BusinessMagazin

Tag: Cushman & Wakefield

  • Bulevardul Magheru pierde 3 poziţii în topul celor mai scumpe artere comerciale din lume

    “Condiţiile pe piaţa de retail din România au rămas neschimbate, iar retailerii, în cea mai mare parte, au obţinut venituri stabile în prima parte a anului. Singurii retaileri cu planuri concrete de extindere sunt în general cei care sunt şi cei mai importanţi în domeniu”, se menţionează în studiul Main Streets Across The World 2013-2014 realizat de compani de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.

    În studiu este analizată evoluţia chiriei pe Calea Victoriei, dar şi pe principalele artere comerciale din marile oraşe din ţară. Pe Calea Victoriei, chiria s-a redus faţă de 2012 cu 18,2% la 540 de euro/mp/an. Pe Strada Republicii din Braşov, chiria medie este de 480 euro/mp/an, în stagnare faţă de 2012, în timp ce în Timişoara, pe Bulevardul Victoriei chiria s-a menţinut la 420 euro/mp/an. În Constanţa, pe cea mai scumpă arteră chiria spaţiilor comerciale s-a redus cu 9,1%, la 240 euro/mp/an, nivel consemnat şi la Iaşi. La Cluj, cea mai scumpă chirie stradală este de 444 euro/mp/an.

    Din regiunea Europei Centrale şi de Sud-Est, în urma Bucureştiului se mai află doar capitalele Macedoniei şi Bulgariei, fiecare cu 480 de euro /mp/an. Cel mai bine în clasament din Europa Centrală şi de Sud-Est stă, şi în acest an, Rusia, Moscova fiind plasată pe locul 12, cu 3.846 de euro pe metrul pătrat pe an, Ucraina (locul 24, Kiev, Kreschatik Street, 2.308 euro/mp/an) şi Cehia (locul 26, Praga, Na Prikope/Wenceslas Square cu 2.160 euro/mp/an).

    Cea mai scumpă arteră comercială din lume rămâne Causeway Bay, din Hong Kong, unde spaţiile de retail se închiriază cu aproape 25.000 euro/mp/an, respectiv peste 2.000 euro/mp/lună. Bulevardul 5th Avenue din New York se menţine pe locul secund, cu un preţ de 20.706 euro/mp/an. Pe poziţia trei în clasamentul global se află Avenue des Champs-Elysèes din Paris, cu o chirie de 13.255 de euro/mp/lună.

  • Bd. Magheru ocupa locul 47 in topul celor mai scumpe artere comerciale din lume, dupa chirie

    Chiria anuala din aceasta zona din Bucuresti era, in iunie 2009,
    de 777 de euro pe metru patrat, in scadere cu circa 20% fata de
    aceeasi perioada a anului trecut, continuand ritmul descendent
    inceput inca din 2008.

    Artere comerciale din orase aflate in centrul si estul Europei
    care s-au plasat inaintea Bulevardului Magheru se afla, in ordine,
    in Moscova (locul 15), Praga (locul 27), Budapesta (locul 37) si
    Varsovia (locul 40), potrivit raportului Main Streets Across The
    World 2010.


    Cititi mai multe     pe www.mediafax.ro

  • City Mall o ia de la capat: Un sfert din spatii vor fi inchiriate sau reinchiriate

    “Centrul comercial va fi repozitionat ca si centru comercial de
    proximitate tinand cont de competitia existenta in zona de sud a
    Bucurestiului – de aceea trebuie sa satisfaca cerintele tuturor
    celor care locuiesc in vecinatatea sa. Vor fi pastrate anumite
    magazine care functioneaza la ora actuala in mall, dar ne vom
    concentra pe un concept de moda tineret & sport. De asemenea
    serviciile vor ocupa un loc important, servind populatia din
    imediata vecinatate”, a declarat Cristina Dumitrache, responsabil
    retail international pentru centre comerciale in cadrul Cushman
    & Wakefield.

