Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti a crescut cu aproximativ 15% în primele nouă luni ale anului 2019 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară CBRE.
Rata de neocupare pentru spaţii moderne de birouri de clasa A şi B din Capitală a ajuns la 9,3% la finalul lunii septembrie 2019, raportat la un stoc de 3,16 milioane de metri pătraţi. Prin comparaţie, la sfârşitul trimestrului al treilea din 2018, rata de neocupare era de 8,1%, arată datele CBRE Research, departamentul de analiză al companiei de consultanţă imobiliară CBRE România.
Creşterea ratei de neocupare a fost influenţată în parte de faptul că în primele nouă luni ale acestui an volumul de spaţii finalizate a fost aproape dublu faţă de perioada similară a anului anterior. În primele nouă luni din 2019, în Bucureşti au fost livrate 10 noi proiecte, cu o suprafaţă totală de 254.000 mp, ceea ce a dus stocul total de 3,16 milioane de metri pătraţi. Nu toate zonele au avut evoluţii similare ale gradului de ocupare însă, unele fiind avantajate de poziţia geografică favorabilă spre exemplu.
„Dacă ne uităm din punctul de vedere al zonelor de business, cele mai mari modificări au fost în zona CBD (Central Business District), unde s-a observat o scădere de 23% a gradului de neocupare, generată de numărul limitat de spaţii noi de birouri finalizate, în timp ce la pol opus este zona de vest. Creşterea ratei de neocupare din zona de vest a fost influenţată de numărul mare de proiecte finalizate, 50% din volumul total la nivel de Bucureşti“, a declarat Daniela Boca, head of research la CBRE România.
Dezvoltarea de proiecte în anumite zone ale Capitalei, precum în vestul Bucureştiului, vine ca urmare a faptului că firmele încearcă să reducă timpul de tranzit al angajaţilor la o medie de maximum o oră pe zi.
„CBRE a venit în întâmpinarea angajatorilor cu diverse aplicaţii online, cum ar fi analiza codurilor poştale ale angajaţilor (ZIP Code Analysis). Prin intermediul acestei aplicaţii, calculăm timpul parcurs de la birou sau spre birou, respectiv de la adresa de reşedinţa a angajatului până la sediul companiei, atât dimineaţa cât şi seara“, a explicat Daniela Boca.
Ea adaugă că CBRE analizează atât varianta transportului în comun, cât şi cu maşina şi identifică astfel zonele cel mai uşor accesibile pentru angajaţi. Ulterior, restrânge căutarea noului spaţiu de birouri şi analizează împreună cu compania doar clădirile din zonele care avantajează cei mai mulţi dintre angajaţi, a explicat Daniela Boca.
Multe companii întâmpină dificultăţi în retenţia sau recrutarea angajaţilor, motiv pentru care se uită tot mai atent atunci când îşi caută un nou spaţiu de birouri şi încearcă să răspundă cât mai bine la cerinţele salariaţilor.
„Acest tool de analiză, ZIP Code Analysis, este strâns legat de un chestionar intern realizat în companii, prin care încercăm să aflăm ce îşi doresc agajaţii de la noul spaţiu. După ce avem concluzia la cele două analize realizate pentru a îmbunătăţi starea de bine la birou, companiile pot lua decizia de selecţie mult mai uşor, având siguranţa că noul spaţiu de birouri o să îndeplinească aproape toate cerinţele angajaţilor“, a adăugat Daniela Boca.
Pentru următoarea perioadă, CBRE Research estimează o scădere a ratei de neocupare, cu precădere în zonele cu acces facil la mijloacele de transport în comun şi la zonele de relaxare şi cumpărături.
Până la finalul anului, doar în Bucureşti se estimează finalizarea a încă 81.600 mp de birouri în şase proiecte, circa 40% din această suprafaţă fiind deja preînchiriată. În perioada 2020 – 2021 sunt aşteptaţi să fie finalizaţi 622.000 mp în 26 de proiecte de birouri, 17% din suprafaţă fiind pre-contractată.
Stocul total de spaţii moderne de birouri din Bucureşti a ajuns la finalul primelor trei trimestre din 2019 la aproximativ 3,16 mil. mp, cu 15% mai mult decât perioada similară a anului trecut, cu o rată generală de neocupare de 9,3%. În primele nouă luni ale anului s-au finalizat 10 proiecte de birouri care împreună însumează peste 254.000 mp, potrivit datelor CBRE.
Mai mult de jumătate din suprafaţa construită în primele trei trimestre ale lui 2019 se regăseşte în zona de vest a Bucureştiului, între staţiile de metrou Grozăveşti şi Politehnica. Un procent de aproximativ 20% din volumul livrat a fost atras de zonă de nord, iar zonele de Centru, CBD (Central Business District) şi Pipera atrăgând fiecare câte un procent de 10% din suprafaţa totală a noilor clădiri.
Circa 60.000 mp de birouri au fost livraţi în trimestrul al treilea, prin intermediul a două proiecte: Expo Business Park, dezvoltat de Portland Trust în zona Expoziţiei din nordul Capitalei şi The Light, dezvoltat de River Development în zona staţiei de metrou Politehnica, din vestul Bucureştiului. În prezent, vestul şi nordul Bucureştiului găzduiesc 50% din stocul total de spaţii de clasa A.
Spre finalul acestui an este programată a fi livrată clădirea Ana Tower, unde deja o parte dintre spaţii sunt închiriate de cei de la PwC, dar şi prima fază a Equilibrium, birourile construite de Skanska pe Gara Herăstrău, în zona Barbu Văcărescu.
Până la finalul anului, doar în Bucureşti se estimează finalizarea a încă 81.600 de metri pătraţi de birouri în şase proiecte, circa 40% din această suprafaţă fiind deja preînchiriată.
