentul BUSINESS Magazin, intitulat Catalog de Centre Comerciale, care a aparut pe piata pe 16 aprilie.