BusinessMagazin

Tag: Cosmopolis

  • Un investitor a cumpărat 32 de locuinţe în Cosmopolis cu un milion de euro şi aşteaptă un randament de 7,2% pe an

    “Odată cu creşterea cererii din partea utilizatorilor finali, simţim şi o uşoară creştere a interesului pentru achiziţionarea de locuinţe în scop investiţional. Nu vorbim de acelaşi tip de investitor ca în perioada de creştere economică, care cumpăra pentru a revinde cu profit pe termen scurt, ci de investitori care cumpără locuinţe cu scopul exclusiv de a le închiria, randamentul anual oferit fiind net superior unui depozit bancar”, declară Gabriel Voicu, director New Homes division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, agentul exclusiv al Cosmopolis.

    O tranzacţie similară a fost încheiată în 2013, prin care un investitor a cumpărat un bloc, valoarea tranzacţiei ridicându-se la peste două milioane de euro. Pachetul de locuinţe este închiriat integral, cea mai mare parte fiind preluate de către clubul de fotbal FC Viitorul, care a ales să îşi cazeze personalul administrativ şi sportiv în Cosmopolis în momentul relocării echipei din Constanţa în Chiajna. Randamentul anual al acestei investiţii este de 7,8%.

    Cosmopolis a prezentat interes şi pentru investitorii de talie mai redusă – antreprenori, persoane care ocupă poziţii de top management – care au achiziţionat 40 de locuinţe prin produsul ”Business la cheie”, lansat anul trecut. Principala caracteristică a acestui produs este reprezentată de garantarea chiriei pe un an de zile în eventualitatea neînchirierii locuinţelor, această facilitate venind să răspundă potenţialelor temeri ale cumpărătorilor privind închirierea imediată a locuinţei achiziţionate.

    Cu toate acestea, toate locuinţele vândute prin ”Business la cheie” au fost deja închiriate, la niveluri lunare de aproximativ 275 de euro pentru o garsonieră, aproximativ 350 de euro pentru un apartament cu două camere, aproximativ 450 de euro pentru un apartament cu trei camere şi de la 550 de euro pentru o vilă. Cei care au cumpărat locuinţe prin ”Business la cheie” au cumpărat pachete formate din două până la şase locuinţe, randamentele anuale în euro fiind cuprinse între opt şi 9%.

    Cosmopolis este unul din cele mari proiecte rezidenţiale din România, cu peste 1700 de locuinţe finalizate, comunitatea din cadrul proiectului numărând aproximativ 3000 de locuitori. Dezvoltarea proiectului va continua şi în 2015 prin investiţii care se vor ridica la 18 milioane de euro. Vor fi finalizate aproximativ 400 de noi apartamente şi vile şi va fi continuată dezvoltarea generală a infrastructurii proiectului.

    Preţurile de vânzare ale locuinţelor din Cosmopolis pleacă de la 29.000 de euro + 5%* TVA pentru un studio cu o suprafaţă construită de 49 de metri pătraţi, de la 48.500 de euro + 5%* TVA pentru un apartament cu două camere, având o suprafaţă construită de 67 de metri pătraţi, în timp ce un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă construită de 82 de metri pătraţi, are un preţ de 54.900 de euro + 5%* TVA. În cadrul Cosmopolis sunt disponibile la vânzare şi vile, cu suprafeţe care pornesc de la 94 de metri pătraţi construiţi şi preţuri de la 76.000 de euro + 5% TVA.

    Cosmopolis este amplasat în zona de nord-est a Bucureştiului, în apropiere de Şoseaua de Centură, între podurile din Pipera-Tunari şi Andronache-Ştefăneştii de Jos. Până în prezent,  investiţiile în cadrul Cosmopolis s-au ridicat la aproximativ 250 de milioane de euro, în construcţia de locuinţe, infrastructură, spaţii comerciale şi spaţii verzi.
     

  • Opus Land va dezvolta anul viitor 400 de locuinţe în Cosmopolis, investiţie de 18 milioane de euro

    “Va fi o fază distinctă, separate de celelalte faze de un bulevard. Vom investi în continuare şi în dezvoltarea infrastructurii din cadrul Cosmopolis. Spre exemplu, în acest moment lucrăm la o nouă intrare în proiect şi la lărgirea drumului de acces la patru benzi. Vom mări zona comercială de la intrarea în proiect şi vom mai construi alte câteva terenuri de sport. În plus, vom începe şi construcţia unei biserici în colaborare cu Patriarhia Română”, a declarat pentru MEDIAFAX Ahmet Buyukhanli, directorul executiv al Opus Land Development.

