BusinessMagazin

Tag: doua camere

  • Adio locuinţe spaţioase: garsonierele şi apartamentele cu două camere sunt singurele care cresc pe piaţa livrărilor de locuinţe

    ♦ Andreea Comşă, Managing Director Premier Estate Management: „Dezvoltatorii îşi adaptează oferta în funcţie de piaţă. Astăzi predomină apartamentele cu două camere în amestec de proprietăţi, în majoritatea proiectelor. Este vorba şi despre o adaptare a ofertei rezidenţiale la specificul pieţei şi la puterea de cumpărare “.

    Numărul de locuinţe cu trei camere livrate în 2020 a scăzut faţă de 2019, după şapte ani consecutivi de creştere, însă cel al garsonierelor şi al locuinţelor cu două camere şi-a continuat avansul, arată datele centralizate de ZF de pe platforma Tempo a Institutului Naţional de Statistică. Scăderea se remarcă şi în cazul locuinţelor cu patru sau mai multe camere.

    „Dezvoltatorii au adaptat oferta în funcţii de piaţă. Astăzi predomină apartamentele cu două camere în amestec de proprietăţi, în majoritatea proiectelor. Este vorba şi despre o adaptare a ofertei rezidenţiale la specificul pieţei şi la puterea de cumpărare. Astăzi, un apartament nou cu trei camere se încadrează cu dificultate în suma limitată pentru aplicaţia TVA-ului de 5%. Majoritatea celor care caută un apartament, mai exact 70% din cumpărători, caută locuinţe până în limita a 100.000 de euro. Prin urmare, se orientează spre locuinţe mai mici, astfel încât să-şi poată permite achiziţia “, spune Andreea Comşă, Managing Director al companiei de consultanţă imobiliară Premier Estate Management.

    Anul trecut, 5.913 garsoniere au fost date folosinţă la nivelul întregii ţări, în creştere cu 6% faţă de anul precedent, iar cele 23.051 de locuinţe cu două camere reprezintă un avans de 12% comparativ cu 2019.

    Apartamentele cu trei camere, în număr de 18.276, au fost cu aproape 10% mai puţine faţă de cele din anul anterior. La locuinţele cu patru camere, scăderea este mai mică, sub 2%, iar la cele mai mari este de aproape 5% în 2020 faţă de 2019, potrivit INS.

    „Istoric vorbind, în România preponderent sunt achiziţionate apartamentele cu suprafeţe mici. Ţine de raportarea noastră la proprietate. Pe de o parte, avem o rată foarte mare de proprietari, pe de altă parte locuinţele sunt supraaglomerate, cu impact direct în calitatea locuirii. Acesta este rezultatul limitării bugetului.“

    De multe ori, în special familiile tinere sunt predispuse la sacrificii mari, aşa că optează pentru o locuinţă de dimensiuni mai reduse, care să se încadreze în bugetul disponibil. Totuşi, piaţa pare să se mai schimbe, este de părere Andreea Comşa.

    „Observăm modificări de comportament în marile oraşe. Apartamentele cu trei camere încep să ia din cota celor cu două camere, astfel încât, dintre cei care caută apartamente, 30% se îndreaptă azi spre trei camere, 45% – spre două camere şi aproape 20% – spre garsoniere. Restul de 5% caută locuinţe mai mari, deoarece dispun de bugete mai generoase.“

    Numărul de garsoniere livrate anul trecut este cel mai mare din ultimele două decenii. Doar în trei ani – 2008, 2009 şi 2019 – s-au mai livrat peste 5.000 de locuinţe. Un record este înregistrat şi în cazul locuinţelor cu două camere.

    Avantajul garsonierelor este că au cel mai bun randament din punct de vedere investiţional. Diferenţa dintre chiria pentru o garsonieră şi cea pentru un apartament cu două camere este mică, aşa că pentru un cumpărător este avantajos să achiziţioneze o garsonieră pentru care va primi o chirie apropiată de cea pentru un apartament cu două camere, spun unii consultanţi. Piaţa rezidenţială pare însă pregătită să se transforme.

