Americanul Troy Javaher, cel care în urmă cu mai bine de şase ani a venit la Bucureşti, alături de Charles Krick, pentru a redeschide biroul firmei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL), va părăsi piaţa locală pentru o poziţie regională în cadrul JLL. Javaher a preluat conducerea biroului Jones Lang LaSalle din Bucureşti în urmă cu trei ani, după plecarea lui Charles Krick, iar acum a fost desemnat director al departamentului de investiţii al companiei în Europa Centrală şi de Est şi va avea biroul în Praga, Cehia. Conducerea biroului Jones Lang LaSalle de pe piaţa locală a fost preluată de către olandezul Gijs Klomp, care a mai fost activ la Bucureşti în cadrul diviziei imobiliare a grupului ING. Javaher a fost implicat în cei şase ani petrecuţi la Bucureşti într-o serie dintre cele mai mari tranzacţii imobiliare de pe piaţa locală, printre care vânzarea proiectelor de birouri America House şi S-Park din Bucureşti, precum şi a parcului de afaceri City Business Center din Timişoara. Cele trei tranzacţii au avut o valoare cumulată de circa 300 mil. euro. Pe de altă parte, din biroul local al Jones Lang LaSalle au mai plecat în ultimul an consultanţi precum Lori Collin, Roxana Stănciulescu sau Radu Boitan.
Tag: Jones Lang LaSalle
-
Preturile apartamentelor noi sunt in continuare prea mari pentru romani
“Pentru a se observa o revenire la un nivel decent de
tranzactionare, noua oferta va trebui sa fie mult mai bine adaptata
cererii locale, in timp ce oferta deja existenta pe piata
rezidentiala primara va trebui sa-şi modifice in continuare
preturile de vanzare. Scaderea substantiala a bugetului programului
Prima Casa, care valoreaza 200 milioane euro, in comparatie cu 700
milioane euro, in medie, valoarea editiei anterioare, arata ca
dezvoltatorii nu se mai pot baza pe sprijin guvernamental, in
conditiile in care sectorul bancar este in continuare foarte slab”,
se arata in cel mai recent raport al companiei de consultanta
imobiliara. Analistii JLL considera ca preturile apartamentelor noi
raman in continuare prea mari pentru familiile romanilor, in timp
ce piata rezidentiala secundara este cea care beneficiaza de
programul Prima Casa. -
Cum descopera gigantul H&M Romania
“Ati auzit ca in noul mall din Bucuresti se deschide Zara luna
aceasta?!” Este toamna lui 2004, iar in Romania exista doar trei
malluri, cele doua dezvoltate de Anchor in Bucuresti si cel din
Iasi al lui Iulian Dascalu. Vestea deschiderii primului magazin
Zara din tara capteaza ca un magnet atentia cumparatoarelor.“Stiati ca H&M se fabrica si in Romania? Am cumparat eu din
Austria si scria pe eticheta. Stie cineva de magazine in Romania?”
Alte forumuri, cateva luni mai tarziu, aceleasi subiecte si un
interes pentru marele rival al spaniolilor de la Inditex,
proprietarul Zara: grupul suedez Hennes & Mauritz sau mai
simplu H&M, dupa numele magazinelor pe care le opereaza.
Discutiile pe internet au insa aceeasi finalitate: nu exista niciun
magazin in tara; din cand in cand, subiectul este revitalizat, la
aparitia unor zvonuri privind venirea suedezilor.
