BusinessMagazin

Tag: proprietati

  • Cum pot fi transformate proprietăţile deţinute de autorităţi şi neexploatate în regenerări urbane de succes

    Autorităţile publice locale sunt tot mai preocupate în identificarea unor soluţii viabile pentru punerea în valoare a activelor pe care le deţin sau pe care le au în administrare, unele dintre acestea vizând portofolii semnificative de proprietăti care în prezent sunt subutilizate, arată o analiză realizată de compania de consultanţă imobiliară JLL România.

    “Potenţialul oferit de acestea poate fi deblocat în urma unor analize şi studii realizate în mod judicious şi raţional, astfel încât autoritatea să dispună de instrumente pentru o mai bună planificare şi pentru a stimula dezvoltarea prin introducerea unor facilităţi complementare şi generarea unor exemple de bune practici”, spun consultanţii JLL.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Averea şefului Oracle România, Sorin Mîndruţescu, în 2013: casă de vacanţă, proprietăţi şi conturi bancare, acţiuni la o firmă de chirurgie plastică a soţiei

    Din declaraţia de avere depusă în anul 2013, atunci când Sorin Mîndruţescu era membru în Consiliul de Administraţie al CFR, reiese că acesta deţinea:

    – 6.000 de mp de teren intravilan în Zărneşti, teren dobândit în anul 2006, pe care îl avea împreună cu împreună cu Alexandr Pastor.

    – câte 50% din trei proprietăţi: un apartament în Bucureşti (dobândit în 2003)- 415 mp, o casă în Corbeanca (dobândită în 2011)-225 mp şi o casă de vacanţă la Bran (dobândită în 2007)- 593 mp.

    – ceasuri în valoare de 25.000 de euro

    – bijuterii de 20.000 de euro

    -conturi bancare: 7.119 euro, circa 3000.000 de lei şi aproape 138.000 de dolari

    – are acţiuni la clinica LMS Plastic Surgery Clinique, unitate de chirurgie plastică ce aparţine soţiei sale Erodia Mîndruţescu (împrumuturi de aproape 190.000 de euro şi 50.000 de lei).

    – deţinea 6100 de opţiuni la Oracle Corp în valoare de peste 58.000 de euro (din care a rezultat un venit de 94.000 de dolari) şi a dat un împrumut unei persoane fizice în valoare de 809.000 lei

    – are un credit la Banca Transilvania de 231.000 de euro (credit scadent în 2036)

    – de la Fondul Proprietatea, în calitatea sa de membru al Comitetului Reprezentanţilor, avea o indemnizaţie de 108.000 lei

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Românul de 35 de ani care conduce cel mai important investitor în proprietăţi imobiliare din Europa Centrală şi de Est – VIDEO

    Alex Morar este CEO al NEPI Rockcastle, cel mai important investitor, dezvoltator şi operator de proprietăţi în Europa Centrală şi de Est de aproximativ un an. Unul dintre momentele-cheie ale carierei sale a fost alegerea de a lucra în România, la Deloitte, renunţând la poziţia pe care o avea în cadrul firmei de consultanţă Bearing Point, în New York.

    Perspectiva unei cariere internaţionale începuse după perioada studiilor:  „Educaţia din cadrul New York University a avut o latură practică aplicabilă în zonele mele de interes şi m-a ajutat să încep o carieră în consultanţa de business încă din timpul studiilor”, spune Alex Morar.  El punctează şi decizia de a accepta o poziţie într-un start-up (NEPI, 2007), „în loc să aleg un loc de muncă sigur sau să plec din România şi mă bucur că am contribuit la dezvoltarea acestui spirit antreprenorial în companie”.

    Compania a realizat în anul 2018 investiţii de 854 milioane de euro în regiune: peste 594 milioane de euro au fost investite în achiziţia de proprietăţi premium, iar peste 260 milioane de euro au fost investite în terenuri şi în dezvoltarea proiectelor premium. Valoarea totală a portofoliului de proprietăţi directe deţinut de NEPI Rockcastle este de peste 5,9 miliarde de euro, cu 20% mai mare decât la sfârşitul anului 2017.

    Profilul lui Alex Morar a apărut în catalogul 100 TINERI MANAGERI DE TOP, ediţia din 2019 şi el a fost premiat în cadrul galei organizate de Business MAGAZIN cu prilejul lansării acestui catalog.

  • Piaţa imobiliară a început să depăşească valorile din anii de boom. Proprietăţile premium au ajuns la peste 4.000 euro mp

    47% dintre aceste locuinţe ultra premium costă acum peste 4.000 de euro metrul pătrat, iar în unele cazuri depăşesc chiar 7.000 de euro pentru un metru pătrat.

    Proprietatile fine living (de lux) au luat avânt în perioada 2012-2016 şi au apărut datorită cererii în creştere an de an pentru acest tip de locuinţe. Cel mai puternic atu al lor este zona în care sunt construite, majoritatea fiind în nordul capitalei, în zone precum: Herăstrău – Şoseaua Nordului, Pipera, Băneasa, Primăverii, Aviatorilor, Floreasca, Kiseleff şi Dorobanţi.