    „Tendinţa actuală în mediul urban, cel puţin în oraşele principale, este de a aloca un buget mai mare şi a investi mai mult în calitatea locuirii. Ne aşteptăm să vedem mixuri de apartamente mai variate în oferta dezvoltatorilor, unde apartamentele mai mari, de trei şi patru camere, să aibă o cotă şi o diversitate mai mari“, mai spune Andreea Comşa.

    De asemenea, se remarcă o creştere a interesului în ceea ce priveşte casele – fie ele individuale, duplexuri, triplexuri sau proprietăţi cu acces la o curte.

    „Astăzi, aproape 20% din căutările celor care vor să devină proprietari se îndreaptă spre acest tip de locuinţe. Nu cred că va trece mult timp până vom vedea proiecte ample şi în această categorie.“

    Segmentul apartamentelor cu două camere este cel care a crescut cel mai mult în ultimul deceniu. În 2007, spre exemplu, cele mai multe locuinţe finalizate aveau cinci camere sau mai mult, mai arată datele de la INS. Acum, acestea se află abia pe locul al patrulea în topul livrărilor pe categorii.

    În total, aproape 68.000 de locuinţe noi au fost date în folosinţă în 2020 la nivelul întregii ţări, arată datele disponibile pe platforma Tempo a INS. Sunt incluse atât proiectele din fonduri publice, cât şi cele din fondurile private. Faţă de anul 2019, nivelul întregului anul trecut – 67.816 locuinţe – este cu mai puţin de 1% mai mare, însă este un număr record pentru România. Recordul anterior fusese înregistrat în 2019, când fuseseră livrate 67.488 de case şi separat în toată ţara. Doar în 2008 şi 2009 numărul de locuinţe livrate anual a mai depăşit 60.000, cu circa 67.300 de locuinţe în 2008 şi 62.500 în 2009. A fost însă perioada care a precedat criza economică anterioară. Din 2010, a urmat o scădere ce sa întins de-a lungul a patru ani, cu o revenire abia în 2014.

  • Bucureştenii caută locuinţe noi, finalizate, cu două camere, la preţuri de sub 60.000 euro

    Imopedia, centru de informare şi de ofertare imobiliară, a lansat de curând o platformă imobiliară dedicată locuinţelor noi şi investiţiilor imobiliare, acoperind astfel un segment important de piaţă, format din tineri aflaţi la prima achiziţie a unui locuinţe, dar şi din investitori interesaţi de plasamente sigure în imobile cu durată de viaţă ridicată.

    Conform datelor Imopedia.ro principalul criteriu de căutare a unei locuinţe este, în prezent, preţul. Apoi, utilizatorii portalului imobiliar se uită la stadiul de finalizare a lucrărilor, lăsând la final criterii privind zona sau suprafaţa. Astfel, 87% dintre cei aflaţi în căutarea unei locuinţe noi preferă proiecte finalizate, 10% dintre bucureşteni sunt dispuşi să cumpere o locuinţă în curs de construire, iar doar 3% intenţionează să cumpere un apartament aflat încă în stadiul de proiect

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Preturile apartamentelor vechi – scaderi in toata tara

    Bucurestiul si Constanta ies oarecum din tipar, in primul caz tendinta de scadere manifestandu-se mai repede decat in restul tarii, iar in cel de-al doilea scaderea fiind mai putin evidenta, potrivit analizei mentionate. In ceea ce priveste numarul ofertelor, trendul este unul crescator pe tot parcursul anului, potrivit Imobiliare.ro, portalul de profil cu cei mai multi vizitatori potrivit serviciului de monitorizare Trafic.ro.

