Tag: inchirieri

  • La ce folosesc palatele veneţiene

    Indiferent de starea economiei, Veneţia nu duce lipsă de cumpărători care-şi permit să plătească preţul şi reparaţiile ulterioare mereu necesare palatelor, iar printre ei se numără în ultima vreme case de modă. Miuccia Prada a cumpărat un palat pentru Fondazione Prada, instituţie dedicată culturii şi artei contemporane. La rândul său, Benetton a achiziţionat în 2008 pentru 53 de milioane de euro Fondaco dei Tedeschi, cândva folosit de negustorii germani ca depozit, pe care compania are de gând să-l transforme în spaţiu de retail.

    Cumpărarea de clădiri istorice veneţiene de către marile companii din domeniul modei este motivată de faptul că aici pot ieşi în evidenţă mult mai bine, susţin experţii. Cum întreţinerea unui palat în oraş este foarte costisitoare chiar şi pentru cei foarte bogaţi, proprietarii multora dintre ele sunt dispuşi să le închirieze doritorilor, iar cererea cea mai mare se înregistrează mai ales în perioada Bienalei de la Veneţia sau în perioada Carnavalului.

    Nici cei din industria hotelieră nu se lasă mai prejos, judecând după tendinţa de valorificare a unor clădiri istorice pe care noii proprietari încearcă să le adapteze la cerinţele turiştilor moderni.

  • Un operator de servicii call center a închiriat 1.000 mp în birourile Avrig 3-5 de lângă Obor

    Operatorul local de servicii call center Global Remote Services, care la sfârşitul anului 2011 avea peste 200 de angajaţi, a închiriat un spaţiu de birouri de 1.000 de metri pătraţi în clădirea Avrig 3-5, aflată în portofoliul companiei de investiţii Danube Property. Tranzacţia a fost intermediată de firma de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle. Danube cumpărase această clădire de la compania Avrig 35 într-o perioadă în care Petrom era principalul chiriaş al imobilului. Ulterior, Petrom şi-a strâns operaţiunile în proiectul Petrom City, iar clădirea situată în apropierea Pieţei Obor a rămas aproape goală. Între timp, proprietarii au investit în renovarea clădirii, în care mai au disponibile spaţii de circa 8.000 mp. Suprafaţa clădirii este de circa 12.000 mp.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • Bucureştiul va avea printre cele mai puţine birouri goale în 2014 din Europa Centrală şi de Est

    Compania estimează că în 2012 rata medie de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti este de 14,4%, urmând să se reducă la 12% în 2013 şi la 9,8% în 2014. “În pofida unei reduceri a dezvoltărilor speculative, activitatea ocupanţilor are un efect limitat asupra erodării surplusului de ofertă deoarece continuă să renunţe la spaţiul în exces. Perspectivele economice slabe vor continua să descurajeze ocupanţii, însă procentul spaţiilor vacante va începe să scadă datorită expirării unor contracte importante de închiriere în 2013”, apreciază consultanţii Cushman&Wakefield.

    Mai multe pe mediafax.ro

  • Lecţii de manual aplicate în business cu maşini – studiu de caz Autonom

    “Cum să livrezi fericirea”, “Client pe viaţă”, “Cine mi-a mutat brânza” sunt câteva dintre cărţile după care Dan Ştefan, unul dintre directori executivi ai Autonom-Rent-a-Car, nu numai că se ghidează în propria activitate, dar care alcătuiesc şi lista de lecturi obligatorii a angajaţilor, evaluaţi periodic, ca la şcoală. Iar o discuţie cu el este ca o lecţie de management – presărată atât cu exemple teoretice din cărţi şi articole de specialitate, dar şi cu unele concrete din afacerea de închiriat maşini pornită alături de fratele lui, Marius Ştefan, în 2005.

