Anul acesta nu a fost atat de greu pentru segmentul spatiilor de
birouri, daca luam in calcul numarul cladirilor finalizate. Pana la
finalul anului trecut sunt estimate sa fie gata in Bucuresti
cladiri cu o suprafata totala de aproximativ 400.000 de metri
patrati, adica 30% din totalul spatiilor disponibile la sfarsitul
lui 2008, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara DTZ
Echinox.
Mai departe, 2010 arata destul de bine din punctul de vedere al
finalizarilor, comparativ cu sectorul de retail, care va aduce un
numar redus de noi malluri. “Daca toate proiectele anuntate vor fi
livrate, la sfarsitul lui 2010 stocul total de spatii de birouri
existente pe piata bucuresteana va atinge 1,78 milioane de metri
patrati inchiriabili, fata de stocul de 1,6 milioane mp estimat
pentru finalul acestui an”, spune Madalina Cojocaru, directorul
departamentului de birouri din cadrul DTZ Echinox. O serie intreaga
de proiecte de birouri reprezentative, incepute in anii de boom ai
pietei imobiliare, vor fi terminate in perioada imediat urmatoare,
precum City Gate, dezvoltat de catre GTC Romania – care a construit
si vandut Europe House si America House -, Lakeview sau Euro
Tower.
Situatia nu este insa atat de linistita, daca avem in vedere
numarul birourilor goale. Aproape in fiecare cladire de birouri de
clasa A din Bucuresti exista spatii disponibile la inchiriere,
noutatea fiind reprezentata de faptul ca aceste spatii sunt oferite
la inchiriere de catre vechii lor ocupanti, care din diferite cauze
– precum restrangerea activitatii sau relocarea intr-o cladire care
presupune costuri mai reduse – au scos la subinchiriere propriile
spatii. In plus, cladirile recent finalizate care au tot spatiul
inchiriat pot fi numarate pe degete; sunt si cladiri care au
aproape tot spatiul neinchiriat, desi au fost finalizate.
“Rata de neocupare a ajuns la aproximativ 20%, dar daca ne uitam
cu atentie pe zone, o sa vedem ca zona Pipera are o rata mult mai
mare, poate trece chiar si de 50%. Zona centrala are insa o rata de
neocupare de 5-7%”, estimeaza Horia Moldovan, associate director al
departamentului de birouri din cadrul Colliers International.
Un procent la fel de drastic, de 50% spatii disponibile,
avanseaza si Madalina Cojocaru cand estimeaza gradul de neocupare
care va fi atins anul viitor in zone precum Pipera sau Baneasa,
care au un acces dificil. “In cladirile noi din zonele centrale sau
semicentrale, care au un acces usor cu metroul sau alte mijloace de
transport, gradul de neocupare va fi mediu spre scazut”, crede
consultantul, care ofera ca exemple Piata Victoriei, Barbu
Vacarescu sau Calea Floreasca.