Cea mai mare companie de pe piata romaneasca, Petrom, a explicat anuntul de saptamana trecuta, cum ca isi construieste un sediu nou pe 100.000 de metri patrati, prin faptul ca a vrut sa isi reduca din costuri si sa aduca toti angajatii in acelasi sediu. Dar parca Petrom nu mai facea afaceri care nu erau core business.
Orice invitat oficial al British Airways la sediul de la Londra este intrebat daca nu vrea sa faca un tur al cladirii alaturi de un angajat sau de o persoana din conducere, britanicii fiind foarte mandri de headquarter-ul lor. British Petroleum isi lauda constant sediul cu consum redus de energie pe care si l-a construit la Cape Town, in Africa de Sud. Pentru suedezii de la Ikea, sediul central nu e numai o cladire de birouri, dar si un depozit de mobila si magazin. La parterul sediului McDonalds se afla un fast-food. Imagine corporatista peste tot.
Petrom nu a anuntat, la lansarea proiectului de constructie a noului sediu din Straulesti, care va fi denumit Petrom City, daca la intrarea in complexul de birouri pe care vrea sa il termine in 2009-2010 va fi o benzinarie. Cert este insa ca, odata ce nu mai incapea in sediul pe care il avea pe Calea Victoriei si s-a mutat cu chirie in patru serii de spatii de birouri, imaginea sa de cea mai mare companie integrata de petrol si gaze din Europa de Est (titlu pe care spera sa il obtina in 2010) nu prea mai era bine ilustrata. Asa ca s-a apucat, ca toata lumea de altfel, de afaceri imobiliare. In cazul de fata, acestea inseamna investirea a 130 de milioane de euro pentru constructia unui nou sediu, mai precis a unui complex de cladiri la Straulesti, cu 70.000 de metri patrati suprafata utila, in care vor incapea 2.500 de angajati.
Decizia, indreptatita daca luam in calcul faptul ca o companie cu afaceri de aproape 4 miliarde de euro pe an nu avea un sediu al ei, poate sa para grabita pentru o companie careia cu o luna in urma i-a fost sistata activitatea unei rafinarii – una dintre cele doua rafinarii ale companiei, Arpechim, a primit de la Agentia de Mediu decizia de inchidere temporara din cauza nerealizarii unor investitii de mediu – si pentru o companie care s-a retras constant din mai multe afaceri, pentru a nu pierde timpul si resursele de care are nevoie spre a se dezvolta pe petrol si gaze.
De la privatizarea Petrom incoace, noua conducere a companiei petroliere a vandut sistematic diverse active, precum divizia de ape minerale, motelurile si mai multe terenuri. Inclusiv fostul sediu al companiei (aflat in curs de retrocedare) a fost vandut omului de afaceri Radu Dimofte, alaturi de alte terenuri, pentru care compania a luat 30 de milioane de euro. De asemenea, Petrom a renuntat la a-si administra cea mai mare parte a retelei de benzinarii, preferand administratorii independenti. Toate acestea din acelasi motiv: nici imobiliarele, nici apa minerala si nici administrarea de benzinarii nu sunt core business – afaceri esentiale pentru obiectul sau de activitate.
Unii ar pune ideea noului sediu pe seama faptului ca romanii in general, nemaivorbind de cea mai mare companie din Romania, in general vor sa fie proprietari si nu chiriasi. Altii, pe seama faptului ca nu se poate sa ai bani in Romania si sa nu faci afaceri imobiliare. Dar motivele deciziei sunt simple: compania plateste acum chirie intre 12 si 19 euro pe metrul patrat pentru aproape doua treimi din suprafata totala de 70.000 de metri patrati de birouri pe care le ocupa in Bucuresti si Ploiesti (din care 17.000 de metri patrati de birouri clasa A in Capitala), iar portofoliul de terenuri aflat in proprietate era destul de la indemana pentru ca actionarii companiei sa se foloseasca de el.
Constructia va fi realizata de o companie austriaca (Alpine) si va fi amplasata pe terenul unde Petrom avea unul dintre cele mai mari depozite, la Straulesti. Depozitul a fost dezafectat, iar suprafata de 20 de hectare va fi folosita jumatate pentru constructia Petrom City si jumatate, probabil, pentru a atrage banii necesari constructiei. Mai precis, dupa ce va aloca 10 hectare din cele 20 pentru noul sediu, vor mai ramane zece care ar putea fi vandute, dupa cum spuneau oficialii Petrom saptamana trecuta. Banii atrasi prin vanzare ar ajunge pentru finantarea noii cladiri, terenul de acolo fiind evaluat de experti la peste 100 de milioane de euro.
O investitie de 130 de milioane de euro este insa, la nivelul afacerilor Petrom, mult prea putin importanta. Suma aceasta reprezinta mai putin de 10% din bugetul pe care compania l-a alocat pentru investitii in rafinare si marketing pana in anul 2010 (de 1,5 miliarde de euro). Dar, si mai important, reprezinta mai putin de un sfert din profitul pe care compania l-a raportat pentru anul trecut (650 de milioane de euro).