    “Cartea este totul”, spune Ştefan, care a avut şansa să trăiască printre volume de calitate datorită mamei sale, singurul anticar din Piatra Neamţ în perioada copilăriei. Ideea de profesor se conturează înainte de începerea discuţiei datorită unei poziţii atipice de lucru la calculator: în picioare, la un birou înălţat care nu are scaun. Iar aceasta este doar una dintre alegerile contra curentului care îi stau în fire, printre care se mai află şi renunţarea la televizor sau la fatalismul majorităţii. În ce priveşte previziunile catastrofice legate de criză, “Sitting is killing you” (Statul pe scaun te omoară), spune Dan Ştefan, referindu-se nu doar la sedentarism, ci şi la faptul că “astfel ai o postură aparte, dar eşti şi mai activ, mai energic”. Iar energia îi caracterizează întreaga activitate. După trei ani de ASE, unde a studiat relaţii internaţionale, şi un prim job în vânzări de publicitate pentru un cotidian, care îi aducea bani, dar nu şi satisfacţie profesională, a simţit că nu este suficient de pregătit. Iar acest fapt i-a fost confirmat de experienţa primului master în străinătate, cel de economie internaţională la Universitatea Orléans din Franţa: “Se presupunea că am trei ani de facultate economică în spate, dar am văzut că nu ştiam nici 5% din ce se cere acolo”.

    După cel de al doilea master, în business internaţional la Universitatea Sorbona din Paris, a intrat în circuitul pieţei forţei de muncă franceze, pe care îl caracterizează drept “foarte complicat pentru orice job”. Totuşi, “firmele îi apreciau pe străini pentru că sunt mult mai motivaţi”. Primul loc de muncă acolo a fost în cadrul unei firme de consultanţă specializate în reducere de costuri. După şapte ani în Franţa, a ales să plece cu doar trei săptămâni înainte să primească un permis de muncă pe zece ani; mediul corporatist francez nu era cel ideal pentru el din cauza dezvoltării previzibile: “Cu cât mai mare este o organizaţie, cu atât este mai multă politică internă şi timp petrecut în şedinţe care nu au nicio legătură cu afacerea”. În anii petrecuţi în Franţa nu a rupt legătura cu ţara şi tot ce a câştigat acolo a fost investit în proiectele din România. Iar cel care a căpătat amploare a fost unul în care s-a implicat “mai în joacă” – “rent a car” în Piatra Neamţ – care a fost şi pretextul întoarcerii în ţară în 2006. Ideea afacerii îi venise fratelui lui, Marius Ştefan, care s-a întors şi el în ţară după experienţa unui MBA în America. Fraţii au considerat că terenul imprevizibil din România, unde “puţine pieţe sunt mature şi mai sunt multe de făcut”, este mai potrivit decât în ţările “aşezate”, unde capitalul dictează pentru dezvoltarea unui business scalabil, cum este cel al închirierii de autoturisme.

    Acum îşi au biroul în nordul Bucureştiului, în apropiere de aeroportul Băneasa, locul unuia dintre cele 36 sedii Autonom, o afacere cu venituri de 5,5 milioane de euro în 2011, cifră care s-ar asorta mai degrabă cu o clădire de birouri gen “turn de sticlă” şi cu o parcare modernă, dar, ca o nouă contrazicere a tendinţelor corporatiste, arată ca o casă primitoare din provincie, cu un etaj şi cu mochetă. Iar autoturismele sunt aliniate pe un spaţiu neasfaltat care seamănă mai degrabă cu o curte. Aici stau deopotrivă şi maşini de zeci de mii de euro – Audi A7 sau VW Touareg de peste 60.000 de euro – dar mai ales Dacii sau Skode deoarece “ne ferim în general de maşini foarte scumpe, preţul mediu de achiziţie din flotă fiind sub 10.000 euro plus TVA”. Împărţirea se reflectă de altfel în întreaga flotă ajunsă la 1.400 de maşini, dar şi în profilul clientului persoană fizică: “Clienţii sunt reprezentativi pentru societatea românească, extrem de polarizată, fără o clasă medie, aspect care poate fi observat şi prin vânzările de maşini. BMW vinde aici mai mult decât alte mărci de volum de la nivel mondial”.