Un salt in timp, cinci ani mai tarziu. Este primavara lui 2010,
dupa un an greu din punct de vedere economic. Intre timp, Inditex a
preluat franciza Zara si s-a extins in toata tara cu toate marcile
sale, alti suedezi, cei de la IKEA au preluat primul magazin din
Bucuresti deschis si el in regim de franciza, iar C&A, un alt
nume mare din retailul european de fashion, abia a implinit un an
de prezenta locala. Ceva parca lipseste sau, dupa cum spune o
comentatoare pe un blog, “eu tot aud de la toti oamenii ca apare
H&M in Romania, dar din pacate inca nu ii vad”.Presa economica a relatat despre negocieri intre reprezentantii
H&M si proprietarii de centre comerciale. “Cand au fost ultima
oara in tara? Chiar acum sunt”, declara pentru BUSINESS Magazin o
sursa apropiata tatonarilor pe care suedezii le fac privind
intrarea pe piata. Potrivit surselor, H&M se afla in negocieri
avansate cu mai multe malluri din Capitala, iar primele contracte
ar putea fi semnate chiar in saptamanile urmatoare. In carti par a
fi Plaza Romania, Baneasa Shopping City si Bucuresti Mall, insa
numarul de magazine ar urma sa fie mai mare. “Sunt interesati si de
centrul Unirea, vor sa deschida mai multe, trei-cinci, poate si in
tara. Sunt foarte avansati pentru doua-trei proiecte in Bucuresti”,
spune o alta sursa din piata imobiliara. Contactati, reprezentantii
Anchor nu au facut niciun comentariu. -
Semne bune la inceput de an: S-au inchiriat 17.300 mp de birouri
Grupul Rompetrol isi va muta din luna aprilie birourile din
Bucuresti si Ploiesti in noua cladire City Gate (Turnul de Nord)
din Piata Presei Libere, tranzactia fiind intermediata de CBRE
Eurisko. Rompetrol a inchiriat o suprafata de 9.300 de metri
patrati (sase etaje), avand disponibile si 200 de locuri de
parcare. Chiria anuala ar putea urca la o valoarea aproximativa de
doua milioane de euro, luand in calcul o chirie medie de 17-18
euro/mp/luna.“Masura face parte din planul de optimizare a activitatilor
derulate de Grup in Romania si va asigura prin centralizarea
activitatilor din Bucuresti si Ploiesti o imbunatatire
semnificativa a coordonarii operatiunilor derulate, dar si a
costurilor administrative. In prezent, Rompetrol are in Bucuresti
birouri in 10 amplasamente diferite”, a declarat Laurentiu Paun,
director de achizitii Group Rompetrol.City Gate este un proiect dezvoltat de compania Globe Trade
Center (GTC), unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata
birourilor din Capitala, dezvoltatorul Europe House (una dintre
primele cladiri de birouri de Clasa A construita in perioada post
decembrista) si America House, ambele situate in Piata Victoriei.
Proiectul City Gate este format din doua turnuri cu cate 18 etaje
fiecare, la subsolul carora sa afla o parcare cu o capacitate de
1.000 de locuri.
“Aceasta tranzactie va asigura un grad de ocupare de 100% a
Turnului de Nord, City Gate fiind una dintre cele mai mari cladiri
de birouri din punctul de vedere al suprafetei inchiriabile din
Bucuresti. Relocarea Rompetrol in aceasta zona alaturi de
Romtelecom, Millenium Bank, AutoItalia si Microsoft, vine ca o
confirmare a tendintei de repozitionare a Central Business District
spre Nordul Capitalei, iar faptul ca anul 2010 incepe cu o
tranzactie importanta nu poate fi decat un semnal pozitiv pentru
piata de birouri din Capitala”, spune Victor Rachita, account
manager CBRE|Eurisko.Raiffeisen ramane in Charles de Gaulle
Raiffeisen Bank si-a prelungit contractul de inchiriere a 8.000
de metri patrati in cladirea Charles de Gaulle Plaza, suprafata
inchiriata de catre banca austriaca fiind de 8.000 de metri
patrati. Agentul intermediar al tranzactiei a fost compania de
consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle. Charles de Gaulle Plaza
a fost dezvoltata de catre Avrig 35, companie controlata de catre
Alexander Hergan, si a fost achizitionata de catre GLL Real Estate
Patners.Cele doua tranzactii insumeaza o suprafata de 17.300 de metri
patrati, semnificativa daca ne raportam la cei 80.000 de metri
patrati inchiriati (fara a lua in calcul prelungirea contractelor
existente) de spatii de birouri, in Bucuresti, in 2009. Suprafata
de birouri inchiriata anul trecut s-a redus aproape la o treime
fata de 2008, cand in Bucuresti s-au inchiriat 230.000 de metri
patrati, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara
Knight Frannk The Advisers. -
Wipro Technologies isi deschide un birou la Timisoara si inchiriaza 4.500 mp birouri
“Suntem in Romania din anul 2006 si am evaluat mai multe locatii
pentru o eventuala extindere atat in Bucuresti cat si la nivel
national”, a declarat Vivek Bakshi, presedintele Wipro Romania. “In
final, si intr-un context complex, am decis extinderea in
Timisoara, unde am reusit sa gasim toate conditiile necesare
planului nostru de dezvoltare la nivel european: vorbitori de limbi
straine care detin competentele tehnice necesare dezvoltarii
centrului nostru si nu in ultimul rand spatiul ideal in care sa ne
desfasuram si chiar extinde activitatea” a adaugat oficialul Wipro
Romania.Compania a inchiriat 4.500 mp de birouri in City Business
Centre, agentul tranzactiei fiind compania de consultanta
imobiliara Jones Lang LaSalle. Wipro va ocupa o mare parte din
Cladirea C, in faza de constructie si cu termen de finalizare in
ultimul trimestru din acest an. Contractul de inchiriere are o
durata de zece ani, fiind semnat la o valoare lunara a chiriei de
13 euro pe metru patrat – similara cu chiriile practicate in zonele
secundare din Bucuresti. La acest nivel de chirie, valoarea
contractului dintre Wipro si dezvoltatorul proiectului se ridica la
aproximativ sapte milioane de euro.City Business Centre va include aproximativ 34.000 spatii de
birouri Clasa precum si aproximativ 8.000 mp pentru activitati de
retail si servicii, si va fi dezvoltat in cinci faze, fiecare
insumand o cladire. Fiecare cladire are aproximativ 8.000 mp,
dispusi pe parter, mezanin si 6 etaje, impreuna cu un etaj subteran
dedicat spatiilor de parcare.In prezent sunt finalizate si 100% inchiriate primele doua
cladiri, cladirea III fiind in faza avansata de constructie.
