BusinessMagazin

Tag: Michael Israeli

  • Criza mall-urilor in provincie: Atrium Arad se deschide cu o treime din spatii neamenajate


    Suprafata totala inchiriabila a centrului comercial este de
    30.000 de metri patrati, gradul de inchiriere fiind de 92%.



    Printre chiriasi se afla companii precum Billa, C&A, New
    Yorker, LC Waikiki sau operatorul Cinema City, care va deschide un
    cinematograf in luna august. Retailerii care vor deschide in
    urmatoarele doua luni si operatorul de cinema au impreuna
    inchiriata o suprafata de circa 9.000 de metri patrati, ceea ce
    inseamna ca in acest moment au fost deschise magazine care ocupa
    doar aproximativ doua treimi din spatiul inchiriat.


    Dezvoltarea mallului de 70 de milioane de euro din Arad a fost
    inceputa de fondul britanic de investitii Carpathian (75%) si o
    firma a omului de afaceri Michael Israeli (25%).


    “Eu, alaturi de mai multi manageri ai Atrium Centers, am
    cumparat actiunile pe care cei de la Carpathian le detineau in
    proiectele din Arad si Cluj, iar ulterior am decis vanzarea unei
    participatii de 50% in mallul din Arad catre antreprenorul general,
    Arcadom, intr-o tranzactie de sase milioane de euro, in care am
    iesit practic pe break-even”, a declarat pentru Ziarul Financiar
    Michael Israeli, fondatorul companiei Atrium Center.

  • Batalia mall-urilor face primele victime

    Michael Israeli era foarte agitat saptamana trecuta. Agitat, dar
    fericit. “E aproape gata, are pereti, are tavan, e minunat sa stai
    in cladirea ta”, zicea directorul general si actionarul companiei
    dezvoltatoare a mallului Atrium Centers Arad. “Sincer, nu stiu ce
    s-a intamplat. Evident, am obtinut primii finantarea; am discutat
    cu acelasi retaileri ca si concurenta si totusi ne-au ales pe noi.
    Le-au placut mai mult designul si faptul ca aveam deschiderea mai
    mare la sosea.”

    Concurenta despre care vorbea Israeli este Africa Israel, care
    cumparase un teren alaturat, unde intentiona sa dezvolte de
    asemenea un mall. Cele doua proiecte alaturate erau despartite doar
    de o strada, cazul fiind emblematic pentru o piata cu doar cateva
    orase cu mai multe centre comerciale anuntate spre dezvoltare, doar
    in Arad fiind planificate sapte. Intre timp, numai parcul de retail
    Armonia Arad s-a finalizat anul trecut, iar Atrium Centers va fi
    primul mall terminat, cu inaugurarea programata pentru martie 2010.
    In rest, doar mallul Galleria ar putea fi deschis anul viitor,
    potrivit declaratiilor recente facute de reprezentantii
    dezvoltatorului Globe Trade Center, in timp ce celelalte proiecte
    au ramas pe hartie.



    “Mai aveam o saptamana si semnam contractul cu antreprenorul
    general de constructii. Negocierile cu banca finantatoare erau
    foarte avansate, dar aveam un procent de preinchiriere a spatiului
    de 20%”, isi aminteste Reuven Havar, country manager al AFI Europe,
    dezvoltatorul care planificase mallul alaturat Atrium Centers. La
    inceputul lui 2008, finantarea bancara pentru un proiect comercial
    se acorda in general la atingerea unui grad de preinchiriere de
    30%. “Dar concurenta a luat-o inainte, au semnat finantarea si apoi
    a venit criza”, spune el. Dupa aproape un an si jumatate, Atrium a
    finalizat structura mallului, in timp ce langa proiectul lor se
    afla doar terenul liber al celor de la AFI.

    Cursa dintre cele doua proiecte, in materie de cine
    preinchiriaza mai repede, cine obtine primul finantarea si in final
    cine termina primul – si poate singurul pe o perioada medie de
    timp, avand in vedere venirea crizei economice – este un exemplu
    foarte bun pentru situatiile din alte orase din tara, chiar daca
    acolo n-au fost inscrise in cursa doua proiecte alaturate. Noul
    context economic a facut ca doar un proiect sa obtina finantarea –
    in cele mai bune cazuri – dintr-o serie de doua, trei sau patru
    inscrise in cursa in acelasi oras, iar castigatorii dintr-un oras
    se numara printre pierzatorii din alt oras – cel putin
    deocamdata.

  • Israeli, Atrium Centers: Am inchiriat 50% din mall-urile din Arad si Cluj – Napoca

    "Negocierile pentru contractul de afiliere a hotelului (n.red. proiectul din Cluj – Napoca va include si un hotel) sunt foarte avansate. Va fi vorba de un brand cunoscut pe piata hoteliera de business, un brand de patru stele. Acelasi operator si-a exprimat si intentia de a se alatura Atrium in cadrul proiectelor din Baia Mare si Satu Mare", a declarat Michael Israeli, managing partner Atrium Centers.

     

    Reprezentantul companiei declara recent pentru BUSINESS Magazin ca proiectele din Cluj – Napoca, Baia Mare si Satu Mare vor fi finalizate in 2011, cu circa doi ani fata de termenele de finalizare anuntate initial, amanarea fiind cauzata de criza financiara globala. "Intentionam sa incepem constructia in martie 2009 (n.red. a centrului comercial din Cluj – Napoca). Consideram ca antreprenorii generali au devenit mult mai competitivi si credem ca daca vom incheia contractul in martie 2009 vom beneficia de costuri de constructie mai mici", a mai declarat Israeli.

     

    Atrium Center Cluj – Napoca ar urma sa fie al patrulea centru comercial din oras, dupa Polus Center si Iulius Mall, Akademia Center urmand sa se inaugureze pana in 2011. In ceea ce priveste Aradul, in constructie se afla deja un centru comercial Galleria dar si AFI Arad Palace. Parcul de retail Armonia a fost deja inaugurat, alte doua aflandu-se in constructie. In ceea ce priveste Baia Mare, un singur proiect se afla deja in constructie, Gold Plaza, in timp ce RED a anuntat constructia unui proiect mixt, Radius Center.

     

    Managerul Atrium Centers a mai precizat ca cele doua proiecte din Baia Mare si Satu Mare vor fi dezvoltate in continuare, compania operand schimbari in design-ul proiectelor pentru a reduce costurile. Michael Israeli considera ca cea mai mare dificultate a crizei globale este reprezentata de "lipsa de lichiditati a bancilor, insa negocierile sunt purtate continuu si presupunem ca bancile ar putea incepe iarasi sa imprumute incepand cu a doua jumatate a anului viitor."