    Printre chiriasii actuali din City Mall se numara Hondos Center,
    Motor Jeans, Camel Active, Meli Melo, Killtec, Stone Creek,
    Kenvelo, Office Shoes sau Columbia Sportswear (la parter), Sprider,
    Benvenuti, Lotto, Triumph, Jolidon, TinaR , Skiny (la etajul 1) si
    KFC, Springtime, Burger King, City Bistro, Costa Cofee (in zona de
    food-court).

    City Mall face parte din portofoliul fondului de investitii
    APN/UKA European Retail Trust, care a platit un pret de achizitie
    de circa 103,5 milioane de euro.

    In partea de sud a Bucurestiului mai functioneaza Grand Arena si
    in aceasta luna urmeaza sa fie deschis Sun Plaza.

  • Razvan Gheorghe, Cushman & Wakefield: Cand ai 100 de oameni pe care trebuie sa ii motivezi sa castige bani, nu ai voie sa clachezi

    Pe plan personal, 2009 a reprezentat o incercare, fiindca a
    trebuit sa-mi calc pe dorinte si pe vise. Restrangerea unor
    activitati si concedierile pe care a trebuit sa le fac m-au prins
    destul de prost, dupa doi ani de cresteri sustinute si dupa
    vanzarea firmei cu intentia de a o dezvolta. (Razvan Gheorghe a
    vandut Activ Consulting catre Cushman & Wakefield la inceputul
    lui 2007 – n.red.)

    Firma a iesit putin sifonata din acest an, dar foarte putin.
    Probabil ca vom aduce un profit care nu ne va aduce laude de la
    managementul central, dar nici nu ne va plasa la coada listei de
    birouri Cushman & Wakefield.

    A fost si este o senzatie destul de frustranta, dar n-avem ce
    face, trebuie sa mergem inainte. Suntem profesionisti si trebuie sa
    ramanem asa. Nu am simtit in nicio zi ca vreau sa raman inchis in
    casa. Suntem manageri si nu avem voie sa fim debusolati si sa
    transmitem deznadejde. Cand ai 100 de oameni pe care trebuie sa ii
    motivezi sa castige bani, nu ai voie sa clachezi si sa spui ca nu
    mai poti.

    Stim ce avem de facut, nu e prima oara cand am avut cumpene.
    Acum zece ani lucrurile au fost mult mai grele. Lucrurile au cazut
    acum de sus, dar macar au venit dupa doi ani exceptionali. Si cred
    ca lucrurile vor merge mai bine. Trebuie insa sa ne cream mai atent
    senzatia de bine – care este oricum relativa in viata. Pentru 2010
    imi doresc doar sa fim sanatosi.

    —

    Razvan Gheorghe este director general al Cushman & Wakefield
    Romania.

    —

    Cititi si:


    Bogdan Putinica, Enea: 2009 a fost cel mai incert an pe care il
    stiu


    Daniel Guzu: Nu voi mai investi in imobiliare nici daca va fi cel
    mai mare boom posibil


    Constantin Tampiza, Lukoil: Aproape in fiecare zi a plecat cate un
    sofer fara sa plateasca


    Petru Craciun, Cegedim: Deciziile guvernamentale au avut efecte
    mult mai nocive decat criza economica


    Valentin Ilie, Coldwell Banker: A fost un an fabulos


    Ioan Niculae: A fost un an care a inceput prost, dar s-a terminat
    bine


    Marius Ghenea: Am vazut in acest an mult mai multi parinti
    petrecand timp suplimentar cu copiii lor

  • Bucuresti, orasul cu cei mai slabi si ieftini angajati

    Acestea sunt principalele concluzii dintr-un raport intocmit la
    nivel european de catre compania de consultanta imobiliara Cushman
    & Wakefield.

    Bile albe
    Fata de clasamentul anului trecut, capitala Romaniei urca o
    pozitie, ajungand de pe locul al doilea in fruntea clasamentului.
    Companiile chestionate despre care ar fi cele mai bune trei orase
    in materie de cheltuieli cu personalul au ales, dupa Bucuresti,
    Istanbul si Budapesta, in timp ce liderul de anul trecut, Varsovia,
    a cazut pe pozitia a patra, alaturi de capitala Portugaliei,
    Lisabona. Oricum, cele mai bine cinci clasate se afla la o distanta
    apreciabila fata de urmaritoarele lor.

