BusinessMagazin

Tag: DTZ

  • Stocul modern de spaţii de birouri a crescut în primul trimestru cu 2%,la 2,2 milioane metri pătraţi

    “În primul trimestru au fost finalizate două clădiri de birouri, având suprafaţa totală închiriabilă de 37.000 mp – City Offices şi Auchan Tricodava. Pentru restul anului sunt programaţi pentru finalizare 130.000 mp în clădiri precum Bucharest One şi Green Court – B în zona Centru Nord, George Enescu OB în Centru, PC Business Center în Nord şi AFI Business Park IV&V şi Sema Office 3 în zona de Vest”, arată DTZ Echinox, într-un comunicat.

    Activitatatea totală de tranzacţionare (cererea şi renegocierile) a fost în perioada analizată de 56.000 mp. În comparaţie cu perioada similară a anlui trecut, activitatea de tranzacţionare este cu 8% mai scăzută.

    Cererea a însumat 40.000 mp, fiind împărţită între extinderi/noi intrări – 58%, relocări în interiorul stocului modern – 38% şi relocări din clasa C – 11%. Per total, cererea nouă (extinderi, relocări din vile şi spaţii de birouri clasa C în spaţii de birouri moderne, şi operaţiunile noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă) reprezintă aproximativ 70% din totalul cererii.

    Majoritatea cererii a fost înregistrată în zona Centru Nord – 61%, urmată de Pipera Sud – 15% şi zona Centrală de Business – 7%.

    Activitatea de renegociere şi reînnoire a termenilor contractuali a însumat 16.000 mp, 50% din această suprafaţă fiind înregistrată în Pipera Sud. Tendinţa observată în 2014 continuă şi anul acesta, doar chiriaşii deplin mulţumiţi de locaţia în care se află optând pentru renegocierea termenilor contractuali.

    Cele mai mari tranzacţii ca suprafaţă au fost Oracle, cu 10.000 mp în Sky Tower, şi Carrefour, care a preînchiriat aproximativ 7.000 mp în Green Court – B, ambele proiecte fiind localizate în zona Barbu Văcărescu – Floreasca. În general, suprafaţa medie tranzacţionată a fost de 600 mp, doar şase tranzacţii pentru suprafeţe mai mari de 1.000 mp fiind concluzionate în T1.

    Cei mai activi chiraşi continuă să fie companiile din sectorul Tehnologiei şi Telecomunicaţiilor, urmate de companiile din sectorul Retail şi Servicii Profesionale.

    Rata generală de neocupare pentru clădirile de clasa A şi B din Bucureşti a ajuns la sfârşitul T1 la 14%, înregistrând o uşoară creştere – 70 de puncte procentuale – faţă de valoarea înregistrată la sfârşitul lui 2014. În prezent, în Bucureşti sunt 309.000 mp de spaţii de birouri vacante, 25% fiind localizate în zona Pipera Nord.

    Cele mai scăzute rate de neocupare se înregistrează în zona Centrală de Business (Victoriei – Aviatorilor) – 5% şi în zona de Vest – 6%. În comparaţie cu trimestrul anterior, rata de neocupare în Pipera Sud a înregistrat o creştere de 400 de puncte procentuale.

    Zona de Centru Nord are o rată de neocupare de 10%, fiind singura zonă care a înregistrat o scădere majoră a ratei de neocupare. Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de 280.000 mp, înregistrează la finele T1 o rată de neocupare de 7.5%.

    Chiria prime a rămas stabilă, situată în jurul valorii de 18,5 euro/ mp/ lună.

  • DTZ încearcă să repoziţioneze pe piaţă magazinul Cocor, ocupat 71%, pentru a atrage noi chiriaşi

    DTZ Echinox a fost desemnată de firma Cocor să preia serviciile de property management pentru centrul comercial Cocor, începând cu 1 decembrie 2013. DTZ Echinox a primit un mandat extins, care include pe lângă administrarea centrului comercial şi servicii de consultanţă strategică privind repoziţionarea şi închirierea. Prin preluarea managementului Cocor volumul portofoliul de property management al DTZ Echinox a depăşit 160.000 metri pătraţi.

    “În prima parte a mandatului avem ca obiectiv retrasarea procedurilor şi optimizarea activităţii de administrare. Avem încredere că putem contribui la transformarea magazinului Cocor într-un proiect de succes, astfel încât să îşi atingă potenţialul maxim. Dorim să consolidăm tendinţa de creştere înregistrată în acest an, în ceea ce priveşte cifra de afaceri şi traficul, printr-o nouă abordare a retailului din zona centrală a Capitalei. Piaţa imobiliară din România este o piaţă volatilă şi în acest context considerăm că magazinul Cocor are toate premisele să prezinte o creştere spectaculoasă în următorii ani”, a declarat, într-un comunicat, Sebastian Mahu, head of property management department al DTZ Echinox.

    Magazinul Cocor din centrul Capitalei a fost redeschis în octombrie 2010, în urma unor lucrări de extindere a suprafeţei închiriabile şi de construcţie a unei parcări supraetajate în spatele acestuia. Investiţiile s-au ridicat la 25 de milioane de euro.

