“Romania, comparativ cu alte piete regionale, inregistreaza o
oferta insuficienta in ceea ce priveste centrele comerciale de tip
big box ca si produse investitionale. Situatia se explica mai ales
prin faptul ca, dintre dezvoltarile de retail, galeriile de fashion
au produs venituri mai mari fata de dezvoltarile pure de tip big
box”, afirma Blake Horsley, manager al depertamentului de
investitii din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers
International.
Reprezentantii companiei sustin astfel ca interesul pentru
parcurile de retail este in crestere, pe fondul scaderii cererii de
spatii comerciale din partea retailerilor de imbracaminte si
incaltaminte si in contextul in care chiriasii de dimensiuni mari,
cum ar fi hipermarketurile sau retelele de bricolaj, sunt in
cautare de noi spatii.
In plus, pentru dezvoltarea unui centru comercial de tip mall,
este necesar un grad de preinchiriere de 60%, care potrivit
reprezentantilor Colliers este greu de atins in contextul unei
cereri scazute in orasele secundare.
“In plus, chiriile sunt percepute ca sustenabile pe termen lung,
situandu-se la 10-12 euro/mp/luna, ceea ce permite investitorilor
sa fie mai increzatori in modelele financiare pe care le au in
vedere. Mai mult, marimea acestor dezvoltari este mai potrivita
profilului de “investitor post-criza”, in general intre 5 si 50 de
milioane de euro, comparativ cu proiectele cu valori de sute de
milioane de euro. Majoritatea fondurile de investitii active in
Romania astazi nu dispun de lichiditati pentru a intra intr-un
proiect de peste 100 mil. euro”, mai afirma reprezentantii
companiei.