Inceputul de an a adus semnarea a doua contracte semnificative
de inchiriere a unor spatii de birouri din Capitala, dupa o
perioada de seceta in 2009: Raiffeisen Bank si-a prelungit sederea
in Charles de Gaulle Plaza din Bucuresti, iar Rompetrol si-a adunat
toti angajatii in proaspatul inaugurat City Gate. Cele doua
tranzactii i-au facut pe multi consultanti sa afirme ca 2010 va fi
mai bun pentru segmentul de birouri, dar si pentru segmentul de
spatii logistice si industriale.
O tranzactie semnata chiar inainte de Anul Nou – inchirierea a
10.000 de metri patrati in Bucharest West de catre Antalis, o
companie specializata in distributia de hartie tipografica – si una
in luna ianuarie – Saint Gobain, din industria sticlei, a inchiriat
3.200 de metri patrati in acelasi proiect – au fost interpretate ca
semne bune pentru piata, fie si macar pentru faptul ca “2009 a fost
un an foarte slab si 2010 nu are cum sa fie la fel”, dupa cum
sustine Gabriel Chimisliu, vicepresedinte al The Advisers Knight
Frank si cel mai experimentat broker din segmentul logistic.
Cu toate ca tranzactiile cu spatii de productie si depozitare nu
au fost la fel de afectate de criza ca restul activitatii de pe
piata imobiliara, efecte s-au vazut si aici. Cel mai vizibil se
refera la stocul de spatii disponibile in Bucuresti, cel mai mare
pol logistic din tara. Gradul de disponibilitate a ajuns la
sfarsitul anului trecut la un record de 12%, dupa ce in perioada de
boom economic nu mai era de gasit niciun spatiu disponibil.
Segmentul de spatii logistice si industriale este, in mod evident,
in stransa legatura cu mersul general al economiei.
Un alt efect al crizei a fost disparitia aproape totala a
cererii pentru spatii industriale. Inceputul lui 2010 a readus insa
in piata atat producatorii, cat si companiile care cauta noi
depozite. “Sunt companii care se uita acum in piata, diferenta
majora fata de anul trecut fiind ca nu mai umbla ca gainile fara
cap. Si-au dat seama unde se afla, cu cat le-au scazut afacerile,
ce cheltuieli au, ce bugete si-au intocmit si ce isi doresc”, spune
Viorel Opait, managerul diviziei de spatii industriale din cadrul
Colliers International, companie care a intermediat cele doua
tranzactii cu spatii din Bucharest West si cel mai recent contract
de inchiriere a unor spatii logistice.