Relaxarea cu care managerul local al AFI Europe, Reuven Havar,
vorbeste despre AFI Palace Cotroceni Mega Mall, proiect pe care
dezvoltatorul urmeaza sa-l deschida in aceasta luna in Bucuresti,
poate parea frapanta. Intr-o perioada de scadere economica si de
restrangere a consumului, in care toti comerciantii din mall-uri
inregistreaza vanzari mai mici comparativ cu 2008 si dupa primele
inchideri de centre comerciale, Havar se arata increzator in
rezultatele pe care le va avea mall-ul a carui dezvoltare a
coordonat-o.
“Stiti cum imi dau seama? 50% dintre chiriasi au semnat contractele
de inchiriere dupa inceperea crizei si au facut-o la un nivel de
chirie ridicat (o chirie lunara medie de aproximativ 30 de euro pe
metru patrat, potrivit informatiilor din piata – n. red.). Acesta
este un semn bun pentru noi.” Atitudinea relaxata a lui Reuven
Havar poate parea cu atat mai ciudata cu cat Cotroceni Mega Mall
este amplasat in cea mai densa zona din tara din punct de vedere al
centrelor comerciale.
Cartierul Militari a atras inca dinainte de 2000 investitii in
comert, Metro deschizand aici, in 1997, al doilea sau magazin de
tip cash & carry. Mai apoi, iesirea spre Autostrada A1 s-a
constituit ca un poll comercial important prin deschiderea primului
hipermarket din Romania, Carrefour, langa care au fost deschise si
magazine ale Mobexpert si Bricostore. Au urmat centrul comercial
Orhideea (in apropiere), al doilea mall din Bucuresti dezvoltat de
Anchor Grup – Plaza Romania – mai multe hipermarketuri si magazine
de bricolaj, electrocasnice si mobilier, in apropiere de iesirea
spre autostrada fiind deschise in ultimii ani alte doua parcuri de
retail.
“Cele mai aglomerate orase din punct de vedere al metrilor patrati
de spatii de retail raportat la populatie sunt Suceava si
Cluj-Napoca, dar zona Militari va fi cu siguranta cea mai
aglomerata, dupa deschiderea Cotroceni Mega Mall”, afirma Georgiana
Andrei, consultant in cadrul departamentului de retail al Colliers
International. Ca dovada, un indicator al concurentei acerbe din
zona: dupa deschiderea mall-ului dezvoltat de AFI, care va fi cel
mai mare din tara, totalul spatiilor comerciale va urca la
aproximativ 362.000 de metri patrati, adica circa 1.000 de metri
patrati la mia de locuitori, luand in calcul populatia sectorului
6, de aproape 363.000 de persoane.
Zona de vest ar fi printre cele mai populate din Europa din punct
de vedere al centrelor comerciale, avand in vedere ca in Norvegia,
liderul european din acest punct de vedere, se inregistreaza o
medie de doua ori mai mica. Bogdan Dancau, managing director al
proprietarului Militari Shopping Center, care include magazine
precum Decathlon, C&A si Auchan, considera ca succesul in zona
de vest a Bucurestiului nu va fi inregistrat doar in functie de
mixul de chiriasi si de pozitionarea centrului comercial. In opinia
sa, un factor determinant va fi si strategia dezvoltatorului, care
ar putea sau nu sa isi doreasca vanzarea ulterioara a centrului
comercial; practic, daca vanzarea ar fi luata in calcul,
dezvoltatorul va incerca sa inchirieze spatiile la un nivel de
chirii cat mai ridicat, acesta determinand pretul de vanzare, dar
si rezultatele comerciantilor, care ar putea sa aiba probleme in
achitarea chiriei in contextul scaderii veniturilor. “Proprietarii
de centre comerciale incearca sa maximizeze trei elemente
importante: gradul de ocupare, care ideal ar trebui sa fie de 100%,
chiriile sa fie cat mai mari si un mix de chiriasi cat mai bun.
Situatia macroeconomica a Romaniei si scaderea evidenta a
consumului nu permit, in opinia mea, atingerea simultana a celor
trei elemente in aceasta perioada”, spune Dancau.