“Sunt multe lucruri care trebuie imbunatatite, iar cea mai buna
metoda e sa inveti de la altii si de la modul cum isi gestioneaza
problemele.” Liviu Tudor, presedintele Patronatului Proprietarilor
de Cladiri din Romania (RABO) si unul dintre cei mai discreti
investitori in imobiliare anunta in capitala Belgiei doua vesti:
constituirea asociatiei si afilierea la European Property
Federation, organizatie care grupeaza portofolii de peste 1.100 de
miliarde de euro. De ce la Bruxelles? “Trebuie sa fim aici pentru a
ne aseza la aceeasi masa cu specialistii in domeniu.” West Gate,
NovoPark, Iulius Mall, Europolis, Monolit si Genesis sunt cateva
dintre numele care se leaga in momentul de fata de constituirea
RABO. Telul lui Tudor este acela de a-i grupa in asociatie pe cei
mai mari 20 de proprietari de active imobiliare de pe piata locala
pana la finele anului.
“Ideea ne-a venit acum un an. Vorbind cu partenerii mei, ne-am dat
seama ca avem nivelul de profesionalism ca sa ne asezam la aceeasi
masa cu europenii”, explica Liviu Tudor. Alaturi de investitori
precum Ion Tiriac si Iulian Dascalu, proiectul a pornit din
curiozitatea de a vedea ce se intampla la EPF, mai ales ca nivelul
din Romania e compatibil cu cel din Europa, deci existau toate
premisele pentru un asemenea demers.
Conditia afilierii la organizatie este aceea de a detine un
portofoliu “semnificativ” de proprietati comerciale. Taxa de
intrare este de 1.000 de euro, iar cotizatia anuala este de 1.200
de euro.
Agenda RABO din perioada urmatoare este destul de incarcata,
cata vreme investitorii trebuie sa se puna la curent cu problemele
legislative la nivel european, pe de-o parte, apoi sa gaseasca
solutii pentru situatia de pe piata locala. Principala prioritate
va fi problema planurilor urbanistice zonale. In acest caz,
investitorii nu sunt cei mai fericiti dupa adoptarea ordonantei de
urgenta care modifica legea urbanismului si restrange posibilitatea
obtinerii derogarilor de la planul urbanistic general al Capitalei.
Apoi, o alta dilema este si masurarea unitara a suprafetelor
cladirilor comerciale, pentru ca “nu exista standarde similare in
fiecare tara, iar ceea ce stabilesti ca e spatiu inchiriabil
trebuie sa fie reglementat cat se poate de clar”. Cladirile verzi
reprezinta a treia problema a investitorilor, dat fiind ca inca nu
le e clar ce model de certificare energetica a cladirilor sa
adopte, englezesc sau american, iar RABO trebuie sa decida un
standard pe care sa-l prezinte apoi autoritatilor de la Bucuresti
pe o voce comuna. “Vocea comuna” a fost laitmotivul infiintarii
asociatiei: la Bruxelles, pentru ca acolo se alcatuieste cadrul
european din domeniu, si, apoi, la Bucuresti, ca sa li se prezinte
oficialitatilor solutiile si practicile utilizate pe alte
piete.
Infiintarea RABO vine in contextul in care piata imobiliara se
misca extrem de greoi in lipsa tranzactiilor si constructiilor.
“Criza imobiliara este inca prezenta prin lipsa vanzarilor de
portofolii imobiliare. Dar piata nu e zero. Industria face
inchirieri, se invart multi bani, insa faptul ca nu sunt vanzari si
cumparari inseamna ca lipseste o componenta a pietei, cea
tranzactionala”, explica Tudor. Intrebat daca nu era mai oportuna
infiintarea in preajma lui 2007, ani plini in care piata crestea
puternic, raspunsul sau e ferm: “Piata e inca tanara, abia acum
facem primii pasi, deci e o decizie fireasca”.