BusinessMagazin

Tag: criza imobiliara

  • O fetiţă de 14 ani, printre profitorii crizei imobiliare din SUA

    Povestea în sine este interesantă: în timpul boom-ului imobiliar familia fetiţei s-a mutat într-o casă mai mare iar mama sa a devenit agent imobiliar. După declanşarea crizei mama s-a specializat în vânzarea proprietăţilor cu probleme, deţinute de bănci. La un moment dat Willow a descoperit că oamenii au abandonat în casele părăsite o mulţime de lucruri – piese de mobilier, lămpi, decoraţiuni.

    Fetiţa a început să vândă bunurile găsite pe internet – cuptoare cu microunde la numai 20 de dolari, de exemplu, “pentru că lumea le vrea cu finisaje din oţel inoxidabil”. Willow Tufano a început să câştige în jur de 500 de dolari pe lună şi la un moment dat s-a gândit că o casă i-ar asigura un venit constant, din chirie. Aşa că a cumpărat o casă, dar va deveni proprietara acesteia la 18 ani. Oricum, Willow se laudă că are 14 ani şi deţine un MacBook Air, o placă de surf, un skateboard, un PlayStation 3, patru nevăstuici şi …. o casă.

  • Criza imobiliara (I)

    In America au existat doua bule speculative consecutive si cumva
    conectate: criza dot-com si criza imobiliara. Euforia
    investitorilor in companiile de tehnologie a impins indicele Nasdaq
    la 5.132 de puncte. In octombrie 2002, Nasdaq se tranzactiona la
    1.140 ceea ce insemna un declin bursier de 5 miliarde de
    dolari.

    Mulţi analisti considera ca investitorii care au pierdut in
    criza dot-com si-au transferat banii in investitii imobiliare. Pe
    parcursul ultimului deceniu, au existat unele evenimente care au
    avut un efect major asupra formarii bulei speculative
    imobiliare:

    • iulie 1997: o inlesnire fiscala care permitea scutirea de la
    impozitare a unui castig de 500.000 dolari pe cuplu/250.000 dolari
    pe persona, din vanzarea de imobile. Acest lucru a facut ca in
    2005, 28% dintre imobile sa fie achiziţionate ca investiţii iar 12%
    din cumparari sa reprezinte case de vacanta.

    • noiembrie 2000: Fannie Mae a anuntat ca Departamentul de
    Dezvoltare Urbana i-a solicitat sa aloce 50% din activitatea sa
    familiilor cu venituri scazute, adica 500 de miliarde de dolari
    pana in 2010. Ca urmare, daca in 1994, creditele ipotecare de tip
    subprime se ridicau la 35 miliarde dolari, pana la sfarsitul anului
    2006, creditele subprime au ajuns la un total 600 miliarde
    dolari.

    • 2001 – 2003: Banca Centrala (FED) a redus rata dobanzii de
    referinta de 12 ori, de la 6,5% la 1,0%

    • 2003-2007: FED nu a reusit sa supravegheze si sa reglementeze
    activitatea bancilor si societatilor de creditare, care au
    abandonat standardele de imprumut (carte de munca, verificarea
    veniturilor declarate, reducerea avansului solicitat, scorul de
    creditare, raportul dintre imprumutul acordat si valoarea de piata
    a imobilului). De exemplu, in 2005, valoarea mediana a avansului
    achitat a fost de 2%, iar 43% dintre cumparatori nu a prezentat
    nici un avans.

    Pe langa aceste inlesniri, creditorii ipotecari au creat noi
    produse inovatoare, proiectate pentru a reduce platile debitorilor
    in primii ani de rambursare. Aceste produse au permis debitorilor
    sa cumpere case pe care in mod normal nu si le permiteau, dar au
    adus si un risc suplimentar. Printre aceste produse ipotecare
    ezoterice, as mentiona:

    • Creditul Ipotecar pe 40 de ani- acest produs este similar cu
    un credit pe 30 de ani cu dobanda fixa cu exceptia ca plata se
    extinde pe o perioada extra de 10 ani

    •-Creditul Ipotecar – Doar Dobanda – permite clientului sa
    plateasca doar dobanda pentru o perioada de inceput (perioada de
    graţie)

    • Creditul Ipotecar – Amortizare Negativa – permite unui
    cumparator sa achite mai puţin decat plata lunara, reprezentata de
    rata plus dobanda, iar diferenta dintre plata lunara integrala si
    suma platita se adauga la soldul creditului

    • Creditul Ipotecar Mixt pe Termen Scurt – asemanator creditului
    ipotecar cu dobanda variabila (ARM), cu o dobanda fixa pe o
    perioada limitata urmata de o dobanda variabila
    Un nou episod din istoricul crize imobiliare va aparea saptamana
    viitoare.

    Informatii suplimentare precum si detalii referitoare la
    lansarea unei noi initiative Trading Simulation le regasiti pe
    http://toniiordache.ro

    ———–

    Toni Iordache, 42 de ani, matematician si finantist, cu o
    cariera de peste doisprezece ani in institutii financiare
    importante – Citibank, Deutsche Bank, JP Morgan, Fortis sau RBC a
    vazut si trait criza financiara intr-un fotoliu situat in primul
    rand. A fost adus de criza, in august 2008, inapoi in Romania, dar
    el si businessul romanesc au vorbit limbaje diferite: modelele de
    afaceri s-au dovedit a fi altele decat cele de pe Wall Street.