  • CBRE: Livrările de spaţii noi de birouri în Capitală vor fi cu 20% mai puţine în 2012

    Rata de neocupare a spaţiilor de birouri a înregistrat scăderi de la trimestru la trimestru, rămânând ridicată în special în zonele periferice, precum Pipera şi în est. O singură clădire de birouri a fost finalizată în acest trimestru, Barbu Văcărescu Office, cu o suprafaţă închiriabilă de 2.000 mp. Se aşteaptă ca până la finele anului să fie livraţi 100.000 mp de noi spaţii pentru birouri în Capitală, în proiecte cum ar fi AFI Business Park, Aviatorilor Business Plaza, Prezan OB, Unicredit HQ şi ART Business Center 6.

    “Cererea pe piaţa de birouri din Bucureşti este similară cu cea de anul trecut, însă nivelul livrărilor va fi scăzut în acest an, cu 20% mai mic faţă de 2011, şi va continua să fie redus comparativ cu anii anteriori”, a declarat Cătălina Jigman, Head of Office Department, CBRE România.

    “În primul trimestru al acestui an a fost finalizată o singură clădire, iar o parte dintre proiectele anunţate depind de activitatea de preînchiriere. Fără astfel de tranzacţii şi cu o rată de neocupare ce înregistrează scăderi graduale, nivelul chiriei ar putea înregistra o uşoară creştere, pachetele de gratuităţi ar putea fi diminuate, iar flexibilitatea proprietarilor în renegocierea contractelor existente să fie redusă”, a adăugat Cătălina Jigman.

    Activitatea de tranzacţionare în primul trimestru a însumat 49.000 mp, iar cererea reprezintă 91%, cu 45.000 mp tranzacţionaţi, în timp ce 9% reprezintă tranzacţiile de renegociere şi/sau reînnoire a termenilor contractuali. Cererea de tranzacţionare a fost împărţită între tranzacţii de relocare (40%), extinderi (10%) şi o tranzacţie de prefinalizare (50%).

    Zona de nord a Capitalei a înregistrat cele mai multe tranzacţii de închiriere (61% din totalul cererii), urmată de centru (15%) şi zona centrului de business (Piaţa Victoriei – Piaţa Charles de Gaulle – 8%). Cele mai active companii au fost cele din sectorul financiar (52% din totalul cererii) şi cele din sectorul serviciilor profesionale (24%).

    Chiria zonelor de primă categorie a rămas stabilă la valoarea de 19,5 euro/mp/lună, iar chiria de bază este neschimbată în aproape toate zonele. Se estimează că aceasta ar putea creşte uşor în trimestrele viitoare în spaţiile centrale, având în vedere nivelul scăzut al livrărilor şi rata de neocupare de aproximativ 6% pentru clădirile de birouri clasa A situate în zona centrului de business. În funcţie de durata contractului şi de puterea de negociere, chiriile nete efective pot atinge valori cu 20% mai mici faţă de chiria de bază, datorită pachetelor oferite de proprietari, precum luni gratuite sau contribuţii ale acestora la costurile de amenajare.

  • Nu vă permiteţi o haină scumpă? Închiriaţi-o!

    Închirierea de articole vestimentare pentru ocazia la care sunt necesare în loc de cumpărarea lor câştigă teren în ultima vreme, scrie The Independent. Până şi persoanele pasionate de modă care nu concep să nu participe la evenimente din domeniu au ajuns să închirieze ceea ce poartă, apelând la site-uri speciazate.

    Un astel de site este Wish Want Wear, de unde se pot “împrumuta” contra cost haine sau accesorii cum ar fi pălăriile, nu peste multă vreme urmând a fi disponibilă şi o secţiune pentru mirese ori Girl Meets Dress.

    Alte site-uri se specializează în închirierea de pantofi de firmă sau genţi, cum ar fi Bag, Borrow or Steal, de la care şi un personaj secundar din serialul “Totul despre sex” s-a întâmplat să “împrumute” o geantă, The Borrowers Club ori Kennedy Purple, a cărui fondatoare s-a inspirat chiar din serialul anterior menţionat.