Printre chiriasi se numara Deloitte, Autoliv, Ciao/Microsoft,
UniCredit Tiriac Bank, IBM, PWC si Alcatel-Lucent.Dezvoltatorul proiectului este o firma infiintata in 2005 de
catre producatorul de confectii ModaTim S.A., acesta fiind primul
proiect imobiliar al companiei.. -
150.000 mp de birouri goale in Bucuresti
In primele sase luni din 2009 au fost finalizati in Bucuresti 200.000 de metri patrati de birouri, ridicand astfel stocul total la 1,35 milioane de metri patrati, dintre care aproximativ 44% il reprezinta birourile clasa A. Analistii JLL estimeaza ca circa 60.000 de metri patrati de birouri se afla in ultimele faze de constructie, suprafata urmand a fi finalizata in cea de a doua parte a anului.
"Piata spatiilor de birouri s-a schimbat brusc: de la o piata a proprietarilor s-a ajuns la o piata a chiriasilor, iar de la o faza de pre-inchiriere s-a trecut la inchirierea spatiilor deja finalizate", se spune in studiul Jones Lang LaSalle. Aceasta schimbare a dus la scaderea generala a chiriilor, cele maxime, spre exemplu, avand acum un nivel lunar de 22 de euro pe metru patrat, fata de 24 de euro pe metru matrat la inceputul lui 2008.
In acelasi timp, rata medie de neocupare a crescut semnificativ, la 10,8%, respectiv 5% pentru spatiile de birouri clasa A si peste 15% pentru spatiile de birouri clasa B – cele din imobilele amplasate la periferia Capitalei. In ceea ce priveste inchirierile de birouri, primele sase luni ale acestui an au adus o scadere de aproximativ 60% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
"Estimam o revenire a pietei de inchiriere in anul 2010 o data cu imbunatatirea conditiilor economice in tara. Totusi, suprafata medie inchiriata va fi mai mica iar numar de pre-inchirieri va fi si mai mic. Rata de neocupare va creste in continuare si in al doilea trimestru din 2009 si va descreste pana la finalul primului semestru din 2010. Atunci estimam ca valoarea scazuta a chiriilor precum si alte facilitati vor atrage si stimula interesul chiriasilor pentru cladirile deja finalizate din zonele de nord si de vest ale orasului", se mai spune in studiul JLL.
Click aici pentru a citi despre cum s-a prabusit piata inchirierilor de birouri in primul semestru.
-
Charles Krick pleaca de la conducerea Jones Lang LaSalle Romania
Charles Krick a ocupat aceasta pozitie in ultimii doi ani si jumatate, de la revenirea companiei pe piata locala. Conducerea locala a companiei va fi preluata de catre Thierry Delvaux, managing director al Jones Lang LaSalle Ungaria.
"Ii dorim toate cele bune lui Charles Krick si ii multumim pentru contributia sa din ultimii ani la afacerile din regiune. Charles a fost responsabil pentru stabilirea si conducerea afacerii noastre din Romania. Sunt incantat ca Thierry Delvaux a aceptat sa preia pozitia de conducere", a declarat, intr-un comunicat, John Duckworth, managing director al Jones Lang LaSalle in Europa Centrala.
Jones Lang LaSalle Romania a fost in 2007, ultimul an cu rezultate financiare oficiale, a treia companie pe piata locala de consultanta imobiliara, dupa Colliers International si CBRE Eurisko. Charles Krick a fost unul din cei mai buni consultanti imobiliari locali, fiind specializat pe segmentul de investitii. Krick (32 de ani) a fost implicat in tranzactii importante, precum vanzarea parcului de afaceri S – Park si a cladirii de birouri America House, intr-o tranzactie de 120 de milioane de euro, recordul pietei locale pe segmentul spatiilor de birouri.