    35% dintre proprietăţile fine living au preţuri pe metrul pătrat între 4000 şi 4.400 euro, iar 11,5% costă între 5.300 euro/mp şi 5.609 euro/mp.

    Cele mai mici preţuri pentru astfel de locuinţe nu scad sub 3.000 de euro. 24% costă între 3.000-3.500 euro/mp. Mai puţin de o treime (29%) au valori între 3.700 euro şi 4.000 euro/mp.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Piaţa imobiliară a început să depăşească valorile din anii de boom. Proprietăţile premium au ajuns la peste 4.000 euro mp

    47% dintre aceste locuinţe ultra premium costă acum peste 4.000 de euro metrul pătrat, iar în unele cazuri depăşesc chiar 7.000 de euro pentru un metru pătrat.

    Proprietatile fine living (de lux) au luat avânt în perioada 2012-2016 şi au apărut datorită cererii în creştere an de an pentru acest tip de locuinţe. Cel mai puternic atu al lor este zona în care sunt construite, majoritatea fiind în nordul capitalei, în zone precum: Herăstrău – Şoseaua Nordului, Pipera, Băneasa, Primăverii, Aviatorilor, Floreasca, Kiseleff şi Dorobanţi.

    35% dintre proprietăţile fine living au preţuri pe metrul pătrat între 4000 şi 4.400 euro, iar 11,5% costă între 5.300 euro/mp şi 5.609 euro/mp.

    Cele mai mici preţuri pentru astfel de locuinţe nu scad sub 3.000 de euro. 24% costă între 3.000-3.500 euro/mp. Mai puţin de o treime (29%) au valori între 3.700 euro şi 4.000 euro/mp.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Povestea MAGNATULUI care deţine 85 DE COMPANII şi are 400.000 de CHIRIAŞI

    James Tuttiett, în vârstă de 53 de ani, a construit un imperiu imobiliar plin de controverse. Acesta a făcut milioane de lire sterline din taxele de chirie solicitate celor peste 400.000 de gospodării care se aflau pe proprietăţile sale funciare, conform Daily Mail. 

    House record controlează 85 de companii ce deţin proprietăţi funciare uriaşe în Newcastle, Birmingham, Leeds, Coventry şi Londra, iar în general acesta este singurul director sau angajat al firmelor. Chiriaşii trebuie să plătească taxe care aproape s-au dublat la fiecare zece ani, ceea ce înseamnă că vor ajunge la mii de lire sterline pe an în deceniile viitoare. Taxa a determinat deja câţiva dintre aceştia să nu poată să-şi vândă proprietăţile. Săptămâna trecută Guvernul a propus interzicerea închirierilor de noi clădiri. Lansând o consultare de opt săptămâni, Secretarul Comunităţilor, Sajid Javid, a declarat că procesul este nedrept. „E clar că prea multe case noi sunt construite şi vândute în leasing, exploatând cumpărătorii de case. E destul. Aceste practici sunt nedrepte, inutile şi trebuie să se oprească ”, a spus el. Companiile lui Tuttiett deţin, de asemenea, licenţe de şcoli, cluburi de sănătate şi staţii de alimentare cu combustibili. 

    Andrew Henderson este unul dintre clienţii nemulţumiţi. El şi-a cumpărat casa aflată în Blackburn de la constructorii Taylor Wimpey acum şase ani, doar pentru a descoperi că dezvoltatorul şi-a vândut ulterior proprietatea către una dintre companiile lui Tuttiett. „În prezent plătim în jur de 145 de lire sterline la fiecare şase luni, sumă care se dublează la fiecare zece ani. Aşa că în 45 de ani, în timp ce mă voi bucura de pensionare, voi plăti 10.000 de lire sterline pe an pentru a locui în casa mea, care va fi cumpărată în totalitate şi plătită”, spune acesta.

     

  • LOVITURĂ de teatru: Florin Georgescu, prim-viceguvernator BNR, cere impozitarea progresivă a veniturilor persoanelor fizice şi a proprietăţilor

    Într-o discurs ţinut la ASE luni, cu ocazia primirii premiului ”Cercetătorul ştiinţific al anului 2018”, el a criticat capitalismul autohton, de după 1990, susţinând că lipsesc 34 de miliarde de euro din capitalul firmelor: ”avem firme falimentare cu patroni bogaţi”. 
     
    ”Ce ţară este aceea în care pierderea e mai rentabilă decât profitul, iar falimentul nu este o pagubă, ci un câştig major?” 
     
    În acest context, Georgescu a amintit de faptul că rezultatele unor studii sociologice recente arată că 65 – 70% dintre români au o părere proastă şi foarte proastă despre câştigătorii tranziţiei de la comunism la capitalism, prin faptul că se consideră că nu munca a fost cauza îmbogăţirii persoanelor fizice respective.
     

  • One United Smart Home Application

    Elementul de noutate:
    One United Smart Home este singura aplicaţie din România dedicată plăţii întreţinerii şi utilităţilor, precum şi vizualizării consumurilor de utilităţi în timp real, fiind folosită direct de către proprietarii sau chiriaşii locuinţelor. În viitor, aplicaţia va dispune de module de control acces şi managementul temperaturii la nivel de apartament şi la nivel de cameră.

