BusinessMagazin

Tag: Dezvoltatorii

  • Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: Dezvoltatorii ”pictează” piaţa imobiliară în roz bombon, când ea e cenuşie

    Recent, CEO al unui dezvoltator a declarat: ”Pana acum, preturile apartamentelor au putut sa ramana la un nivel accesibil, insa astazi, din cauza costurilor ridicate, singura varianta este marirea lor”. Ce sa zic? Mi-au dat lacrimile de grija profitului dezvoltatorului. Ma si gandeam cum cititorii Ziarului Financiar nu vor mai dormi noaptea, compatimind managerul care nu mai reuseste sa gestioneze costurile constructiilor. Daca as fi actionarul majoritar al companiei repective l-as da afara in maximum 48 de ore.

     

    Realitatea vine cu alte cifre, ca sa fac o actualizare oficiala, fara sa pun vopsea frumos colorata peste un gri inchis, asa cum arata piata imobiliara in prezent. 

    1. Desi nu se dau autorizatii noi de construire in Bucuresti, nu am vazut niciun homeless pe strazi, din cauza lipsei de locuinte accesibile. Asta inseamna ca sunt suficiente case disponibile la vanzare sau inchiriere si numai cine n-are chef de munca nu supravietuieste financiar in ”orasul lui Bucur”. Mai nou, orasul lui Nicusor Dan, ca numai el stie ce are de gand sa faca cu viitorul lui. Dupa parerea mea, si daca mai castiga actualul primar inca un mandat, situatia locativa nu se va schimba. Cel mult, cei care nu mai vor sa stea in Bucuresti se vor muta in Ilfov, adica in orasul extins;

    2. Pretul materialelor de constructii a scazut puternic in ultimul an. Probabil, CEO care a dat declaratia respectiva nu a reusit sa acceseze noile preturi ale materialelor si construieste inca cu materialele din stocurile vechi, cumparate la preturile din anii trecuti. Odata cu inghetul creditarii, apartamentele construite scump in perioada 2020-2022, nu mai sunt vandabile. Ghinion! Concret, intre timp, preturile la fier, otel, lemn, cupru, etc. au scazut cu vreo 50% in ultimul an. E o informatie importanta pentru cei care mai vor sa faca cate ceva prin/ pe langa casa;

    3. Numarul de tranzactii imobiliare raportat oficial, lunar, de ANCPI arata cel mai bine acum cum sta treaba pe piata imobiliara. In T1 2023, numarul de tranzactii incheiate a fost mai mic cu 19% fata de perioada similara a anului trecut. Acest trend se va mentine in continuare, in primul rand din cauza crizei creditului pe segmentul ipotecar si a cresterii costului vietii. Daca razboiul din Ucraina se va extinde, preconizez ca numarul de tranzactii in 2023, comparativ cu anul trecut, va fi cu mult sub 50% ;

    4. Sa nu tii cont de conjunctura internationala, mi se pare o lipsa de respect fata de inteligenta potentialilor investitori din domeniul mobiliar, care chiar isi doresc sa faca noi investitii. A te vaita ca ai costuri mari cu constructia unor locuinte noi, in loc sa cauti solutii de optimizare, seamana cu o atitudine apropiata de statutul unui asistat social, nu de CEO. Parca si vad cum, in urma unei astfel de declaratii, mai multi investitori de portofolii imobiliare o sa stea la coada sa cumpere ceea ce nu se poate vinde. Da, este posibil, dar cu un discount de minimum 30%. Si asta se va intampla pentru dezvoltatorii care nu vor sa intre in faliment. Altfel, bancile ii asteapta la cotitura!;

    5. In conditiile actuale de piata, vor exista noi si nenumarate oportunitati pe piata imobiliara. Singura diferenta fata de anii trecuti este pretul, care va fi mai mic si mai atractiv. Anii 2023 si 2024 vor fi ai cumparatorilor avizati si intelepti. Evident ca dezvoltatorilor nu le convine trendul descrescator al tranzactiilor finalizate si nici lipsa de apetit investional la celor care vor sa mai cumpere locuinte. Dar, stiti ceva, asta inseamna capitalism. Asta ne-am dorit, asta trebuie sa grestionam. Daca lucrezi in mediul privat, fie ca esti administrator de firma mica, fie ca esti CEO de companie mare, nu te mai vaita ca iti este greu. Sau angajeaza-te la stat, ca sa-ti fie cald si bine.

     

    Concluzia: ”pe afara vopsim gardul, inauntru-i leopardul”! Sa construiesti scump e la indemana oricui. Sa construiesti bine si ceea ce realizezi sa fie vandabil in vremuri grele nu este la indemana oricarui CEO.

     

    Dragos Dragoteanu, Certified International Property Specialist

  • A revenit interesul pentru dezvoltarea imobiliară. Dezvoltatorii s-au înţeles mai uşor cu vânzătorii de terenuri

    Pe piaţa de investiţii cumpărătorii s-au orientat în acest an către produse generatoare de venit, în speţă clădiri de birouri de calitate, închiriate către chiriaşi cu o bonitate bună, la o chirie sustenabilă şi care prezintă un risc scăzut în ceea ce priveşte gradul de neocupare.

    În acelaşi timp, interesul investitorilor s-a canalizat şi către terenuri pentru dezvoltări ulterioare, localizate în zone uşor accesibile-proximitatea faţă de metrou şi mijloacele de transport fiind unul din criteriile principale.

    “La fel ca în anii trecuţi, am observat un interes crescut în ceea ce priveşte produsele «prime». A revenit interesul pentru dezvoltare, anul acesta fiind achiziţionate mai multe terenuri pentru dezvoltări ulterioare de proiecte de birouri şi rezidenţiale. Acest lucru se datorează şi faptului că diferenţa dintre preţul cerut şi preţul oferit de către dezvoltatori a scăzut considerabil”, a declarat într-un comunicat Adrian Mihăilă, associate director, Capital Property Advisors.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Dezvoltatorii de malluri au ieşit din criză şi deschid proiecte de 500 mil. euro

    Şapte proiecte comerciale de dimensiuni mari se vor deschide până la finalul acestui an în Arad, Oradea, Craiova, Constanţa, Iaşi, Botoşani şi Bucureşti după ce investitorii din piaţa mallurilor au revenit puternic, atraşi de reluarea planurilor de expansiune ale retailerilor internaţionali.

    În primii doi ani de criză dezvoltarea centrelor comerciale s-a oprit brusc, dar pe finalul acestui an se poate vorbi chiar de efervescenţă, ţinând cont că pe piaţă ar urma să fie lansate proiecte cu o suprafaţă închiriabilă de circa 300.000 de metri pătraţi, în urma unor investiţii cumulate de circa jumătate de miliard de euro.

    Cele mai mari proiecte vor fi deschise în Craiova, Constanţa şi Iaşi, în timp ce în Bucureşti va fi deschisă prima etapă a parcului comercial Colosseum de pe Şoseaua Chitilei, respectiv magazinele Leroy Merlin şi Carrefour, cu o mică galerie comercială.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro