Michael Israeli era foarte agitat saptamana trecuta. Agitat, dar
fericit. “E aproape gata, are pereti, are tavan, e minunat sa stai
in cladirea ta”, zicea directorul general si actionarul companiei
dezvoltatoare a mallului Atrium Centers Arad. “Sincer, nu stiu ce
s-a intamplat. Evident, am obtinut primii finantarea; am discutat
cu acelasi retaileri ca si concurenta si totusi ne-au ales pe noi.
Le-au placut mai mult designul si faptul ca aveam deschiderea mai
mare la sosea.”
Concurenta despre care vorbea Israeli este Africa Israel, care
cumparase un teren alaturat, unde intentiona sa dezvolte de
asemenea un mall. Cele doua proiecte alaturate erau despartite doar
de o strada, cazul fiind emblematic pentru o piata cu doar cateva
orase cu mai multe centre comerciale anuntate spre dezvoltare, doar
in Arad fiind planificate sapte. Intre timp, numai parcul de retail
Armonia Arad s-a finalizat anul trecut, iar Atrium Centers va fi
primul mall terminat, cu inaugurarea programata pentru martie 2010.
In rest, doar mallul Galleria ar putea fi deschis anul viitor,
potrivit declaratiilor recente facute de reprezentantii
dezvoltatorului Globe Trade Center, in timp ce celelalte proiecte
au ramas pe hartie.
“Mai aveam o saptamana si semnam contractul cu antreprenorul
general de constructii. Negocierile cu banca finantatoare erau
foarte avansate, dar aveam un procent de preinchiriere a spatiului
de 20%”, isi aminteste Reuven Havar, country manager al AFI Europe,
dezvoltatorul care planificase mallul alaturat Atrium Centers. La
inceputul lui 2008, finantarea bancara pentru un proiect comercial
se acorda in general la atingerea unui grad de preinchiriere de
30%. “Dar concurenta a luat-o inainte, au semnat finantarea si apoi
a venit criza”, spune el. Dupa aproape un an si jumatate, Atrium a
finalizat structura mallului, in timp ce langa proiectul lor se
afla doar terenul liber al celor de la AFI.
Cursa dintre cele doua proiecte, in materie de cine
preinchiriaza mai repede, cine obtine primul finantarea si in final
cine termina primul – si poate singurul pe o perioada medie de
timp, avand in vedere venirea crizei economice – este un exemplu
foarte bun pentru situatiile din alte orase din tara, chiar daca
acolo n-au fost inscrise in cursa doua proiecte alaturate. Noul
context economic a facut ca doar un proiect sa obtina finantarea –
in cele mai bune cazuri – dintr-o serie de doua, trei sau patru
inscrise in cursa in acelasi oras, iar castigatorii dintr-un oras
se numara printre pierzatorii din alt oras – cel putin
deocamdata.