    Bucurestiul sta bine si in segmentul atragerii de investitori.
    Studiul C&W precizeaza ca 30 de companii intentioneaza sa isi
    localizeze activitatea in urmatorii cinci ani in Capitala. Orasele
    din centrul si estul Europei asista in continuare la expansiunea
    companiilor, in ciuda dificultatilor financiare cu care se
    confrunta in aceasta perioada. In fata Romaniei, pe primele doua
    locuri, se afla Varsovia si Moscova cu 36 si, respectiv, 35 de
    companii. Printre destinatiile vestice luate in vizor de marile
    companii se numara Paris, Londra si Bruxelles.

    O crestere semnificativa, de sase locuri, se inregistreaza si in
    clasamentul celor mai bune orase in ceea ce priveste climatul pe
    care il creeaza guvernul prin politicile fiscale adoptate. Orasul
    de pe Dambovita urca pe locul 5 din 34. Aici Dublin ramane pe
    primul loc, situat foarte aproape de Geneva. Londra si Varsovia
    sunt in fata Bucurestiului, pe locurile trei si patru. In plus,
    capitala Romaniei si afla pe locul 9 in topul celor mai bune orase
    privind costurile cu spatiile de birouri, in urcare patru locuri
    fata de 2008.


    Click pe poza pentru clasamente detaliate
    privind salariile, pregatirea profesionala a fosrtei de munca si
    conditiile de viata si munca din principalele orase din Europa.

    Bile negre
    Pe de alta parte, Bucurestiul este se afla in coada clasamentului
    daca ne uitam la pregatirea fortei de munca. Capitala ocupa locul
    31 din 34, in urcare o pozitie fata de anul trecut. Mai rau stau
    doar Atena, Istanbul si Moscova, in timp ce lideri sunt Londra,
    Paris si Frankfurt.

    Studiul anual European Cities Monitor arata ca metropola
    romaneasca sta foarte prost la multe capitole in clasamentele la
    care participa 34 de capitale: calitatea vietii angajatilor (locul
    30), infrastructura de legatura cu alte capitale (27), transportul
    din Capitala (29), calitatea sistemului de telecomunicatii (29),
    usurinta de a accesa pietele (25), limbi vorbite (29), masuri
    anti-poluare (30). La intrebarea “Ce orase au facut cele mai multe
    eforturi pentru a se dezvolta?”, doar 4% dintre companii au raspuns
    Bucuresti. Cel mai bine sta Barcelona, 17% dintre respondenti
    alegand orasul spaniol. In topul celor mai cunoscute orase
    europene, capitala Romaniei se afla pe locul 30 din 34, ceea ce
    subliniaza necesitatea orasului de a se promova pe plan extern, mai
    ales in conditiile crizei economice actuale.

    Varsovia a fost desemnata in cea de-a XX-a editie a studiului
    anual European Cities Monitor drept orasul cu perspectiva celui mai
    mare aflux de companii in urmatorii cinci ani, inlocuind Moscova
    care a trecut pe locul al doilea in ceea ce priveste popularitatea.
    Concluziile studiului realizat de Cushman & Wakefield pe un
    esantion de 500 dintre cele mai mari companii europene au desemnat
    si Birmingham, Marea Britanie ca fiind orasul cu cea mai buna
    performanta in acest an, urcand astfel sapte locuri si ocupand
    pozitia 14 in clasamentul oraselor europene care sunt cele mai
    propice pentru afaceri.

    Cushman&Wakefield este cea mai mare companie cu capital
    privat din lume in domeniul imobiliar. Compania functioneaza in 58
    de tari si reprezinta clienti care sunt mici intreprinzatori sau
    mari companii prezente in topul “Fortune 500 companies”.

  • Topul celor mai scumpe artere comerciale din lume: Magheru, locul 39

    Chiria anuala din aceasta locatie din Bucuresti era, in iunie
    2009, de 960 de euro pe metru patrat, in scadere cu 44,8% fata de
    aceeasi perioada a anului trecut, ca urmare a impactului crizei
    economice.

