BusinessMagazin

Tag: Parklake Plaza

  • Cum arată primul mall care va include terenuri de tenis şi fotbal în aer liber

    ParkLake Plaza va avea o suprafaţă închiriabilă (GLA) de aproximativ 67,000 mp, suprafaţă ce va fi distribuită pe subsol (hypermarket Cora), parter, etaj, iar la ultimul nivel va fi multiplexul Cinema City. Centrul comercial va include ca principală ancoră Cora, cu o suprafaţă totală de 15.500 mp. Galeria va reuni aproximativ 200 de magazine şi circa 3.000 mp destinaţi zonelor de luat masa, restaurantelor, cafenelelor şi unităţilor tip fast-food, care vor ajunge la circa 20 de unităţi. ParkLake Plaza va avea o parcare subterană de 2.300 de locuri iar etajul doi va găzdui un cinematograf multiplex cu 16 ecrane, Cinema City.

    Referidu-se la stadiul procesului de închiriere al ParkLake Plaza, Cristina Dumitrache, asociat, director departament retail, centre comerciale, la Cushman & Wakefield, a declarat : “Până acum am semnat contracte şi pre-contracte de închiriere pentru aproximativ 50% din spaţiul disponibil şi ne aflăm în negocieri avansate, pentru încă 20%”
    Ea adaugă că “acest centru comercial va deveni un concept inovator ce va include 10 terenuri de tenis şi fotbal precum şi loc de joacă pentru copii, conectând în mod armonios Parcul Titan cu facilităţile centrului”.

    ParkLake Plaza este localizat în partea de est a Bucureştiului, în sectorul trei, lângă Parcul IOR/Titan. ParkLake Plaza este situat într-una din cele mai dens populate zone din Bucureşti, aproximativ 25% din cetăţenii oraşului locuind în imediata vecinătate, la o distanţă de zece minute de mers cu maşina.

  • ParkLake Plaza, primul mall care va include terenuri de tenis şi fotbal în aer liber

    ParkLake Plaza va avea o suprafaţă închiriabilă (GLA) de aproximativ 67,000 mp, suprafaţă ce va fi distribuită pe subsol (hypermarket Cora), parter, etaj, iar la ultimul nivel va fi multiplexul Cinema City. Centrul comercial va include ca principală ancoră Cora, cu o suprafaţă totală de 15.500 mp. Galeria va reuni aproximativ 200 de magazine şi circa 3.000 mp destinaţi zonelor de luat masa, restaurantelor, cafenelelor şi unităţilor tip fast-food, care vor ajunge la circa 20 de unităţi. ParkLake Plaza va avea o parcare subterană de 2.300 de locuri iar etajul doi va găzdui un cinematograf multiplex cu 16 ecrane, Cinema City.

    Referidu-se la stadiul procesului de închiriere al ParkLake Plaza, Cristina Dumitrache, asociat, director departament retail, centre comerciale, la Cushman & Wakefield, a declarat : “Până acum am semnat contracte şi pre-contracte de închiriere pentru aproximativ 50% din spaţiul disponibil şi ne aflăm în negocieri avansate, pentru încă 20%”
    Ea adaugă că “acest centru comercial va deveni un concept inovator ce va include 10 terenuri de tenis şi fotbal precum şi loc de joacă pentru copii, conectând în mod armonios Parcul Titan cu facilităţile centrului”.

    ParkLake Plaza este localizat în partea de est a Bucureştiului, în sectorul trei, lângă Parcul IOR/Titan. ParkLake Plaza este situat într-una din cele mai dens populate zone din Bucureşti, aproximativ 25% din cetăţenii oraşului locuind în imediata vecinătate, la o distanţă de zece minute de mers cu maşina.

  • H&M discuta deschiderea unui magazin in centrul ParkLake Plaza din Titan

    “Negociem aducerea H&M in proiectul ParkLake. Le-a placut
    proiectul, dar nu am semnat inca nimic cu ei, dar la nivelul unei
    astfel de companii nu se arunca cu vorbe”, a spus Gheorghe.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Uriasii adormiti din imobiliare

    Pe la jumatatea Bulevardului Unirii din Bucuresti, peisajul e
    dominat de un imens teren gol, unde nu exista nicio cladire. Unii
    dintre trecatori stiu ca acolo s-ar fi anuntat un proiect imobiliar
    gigantic. Valva din jurul lui si disputele din Consiliul Local
    privind autorizarea sa sunt poate mai prezente in memoria colectiva
    decat orice detalii despre proiect. Aceeasi situatie si in Piata
    Eroilor, unde cladirea cunoscuta drept Casa Radio ar trebui sa
    devina un complex imobiliar multifunctional, cu spatii comerciale,
    de birouri si hoteliere. Iar langa Parcul Titan, un alt proiect a
    atras atentia, in urma protestelor unor organizatii care nu sunt de
    acord cu constructia sa acolo – este vorba de centrul comercial
    ParkLake Plaza.