Plecarea lui Charles Krick vine dupa o serie de plecari importante de la varful companiilor locale de consultanta imobiliaara. Horatiu Florescu, Monica Barbu si Gabriel Chimisliu, sefii departamentelor de birouri, spatii comerciale si spatii industriale, au plecat din cadrul Colliers International, in timp ce Alexandra Dimofte a plecat din cadrul CBRE Eurisko, ea fiind responsabila de segmentul de investii imobiliare.
Click aici pentru a citi mai multe despre plecarile brokerilor imobiliari de top.
-
JLL: Romania, ultimul loc in regiune la mall-uri si birouri
Stocul de spatii moderne de birouri din Bucuresti a urcat la finalul anului trecut la 1,19 milioane de metri patrati inchiriabili, dupa finalizarea a 242.000 de metri patrati, se arata intr-un studiu realizat de catre compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle.
Atat stocul total de birouri cat si suprafata finalizata anul trecut plaseaza Romania pe ultima pozitie din regiune, dupa Praga (2,51 milioane de metri patrati stoc total), Budapesta (2,54 mil. mp) si Varsovia (2,97 mil. mp). Compania estimeaza ca in acest an vor fi finalizati 180.000 de metri patrati de birouri in Bucuresti, cifra urmand sa fie similara si in 2010.
Situatia este similara si in ceea ce priveste stocul total de spatii comerciale moderne. Chiar daca acesta a urcat la finalul anului trecut la 1,05 milioane de metri patrati, un nivel mai bun comparativ cu Slovacia (645.671 mp), Romania este in urma Ungariei (1,07 mil. mp), Cehiei (2,22 mil. mp) si Poloniei (6,04 mil. mp).Diferentele dintre pietele mentionate pot fi observate si din raportul de metri patrati la mia de locuitori care in Romania este de peste trei ori mai mic decat in Polonia, spre exemplu.
-
CBRE Eurisko ataca pozitia Colliers
"CB Richard Ellis este numarul 1 pe plan mondial, iar Eurisko era cea mai mare companie locala. Ne dorim ca si de acum incolo sa tinem pasul si sa devenim numarul unu si in Romania", a declarat astazi, intr-o conferinta de presa, Radu Lucianu, country manager al CB Richard Ellis Eurisko. "Poate chiar la conferinta de presa de peste un an vom anunta acest lucru", a completat zambind Radu Lucianu, care a detinut pana la tranzactie pozitia de managing partner al Eurisko.
Practic, CB Richard Ellis ataca pozitia Colliers International de lider al pietei romanesti. Anul trecut, Eurisko a realizat venituri de 14,3 milioane de euro si estimeaza o cifra de afaceri de 25 de milioane de euro pentru acest an. Colliers anunta in toamna ca va incheia anul cu afaceri de 30 de milioane de dolari (22 milioane de euro) si estima pentru 2008 venituri in crestere cu 30% (aproximativ 29 milioane de euro).
CBRE va plati 35 de milioane de dolari (24 milioane de euro) pentru achizitia integrala a Eurisko, revenind astfel pe piata romaneasca a serviciilor imobiliare, dupa ce in iulie 2007 renuntase la contractul de franciza pe care il avusese cu o alta firma de servicii imobiliare.
Procesul de vanzare a Eurisko a pornit la finalul lui 2006, dar abia in vara anului trecut a fost formalizat, a explicat Andrei Diaconescu, partener la casa de investitii Capital Patrners, care a consiliat actionarii Eurisko in tranzactie. "Am avut sapte potentiali cumparatori – patru investitori strategici si trei fonduri de investitii", a spus Diaconescu, in cadrul aceleiasi conferinte de presa.
"Visul oricarui antreprenor este sa vanda celor care sunt numarul unu mondial", a adaugat el, explicand ca in faza finala a negocierilor ramasesera in cursa Jones Lang LaSalle si CB Richard Ellis.
Schimbarea numelui va deveni operationala imediat. "Vom functiona sub numele CBRE Eurisko cel putin un an", a precizat Radu Lucianu, care a adaugat ca se va renunta in timp la brandul Eurisko. "Ne dorim ca trecerea spre CBRE sa fie cat mai lina".
In urma tranzactiei, doi dintre fondatorii Eurisko – Ionut Dumitrescu si Gabriel Marchivici – se vor retrage, dar conducerea executiva se va pastra. Adrian Capraru, actualul director general, va deveni Chief Operating Officer (COO), Radu Lucianu va fi country manager, iar ceilalti cinci parteneri vor fi sefi de departamente in noua structura a companiei.
In aceste zile s-a finalizat si tranzactia de vanzare a unei alte firme de servicii imobiliare – fondata de fosta echipa CBRE Romania – Cornerstone International. Aceasta a fost achizitionata de Atisreal, divizia de servicii imobiliare a BNP Paribas, pentru o suma necomunicata.