  • In primul trimestru s-au inchiriat birouri de aproape 40.000 mp

    Daca se compara activitatea de anul trecut cu cea din 2008, cand
    s-au inchiriat 230.000 mp, desigur ca lucrurile nu stau deloc
    stralucit. Daca vedem insa primele trei luni din 2010, parca
    declaratiile de speranta ale unora dintre brokeri nu mai suna deloc
    a incercare de a se incuraja singuri.

    Citeste mai multe in “Piata birourilor, prima care isi revine?”

  • Semnele bune din 2010

    Printre contractele semnate in acest an se numara si unul de
    preinchiriere a unei cladiri care se afla inca in stadiul de
    macheta de catre UniCredit: majoritatea contractelor din acest an
    vor fi preinchirieri ale unor noi cladiri”, declara Horatiu
    Florescu, care, in perioada cand conducea departamentul de birouri
    din Colliers, a fost agentul unor cladiri precum Lakeview sau cea
    unde isi are acum sediul firma fondata de el.

    Citeste mai multe in “Piata birourilor, prima care isi revine?”

  • Inchirierile de birouri, la mai putin de jumatate fata de 2008. Numarul birourilor goale va creste

    Totusi, volumul inchirierilor totale a reprezentat doar 45% din
    nivelul inchirierilor din anul 2008. Activitatea de tranzactionare
    in crestere pe piata de birouri vine dupa un an de anticipare si
    precautie din partea marilor companii.

    Consultantii CBRE|Eurisko estimeaza mentinerea nivelului cererii
    la nivel ridicat in 2010 pe fondul cresterii stocului de spatii de
    birouri. Efervescenta anului 2008 s-a tradus in 2009 intr-un volum
    foarte mare de livrare de spatii de birouri: pentru S2 2009 au fost
    livrati 193.000 mp de spatii noi, iar pentru intreg anul 2009 –
    406.000 mp. Aceasta aduce stocul total la peste 1,74 milioane de
    mp.

    “O practica inregistrata in ultimele luni, ce va continua si in
    2010, este cresterea nivelului de facilitati acordate de catre
    proprietari potentialilor chiriasi. Aceste stimulente vin sub forma
    de reduceri de chirie, contributii pentru amenajarea spatiului,
    reducerea taxelor pentru locurile de parcare sau chiar locuri
    gratuite, contributii pentru mutarea sediului, revizuirea taxelor
    cu mentenanta sau chiar limitarea contractuala a acestora”, a
    declarat Catalina Jigman, Head of Office Agency si GCS CBRE
    Eurisko”.

    Pentru anul 2010 se asteapta livrarea a peste 441.000 mp, un
    nivel de livrari mai ridicat decat cel din 2009 cu aproape 10%.
    Aproape 64% din aceste livrari vor fi reprezentate de cladiri de
    clasa A. Pentru acest calcul au fost luate in considerare cladirile
    aflate in constructie si care au peste 50% sanse sa fie livrate la
    timp.

    Cresterea stocului va determina cresterea ratei de neocupare si
    va oferi chiriasilor mai multa putere de negociere in relatia cu
    proprietarii.

  • Mai putine locuinte vechi de vanzare. Preturile raman pe loc

    Cei care doreau sa cumpere o locuinta au avut de ales dintre 393
    de garsoniere, fata de 497 cate erau in septembrie. Si numarul
    apartamentelor de doua camere s-a redus, de la 870 in septembrie,
    la 743 in octombrie, iar in cazul celor de trei camere reducerea
    ofertei este de 16%.

    Trendul de scoatere a locuintelor la inchiriere daca
    proprietarul nu obtine pretul cerut s-a observat si in luna
    septembrie. Atunci, numarul proprietarilor care s-au saturat sa mai
    astepte cumparatorii a facut ca oferta sa creasca cu 37% fata de
    luna august. Din acest procent, cea mai mare pondere o detin
    garsonierele si apartamentele cu doua camere. Preturile locuintelor
    vechi din Capitala se afla la acelasi nivel de sase luni. Astfel,
    pretul mediu solicitat al unei garsoniere a fost de 46.200 de euro,
    al unui apartament cu doua camere a fost de 69.300 de euro, al
    unuia cu trei camere a fost de 94.300 de euro.

    Cititi materialul intreg pe www.gandul.info