BusinessMagazin

Tag: ipoteci

  • Legea privind stingerea creditelor prin cedarea bunului ipotecat, adoptată de Parlament

    Proiectul a fost adoptat cu 233 de voturi “pentru”, o abţinere şi un vot împotrivă.

    “Este cea mai fericită zi din viaţa mea de parlamentar. Vreau să vă mulţumesc în numele celor peste 800.000 de familii şi nu numai care au nevoie de acest proiect”, a declarat iniţiatorul Daniel Zamfir.

    Potrivit prevederilor legii, o persoană care s-a împrumutat la bancă şi nu mai poate plăti datoria poate să treacă în proprietatea băncii imobilului ipotecat, banca nemaiputându-se îndrepta către alte bunuri sau venituri.

    Proiectul a fost iniţiat de deputatul PNL Daniel Zamfir, fiind semnat de alţi aproape 140 de parlamentari PNL, PSD, UDMR, ALDE şi ai minorităţilor.

    “Proiectul de lege oferă posibilitatea unei persoane care s-a împrumutat la bancă şi nu mai poate plăti datoria să treacă în proprietatea băncii bunul care a fost ipotecat, atât şi nimic mai mult. Deci, banca nu poate să se îndrepte decât către bunului ipotecat, nu ca acum către toate proprietăţile, veniturile actuale şi viitoare, aşa prevede legea”, a declarat pentru MEDIAFAX deputatul PNL Daniel Zamfir, afirmând că nu doar clientul, ci şi banca ar trebui să îşi asume riscul devalorizării.

    Potrivit proiectului de lege, debitorul va ceda toate bunurile ipotecate în favoarea creditorului, în situaţia în care executarea obligaţiilor asumate prin contractul de credit a fost garantată cu două sau mai multe bunuri. Debitorul trebuie să transmită creditorului prin intermediul unui executor judecătoresc, al unui notar public sau al unui avocat o notificare creditorului în care anunţă decizia de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului sau bunurilor ipotecate. Toate costurile notariale şi ale executorului judecătoresc sau avocatului, după caz, vor fi suportate de debitor. După comunicare deciziei de către debitor, creditorul nu mai poate urmări codebitori sau garanţii personali sau ipotecari pentru stingerea creditului.

    Proiectul de lege prevede că la momentul încheierii contractului pentru transferul de proprietate, respectiv la data pronunţării hotărârii judecătoreşti definitive, va fi stinsă orice datorie a debitorului faţă de creditor, acesta din urmă neputând solicita sume de bani suplimentare.

    Proiectul de lege va merge la preşedintele Klaus Iohannis pentru promulgare, dacă nu va fi atacat la Curtea Constituţională.

  • Bank of America ar putea plăti peste 12 miliarde dolari pentru a scăpa de mai multe anchete în SUA

    Noile penalităţi ar creşte amenzile plătite de Bank of America, a doua mare instituţie financiară din ţară, pentru comportamentul din timpul crizei la peste 18 miliarde de dolari.

    Banca a fost unul dintre cei mai importanţi jucători pe piaţa instrumentelor financiare garantate prin ipoteci înaintea crizei financiare.

    Potrivit analiştilor Sanford C. Bernstein, Bank of America şi subisidiarele sale au emis în perioada 2004-2008 obligaţiuni garantate prin ipoteci totalizând 965 miliarde de dolari. În comparaţie, JPMorgan, cea mai mare bancă din SUA, a vândut astfel de instrumente financiare în valoare de 450 de miliarde de dolari.

    Bank of America va trebui să acorde în cadrul penalităţilor concesii în valoare de circa 5 miliarde de dolari persoanelor cu împrumuturi ipotecare, inclusiv reduceri de rate.

    Totalul penalităţilor ar putea depăşi suma de 12 miliarde de dolari oferită de bancă, întrucât autorităţile americane cer cu mai multe miliarde de dolari peste acest nivel.

    Nota de plată a Bank of America pentru a scăpa de anchetele autorităţilor privind comportamentul din timpul crizei va depăşi probabil recordul de 13 miliarde de dolari stabilit de JPMorgan anul trecut pentru acuzaţii similare, au spus sursele.

    Bank of America a încheiat, deja, o înţelegere pentru plata a 6 miliarde de dolari cu Agenţia Federală pentru Finanţarea Locuinţelor.

    O amendă de 12 miliarde de dolari ar depăşi profitul înregistrat anul trecut de instituţia de credit, de 11,43 miliarde de dolari, cel mai ridicat din ultimii şase ani.