  • Bucuriile crizei imobiliare

    Incercarile companiilor de a-si reduce costurile au devenit vizibile, in ultimele luni, si pe segmentul spatiilor de birouri, renegocierea devenind cuvantul de ordine, mai ales pentru companiile care au semnat contractele de inchiriere la inceputul anului trecut, spre exemplu, cand piata se afla la niveluri record.

    Consultantii imobiliari sustin insa ca scaderile de chirii nu sunt semnificative, putini chiriasi obtinand un tarif mult mai bun pentru spatiul pe care il ocupa deja. In acest context, o optiune demna de luat in seama este reprezentata de relocarea activitatii intr-o alta cladire de birouri.”Primul pas al unei companii este sa incerce sa isi reduca costurile prin renegocierea chiriei. Dar ce te faci cu taxele de administrare, cand cladirea consuma foarte mult? Ce faci cand nu poti sa recompartimentezi spatiul asa cum doresti?”, se intreaba Catalina Jigman, head of global corporate services in cadrul companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Optiunea companiilor ar fi astfel, in opinia consultantului, sa isi relocheze activitatea intr-un alt spatiu, momentul actual fiind foarte favorabil unei astfel de decizii. Cel mai important argument este legat de reducerea tarifelor de inchiriere; daca pentru proiectele existente, cu un amplasament bun, se poate obtine un nivel mai redus, proiectele noi, care urmeaza sa se finalizeze in acest an sau care au fost finalizate recent, au chirii semnificativ mai mici decat in trecut.

    Acest fapt a dus chiar la o noutate pe segmentul de inchiriere a spatiilor de birouri din Capitala – existenta unor spatii disponibile pentru mutare imediata in zona Piata Victoriei, considerata a fi centrul de business al orasului.

    La fel ca si in segmentul rezidential, unde brokerii vorbesc despre o crestere a interesului cumparatorilor fara o majorare a numarului de tranzactii, si in cazul cladirilor de birouri se intampla un fenomen similar: companiile care cauta un spatiu nou sunt deocamdata intr-un stadiu de explorare a optiunilor, decizia luandu-se mult mai greu comparativ cu perioada anterioara. “Multi asteapta sa vada incotro se indreapta piata. Faptul ca au scazut chiriile cu 20% intr-o perioada scurta reprezinta un semn pentru anumiti chiriasi ca tarifele pot sa scada si mai mult”, mai spune consultantul CBRE Eurisko.

    Cele mai avantajate si interesate companii in acest moment de o posibila relocare sunt cele de dimensiuni mari, care, ca si in cazul centrelor comerciale, au un statut de ancora a proiectului. Practic, dezvoltatorii sunt deja mai dispusi sa faca anumite concesii chiriasilor care doresc o suprafata mare, acestia fiind determinanti in atingerea unui grad de pre-inchiriere satisfacator pentru obtinerea unei finantari bancare si, implicit, pentru demararea proiectului.

    Posibilitatile de negociere ale companiilor vor fi si mai mari avand in vedere cresterea ratei de neocupare a spatiilor de birouri din Capitala. Dupa mai multi ani in care procentul birourilor goale a fost estimat la circa 2% pentru cladirile de clasa A, rata de neocupare s-a dublat anul trecut, la patru procente, un studiu recent al DTZ Echinox estimand un nivel de 8% pentru acest an si de 13% pentru 2010.

    Anul trecut au fost finalizati circa 250.000 de metri patrati de spatii noi, clasa A, piata de inchirieri ridicanduse la 240.000 mp, potrivit estimarilor facute de Horatiu Florescu, fost sef al departamentului de inchirieri din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International. “Cred suprafata totala de birouri care se va inchiria in acest an va fi la jumatate fata de anul trecut, deci 100.000 – 120.000 de metri patrati”, estima recent Florescu.

    Mai multe informatii despre cele mai importante tendinte din piata imobiliara si despre proiectele rezidentiale, de mall-uri si cladiri de birouri din Bucuresti si provincie puteti afla din suplimentul “Piata imobiliara – Iesirea din criza?”, editat de BUSINESS Magazin, care va aparea pe piata in aceasta luna.
     

  • Cine profia de criza imobiliara

    Dezvoltarorul imobiliar cu capital spaniol Avantia a cumpărat până la mijlocul anului 2007 cinci terenuri în zone centrale ale Bucureştiului, pentru care a plătit 67 de milioane de euro, după care s-a oprit din cauza speculei şi a preţurilor exorbitante. Pe lângă un preţ convenabil oferit pentru teren, lansarea primul proiect al companiei implică şi contractarea unui constructor. Cum preţurile materialelor de construcţii au scăzut, acum compania vrea să plătească 600 de euro pentru un metru pătrat construit, sau chiar mai puţin, faţă de 850 de euro cât era valoarea medie acum doi ani.
    Cititi mai multe pe www.gandul.info
    Aflati aici la ce proiecte imobiliare au renuntat dezvoltatorii din Brasov.
     

  • Bancherii: Noile restrictii de creditare ale BNR pot duce la o criza imobiliara

    Aplicarea restrictiilor privind creditul de retail in forma propusa de BNR poate conduce la o criza imobiliara din cauza ca ar avea "un impact deosebit" asupra creditului imobiliar, provocand scaderea imprumuturilor, avertizeaza Asociatia Romana a Bancilor (ARB) intr-o scrisoare trimisa prim-viceguvernatorului BNR, Florin Georgescu.

     

    Cititi mai multe pe www.zf.ro