    Artere comerciale din orase aflate in centrul si estul Europei
    care s-au plasat inaintea Bulevardului Magheru sunt, in ordine, din
    Praga (locul 22), Budapesta (locul 34) si Varsovia (locul 37).

    O galerie foto si cine se afla pe primele locuri in acest top pe

    www.mediafax.ro

  • Tranzactiile imobiliare, la minimul ultimilor cinci ani

    Volumul tranzactiilor imobiliare inregistrate in Romania in cel de al doilea trimestru din 2009 s-a ridicat la 12 milioane de euro, potrivit unui studiu realizat de catre compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield. Comparativ cu perioada similara din 2008, scaderea este de 98%, volumul tranzactiilor din cel de al doilea trimestru din 2009 fiind cel mai mic din ultimii cinci ani.

     

    Totalul tranzactiile imobiliare locale din prima jumatate a anului a fost de 62 mil. euro, comparativ cu 815,3 mil. euro in aceeasi perioada din 2008. "Revenirea pietei imobiliare din Romania va fi foarte lenta, si probabil va fi necesara o perioada de minim cinci ani pentru a mai ajunge la randamentele inregistrate in 2007. Un avantaj major al pietei imobiliare din Romania poate fi reprezentat de valoarea scazuta a stocului de spatii existent pentru toate segmentele. Odata cu revenirea cererii de spatii, este posibil sa asistam la o crestere a activitatii de dezvoltare, insa acest lucru nu se va intampla inainte de a doua jumatate a anului 2010", a declarat Costel Florea (foto), directorul departamentului de investitii din cadrul Cushman & Wakefield Romania.

     

    Potrivit studiului companiei, randamentele proprietatilor imobiliare locale posibile pentru investitori (yield) au crescut in medie cu 2,5% in fiecare trimestru, incepand cu octombrie 2008. "Singurul lucru atractiv pentru piata din Romania il poate constitui pretul in scadere al proprietatilor. Cu toate acestea, tinand cont ca exista proprietati care ofera randamente de 8% pe an in tari precum Germania sau Anglia, atentia investitorilor ramane orientate preponderent spre aceste tari", a mai afirmat Costel Florea.

     

    In primul semestru din 2009 s-a inregistrat si o scadere generalizata a chiriilor platite pentru spatiile industriale, indiferent de profilul lor. Cele mai mari scaderi sunt inregistrate in sectorul spatiilor comerciale de strada pentru care exista o diminuare semnificativa a cererii si sunt inregistrate scaderi de 20% – 30 % ale valorii chiriilor, in timp ce chiriile pentru spatiile industriale au scazut cu un procent cuprins intre 10% si 30%. Si pe piata rezidentiala au fost inregistrate scaderi ale valorii chiriilor, cu valori cuprinse intre 10% – 15%.

     

    Europa inregistreaza cresteri

     

    În al doilea trimestru al anului, volumele de investiţii au crescut cu 2,5% faţă de primele trei luni ale anului, impulsionate de creşterea activităţii cumpărătorilor străini (cu până la aproape 16%) pe pieţele occidentale principale, se arata in studiul European Investment Market, realizat de catre Cushman & Wakefield. La valoarea de 11,97 miliarde de euro, inregistrata in perioada mentionata, volumele au atins numai 41% din media anului 2008 şi chiar mai modest, numai 19%, din valorile de vârf ale anului 2007.

     

    În Europa, randamentele medii pentru spaţii comerciale de calitate superioară se ridică în prezent la 7,52%, randamentele occidentale (exclusiv UK) având o medie de 6,65%, faţă de 6,97% în Marea Britanie, 8,63% în Europa Centrală şi 12,86% pe pieţele din Est. Prin urmare, diferenţa de randamente între vest şi est se ridică la 6,21%, faţă de 4,23% acum un an. În ciuda deschiderii acestei diferenţe de randament, activitatea investitorilor pe pieţele din est rămâne foarte slabă, se noteaza in studiul companiei.

     

    Un randament mai ridicat (spre exemplu 10%) presupune o valoare a proprietatii imobiliare mai mica, potentialul cumparator urmand sa isi recupereze investitia mai repede decat daca ar fi cumparat proprietatea la un yield de 7%, spre exemplu. "Există fără îndoială câteva oportunităţi importante de cumpărare a unor proprietăţi de calitate, pe termen lung, iar acestea sunt prea puţine disponibile pentru numărul de investitori interesaţi, în timp ce o mare parte din stocul disponibil are încă randamente prea mici pentru a compensa riscul cumpărătorilor, aşa cum îl percep aceştia. În acelaşi timp, proprietăţile de calitate inferioară sunt încă în mare parte nevandabile şi ar putea trece destul de mult timp până când acest lucru se va schimba", a comentat Michael Rhydderch, head of the European cross border capital market group de la Cushman & Wakefield.

     

    „Imobilele de birouri vor domina în continuare, însă dată fiind aversiunea la risc a multor investitori, sectorul spaţiilor comerciale ar putea creşte dacă s-ar găsi stocuri. Între timp, activitatea în sectorul industrial a fost îngenunchiată, însă pesimismul unor investitori poate fi exagerat date fiind randamentele ofertei şi probabilitatea ca cererea ocupanţilor să beneficieze de o recuperare economică determinată de comerţ, precum şi de presiunea la care sunt supuse societăţile pentru a asigura platforme logistice de ultimă generaţie”, a spus la randul sau David Hutchings, şeful departamentului de cercetare europeană de la Cushman & Wakefield.
     

  • Cushman & Wakefield: Chiriile pentru birouri vor scadea cu 12% in 2009

    “In Romania, deoarece majoritatea companiilor, atat cele locale cat si cele multinationale, se confrunta cu scaderi ale cifrei de afaceri, va exista o tendinta de scadere a costurilor, inclusiv a celor pentru inchirierea spatiilor. Aceasta, impreuna cu o tendinta de crestere a stocului de spatii de birouri, va avea ca rezultat o scadere a chiriilor, cu valori de 10% – 12 %, posibil chiar mai mult, pentru anul 2009“, considera Costel Florea, director al departamentului de investitii din cadrul companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Romania.

     

    Consultantul adauga ca deja asistam la o posibila scadere a chiriilor pentru spatiile de birouri, acestea putand sa ajunga spre exemplu, in cazul celor mai bune amplasamte la o valoare medie de 18 – 20 euro/mp/luna.

     

    Scaderea chiriilor pentru spatiile de birouri va duce si la scaderea atractivitatii cladirilor pentru investitori, pe fondul diminuarii veniturilor dintre momentul achizitiei si cel al posibilei vanzari catre un alt investitor.

     

    “Pentru a diminua aceste riscuri investitorii vor face oferte la valori mai mari ale ratelor de capitalizare (yield-uri mai mari). Vor avea atractivitate mai mare acele proprietari care sunt inchiniate la valori medii ale chiriei sub chiria medie a pietei pentru zona respectiva. In general, investitorii nu sunt interesati sa cumpere atunci cand piata scade, fie ca este vorba despre preturi fie ca este vorba despre chirii", a mai declarat Costel Florea.

     

    Primele doua luni au adus deja o cerere mai mica, din partea companiilor, pentru spatii de birouri, comparativ cu perioada similara a anului trecut, declara recent,pentru BUSINESS Magazin, Horatiu Florescu, director al departamentului de birouri si vicepresedinte al Colliers International, liderul pietei de consultanta imobiliara.

     

    "Da, se poate spune ca deja se simte o scadere a cererii de spatii de birouri, se simte. Pe de alta parte se vede la fel de bine ca sunt companii care se uita pe piata si asteapta sa treaca criza acasa fiindca doresc sa creasca in Bucuresti. O sa vedem in 2009 si relocari de centre de backoffice in Bucuresti. Am doua sau trei companii care vor sa isi mute centrul din vestul Europei in Bucuresti sau in Sofia", a afirmat Florescu, considerat cel mai experimentat broker de inchirieri a spatiilor de birouri de pe plan local.

