Se va ajunge pe piata imobiliara la preluari de proiecte de
catre bancile finantatoare?
Radu Lucianu, managing director al companiei de consultanta
imobiliara CBRE Eurisko crede ca este posibil sa vedem in acest an
proiecte imobiliare preluate de banci, “desi bancile vor face tot
ce le sta in putinta sa evite acest lucru, deoarece nu doresc sa
formeze departamente interne care sa administreze aceste imobile.
Daca o vor face, cel mai sigur vor externaliza aceste servicii”. Si
Neal Ainscow, investment and valuation surveyor in cadrul King
Sturge, considera ca e putin probabil sa se ajunga la preluari de
proiecte de catre bancile finantatoare, deoarece “acestea vor
prefera mai curand sa restructureze creditele pentru proiectele in
curs decat sa preia responsabilitatea de a finaliza aceste
proiecte, mai cu seama ca garantia de a gasi un cumparator final
este limitata in acest moment”. Pe de alta parte, Cristian
Ustinescu, directorul departamentului de investitii din cadrul DTZ
Echinox, considera ca in perioada martie – aprilie vom asista la
primele astfel de cazuri in piata locala. “Ar contribui
semnificativ la ajustarea preturilor si la deblocarea
tranzactiilor.”
Vom asista la tranzactii imobiliare de tip distressed?
Vanzarile in pierdere, adesea sub presiunea bancilor
finantatoare, au fost unul dintre fenomenele asteptate pentru 2009
pe piata imobiliara locala, dar care nu a avut loc. “La inceputul
lui 2009 s-a facut eronat confuzia dintre discounted si distressed.
Daca primul tip inseamna valori scazute ale tranzactiei in sine,
ceea ce s-a si intamplat anul trecut, cele distressed inseamna ceea
ce vom vedea in 2010. Adica preluari, vanzari clare in pierdere sau
mai precis incercari disperate de evitare a falimentului prin
vanzarea la orice pret”, detaliaza Radu Lucianu, managing director
al CBRE Eurisko. Pe de alta parte, Radu Boitan, director al
companiei de consultanta imobiliara King Sturge, considera ca cel
putin in prima jumatate a anului nu vom vedea “tranzactii fortate”,
deoarece nu vor fi multe proiecte care sa ajunga in stadiu de
distressed ca urmare a reticentei bancilor finantatoare de a
executa proprietatea imobiliara.