    El spune că anul viitor cel mai probabil vor fi începute şi lucrările de construcţie la proiectul rezidenţial din Barbu Văcărescu, pe un teren cumpărat în acest an.

    “Deocamdată suntem în fazele de proiectare şi de aceea nu avem multe informaţii disponibile, însă va fi vorba de o investiţie de aproximativ 10 milioane de euro, proiectul urmând să aibă peste 100 de locuinţe. Ne uităm şi la alte posibilităţi de investiţii şi dacă vom sesiza o oportunitate vom achiziţiona şi alte terenuri”, a explicat Buyukhanli.

    Acesta este al doilea complex imobiliar pe care dezvoltatorul îl construieşte în Bucureşti, după Cosmopolis, care a ajuns la 1.650 de locuinţe finalizate.

    În Cosmopolis, amplasat în zona de nord-est a Bucureştiului, în apropiere de Şoseaua de Centură, între podurile din Pipera-Tunari şi Andronache-Ştefăneştii de Jos, anul acesta au fost vândute 345 de locuinţe, în creştere cu peste 30% faţă de anul trecut.

    “A fost un an intens cu un ritm bun de vânzări, aproape o locuinţă pe zi. Pentru 2015 ne propunem o creştere de 25% a vânzărilor”, a declarat Gabriel Voicu, director divizia new homes în cadrul Coldwell Banker, manager şi agent de vânzare exclusiv al Cosmopolis.

    Investiţiile realizate până în prezent în Cosmopolis se ridică la aproape 250 de milioane de euro, iar printre facilităţile din complex se numără un supermarket operat de Carrefour, un parc, grădiniţă, farmacie, piscine exterioare şi sală de fitness.

    Opus Land Development este parte a unui grup de companii deţinut de familia Buyukhanli, unul din cei mai vechi dezvoltatori imobiliari din Turcia. Grupul de companii a construit până în prezent proiecte incluzând mii de apartamente sau camere de hotel.

  • Orăşelul turcilor de la Cosmopolis din nordul Capitalei va ajunge la 1.200 de locuinţe în acest an

    Proiectul rezidenţial Cosmopolis dezvoltat la nord de Bucureşti, vizibil de anul trecut şi de la intrarea pe autostrada spre Ploieşti, va ajunge în acest an la 1.200 de locuinţe după ce familia Buyukhanli din Turcia, dezvoltatorul proiectului, va da în folosinţă încă 150 de unităţi locative. Turcii au finalizat şi anul trecut 220 de apartamente şi vile ale căror preţuri pornesc de la 39.000 de euro plus TVA pentru un studio cu o suprafaţă construită de 52 de metri pătraţi. “Ne dorim dublarea vânzărilor la un ritm de 13 locuinţe vândute lunar”, afirmă Ahmet Buyukhanli, cel care controlează firma Opus Land Development, dezvoltatorul ansamblului, după ce investitorii au desemnat firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker agent exclusiv al proiectului. Dezvoltatorii Cosmopolis afirmă că au investit până în prezent circa 230 mil. euro în acest proiect în care deţin aproximativ 100 de hectare de teren pe care pot fi construite aproximativ 8.000 de locuinţe.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • Orăşelul turcilor de la Cosmopolis din nordul Capitalei va ajunge la 1.200 de locuinţe în acest an

    Proiectul rezidenţial Cosmopolis dezvoltat la nord de Bucureşti, vizibil de anul trecut şi de la intrarea pe autostrada spre Ploieşti, va ajunge în acest an la 1.200 de locuinţe după ce familia Buyukhanli din Turcia, dezvoltatorul proiectului, va da în folosinţă încă 150 de unităţi locative. Turcii au finalizat şi anul trecut 220 de apartamente şi vile ale căror preţuri pornesc de la 39.000 de euro plus TVA pentru un studio cu o suprafaţă construită de 52 de metri pătraţi. “Ne dorim dublarea vânzărilor la un ritm de 13 locuinţe vândute lunar”, afirmă Ahmet Buyukhanli, cel care controlează firma Opus Land Development, dezvoltatorul ansamblului, după ce investitorii au desemnat firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker agent exclusiv al proiectului. Dezvoltatorii Cosmopolis afirmă că au investit până în prezent circa 230 mil. euro în acest proiect în care deţin aproximativ 100 de hectare de teren pe care pot fi construite aproximativ 8.000 de locuinţe.