  • Dezvaluirile New York Times: cei noua bancheri care controleaza lumea

    Piata instrumentelor financiare derivate, socotite a fi fost o
    cauza majora a crizei financiare din septembrie 2008, este
    controlata de noua “initiati”, care se reunesc in fiecare a treia
    miercuri a fiecarei luni in secret. Ei supervizeaza tranzactii
    totale de mii de miliarde de dolari, a dezvaluit The New York
    Times. Provenind din managementul de varf al unor giganti bancari
    precum JP Morgan Chase, Goldman Sachs si Morgan Stanley, acesti
    bancheri au grija sa nu fie spart monopolul institutiilor pe care
    le reprezinta asupra acestei piete.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info

  • Ce inseamna o marire de TVA anuntata din timp: avalansa de credite ipotecare in Spania

    Dupa mai bine de doi ani de cadere libera a pietei imobiliare,
    impulsul furnizat de iminenta majorare a TVA s-a dovedit peste
    asteptari si pentru banci, si pentru dezvoltatori, scrie Cincodias.es.

    De la 1 iulie, TVA a crescut de la 7% la 8% pentru achizitia de
    locuinte noi, asa cum a anuntat Guvernul inca din septembrie 2009.
    Tinand cont ca suma solicitata pentru un credit ipotecar este de
    125.000 de euro pe termen mediu, conform datelor statistice pentru
    luna mai, economia medie pentru cumparator, fata de situatia in
    care ar fi luat creditul dupa 1 iulie, a fost de 1.250 de euro.

    Ricardo Ortega, un inginer din Numancia, povesteste ca la 28
    iunie, cand s-a dus el sa semneze contractul de vanzare-cumparare,
    la notariat era o aglomeratie de nedescris: “Prin vecini se vorbea
    tot timpul cat de important e ca toate contractele sa fie semnate
    inainte de sfarsitul lunii. Am avut programare la notar la ora 12,
    dar pana la 4 dupa-amiaza n-am reusit sa intru”.

    Cumulat, creditele ipotecare noi contractate in prima jumatate a
    anului au ajuns la un nivel similar cu cel din iunie 2009. Primul
    trimestru a avut o cadere de 5% fata de aceeasi perioada din 2009,
    iar al doilea trimestru o crestere de 4,4%.

    Odata cu noile credite s-a marit si datoria totala a
    gospodariilor, la un sold de 912 miliarde de euro la sfarsitul lui
    iunie, in crestere cu 1% fata de iunie 2009. Din total, 685 de
    miliarde inseamna credite ipotecare, al caror sold a crescut in
    acelasi interval cu 1,4%.

    Acest reviriment scurt si furtunos contrasteaza cu situatia
    creditelor de consum: in iunie s-au luat numai 1,9 miliarde de euro
    imprumuturi noi, cea mai scazuta valoare din 2003 incoace. Si in
    2008, si in 2009, creditele de consum au cazut cu 24%.

    Sistemul TVA in Spania are trei trepte – rata
    standard, majorata la 1 iulie de la 16% la 18%, rata redusa, care
    s-a marit de la 7% la 8% (achizitia de locuinte noi, transport in
    comun, hoteluri si restaurante, produse alimentare cu exceptia
    celor de baza, produse de uz agricol, servicii sociale si de
    asistenta medicala si o serie de servicii culturale si sportive) si
    rata minima de 4%, care a ramas neschimbata (produse alimentare de
    baza, fructe si legume, materiale de uz scolar, medicamente de uz
    uman, carti si ziare). Sunt exceptate de la plata TVA calatoriile
    cu avionul sau excursiile turistice in alte tari, o serie de
    servicii medicale, serviciile de invatamant si inchirierile de
    proprietati. TVA la lucrarile de reparatii pentru cladiri a fost
    redusa de la rata standard de 16% la 8%.

    Dupa estimarile Confederatiei Consumatorilor din Spania,
    impactul mediu al majorarii de TVA va insemna in medie o cheltuiala
    in plus de 350 de euro pe familie anual, iar incasarile
    suplimentare la buget vor fi de 5,15 miliarde de euro, din care 1,9
    miliarde pana la sfarsitul anului curent. Spania incearca sa reduca
    deficitul bugetar, estimat de Comisia Europeana sa ajunga la 9,8%
    in acest an, de la 11,2% din PIB in 2009.

    Pentru moment, 70% dintre comercianti au anuntat ca vor suporta
    o parte din costurile majorarii TVA, ca sa-si mentina nivelul de
    vanzari. Carrefour, Lidl, Inditex (Zara), H&M sau Cortefiel se
    numara printre cei care au recurs la aceasta solutie.

  • Peste 700.000 de datornici la banci isi platesc ratele cu intarziere sau deloc

    Analistii spun insa ca intarzierile la plata in cazul clientilor
    cu imprumuturi garantate preseaza in continuare mai putin
    portofoliile bancilor, deoarece clientii au un profil financiar mai
    solid si se straduiesc sa isi achite datoriile pentru ca au mai
    mult de pierdut decat un client cu un credit de consum de valoare
    mica. Chiar daca au crescut mai repede, restantele la imprumuturile
    in euro sunt cu 40% mai mici decat cele la lei.

    Clientii cu credite ipotecare au un profil de risc mai scazut si
    au venituri mai mari. Restantele pe acest segment depind insa si de
    cat de eficiente sunt restructurarile si rescadentarile de
    credite”, comenteaza Lucian Anghel, economistul-sef al BCR.

    Detalii pe
    www.zf.ro    .