    Discutiile iscate in sfera publica de aceste anunturi reprezinta
    o trasatura comuna a acestor proiecte: avand dimensiuni
    considerabile, fiecare complex in parte ar presupune o schimbare
    semnificativa a peisajului urban din zona respectiva. Criza a
    eliminat insa aproape cu totul astfel de subiecte din discutie,
    pentru ca nici mastodontii n-au mai crescut acolo, nici alte sute
    de proiecte imobiliare de dimensiuni mult mai mici, amanate sau
    stopate pe rand.

    “Piata este cu totul diferita. In primul rand, cererile
    retailerilor pentru spatii au scazut in ceea ce priveste
    suprafetele, iar obtinerea unei finantari pentru un proiect atat de
    mare ar fi foarte, foarte dificila”, declara recent, intr-o
    discutie cu BUSINESS Magazin, Ingo Nissen, country manager al Sonae
    Sierra. Dezvoltatorul are in plan constructia centrului comercial
    ParkLake Plaza, care ar fi trebuit initial sa implice o investitie
    estimata la 590 de milioane de euro – in proiect erau incluse si
    doua cladiri rezidentiale. Intre timp, Sonae Sierra a decis sa
    micsoreze planurile mallului, noua suprafata fiind mai mica cu
    aproximativ 20%, spre a facilita obtinerea unei finantari.

    Radu Lucianu, managing director al companiei de consultanta
    imobiliara CB Richard Ellis Romania, spune ca aportul financiar al
    dezvoltatorului la investitie a devenit foarte important. “Pana nu
    demult, oricine putea cere de la banca bani de achizitie a
    terenului, de dezvoltare si de constructie, si tot profitul la
    vanzarea ansamblului le revenea. De acum incolo, accesul la bani va
    fi selectiv, atat in privinta numelui dezvoltatorilor, cat si a
    sumelor alocate”, comenteaza Lucianu, care considera ca ansambluri
    uriase dezvoltate ca un tot nu vor mai exista niciodata: “Sunt insa
    de luat in considerare proiectele care se vor dezvolta pe
    etape”.

  • Sonae Sierra micsoreaza proiectul mall-ului care ar fi fost cel mai mare din Romania

    “Am inceput sa optimizam proiectul. Avem cateva concepte, cateva
    schite si suntem intr-un proces de redesenare a proiectului. Va fi
    mai mic decat era stabilit initial (n.red. 110.000 metri patrati
    inchiriabili), va avea probabil aproximativ 80.000 – 90.000 de
    metri patrati suprafata inchiriabila”, a declarat, pentru BUSINESS
    Magazin, Ingo Nissen, country manager al Sonae Sierra.

    ParkLake Plaza urmeaza a fi amplasat in zona Titan din Capitala,
    proiectul, care include si doua cladiri de locuinte, urmand a fi
    dezvoltat intr-un parteneriat 50% – 50% de Sonae Sierra si compania
    irlandeza Caelum Development. Investitia pentru dezvoltarea
    proiectului a fost estimata initial la circa 590 de milioane de
    euro, aceasta fiind cea mai mare valoare anuntata pentru un centru
    comercial local.

    “Piata este cu totul diferita. In primul rand, cererile
    retailerilor pentru spatii au scazut in ceea ce priveste
    suprafetele iar obtinerea unei finantari pentru un proiect atat de
    mare ar fi foarte, foarte dificila. Inca nu am facut calculele dar
    investitia necesara se va diminua cu un procent semnificativ”, a
    mai declarat Ingo Nissen.


    Sonae Sierra, unul dintre cei mai mari dezvoltatori, proprietari
    si administratori de centre comerciale la nivel mondial, a intrat
    pe piata locala in 2007 prin achizitia River Plaza din Ramnicu
    Valcea (aprox. 18.000 mp inchiriabili), intr-o tranzactie estimata
    la momentul respectiv la 42 de milioane euro. Compania
    intentioneaza sa dezvolte alte doua centre comerciale in Craiova si
    Ploiesti, care cu ParkLake Plaza ar ridica necesarul de investitii
    la aproximativ 900 de milioane de euro.

    “Proiectul din Craiova are un grad de ocupare foarte bun si deja
    am inceput sa semnam contracte finale de inchiriere. Se va numi
    Adora Mall si estimam ca va fi deschis la finalul anului 2012 sau
    in primavara anului 2013”, a mai afirmat country managerul
    companiei portugheze. Adora Mall ar urma sa aiba o suprafata
    inchiriabila de aprox. 56.000 mp, centrul comercial avand deja un
    grad de inchiriere de circa 65% – 70% potrivit informatiilor din
    piata. In Craiova urmeaza a fi deschis West Gate, la finalul anului
    viitor, in acest moment nefiind existente insa informatii noi
    privind stadiul proiectului.