     

    Acesta estimeaza ca piata de inchirieri de birouri se va situa in acest in jurul valorii de 100.000 – 120.000 de metri patrati, de doua ori mai putin decat anul trecut. "Chiriile vor scadea in anumite zone, unde sunt probleme cu accesul si se vor mentine sau vor creste in zone mult mai bune – dar depinde si de nivelul de la care putea creste."
     

  • Cushman&Wakefield: Piata imobiliara din Europa a intrat intr-o vacanta timpurie

    “Piata a intrat intr-o vacanta timpurie” a declarat Michael Rhydderch, Head of the European Cross Border Capital Market Group la Cushman & Wakefield. “Volumul tranzactiilor s-a redus nu atat din cauza lipsei de cerere sau de oferta de pe piata, cat din cauza incertitudinilor de pe piata financiara si a preturilor. Acestea continua sa afecteze tranzactiile majore si vanzarile de portofolii mai mult decat alte sectoare ale pietei. Totusi, cererea este inca puternica pentru produse de calitate (din categoria “prime”) si exista mai multi cumparatori care observa acum oportunitati in piata.”

     

    Vestul Europei a inregistrat scaderi de peste 50% in tranzactiile de anul acesta fata de media trimestriala pentru 2007, insa pietele din est sunt intr-o usoara crestere, mai ales datorita Rusiei si Bulgariei. Pietele mai mari inregistreaza scaderi importante: Marea Britanie (-60%), Germania (-55%), Franta (-51%)

     

    Cel mai mare declin se inregistreaza insa in pietele mai mici, cum sunt Grecia, Irlanda, Ungaria, Austria si Luxemburg. Belgia si Olanda rezista in timp ce tarile nordice raporteaza scaderi de 41%, iar Sudul Europei de 43% – mai putin insa decat media europeana de 49,6%.

     

    Pentru nordici, aceasta se datoreaza situatiei mai bune din Danemarca si Finlanda, in timp ce in sud, Spania tine media sus, cu scaderi in volumele tranzactionate de numai 10% fata de anul trecut. In Spania repozitionarea preturilor (depasita in severitate doar de cea inregistrata in Marea Britanie si in Norvegia) si presiunea asupra proprietarilor deschid noi oportunitati intr-un ritm rapid, noteaza raportul Cushman&Wakefield.

     

    “Cu yielduri in crestere in majoritatea sectoarelor, este clar ca ne indreptam catre o piata cu preturi mult mai rationale” a comentat Rhydderch. “Problema este ca unii cumparatori nu stiu cum sa foloseasca aceasta putere de care dispun in prezent si nici ce optiuni sunt disponibile pentru ei, in timp ce multi vanzatori nu se afla inca intr-un impas suficient de mare incat sa accepte preturile care le sunt oferite.”

     

    Cumparatorii internationali raman precauti, investitiile trans-nationale scazand cu 55% anul acesta fata de investitiile domestice care au scazut doar cu 44%. “Aceasta situatie s-ar putea schimba, avand in vedere capitalul international ce asteapta sa fie investit”, a completat Rhydderch. “Situatia este complexa in momentul de fata, exista cerere atat din partea jucatorilor locali, cat si a celor internationali in majoritatea pietelor. De departe cei mai activi jucatori sunt fondurile germane. Aproape toate cererile vizeaza proprietati de tip “prime”.”

     

    Analistii companiei de consultanta considera in acest context ca din toamna ar trebui sa apara mai multe oportunitati de tranzactii cu preturi bune, in timp ce trimestrul in care ne aflam "va fi unul slab". "Ultimul trimestru va putea semnala rezultate mai bune si anticipam volume anuale de 150-155 miliarde de euro. Intr-adevar, acei investitori care au asteptat pana la sfarsitul anului inainte de a reintra in piete ar putea descoperi un mediu mai competitiv decat s-ar fi asteptat.”, conclude Michael Rhydderch.
     

