BusinessMagazin

Tag: Creditele ipotecare

  • Ce spun băncile: ratele la creditele ipotecare cresc cu 70-80%. Simulările băncilor de top pentru un credit ipotecar de 50.000 de euro şi o durată rămasă de 25/30 de ani

    ♦ BRD, Raiffeisen şi UniCredit Bank, trei din cele mai mari 10 bănci din sistemul bancar, au înregistrat creşteri ale ratelor clienţilor la creditele ipotecare în lei legate atât de ROBOR, între 70 şi 80%, cât şi de IRCC, între 34 şi 40%, potrivit simulărilor transmise la solicitarea ZF.

    ROBOR la 3 luni, folosit pentru calcularea do­bânzilor variabile la creditele în lei înainte de luna mai 2019, se afla la un nivel de puţin peste 1,5% în octombrie 2021, ulterior ajungând la 7,93% în octombrie 2022.

    Odată cu creşterea indicelui ROBOR, ratele la creditele ipotecare pe care românii le-au luat înainte de introducerea IRCC au mers pe o pantă ascendentă, ajungând la creşteri de 70-80%.

    Începând cu octombrie 2022, IRCC a făcut primul pas spre rate mai mari pentru creditele ipotecare, respectiv o creştere până la 4,06%, de la 2,65%, traiectoria fiind una de creştere.

    De exemplu, în cazul BRD, pentru cele două simulări oferite de bancă, rata pentru un credit ipotecar legat de ROBOR a ajuns la 2.248 lei în octombrie 2022, cu 82% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, iar pentru un credit legat de IRCC creşterea este de 40%, până la 1.580 lei.

    La Raiffeisen Bank, rata pentru un credit ipotecar legat de ROBOR a ajunge cu 73% mai mult la final de septembrie 2022 faţă de septembrie 2021, până la 2.397 lei, în timp ce la creditul legat de IRCC rata a ajuns la 1.635 lei, în creştere cu 34%.

    În ceea ce priveşte UniCredit Bank, simularea oferită a fost numai pentru un credit legat de IRCC, iar rata a ajuns la 1.635 lei, în creştere cu 35% în octombrie 2022 faţă de octombrie 2021.

  • Piaţa imobiliară sub semnul întrebării. Creditele ipotecare s-au prăbuşit în România. Ce se întâmplă

    În iunie, ipotecarele în lei au avut prima lună de declin din S1/2020 faţă de S1/2019 şi cel mai mic volum din prima jumătate a anului 2020.

    Prima lună de vară a redus apetitul românilor pentru creditele ipotecare. Creditarea nouă ipotecară în lei s-a ajustat în luna iunie atât comparativ cu lunile precedente din 2020, cât şi faţă de iunie 2019.

    Românii au luat în luna iunie credite ipotecare noi în lei în valoare de 0,91 mld. lei, cel mai mic volum din primul semestru (S1) din 2020, după ce în fiecare din primele cinci luni ale anului nivelul a depăşit 1 mld. lei. Volumul ipotecarelor noi din iunie a fost în scădere cu 17% şi faţă de iunie 2019, când depăşea 1,1 mld. lei.

    Iunie a fost prima lună de declin din S1/2020 faţă de S1/2019. Creditele ipotecare noi în lei au crescut în lunile de primăvară din acest an faţă de martie-mai 2019, în ciuda blocajului determinat de starea de urgenţă impusă în urma pandemiei de COVID-19, de la jumătatea lunii martie până la jumătatea lunii mai. Comparativ, creditarea de consum în lei s-a prăbuşit în lunile aprilie şi mai din acest an, scăzând cu circa 60-70% faţă de aceleaşi luni din 2019, şi s-a mai revigorat în iunie, însă a rămas cu circa un sfert sub nivelul din iunie 2019.

    Creditele ipotecare noi în lei au făcut în martie 2020 un salt de peste 35% faţă de martie 2019, la 1,25 mld. lei, cel mai ridicat nivel din S1/2020. În aprilie, creditele ipotecare noi au continuat ascensiunea, urcând cu 22,1% faţă de aprilie 2019, până la 1,1 mld. lei. Avântul s-a mai temeperat în luna mai, însă creditarea ipotecară nouă a rămas în teritoriu pozitiv, crescând faţă de mai 2019.