BusinessMagazin

Tag: dragos dragoteanu

  • Opinie Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: Mulţi avocaţi datorează prosperitatea abuzurilor imobiliare din comunism şi legilor interpretabile

    Dupa 45 de ani de comunism, din 1990, a aparut perioada de tranzitie. Pentru cei care o duc rau si acum, unii mai rau decat pe vremea lui Ceausescu, comunismul e regretat. Pentru cei care au plecat in strainatate, simplu fapt ca pot lucra in alta tara pe bani (mai) multi, comunismul a fost uitat. Pentru cei care o duc bine, chiar foarte bine, democratia actuala este o mana cereasca. 

    Ca sa nu credeti ca sunt vreun ipocrit, va spun direct, si eu am profitat de perioada post-revolutionara. Eram student cand l-au ciuruit pe ”Ceasca” si aveam toate oportunitatile in fata: varsta, afaceri virgine si drumuri nebatatorite in multe domenii de activitate – interzise pe vremea marelui dictator. Eram unul din zecile de mii de ”decretei” ai regimului.

    Dupa 32 de ani de experiente care implica zona imobiliara a afacerilor exclusiv private, nu am nicio jena sau frica sa afirm ca cele mai profitabile business-uri le-au facut securistii de ieri, fiii/nepotii lor sau ”tovarasii” din serviciile de azi. Probabil, si eu – daca eram turnator sau ma racola cineva pe traseu – procedam la fel. 

    De altfel, nu am dubii ca orice tara din lumea asta, daca nu este sub dictatura sau condusa de un autocrat, este ”ghidata” si controlata, mai mult sau mai putin, de serviciile secrete. In anumite situatii consider ca e mai bine asa. Decat sa ai la conducerea tarii un prost, care se crede destept peste noapte, parca mai sigur te simti cand alti oameni inteligenti decid lucrurile care conteaza pentru evolutia unei natiuni.

    Peste toate cele descrise mai sus, pe locul doi, in opinia mea, cei care au prosperat vazand cu ochii au fost avocatii inteligenti. Sa ne intelegem, unii avocati sunt mai pregatiti/buni decat altii. Ca in orice meserie. Uite asa au aparut sute de casa de avocatura de prestigiu, conduse fie de avocati destepti – unii doctori in drept, profesori, conferentiari sau lectori – fie de lideri cu expertiza juridica vasta in aceste domeniu.

    Consider c-ar fi interesant daca s-ar face o statistica din care sa reiasa cate procente din procesele aflate pe rolurile instantelor au la baza sursa de ”inspiratie” comunista. Dupa parerea mea, toate celelalte spete cumulate palesc in fata abundentei de litigii provenite ca urmare a regimului comunist.

    De la nationalizari sau confiscari de imobile, desagubiri, compensari in natura sau materiale, pana la suprapuneri de puneri in posesie, aproape ca nu a existat cazuistica care sa nu ajunga in fata judecatorilor. Tone de bani s-au facut din revendicari, retrocedari, drepturi litigioase, evaluari si expertize dubioase. Haideti ca stiti despre ce este vorba !

    In acest context, poate, numai procesele legate de divorturi, partaje sau custodia copiilor se mai apropie de multitudinea proceselor in care interpretarea legii cu ”izvor” imobiliar este predominanta. Nici macar coruptia, anchetele parchetelor si ale DNA nu au avut nicio sansa sa egaleze avalansa de litigii pe teme din real estate sau conexe acestui domeniu. 

    Daca stam si ne gandim un pic mai departe, actualul primar general al PMB a avut ca rampa de lansare abuzurile imobiliare, expuse in justitie. Mai mult, orice conferinta de presa are ca subiect principal teme imobiliare vechi sau noi, mai toate fiind generate de abuzurile imobiliare din trecut.

    Concluzia mea este cat se poate de simpla: comunismul a ramas printre noi. Problemele generate de regimul ceausist sunt inca de mare actualitate. Cine a profitat pe scara larga de acest ”dar”? Avocatii cu…har si inspiratie in speculatii imobiliare. Parca ar merita o statuie Ceausescu, ce ziceti ?…

    Dupa Revolutia din 1989, din pricina meandrelor comunismului au aparut nenumarate business-uri prospere. Avocatii abili sau profesionisti au generat profituri spectaculoase si nu este nimic de condamnat in acest fapt. Suntem intr-o democatie sau asa ne place sa credem si orice nu este interzis este permis.

