BusinessMagazin

Tag: Hercesa

  • Hercesa va începe în septembrie lucrările la a treia fază a proiectului Vivenda Residencias

    “Vrem să începem în septembrie şi depinde cum va fi iarna. Dacă va fi o iarnă caldă cum a fost acum, atunci într-un an vom termina faza a treia a proiectului, dacă nu, în maxim 18 luni. În faza a treia estimăm că investiţia contabilă va fi de 14 milioane de euro. Acolo sunt mai multe costuri, cu achiziţionarea terenului sau infrastructura pe care am dezvoltat-o”, a spus Gomez.

    Proiectul aflat în sectorul 2, pe terenul fostei fabrici de pâine Titan, are finalizate 420 de apartamente, vândute în totalitate.

    Faza a treia a proiectului va avea 132 de apartamente, dispuse în două blocuri de câte 66 de unităţi locative de două, trei şi patru camere. Preţurile încep de la 55.400 euro + TVA, pentru un apartament cu două camere. Gomez susţine că aproximativ 10% dintre apartamentele din faza a treia vor fi pre-contractate în următoarea lună.

    Potrivit lui Gomez, cele mai solicitate apartamente din proiectul Vivenda sunt cele cu trei camere, care au preţuri de 83-85.000 de euro + TVA.

    “Când am lansat proiectul în 2007, preţurile erau mai ridicate, pentru că era altfel piaţa. Noi am păstrat practic ultimul preţ din ultimii ani. Un apartament cu trei camere e undeva la 83-85.000 de euro şi include şi un loc de parcare şi o boxă. Cele mai cerute sunt apartamentele cu trei camere, deoarece complexul este gândit pentru familii, alături de spaţiile comune şi spaţiile verzi. Românii cer proiecte care sunt aproape de metrou şi de parcuri”, a completat Gomez, care a precizat că preţurile apartamentelor s-au redus cu aproximativ 40% faţă de anul 2007.

    Mauricio Mesa Gomez a afirmat că aproximativ 80% dintre apartamentele vândute în cadrul proiectului au fost prin credite imobiliare.

    “Noi avem un program prin care clienţii în decurs de doi ani plătesc 15% din avansul apartamentului, iar apoi au un pre-acord din partea băncii pentru contractarea unui credit imobiliar. 99% din apartamente au fost vândute prin intermediul agenţilor noştri de vânzări, nu prin agenţiile imobiliare”, a explicat Gomez.

    El a mai spus că Hercesa refuză să vândă apartamente către investitorii-speculanţi, deoarece îşi doreşte ca blocurile de locuinţe să fie ocupate.

    “Noi niciodată nu am lucrat cu investitori, ci cu cumpărători finali. Noi nu lăsăm aceeaşi persoană sau aceeaşi firmă să cumpere mai mult de două apartamente. Nu vrem să finalizăm un bloc, care să fie gol, unde nu locuieşte nimeni. Ideea noastră este să avem un complex funcţional, care are viaţă, nu un proiect mort”, a subliniat Gomez.

    Valoarea investiţiilor Hercesa în Bucureşti se ridică la aproximativ 150 de milioane de euro în cei 11 ani de activitate pe piaţa bucureşteană, iar firma spaniolă nu intenţionează să-şi extindă portofoliul şi în alte oraşe.

    “Mircea Vodă este un proiect fezabil de birouri, care poate începe anul acesta. Suntem dispuşi pentru un pre-leasing de aproximativ 50% dintr-o clădire de birouri de 6.000 de metri pătraţi. Am discutat deja cu băncile şi sunt dispuse să finanţeze proiectul. După aia mai e proiectul de viitor din Ghencea, pe un spaţiu de 140.000 de metri pătraţi de teren şi mai mult de 3.000 de locuinţe“, a conchis Gomez.

  • Hercesa construieşte o clădire de birouri lângă Tribunalul Bucureşti, o firmă de IT posibil chiriaş

    “Vrem să începem în primăvară construcţia unoi clădiri de birouri din strada Mircea Vodă, de lângă Tribunalul Bucureşti. Vom construi circa 5.000 de metri pătraţi şi aproape am bătut palma cu o firmă de IT care vrea să închirieze 3.000 de metri pătraţi. Cu acest contract am găsi mai uşor finanţare bancară pentru dezvoltarea proiectului. Investiţia este estimată la 7 milioane de euro, iar lucrările s-ar putea încheia în 18 luni”, a declarat pentru MEDIAFAX Mauricio Mesa Gomez, şeful companiei spaniole Her­cesa în România.

    El a menţionat că în zona respectivă, unde nu prea există clădiri de birouri moderne, chiria se situează în jurul a 12-13 euro/mp/lună.

    Hercesa deţine un teren de 700 de metri pătraţi în apropiere de Piaţa Unirii, unde intenţiona să dezvolte un hotel.

    Tot pentru anul viitor compania a programat începerea construcţiei celei de-a treia faze a complexului rezidenţial Vivenda din Titan, de 100 de apartamente, investiţie de 5 milioane de euro susţinută din banii obţinuţi din vânzarea unui teren de 13.000 de metri pătraţi în apropiere de Pasajul Basarab.

    “Strategia noastră a fost să obţinem fonduri pentru investiţii din vânzarea de alte active. Am vândut terenul de lângă Pasajul Basarab cu ideea să începem anul viitor faza trei din Vivenda Residence. Lucrăm la proiect şi vrem să-l facem puţin mai diferit decât primele două faze. Vrem să construim apartamente care să se încadreze în plafonul de preţ de 380.000 de lei şi 120 metri pătraţi pentru a beneficia de TVA de 5%”, a adăugat Mesa.

    Hercesa a vândut săptămâna trecută unui vehicul de investiţii controlat de oameni de afaceri români un teren de 13.000 de metri pătraţi amplasat în zona Pasajului Basarab, vizavi de Carrefour Orhideea, unde intenţiona să dezvolte un complex de locuinţe. Cele două părţi nu au făcut publică valoarea tranzacţiei, dar potrivit calculelor MEDIAFAX, aceasta se ridică la circa 5,5 milioane de euro.

    În primele două faze, în cadrul Vivenda au fost dezvoltate trei blocuri cu 420 de apartamente, fiind disponibili pentru construcţie circa 25.000 de metri pătraţi de teren.

    Majoritatea locuinţelor construite în complex au fost vândute, din care 90 de unităţi în acest an, iar a treia fază va fi scoasă la vânzare în primăvară, începerea construcţiei fiind prevăzută pentru vară.

    Grupul Hercesa a intrat pe piaţa românească, unde deţine şi hotelul Cişmigiu, în anul 2004, iar potrivit lui Mesa compania a investit până în prezent în terenuri şi dezvoltare circa 150 de milioane de euro.

  • Peste 20% din ansamblul Vivenda a fost vandut

    Circa 300 de apartamente din cele 1.400 cuprinse in cadrul proiectului Vivenda au fost vandute, dezvoltatorul ansamblului, Hercesa Imobiliara, anuntand recent inceperea vanzarilor pentru al treilea bloc din cadrul proiectului.

    Compania spaniola, prezenta pe piata locala din 2004, mai are in derulare alte doua investitii pe segmentul rezidential, in doua proiecte situate in zonele Ghencea si Orhideelor din Bucuresti, totalul apartamentelor aflate in constructie fiind de peste 5.400 de unitati. Un alt proiect al dezvoltatorului spaniol este fostul hotel Cismigiu din Capitala, care va fi transformat in urmatorii ani intr-un imobil de tip aparthotel.