    Iniţial, proprietarii centrului comercial, aflat în apropierea magazinului Unirea, intenţionau să poziţioneze Cocor ca pe un spaţiu de retail destinat brandurilor de lux, ideea abandonată însă deoarece potenţialii chiriaşi nu au fost interesaţi de locaţie. A urmat apoi poziţionarea magazinului ca destinaţie pentru mărcile locale de îmbrăcăminte, respectiv designerilor autohtoni, în prezent existând un etaj cu această utilitate.

    Printre cei mai importanţi chiriaşi ai magazinului se numără Subway, Billa (magazin deschis în acest an), Terranova, Fiorangelo, Vinexpert, Steilmann sau Pada Murre.

    DTZ administrează de asemenea Shopping City Sibiu şi Shopping City Suceava, în proprietatea Argo Real Estate, Felicia Shopping Center din Iaşi, în proprietatea CBRE Global Investors şi Uvertura Mall din Botoşani aparţinând Moldova Universal.

  • DTZ Echinox si-a schimbat directorul departamentului de retail

    Razvan Sin lucreaza in cadrul DTZ Echinox de la inceputul lui
    2007 si s-a ocupat de inchirierea Atrium Center Arad, inchirierea
    unui spatiu pentru New Yorker in Shopping City Suceava, a unui
    spatiu Proges in in Shopping City Sibiu si mai multe ancore de
    inchiriere pentru ancore de mobilier si decoratiuni in proiecte
    dezvoltate de catre BelRom, potrivit informatiilor furnizate de
    catre companie.

    DTZ Echinox se numara printre primele cinci companii de
    consultanta imobiliara din Romania, alaturi de Coldwell Banker,
    Cushman & Wakefield, Colliers International si CBRE
    Romania.

  • DTZ: Piata imobiliara nu-si va reveni pe termen scurt

    “2009 se prezinta in continuare ca un an dificil pentru piata investitorilor si aceea a chiriasilor. Desi vom asista la o intoarcere a valorilor pozitive pe pietele Europei Continentale, finantarea ramane o problema si ar putea functiona ca o bariera in calea revitalizarii activitatii pe segmentul proprietatilor comerciale, atat pe pietele europene, cat si in lume”, a declarat Magali Marton, director de cercetare pentru Europa Continentala si Orientul Mijlociu in cadrul DTZ.

     

    Studiul DTZ arata ca volumul total al tranzactiilor inregistrate in Europa s-a redus cu mai mult de 50%, de la 229 miliarde de euro in 2007, la 110 miliarde de euro in 2008. Conditiile dificile de finantare, combinate o stare de expectativa din partea cumparatorilor si a vanzatorilor au adus volumul investitiilor la 10 miliarde de euro in Q1 2009, cel mai jos de cand DTZ urmareste acest indicator.

     

    La nivel de tara, declinul investitiilor straine in ponderea totala a investitiilor a fost mai pronuntat in Germania si Franta, unde in 2008 investitorii straini au reprezentat mai putin de 50% din volumul total. Investitiile straine si-au marit ponderea in Spania si Italia si au continuat sa reprezinte 90% din activitatea de tip investitional in Europa Centrala si de Est.

     

    Rezultatele sondajului recent al DTZ “Finantatori si Investitori” nu prezinta perspective optimiste. 60% dintre institutiile finantatoare cuprinse in studiu nu se asteapta la o revenire substantiala pe piata imprumuturilor decat dupa 2010.

     

    Chiriile continua sa scada

     

    Index-ul DTZ cu privire la chiriile spatiilor prime pe pietele europene anticipeaza o continua scadere a chiriilor pe parcursul 2009 si 2010, inainte sa revina pe crestere in 2011-2012. “Nu ne asteptam la o revenire a chiriilor la nivelul din 2007-2008 de-a lungul perioadei previzionate” a mai declarat Magali Marton.

     

    Trendul descendent al chiriilor va fi completat de prelungirea declinului pe pietele de capital in 2009 si 2010. Efectul combinat al acestora se va transpune intr-un randament de -21% in 2009 si un randament pozitiv mic (de o singura cifra) in 2010, inainte de a reveni la valori pozitive de doua cifre in 2011.
     

  • DTZ Echinox deschide birou la Iasi

    "Dezvoltarea regionala este foarte importanta in strategia noastra. Avem un birou DTZ in Sibiu, care acopera zona centrala si de vest a Romaniei, iar orientarea catre est este fireasca, in contextul in care in prezent din ce in ce mai multe investitii importante vizeaza aceasta zona a tarii", a declarat Tim Wilkinson, managing director al DTZ Echinox. El apreciaza ca prezenta locala ofera companiei "o viziune corecta asupra evolutiei pietei".

    DTZ este o companie internatională de servicii si consultanta imobiliara cu o retea de 200 de birouri in 163 de orase, avand 11.000 de angajati in 45 de tari. In noiembrie 2002, DTZ a deschis primul birou in Romania, la Bucuresti, prin semnarea unui contract de parteneriat cu agentia imobiliara Echinox Consulting.