    Pe ce s-au bazat aceste afaceri? In primul rand, pe informatiile folosite in interes personal. In al doilea rand, pe ceea ce ii doare cel mai tare pe clientii caselor de avocatura: interpretarea legilor, inaplicabiliatea unora, contradictia in continutul altora, lacunele juridice, etc.

    Diferenta dintre clienti si avocati este ca cei din urma nu au avut si nu au niciun interes ca legile actuale sa se schimbe. Nu se grabesc sa faca asta intrucat multi si-ar pierde obiectul muncii. Prosperitatea atrage costuri mari care trebuie intretinute permanent. 

    PS. Stiu, Parlamentul face si schimba legile, nu avocatii. Parlamentarii avocati doar se plimba prin aceasta institutie si legile raman aceleasi. Oare, asta este in favoarea Romaniei ?

     

    Dragos Dragoteanu, General Manager Euroest Invest

  • Opinie Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: Se învârte roata! Din 2023, din cauza creditelor, angajaţii vor trage cu dinţii pentru job

    Sunt patron, da. Nu am fost niciodata angajat. Nicaieri, cu exceptia firmelor mele. Mi-am pus tot timpul salariu minim, ca nu-s tampit sa-i dau statului un leu mai mult decat prevede legea. In schimb, in ultimii 28 de ani, mi-au trecut prin firme cateva sute de angajati. Nu stiu cati ma respecta, dar unora le-am schimbat viata. Mult. In bine!

    Sunt sigur ca, voi, cei care cititi Ziarul Financiar sunteti amestecati. Nu stiu ce procent sunteti patroni si cati angajati in mediul privat. Cred ca si bugetarii mai inteligenti citesc ZF, macar ca fapt divers, sa simta cum merge economia reala si, eventual, cei cu functii si ”la butoane”, sa vada din ce domeniu pot ”mulge” taxe si impozite mai mari.

    Recent mi s-a reconfirmat cata ura si invidie exista in sufletul si mintea unor angajati. Nu din firmele pe care le gestionez, din altele, mult mai mari. Chestia asta n-o vor recunoaste salariatii niciodata in fata unui angajator. Atunci cand iau ceva la ”bord”, unii angajati se descatuseaza la adresa ”dictaturii” patronilor.

    Acest articol vine ca urmare a monitorizarii pietei financiar-bancare, din date si cifre pe care oricine le poate accesa. Mai concret, orice om normal la cap, care are o minima cultura economica, vede sau simte ca economia Europei tremura in fata iernii care va urma. Razboi, inflatie, dependenta de materii prime, blocaje in transporturi esentiale, devalorizarea euro etc.

    In timpul pandemiei, o mare parte din angajatii au luat-o razna, cu diverse fite legate de program, salariu, timp liber, conditii de lucru speciale, bonusuri, figuri peste figuri. Mai era un pic si anumiti angajatori erau in stare sa vanda ce mai aveau disponibil la nivel personal, ca sa le implineasca pretentiile.

    Nu am auzit de vreun angajat care, in timpul pandemiei, sa mearga la patron si sa-i spuna ceva de genul:”vad ca nu mai merge treaba ca inainte, da-mi mai putini bani o perioada”. Daca ati avut astfel de dovezi nu pot decat sa va felicit. E adevarat ca multi angajati de calitate, cu caracter, maturi profesional, au acceptat propunerile de scadere a salariilor venite de la patroni.

    Angajatul comun are o singura grija: cati bani primeste in mana! Studiile arata ca pe el nu-l intereseaza catusi de putin cat plateste angajatorul. Cand Covidul isi facea de cap statul a ajutat mediul privat, mai ales in domeniile crunt lovite de pandemie. Insa, statul are in continuare aceiasi ”enoriasi”: bugetarii (puteti sa cititi…votantii de serviciu), politicienii, asistatii sociali si pensionarii speciali. Ceilalti votanti de incredere!

    Timpul trece si vremurile se schimba. Astazi, sunt aproape 200.000 de romani cu restante la credite. In 2023 vor fi mult mai multi. Pentru cei care nu au inteles inca cum sta treaba cu dublarea ratelor lunare, vor avea curand ocazia sa constate ca banii pe care-i duc acasa se vor dilua si mai mult.