  • Romania – locul 13 in clasamentul celor mai bune piete pentru spatii logistice

    Prima pozitie in clasamentul de anul acesta este ocupata de Belgia. Pe locul al doilea se afla Olanda, urmata de Ungaria, Cehia si Polonia pe locul al cincilea, in timp ce Romania intra in premiera in acest clasament, direct pe locul a 13-lea.

     

    Dezvoltarea retail-ului in Romania, concretizata prin numarul tot mai mare de centre comerciale, atrage dupa sine dezvoltarea spatiilor de logistica si depozitare. Astfel ca se asteapta ca volumul acestor spatii sa ajunga aproape dublu anul acesta.

     

    Cererea de spatii logistice depaseste oferta prin prisma faptului ca sunt putine proiecte cu caracter speculativ, noteaza raportul C&W. In continuare numeroase companii internationale de logistica intentioneaza sa isi extinda activitatea si pe teritoriul Romaniei, cele care deja activeaza in tara noastra fiind interesate de eficientizarea activitatii prin deschiderea de noi puncte de distributie in restul tarii.

     

    “Ritmul ascendent al pietei industrial – logistice din Romania poate fi mentinut prin dezvoltarea in continuare a portului Constanta si prin dezvoltarea porturilor la Dunare. Dunarea reprezinta singura ruta de transport corespunzator, care ne conecteaza direct la centrul Europei si care este prea putin exploatata in prezent. 65% din volumul marfurilor ce tranziteaza Romania se transporta pe uscat si numai 10% maritim si fluvial", spune Gabriel Sfetcu, directorul departamentului Industrial la Cushman & Wakefield Activ Consulting.

     

    Potrivit raportului C&W, Constanta a inregistrat in ultimii trei ani cea mai mare crestere a volumului de marfuri din intreaga Europa: 277%. Cu toate acestea, Constanta inca se situeaza pe ultimele locuri intre principalele porturi din Europa in privinta volumului de marfuri (locul 17 din 20), mentioneaza analistii companiei de consultanta imobiliara.

     

    European Distribution Report 2008 include 25 de tari, comparativ cu 15 tari in editia anterioara. Aceasta reflecta expansiunea Uniunii Europene si cresterea businessului international, astfel incat majoritatea tarilor nou intrate sunt din Europa de Est. Este si cazul Romaniei, care intra direct pe locul al 13 lea. Clasamentul este intocmit prin analiza a numerosi factori care tin de raportul dintre costuri si beneficii incluzand factori precum chirii, costurile de munca, dimensiunea pietei, gradul de proximitate fata de piete cheie si densitatea populatiei.

     

    “Nu este nicio surpriza ca tarile din Europa Centrala si Est ocupa primele locuri ale clasamentului European Distribution Report de anul acesta. Aceste piete se maturizeaza pe masura ce nodurile si rutele de distributie se dezvolta pentru a sustine pietele locale in crestere precum si pe masura ce business-urile cauta sa isi reduca costurile”, Ferdinand Hlobil, Head of Industrial in cadrul Cushman & Wakefield Central Europe

     

    Totusi, asa cum se arata in raportul, Marea Britanie, Belgia, Olanda, Franta si Germania continua sa fie in centrul activitatilor economice si de asemenea detinatoare ale principalelor porturi si aeroporturi de marfa. Din acest motiv inca domina ca dimensiune piata europeana a spatiilor industrial-logistice. Cele mai scumpe 5 tari in termeni de chirii pentru spatiile industriale sunt de asemenea localizate in Europa de Vest, este vorba despre Londra (Heathrow), Dublin, Barcelona, Stockholm si Amsterdam (Schiphol).

     

    Raportul de asemenea arata ca in Europa, chiriasii se orienteaza catre orasele din tara, evitand in acest fel capitalele, unde lipsa terenurilor si blocajele de trafic constituie o problema majora, aceasta tendinta fiind favorizata si de nivelul mai scazut al chiriilor practicate in orasele din tara. “In Romania asistam la o situatie opusa: in Bucuresti, fiind competitia mai mare, preturile sunt mai mici decat in restul tarii.” a completat Gabriel Sftecu.