BusinessMagazin

Tag: Ioannis Papalekas

  • Exclusiv: ce spune Ioannis Papalekas, „Vulturul“ din imobiliare, care stă pe 300 mil. euro după vânzarea portofoliului, despre impactul pandemiei de coronavirus asupra pieţei de birouri: „Va trebui să regândim strategia noastră, în timp ce în paralel să limităm consecinţele, în timp ce continuăm activităţile şi investiţiile pe termen lung“

    Globalworth a devenit cel mai mare proprietar de birouri în Europa Centrală şi de Est, cu un portofoliu de proiecte office, industrial, rezi­denţial evaluat la circa 3 miliarde de euro, din care în România proprietăţile sale sunt evaluate la 1,377 mld. euro.

    „Extinderea rapidă de coronavirus ne-a prins pe noi, ca şi economia globală şi afacerile cu garda jos, creând o mare incertitudine cu privire la viitor“, a declarat Ioannis Papalekas, CEO-ul Globalworth, odată cu pu­blicarea rezultatelor pe 2019. Pe de altă parte, Ioannis Papa­lekas şi-a vân­dut toate acţiunile în cadrul Glo­bal­worth, pentru aproape 300 mil. euro cu doar câteva săptămâni înainte ca întreaga economie euro­peană să fie lovită de pandemia de coronavirus. Ioannis Papalekas a vândut pachetul său de acţiuni către miliardarul ceh Radovan Vitek, acţionarul CPI Property Group. Ioannis Papalekas a vândut acţiuni cu 9 şi 9,85 euro, în timp ce în ultima săptămână acţiunile au evoluat între 7 şi 7,5 euro per unitate. În trecut, Ioannis Papalekas a mai vândut şi cumpărat City Mall de la Eroii Revoluţiei, ultima oară vânzându-l cu 120 mil. euro, pentru a-l recumpăra după criză cu mai puţin de 20 mil. euro pentru a-l transforma în clădire de birouri.

    Pe de altă parte, Papalekas a rămas CEO-ul companiei, însă a ieşit din consiliul de administraţie pentru a se concentra pe partea operativă. „Niciun sector sau afacere nu va rămâne neafectată de epi­demie în situaţia curentă, iar ca grup am im­plementat câteva mă­suri pentru a ne proteja şi a con­tinua. În această situaţie, siguranţa şi bunăstarea anga­jaţilor, clienţilor şi comunităţilor con­tinuă să fie prioritatea noastră, timp în care încercăm să pro­tejăm afacerea, asse­turile şi să limităm pier­derile şi conse­cin­ţele acestei crize“, a declarat Ioannis Papalekas.

    El a subliniat că focusul va rămâne pe operaţiunile de zi cu zi, pentru a reduce impactul acestei crize fără precedent.

    „Sunt îngrijorat şi foarte atent cu privire la modul în care va evolua situaţia actuală în următoarele săptămâni şi luni, dar întreaga echipă Global­worth este setată să lupte şi să depăşească si­tuaţia curentă“, a spus Ioa­nnis Papa­lekas. El a subliniat că „focusul meu în următoarele zile, săptămâni şi luni este să implementez câteva măsuri de precauţie în România şi Polonia – măsuri care deja sunt în curs de implementare, care vor asigura cea mai bună protecţie cu putinţă pentru toate părţile im­plicate, dar şi continuitatea afacerii şi via­bilitatea pe termen lung. Această ultimă preo­cupare este de o importanţă extra­or­dinară pentru business şi cred, deşi sper sincer să mă înşel, că va fi o călă­torie. Va trebui să regândim strategia noastră, în timp ce în paralel să limităm consecinţele, în timp ce continuăm activităţile şi investiţiile pe ter­men lung. De la începutul anului am con­tinuat să ne îmbunătăţim lichi­ditatea, care a ajuns la 600 mil. euro cash, ce ne va asigura siguranţa necesară în această „furtună“ fără precedent“.

    Cea mai recentă mişcare în boardul companiei o reprezintă plecarea lui Eli Alroy din consiliul de administraţie.

    bogdan.alecu@zf.ro

  • Secretele celor mai puternici doi jucători din imobiliare din România

    PENTRU CEI CARE NU ŞTIU, sud-africanul Martin Slabbert este şeful fondului de investiţii NEPI, unul dintre cei mai activi investitori imobiliari din România în anii de criză. Fondul este prezent în România de peste cinci ani şi deţine active evaluate la peste 600 de milioane de euro. Ioannis Papalekas – “misteriosul investitor grec”, pentru că puţini au avut privilegiul de a-l vedea în carne şi oase, sau “vulturul”, deoarece cumpără proiecte mai ales în dificultate, a intrat în atenţia presei în anul 2005, când a preluat centrul comercial City Mall. Omul de afaceri a vândut după un an proiectul pentru 103,5 milioane de euro fondului australian APN, ca după patru ani, mall-ul să intre în faliment şi să fie răscumpărat de acelaşi Papalekas.

    Aşadar, cei doi sunt cei mai activi investitori imobiliari ai momentului din România, însă strategiile lor diferă extrem de mult, ceea ce se vede în tipul de active pe care fiecare în parte îl vizează: Papalekas, active din Bucureşti în dificultate, pe care să le achiziţioneze la preţuri mici, iar Slabbert, proiecte bune, cu potenţial de creştere, în oraşe mari.