     

    In perioada ianuarie – martie, preturile de ofertare a apartamentelor cu 2 camere din Bucuresti au crescut considerabil, insa incepand cu luna aprilie au aparut primele semne de stagnare, chiar de scadere. Valoarea medie maxima a fost atinsa in prima jumatate a anului, in a doua parte a lunii martie, cand, pentru un apartament cu 2 camere intr-un imobil vechi din capitala se cerea 120.000 euro. Incepand cu luna aprilie insa, preturile de ofertare tind sa coboare, ajungand in decembrie la o medie de 105.616 de euro.

     

    In Brasov, primele cinci luni din 2008 au adus o continuare a tendintei de crestere a preturilori, in lunile de vara insa, tendinta de crestere s-a domolite. Pretul mediu al ofertelor de vanzare la inceputul lunii ianuarie era putin sub 70.000 de euro, valoare maxima de 78.400 de euro fiind atinsa in luna iunie. Tendinta de scadere a inceput sa se manifeste in a doua jumatate a anului iar la sfarsitul lunii decembrie, pretul mediu de ofertare a unui apartament cu doua camere din Brasov se situa in jurul valorii de 75.000-76.000 de euro, potrivit anunturilor de vanzare publicate pe Imobiliare.ro.

     

    Preturile au crescut alert si in Cluj – Napoca, ajungand in medie la 78.000 de euro, valoare inregistrata la sfarsitul lunii martie. Cresterea a continuat si in urmatoarele luni, pragul maxim al anului, putin peste 80.000 de euro, fiind inregistrat in intervalul mai – iunie. A doua parte a anului a adus primele scaderi, astfel incat, in luna decembrie, un apartament cu doua camere in Cluj era scos la vanzare pentru un pret mediu de 76.000 de euro, sub cel inregistrat la inceputul anului..

     

    Constanta este orasul in care trendul descrescator al preturile este mai putin evident, potrivit analizei Imobiliare.ro.Totusi, se remarca faptul ca in a doua jumatate a anului, ritmul de crestere incetineste considerabil, fiind vorba mai degraba de o stagnare. Punctele de minim si maxim ale preturilor de vanzare pentru apartamentele cu doua camere au fost atinse in luna ianuarie (68.372 de euro) respectiv iulie – noiembrie (aproximativ 76.000 de euro). Totusi, luna decembrie aduce primele semne de scadere, astfel incat, la sfarsitul lui 2008 pretul mediu de ofertare era de 74.600 de euro.

     

    In ceea ce priveste evolutia preturilor apartamentelor cu doua camere, capitala Moldovei, Iasi, confirma tendintele generale inregistrate in celelalte orase mari din tara. Daca la inceputul anului pretul se situa in jurul valorii de 60.000 de euro, in lunile de vara, pentru un apartament cu 2 camere se cerea in medie 68.000 de euro. In ultima parte a anului, pretul a inceput sa urmeze un trend descendent, ajungand in decembrie la o valoare de 63.355 de euro.

     

    In Timisoara, preturile au inregistrat de asemenea cresteri in prima jumatate a anului, urmate de o perioada de scadere in cea de-a doua. Valoarea minima a pretului mediu de ofertare a fost inregistrata la inceputul anului, in luna ianuarie, in timp ce in intervalul mai – august s-au inregistrat cresteri ducand la un pret mediu maxim de peste 74.000 de euro. In luna decembrie un apartament cu doua camere intr-un bloc vechi era ofertat in medie la 71.400 de euro.

     

    Imobiliare.ro a fost lansat la inceputul anului 2000, fiind cel mai accesat site de profil din Romania (peste 67.000 de vizitatori in ultimele sapte zile). Portalul, in actionariatul caruia a intrat din 2005 si fondul american de investitii New Century Holdings (NCH), publica doar anunturi ale agentiilor imobiliare, numarul atunturilor ajungand la finalul anului trecut la aproximativ 550.000, din care 148.000 actualizate.

     

    Numarul portalurilor de profil a crescut semnificativ in ultimii ani, odata cu cresterea interesului fata detpiata imobiliara, Imobiliare.ro concurand din acest punct de vedere cu alte site-uri precum AnunturiParticulari.ro sau MagazinulDeCase.ro.