    In privinta obtinerii resurselor financiare pentru dezvoltarea
    proiectelor din Romania, Ingo Nissen spune ca discutiile cu bancile
    merg mai bine decat la inceputul acestui an chiar daca asta nu
    inseamna ca Sonae se afla in ultimele etape ale negocierilor cu
    bancile. “La inceputul lui 2010 vom aborda si bancile locale. Nu
    stiu daca vor avea resursele financiare necesare sau daca vor fi
    dispuse sa acorde finantari dar trebuie sa o facem. La un moment
    dat vor trebui sa inceapa sa acorde finantari.”

    In plus, seful companiei pe plan local spune ca exista discutii
    pentru achizitionarea unor parcele de teren in diferite orase din
    tara dar si a unor proiecte care nu au mai fost incepute din cauza
    declansarii crizei financiare. “In acest moment sunt oportunitati
    uriase pe piata. Preturile sunt in cadere si multi proprietari vor
    sa vanda. (…) Sau facut multe greseli in trecut”, a mai spus
    managerul Sonae Sierra.

  • Sonae Sierra: Nu putem estima cand vom inaugura proiectele din Romania

    Compania, care si-a facut intrarea pe piata locala in 2007 prin achizitia proiectului River Plaza din Ramnicu-Valcea, are in dezvoltare pe plan local trei proiecte comerciale in Bucuresti (ParkLake Plaza, in parteneriat cu Caelum Development) Craiova si Ploiesti, proiecte a caror finalizare a fost amanata, ca urmare a contextului economic.

     

    "Sonae Sierra este, ca si alte companii, afectata de criza de pe pietele financiare. Aceasta situatie a cauzat revizuirea etapelor de dezvoltare ale proiectelor planificate", au mai mentionat reprezentantii dezvoltatorului. Acestia au mai mentionat ca deruleaza in prezent activitati de optimizare a designului si a specificatiilor tehnice pentru fiecare proiect si activitati de intensificare a proceselor de preinchiriere si cautare a unei finantari bancare.

     

    Cele trei proiecte ale companiei aveau o valoare estimata de circa 900 de milioane de euro. Cel mai mare dintre ele este ParkLake Plaza, cu o investitie estimata la aproape 600 mil. euro, care ar trebui sa aiba 110.000 de metri patrati inchiriabili, in timp ce proiectele din Craiova si Ploiesti sunt planificate sa aiba 55.000 de metri patrati inchiriabili respectiv 64.000 mp inchiriabili.

     

    Cele doua proiecte din provincie nu vor fi primele din cele doua orase, potrivit datelor comunicate de catre dezvoltatori si consultanti pentru realizarea suplimentului "Piata Imobiliara – Iesirea din criza?". Astfel, in Craiova este anuntat spre finalizare, in trimestrul II al anului viitor, proiectul West Gate (40.000 mp inchiriabili) in timp ce in Ploiesti este planificat spre inaugurare Ploiesti Mall, la finalul lui 2010, potrivit celor mai recente informatii.
     

  • 23 mil. euro profit pentru Sonae Sierra in T1

    Sonae Sierra a incheiat primul trimestru cu un profit net din activitati directe de 16,9 milioane de euro, ceea ce reprezinta o scadere de 23% fata de aceeasi perioada din 2007. Aceasta a fost cauzata, in principal, de cresterea costurilor financiare (+67%) si de impactul negativ al devalorizarii realului brazilian in primul trimestru al anului 2008, potrivit unui comunicat al companiei.

    Compania a obtinut un profit net din activitati indirecte de 6 mil. euro ca rezultat al vanzarii celor 40 de procente din Sierra Portugal Fund, vanzare care a dus la cresterea profitului net consolidat cu 20%.

    Profitul net operational (EBITDA) a fost de de 47,6 mil. euro, in crestere cu 31% comparativ cu primele trei luni ale anului 2007. Cresterea se datoreaza in primul rand largirii portofoliului in operare (deschideri si achizitii din 2007) si a imbunatatirii performantei portofoliului deja existent.

    Sonae Sierra a lansat in primul trimestru al anului un numar total de 14 centre comerciale, alte 15 proiecte fiind in diferite faze de dezvoltare in Portugalia, Spania, Italia, Germania, Grecia, Romania si Brazilia, cu o suprafata totala de inchiriat de un milion de metri patrati.

    In plus, compania a lansat fondul de investitii Sierra Portugal Fund (SPF), care detine opt centre comerciale operative in Portugalia, cu o valoare totala de piata de 425 mil. euro, si este implicata in alte trei proiecte planificate pentru Portugalia care au o valoare totala estimata la inaugurare de 235 de milioane de euro.

    In Romania, Sonae Sierra a incheiat un parteneriat cu Caelum Development pentru dezvoltarea Parklake Plaza, unul dintre cele mai mari centre comerciale regionale din Bucuresti (110.000 de metri patrati suprafata inchiriabila). Mall-ul va fi inaugurat in aprilie 2011, valoarea investitiei in proiect fiind de 591 de milioane euro.

    Click aici pentru a a afla mai multe amanunte despre planurile Sonae Sierra in Romania.