Acesta este primul caz de centru comercial scos la vanzare dupa
ce dezvoltatorul a intrat in faliment, de la declansarea crizei
imobiliare, pretul de pornire fiind practic la jumatate fata de
investitia anuntata in realizarea mallului.
Pana acum au mai fost inchise sau suspendate centrele comerciale
Trident din Sibiu si Armonia din Braila, dar nu au fost ulterior
scoase la licitatie.
Mai multe amanunte pe
www.zf.ro
50% din firmele intrate in insolventa, respectiv in faliment
anul trecut vin dinspre zona comertului, arata statisticile. Dar
cifrele mai arata ceva si anume ca cei mai afectati retaileri au
fost cei romani; Pic, Leonardo, Mondex, Ultra Pro, Ethos sunt doar
exemplele vizibile, dupa cum spune Arin Stanescu, presedintele
Uniunii Nationale a Practicienilor in Insolventa
siRestructurare.
“Retailerii romani au mers de multe ori dupa flerul propriu, de
multe ori exagerat de pozitiv, nu au avut consultanti cu experienta
de retail, dar nici nu au avut in spate un grup international care
sa ii sprijine la inceputul crizei. De aceea eu cred ca marii
castigatori ai crizei in retailul romanesc vor fi comerciantii
straini, incepand cu magazinele de pantofi pana la legume si
fructe”, afirma Stancescu.
PSV Company este cea mai mare companie din Romania care a intrat
in insolventa (400 mil. euro afaceri in 2008). Pe treapta a doua se
claseaza Cuprom, cu afaceri de 190 de milioane de euro in 2008.
Pe pozitia a treia a clasamentului celor mai mari firme
autohtone intrate in insolventa se afla supermaketurile Pic, cele
mai mari ca lant autohton, au intrat anul trecut in insolventa.
Compania a avut in 2008 afaceri de 154 de milioane de euro.
Reprezentantii companiilor au precizat ca amanarea este cauzata de schimbarile de design aduse centrului comercial, acesta urmand sa includa un patinoar si un cinematograf 3D. Cele doua companii au in urma cu cateva luni Liberty Center, din Bucuresti, mall care include de asemenea un pationar si un cinematograf 3D.
Proiectul trebuia sa fie finalizat in luna noiembrie a anului trecut, potrivit datelor comunicate de catre companii, in primavara lui 2008, pentru realizarea Catalogului de Centre Comerciale, editat de catre BUSINESS Magazin. Reprezentantii Mivan anuntasera la finalul lunii octombrie ca toate centrele comerciale Tiago care vor fi dezvoltate in tara vor include un patinoar si un cinematograf 3D..
"Vom continua investițiile pe care ni le-am propus în România cu toate problemele actuale de pe piața financiară ", a declarat Marius Barbu, retail development director al Mivan. Reprezentantii dezvoltatorului au mai mentionat ca investitia in proiectul din Oradea a fost majorata cu 10%, la 66 de milioane de euro, ca urmare a modificarilor de design.
Inaugurarea unui alt centru comercial dezvoltat in Oradea,sub brandul Era Shopping Park, a fost amanata pentru luna martie a acestui an. In acest moment, in Oradea este operabil centrul comercial Lotus Market.
Finalul anului trecut o adus amanarea pentru 2009 a mai multor deschideri de centre comerciale, printre acestea numarandu-se Grand Arena si Mega Designer Outlets din Bucuresti, Euromall Galati si doua mall-uri Galleria, in Suceava si Piatra-Neamt. Potrivit datelor comunicate pentru realizarea Catalogului de Centre Comerciale, Mivan ar trebui sa inaugureze in acest an alte trei mall-uri Tiago, in Bacau, Ploiesti si Piatra – Neamt.
Chiria medie pentru contractele incheiate se situeaza la un nivel de 29-30 de euro pe metru patrat, potrivit reprezentantilor Colliers International, agentul de inchiriere al proiectului comercial. Chiria medie pentru centrele comerciale din Bucuresti s-a situat anul trecut la un nivel de 24 – 27 euro/mp, in scadere cu 4% comparativ cu 2006.
Diferentele au fost explicate prin faptul ca Liberty Center este un centru comercial de dimensiuni medii, neavand foarte multe ancore care inchiriaza suprafete mari la un nivel de chirie redus, care scade nivelul mediu al chiriei in respectivul centru comercial.
Reprezentantii Mivan Group estimeaza o medie zilnica de 30.000 de vizitatori pe zi (aproape 11 milioane de vizitatori anual). “Ne bucuram ca am putut respecta termenele (n.red. de predare) stabilite la inceputul proiectului, putand astfel sa oferim colaboratorilor nostri suficient timp de pregatire in vederea deschiderii”, a declarat John Houghton, property director Mivan Development.
Liberty Center va fi inaugurat la finalul lunii octombrie – inceputul lunii noiembrie din acest an, urmand sa aiba o suprafata inchiriabila de 25.000 de metri patrati. Mall-ul va dispune de o parcare cu 700 de locuri si va include un cinematograf digital (cu sala de proiectie 3D).