    Descrierea inovaţiei:
    Aplicaţia fost realizată de către Pulsar Innovation (Emilian Bouroş), în beneficiul locatarilor imobilelor ridicate de One United Properties.
    Aplicaţia permite acestora să plătească întreţinerea, să primească notificări de la administratori, să vizualizeze documente emise de asociaţiile de proprietari, să vizualizeze în timp real consumurile de energie electrică, apă rece, agent termic. De asemenea, utilizatorii beneficiază de un modul de minimalizare a daunelor provocate de scurgerile de apă sau agent termic accidentale prin notificarea proprietarului dacă acesta nu este acasă. În meniul aplicaţiei se află şi o listă a persoanelor de contact care să fie apelate în diverse scopuri: administrator, pază, electrician, instalator etc. Fiecare proprietar primeşte un mail ce cuprinde numele de utilizator, parola temporara precum linkuri de acces către Play Store sau Apple Store. După descărcarea aplicaţiei, proprietarul regăseşte deja lista proprietăţilor sale şi poate cu uşurinţă să vizualizeze detaliile pentru fiecare în parte, fapt ce îi uşurează plata cu cardul pentru întreţinere şi utilităţi. 
    One United Properties este un dezvoltator imobiliar specializat pe proprietăţi rezidenţiale exclusiviste, dar şi pe clădiri office din Bucureşti, România. One United are mai multe proiecte rezidenţiale finalizate (376 de apartamente), în construcţie (387 de apartamente) şi care urmează să fie începute în următorii ani (peste 500 de apartamente). Printre proiectele companiei se numără One Herăstrău Park, One Herăstrău Plaza şi One Charles de Gaulle. Divizia Office a companiei se axează pe dezvoltarea clădirilor office sustenabile, eficiente şi amplasate în zone centrale. One United Properties deţine North Gate, un complex office în zona de nord a Capitalei, cu 23.000 mp şi 500 de locuri de parcare, în vreme ce One Tower, localizat în zona centrală a Bucureştiului, se află în prezent în construcţie. One Herăstrău Park este primul complex rezidenţial din Capitală certificat Green Homes, nivelul Excelent, de Romania Green Building Council şi totodată proiectul rezidenţial al anului 2017 în România.

    Efectele inovaţiei:
    Gestionarea de către proprietar a cheltuielilor aferente funcţionării normale a unei locuinţe într-un mediu centralizat pentru una sau mai multe proprietăţi din acelaşi ansamblu imobiliar sau din ansambluri imobiliare diferite. Controlul deţinut de proprietar asupra statusului plăţilor efectuate de către chiriaş. Notificarea în timp real a pierderilor accidentale de apă rece sau agent termic în perioadele în care locuinţa rămâne vacantă, precum şi o listă utilă de contacte în caz de avarii sau defecţiuni urgente.

  • Cel mai puternic incendiu din istoria Californiei

    Cartierul rezidenţial Malibu, unde numeroase vedete de la Hollywood deţin proprietăţi, a fost în mare măsură distrus. Peste 8.000 de pompieri au acţionat zi şi noapte pentru stingerea focului, fiind nevoie şi de intervenţia unui Boeing 747 modificat pentru a domoli furia flăcărilor.

  • Ţara unde cu 1 milion de dolari poţi cumpăra o locuinţă de doar 16 metri pătraţi

     
    Potrivit Raportului de avere 2018 al companiei de proprietăţi Knight Frank, Monaco este cel mai potrivit loc în care merită să investeşti într-o proprietate. Locuinţele din principat costă în jur de un milion de euro pentru fiecare 16 metri pătraţi. Cu aceeaşi bani poţi achiziţiona o locuinţă de 25 de metri pătraţi în New York şi una de 46 de metri pătraţi la Paris. 
     
    În partea opusă se situează Dubaiul, unde cu aceeaşi sumă de bani poţi cumpăra o locuinţă de 138 de metri pătraţi, şi Cape Town, unde, pentru aceeaşi sumă se pot cumpăra proprietăţi de 157 de metri pătraţi.   
     
    Pentru cei care vor să se învârtă în cercurile celor mai bogaţi, Monaco are una dintre cele mai dense populaţii de persoane foarte bogate la nivel mondial. Potrivit Knight Frank, sunt în jur de 50 de persoane cu o avere de peste 50 de milioane de dolari au aici reşedinţa principală.
     
    Cu toate acestea, dacă termenul de “rezident” este extins şi asupra celor care deţin pur şi simplu o reşedinţă în Monaco, numărul creşte la aproape 550. 
     
    În acelaşi timp, newyorkezii au cele mai mari venituri, în jur de 1,16 milioane de oameni câştigă peste 250.000 de dolari pe an.
     
    New York-ul este urmat îndeaproape de alte opt oraşe din SUA, în timp ce Londra, aflată pe locul 10, are doar în jur 273.000 de locuitori cu câştiguri asemănătoare.