    Diferenta dintre bugetarii cu credite si angajatii din mediul privat este mare. Primii sunt protejati de stat si nu pot fi dati afara, daca sunt functionari publici. Au leafa asigurata, chiar daca taie frunza la caini. Ceilalti, care primesc salariu de la un patron, vor trebui sa reconsidere tentatia de a cauta alta firma, atata timp cat cea pentru care lucreaza acum are comenzi si le asigura un salariu corespunzator pregatirii.

    Uite asa, in opinia mea, ca simplu observator si mic patron, consider ca incepand cu prima parte a anului viitor consumul oricaror produse care nu sunt de stricta necesitate se va duce in cap. Iar, daca au existat angajati plini de zel in a cauta joburi mai bune, cred ca se vor gandi de doua ori inainte de a-si asuma acest risc. Stiti vorba aia:”ce-i in mana nu-i minciuna”, mai ales daca ai o rata mare la credit!

    Odata cu terminarea concediilor de vara, dupa parerea mea, Romania va intra intr-o noua etapa economica. Ai credit, poti sa ai probleme. N-ai stins acasa lumina dupa tine? Te vei intorce sa verifici de doua ori dac-ai facut-o! Fara sa vrei, ajungi sa gandesti ca un patron, care stie ca din momentul in care se aprinde lumina in firma, cheltuielile incep sa curga.

    In curand, multi romani cu credite (chiar si fara!) vor intelege ca trebuie sa traga cu dintii pentru jobul lor. Fericirea inconstienta care insoteste declinul economic national s-a cam terminat. Cu un credit asumat, nu se stie ce-ti rezerva viitorul. Pana nu platesti ultima rata, sa nu uiti ca ai o datorie.

     

    Dragos Dragoteanu, General Manager Euroest Invest

     

  • Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: De la boom la criză. BNR şi-a dat seama în ce direcţie se îndreaptă piaţa imobiliară şi ia primele măsuri

    In istoria ei, BNR a fost uneori cu un pas in urma timpurilor. Acum, in prisma experientei, se pare ca reprezentantii Bancii Centrale au reactionat prompt fata de evolutia pietei imobiliare. In consecinta, prima masura concreta a fost deja anuntata: BNR creşte masiv avansul la creditele de investiţii imobiliare. Vedeţi aici cât veţi plăti de acum

    Ce inseamna asta, in opinia mea ? 

    1. Creditarea va deveni mai costisituare pentru investitorii imobiliari speculativi, mai ales pentru cei care cumparau apartamente in vederea revanzarii sau inchirierii pe termen lung. De ce s-a intamplat acest lucru? Exasperati de faptul ca stau cu banii in banci fara sa castige nimic, multi romani care au venituri mari, s-au orientat spre achizitii de apartamente noi. Pentru ca nu se stie cum va evolua piata si in scopul prevenirii unei noi crize imobiliare, ca aceea din 2008/2009, BNR va pune piciorul in prag din ianuarie 2022. Si asta cred ca e doar inceputul.

    2. Bancile private sunt invitate sa fie mult mai prudente. Prin proiectul propus si masurile anuntate, BNR ofera bancherilor un nou reper de creditare. Evident ca nici o banca nu misca in fata indicatiilor pretioase ale Bancii Centrale si, in consecinta, va lua din timp masurile sugerate sau impuse. Toti clientii care incercau sa atinga limita superioara a creditarii bazate pe vechile conditii vor fi afectati si vor trebui sa-si recalculeze capitalul de investitii, in acord cu trendul pietei si noile costuri de investie. 

    3. BNR arata o noua persectiva investitorilor imobiliari privati, mult mai prudenta si conservatoare. Masura este menita sa traga un semnal de alarma clar si neechivoc asupra deteriorarii evolutiei profitabilitatii in domeniul imobiliar pe termen lung, respectiv segmentul rezidential. In opinia mea, BNR nu face altceva decat sa apere bancile private de cresterea portofoliului creditelor neperformante, in urmatorii ani. In acest sens, am scris si un articol recent: Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: După 2023, piaţa va fi inundată de apartamente goale sau nevandabile, din lipsă de chiriaşi sau cumpărători

    4. Loviti din toate partile, dezvoltatorii imobiliari vor trebui sa-si recalibreze afacerile in baza noilor conditii. Cu un cost al materialelor marit, cu potentiali clienti mai greu de convins sa investeasca si, mai ales, cu preturi adecvate noilor conditii de creditare, unii se vor adapta, altii nu. Oricum, au marja de manevra suficienta. Anuntati din timp si, as spune, chiar atentionati, antreprenorii din segmentul rezidential isi vor remodela afacerile si vor gasi solutii sa nu mai lucreze pe stoc, livrand apartamente numai la cerere si cu avansuri care sa le justifice lucrarile, pas cu pas.