    CE ÎI ASEAMĂNĂ PE CEI DOI? Unii ar putea spune că succesul în afacerile imobiliare. Ambii au dovedit că sunt buni afacerişti când vine vorba de achiziţii de proiecte. Papalekas a demonstrat însă că are fler şi la vânzarea de active. Omul de afaceri grec a realizat câteva exituri extrem de profitabile în România, nu doar achiziţii de proiecte. NEPI, în schimb, nu a făcut nicio vânzare semnificativă pe piaţa locală, deocamdată fiind în faza de preluare de proprietăţi.

    “NEPI abia îşi face portofoliul. Se pregăteşte de altceva. Vrea un portofoliu mai mare listabil la mai multe burse”, spun surse din piaţa imobiliară. Aşadar, am putea spune că singurele lucruri pe care le au cei doi în comun sunt faptul că deţin proiecte imobiliare şi că au rămas cam singurii investitori de pe piaţa locală din ultimii doi ani. “Domnul Papalekas se pricepe foarte bine în această afacere, nu ia niciodată proiecte care nu au şanse de reuşită. Cumpără doar ce vor oamenii să vândă, nu caută el proiectele, ceea ce-i oferă un avantaj în negociere, şi ajunge la proiecte înaintea consultanţilor”, spun aceleaşi surse.
    De altfel, proiectele achiziţionate de omul de afaceri grec, care are în jur de 35-40 de ani, nu au fost uşoare, ci unele cu un grad ridicat de risc. De asemenea, Papalekas nu apelează la serviciile consultanţilor imobiliari şi a fost implicat şi în dezvoltarea de proiecte imobiliare, pe care le-a vândut ulterior. “A luat un teren şi a realizat o dezvoltare uriaşă, Upground, pe care a vândut-o cu un preţ uriaş. Cei doi sunt ca soarele şi luna.”

    Dacă facem un inventar al tranzacţiilor în care a fost implicat Papalekas, reiese că omul de afaceri a cumpărat proiecte, începând din 2005, pentru care a plătit în total circa 130 de milioane euro, şi a încasat peste 500 de milioane de euro din vânzare de active imobiliare. NEPI, în schimb, a făcut achiziţii de peste 400 de milioane de euro în ultimii ani. “Printre asemănări aş menţiona stilul de management şi accesul la surse de capital. Ca deosebire, aş menţiona strategia fondurilor pe care le administrează. Atât domnul Slabbert, CEO al NEPI, cât şi domnul Papalekas sunt investitori abili, bine informaţi, într-o piaţă asimetrică şi rapizi în execuţia tranzacţiilor alese. Ambii au o poziţie fermă cu privire la ciclul pieţei, iar accesul la capital de care beneficiază le oferă un avantaj competitiv determinant în influenţarea pieţelor”, spune Robert Miklo, associate director în cadrul departamentului de investiţii al Colliers. “Însă asemănările se opresc aici”, continuă Miklo. El explică deosebirile dintre cei doi investitori prin faptul că NEPI este o companie listată la bursă, cu un număr mare de acţionari, de la fonduri de investiţii la persoane fizice. Aceşti acţionari sunt interesaţi să beneficieze de dividende periodice şi de protecţia sau creşterea valorii acţiunilor pe termen lung. NEPI este listat atât la bursele din Johannesburg şi Londra, cât şi la Bursa de Valori Bucureşti.

  • Ioannis Papalekas a vandut o cladire de birouri cu 40 mil. euro

    Anterior, grupul de investitori reprezentati de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas a vandut componenta rezidentiala a proiectului Upground si celelalte doua cladiri de birouri din proiect, catre o divizie imobiliara a Deutsche Bank, valoarea tranzactiei fiind un record pe plan local: 340 de milioane de euro.

     

    Astfel, valoarea totala a proiectul Upground, care va include o componenta rezidentiala cu 600 de apartamente si trei cladiri de birouri a caror suprafata va depasi 100.000 de metri patrati, este de 380 de milioane de euro. In momentul lansarii oficiale a proiectului, reprezentantii Upground Estates declarau ca investitia se va ridica 260 de milioane de euro, valoarea comerciala a proiectului fiind estimata la 450 de milioane de euro.

     

    Vanzatorii au fost asistati in vanzarea ultimei cladiri de birouri catre Eurobank REIC si a unei cladiri de birouri incluse in tranzactia initiala cu divizia Deutsche Bank de casa de avocatura Biris Goran, valoarea cumulata platita pentru cele doua cladiri de birouri fiind de 100 milioane de euro. Cele doua echipe de avocati implicate in aceaste tranzactii au fost coordonate de Dan Visoiu si de catre Gabriel Biris, parteneri in cadrul casei de avocatura Biris Goran.

     

    Investitorii reprezentati de Ioannis Papalekas au mai realizat in trecut o tranzactie cu Eurobank (vanzarea cladirii de birouri Eliade Tower), fiind si dezvoltatorii centrului comercial City Mall si a imobilului de birouri PGV Tower (actualul sediu al Bancpost).

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre vanzarea proiectului Upground .