“Am inceput sa optimizam proiectul. Avem cateva concepte, cateva
schite si suntem intr-un proces de redesenare a proiectului. Va fi
mai mic decat era stabilit initial (n.red. 110.000 metri patrati
inchiriabili), va avea probabil aproximativ 80.000 – 90.000 de
metri patrati suprafata inchiriabila”, a declarat, pentru BUSINESS
Magazin, Ingo Nissen, country manager al Sonae Sierra.
ParkLake Plaza urmeaza a fi amplasat in zona Titan din Capitala,
proiectul, care include si doua cladiri de locuinte, urmand a fi
dezvoltat intr-un parteneriat 50% – 50% de Sonae Sierra si compania
irlandeza Caelum Development. Investitia pentru dezvoltarea
proiectului a fost estimata initial la circa 590 de milioane de
euro, aceasta fiind cea mai mare valoare anuntata pentru un centru
comercial local.
“Piata este cu totul diferita. In primul rand, cererile
retailerilor pentru spatii au scazut in ceea ce priveste
suprafetele iar obtinerea unei finantari pentru un proiect atat de
mare ar fi foarte, foarte dificila. Inca nu am facut calculele dar
investitia necesara se va diminua cu un procent semnificativ”, a
mai declarat Ingo Nissen.
Sonae Sierra, unul dintre cei mai mari dezvoltatori, proprietari
si administratori de centre comerciale la nivel mondial, a intrat
pe piata locala in 2007 prin achizitia River Plaza din Ramnicu
Valcea (aprox. 18.000 mp inchiriabili), intr-o tranzactie estimata
la momentul respectiv la 42 de milioane euro. Compania
intentioneaza sa dezvolte alte doua centre comerciale in Craiova si
Ploiesti, care cu ParkLake Plaza ar ridica necesarul de investitii
la aproximativ 900 de milioane de euro.
“Proiectul din Craiova are un grad de ocupare foarte bun si deja
am inceput sa semnam contracte finale de inchiriere. Se va numi
Adora Mall si estimam ca va fi deschis la finalul anului 2012 sau
in primavara anului 2013”, a mai afirmat country managerul
companiei portugheze. Adora Mall ar urma sa aiba o suprafata
inchiriabila de aprox. 56.000 mp, centrul comercial avand deja un
grad de inchiriere de circa 65% – 70% potrivit informatiilor din
piata. In Craiova urmeaza a fi deschis West Gate, la finalul anului
viitor, in acest moment nefiind existente insa informatii noi
privind stadiul proiectului.
In privinta obtinerii resurselor financiare pentru dezvoltarea
proiectelor din Romania, Ingo Nissen spune ca discutiile cu bancile
merg mai bine decat la inceputul acestui an chiar daca asta nu
inseamna ca Sonae se afla in ultimele etape ale negocierilor cu
bancile. “La inceputul lui 2010 vom aborda si bancile locale. Nu
stiu daca vor avea resursele financiare necesare sau daca vor fi
dispuse sa acorde finantari dar trebuie sa o facem. La un moment
dat vor trebui sa inceapa sa acorde finantari.”
In plus, seful companiei pe plan local spune ca exista discutii
pentru achizitionarea unor parcele de teren in diferite orase din
tara dar si a unor proiecte care nu au mai fost incepute din cauza
declansarii crizei financiare. “In acest moment sunt oportunitati
uriase pe piata. Preturile sunt in cadere si multi proprietari vor
sa vanda. (…) Sau facut multe greseli in trecut”, a mai spus
managerul Sonae Sierra.