Liberty Center va fi unul din cele doua mall-uri pe care Mivan le va finaliza in acest an, al doilea, Tiago Mall Oradea, fiind dezvoltat in parteneriat cu Moritz Group. Potrivit planurilor actuale, anul viitor urmeaza a fi inaugurate trei mall-uri Tiago in Targu Mures, Ploiesti si Bacau, reprezentantii Mivan reafirmandu-si intentiile de a dezvolta 10 mall-uri Tiago pe teritoriul Romaniei. “Nu am decis inca ce vom face cu proiectul de la Arad, ne-am concentrat asupra acestui proiect (n.red. Liberty Center) si asupra celui din Oradea. Vom face toate cele zece centre comerciale, nu va pot spune insa orasele”, a precizat presedintele si fondatorul companiei Mivan, Ivan McCabrey.
Final de martie, Arad, bulevardul Aurel Vlaicu. Intr-un decor cu baloane, circulatie partial oprita, sute de invitati, sampanie si frigarui, dezvoltatorul Atrium Centers inaugura constructia la mall-ul Atrium Center Arad, primul din cele patru pe care dezvoltatorul le va construi in tara.
“Cred ca in Arad pot exista patru centre comerciale, la fel si in Cluj”, considera Michael Israeli, director general si actionar al Atrium Center, dezvoltator care va mai construi mall-uri si in Baia Mare, Satu Mare si Cluj.
“Probabil vom avea un randament anual mai mic decat in alte zone, dar…” Directorul companiei se opreste putin, ridica privirea inspre un colt al santierului unde urmeaza sa inceapa constructia mallului si continua: “Probabil ca nu este cea mai fericita situatie, dar cred ca noi si cu AFI vom crea un pol comercial in oras”.
Mai exact, in zona indicata de Michael Israeli, adica dupa ce iesi din santierul Atrium Center Arad, situat de-a lungul bulevardului, mergi pe bulevard maxim 500 de metri si treci de o intersectie, se afla un alt santier, unde compania Africa Israel construieste AFI Arad Palace.
Peisajul cu cele doua viitoare mall-uri situate vizavi unul fata de celalalt este de altfel caracteristic pentru Arad, oras unde s-au anuntat spre dezvoltare cele mai multe centre comerciale raportat la populatie, dar si pentru tabloul general al celor peste 100 de mall-uri si parcuri de retail care ar trebui sa se deschida in tara pe termen mediu.
O asemenea perspectiva ar trebui sa genereze optimism in randul dezvoltatorilor si al consultantilor, insa acestia considera ca nivelul veniturilor populatiei nu este atat de ridicat pentru a sustine toate proiectele de noi mall-uri, mai ales in orasele medii, unde sunt anuntate mai multe parcuri de retail, mall-uri clasice sau centre de tip outlet. Aradul este poate cel mai bun exemplu, cu cele patru mall-uri si doua parcuri de retail afl ate in constructie sau anuntate spre dezvoltare in urmatoarea perioada.
In acest an se va finaliza parcul de retail Armonia Arad, dezvoltat de catre RED Management, iar pentru anul viitor ar urma sa fie inaugurate mall-urile Galleria Arad si Atrium Center Arad si parcul de retail West Gate al Meinl European Land. AFI Palace va fi inaugurat in 2010, in timp ce un alt proiect de mall apartine irlandezilor de la Mivan, care au pus Aradul pe lista celor zece orase unde ar urma sa deschida un Tiago Mall impreuna cu Moritz Group. In total, peste 200.000 de metri patrati inchiriabili in centre comerciale la o populatie de aproape 170.000 de locuitori, cat numara Aradul, adica o medie de peste 1,1 mp/locuitor.
“Cred ca pana la o medie de un metru patrat pe locuitor, incluzand si mall-urile si parcurile de retail, poate fi in regula. Un maxim de 0,5 mp/locuitor pentru mall-uri si restul pentru parcuri de retail”, spune Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman & Wakefield Activ Consulting, companie de consultanta imobiliara care este, alaturi de Jones Lang LaSalle, agent de inchiriere al AFI Arad Palace.
Razvan Gheorghe spera, ca si Michael Israeli, ca cele doua mall-uri situate unul langa altul vor crea un pol comercial al orasului si ca nu vor ajunge sa se canibalizeze. “Cel putin pentru o vreme, in primii ani nu cred ca isi vor crea unul altuia probleme foarte mari.”
Dezvoltarea rapida a centrelor comerciale din provincie, comparativ cu Bucuresti, unde ultimul mall a fost inaugurat in 2005, a dus de altfel la o situatie inedita: pentru prima data pe piata de retail, alt oras decat Bucurestiul atinge cea mai mare suprafata de centre comerciale pe cap de locuitor.
Dupa ultimul raport intocmit de catre Colliers International, prin inaugurarile Iulius Mall si Polus Center, Clujul a ajuns la o medie de aproape 0,3 mp/locuitor, comparativ cu 0,05 mp/locuitor in Bucuresti. Cresterea acestui indicativ nu va ajunge insa la nivelul rezultat din adunarea tuturor proiectelor anuntate, situatia in care Aradul va avea 1,4 mp spatii comerciale/locuitor fiind putin probabila.