    5. Statul este marele castigator al acestei masuri. De ce? Pentru ca se imprumuta de la bancile private si acestea vor avea mai multi bani disponibili spre a fi oferiti cu „generozitate” si riscuri zero. Daca ar fi imprumutat privatii cu o dobanda mai mare ar fi fost mai bine, dar mai riscant. Asa, BNR taie si spanzura ajutand statul prin masuri care conduc la un avantaj pentru sistemul bancar pe care-l „pastoreste”. In acest fel, tot poporul va fi mai linistit, se va construi mai putin, se va vinde in consecinta, se poate evita o nou criza majora pe segmentul rezidential.

    Urmeaza vremuri foarte interesante pe piata imobiliara. Dupa parerea mea, intrebarea nu este incotro merg preturile, ci ce vom face cu investitiile imobiliare rezidentiale in lucru si cele deja contractate, daca nu va avea cine sa le inchirieze. Poti sa detii multe proprietati, important este sa si faci un business cu ele.

    A avea este ok, a nu produce plus-valoare poate fi o problema.

  • A transformat un teren viran din Bucureşti într-o maşinărie de făcut bani. Se întâmplă la doi paşi de Guvern

    Cea mai scumpă parcare din România se află pe strada Buzeşti din Bucureşti, în apropierea pieţei Victoriei, şi este deţinută de omul de afaceri Dragoş Dragoteanu, proprietar al companiei Euroest Invest.

    Preţul pe care un şofer trebuie să îl plătească pentru 15 minute de parcare este de 4,5 lei, respectiv 18 lei/oră. Prin comparaţie, o oră de parcare în locurile deţinute de Administraţia Străzilor costă 1,5 lei.

    Zona Buzeşti oferă un număr limitat de posibilităţi de staţionare, bulevardul fiind modernizat fără a se crea însă locuri de parcare.

    “Pentru orice administraţie publică serioasă, problema parcărilor trebuie să constituie o prioritate. Nu contează atât de mult că nu s-au făcut încă, dar contează enorm dacă se doreşte a fi făcut imediat”, spunea anterior Dragoş Dragoteanu, general manager al companiei Euroest Invest. “Investitorii privaţi în parcări vor fi probabil întotdeauna cu un pas înaintea parcărilor oferite de primărie. Concurenţa este cea mai bună formă de evoluţie, chiar şi pentru acest domeniu de activitate”, a mai spus Dragoteanu.

  • A transformat un teren viran din Bucureşti într-o maşinărie de făcut bani. Se întâmplă la doi paşi de Guvern

    Cea mai scumpă parcare din România se află pe strada Buzeşti din Bucureşti, în apropierea pieţei Victoriei, şi este deţinută de omul de afaceri Dragoş Dragoteanu, proprietar al companiei Euroest Invest.

    Preţul pe care un şofer trebuie să îl plătească pentru 15 minute de parcare este de 4,5 lei, respectiv 18 lei/oră. Prin comparaţie, o oră de parcare în locurile deţinute de Administraţia Străzilor costă 1,5 lei.

    Zona Buzeşti oferă un număr limitat de posibilităţi de staţionare, bulevardul fiind modernizat fără a se crea însă locuri de parcare.

    “Pentru orice administraţie publică serioasă, problema parcărilor trebuie să constituie o prioritate. Nu contează atât de mult că nu s-au făcut încă, dar contează enorm dacă se doreşte a fi făcut imediat”, spunea anterior Dragoş Dragoteanu, general manager al companiei Euroest Invest. “Investitorii privaţi în parcări vor fi probabil întotdeauna cu un pas înaintea parcărilor oferite de primărie. Concurenţa este cea mai bună formă de evoluţie, chiar şi pentru acest domeniu de activitate”, a mai spus Dragoteanu.