    Toate stirile sunt pe zf.ro

  • Coldwell Banker Affiliates of Romania este desemnat agent exclusiv al Cosmopolis

    Pana in acest moment au fost finalizate in Cosmopolis circa 1050 de apartamente si vile, comunitatea din cadrul proiectului numarand aproximativ 1500 de locuitori. Pana in prezent, investitiile in cadrul Cosmopolis s-au ridicat la circa 230 de milioane de euro, in constructia de locuinte, infrastructura, spatii comerciale si spatii verzi. Dupa ce in 2012 au fost finalizate 220 de locuinte, dezvoltatorul Cosmopolis are planificata finalizarea altor 150 de unitati in acest an

    Preturile de vanzare ale locuintelor din Cosmopolis pleaca de la pleaca de la 39.000 de euro + 5%* TVA pentru un studio dublu (nota: compartimentat in doua camere) cu o suprafata construita de 52 de metri patrati, de la 55.000 de euro + 5%* TVA pentru un apartament cu doua camere, avand o suprafata construita de 74 de metri patrati, in timp ce un apartament cu trei camere, cu o suprafata construita de 83 de metri patrati, are un pret de 62.000 de euro + 5%* TVA.

    “Este un produs care se adapteaza bine cererii actuale si, in plus, in momentul de fata este in derulare si o promotie pentru un numar limitat de locuinte, promotie prin care preturile sunt mai mici cu 10%. Ne-am dorit sa colaboram cu Opus Land datorita pozitionarii Cosmopolis in zona de nord a Bucurestiului si a facilitatilor oferite de proiect. Acest contract se inscrie in strategia Coldwell Banker de a se extinde pe segmentul ansamblurilor rezidentiale, in 2012 devenind agenti exclusivi pentru proiecte ca Rose Garden, FeliCity, Alia Apartments sau Linda Residence”, a declarat Andrei Sarbu, managing partner in cadrul Coldwell Banker.

  • Cum a fost primul trimestru pentru marile ansambluri rezidentiale

    Managerii Impact, unul dintre cei mai mari dezvoltatori romani,
    par multumiti de rezultatele din primul trimestru: 47 de contracte
    semnate, incluzand aici si rezervarile – dintre care 43 in
    ansamblul rezidential Greenfield din Bucuresti – comparativ cu 46
    de contracte in ianuarie-martie 2009. “Estimam o crestere de 10% a
    numarului de unitati pe care le vom vinde in acest an. Pana la
    sfarsitul anului vom lansa alte trei ansambluri, pentru inceput cu
    un bloc in fiecare”, declara Carmen Sandulescu, directorul
    financiar al dezvoltatorului.

    Compania, care a anuntat inaintea crizei ca va dezvolta unul
    dintre cele mai mari ansambluri rezidentiale din Capitala,
    Greenfield, a fost in ultimul an printre cei mai activi
    dezvoltatori, judecand dupa gama ofertelor lansate: posibilitatea
    de a sta cu chirie si a cumpara ulterior locuinta, clasicele rate
    directe la dezvoltator, intermedierea vanzarii unei locuinte vechi
    daca suma este folosita pentru achizitia uneia noi in cadrul
    ansamblului sau, cea mai recenta, posibilitatea de a cumpara
    locuinta necompartimentata sau fara finisaje.


    “Daca in 2007-2008 ne concentram pe un anumit segment, aceasta
    criza ne-a invatat sa fim detinatori de portofolii. Suntem
    orientati spre ideea de supermarket imobiliar, incercam sa ne
    apropiem de un numar cat mai mare de clienti, oferind cat mai multe
    produse”, a declarat Dan Ioan Popp, presedinte al Impact Developer
    & Contractor. Noile produse includ loturi de teren pentru
    ridicarea in regie proprie a unei locuinte sau proiecte dezvoltate
    in functie de clientii vizati, precum tinerii sau familiile.

    Chiar si asa, situatia dezvoltatorului nu e ideala. Din cele 680
    de locuinte construite in Greenfield, Impact mai are la vanzare
    aproximativ 160, in conditiile in care dezvoltatorul a semnat anul
    trecut cu totul 176 de contracte. Daca acestea ar putea fi vandute
    in decurs de un an, ramane in discutie situatia stocului total de
    apartamente noi care inca isi asteapta cumparatorii.

  • Dezvoltator: Vand apartament cu livrare imediata – GALERIE FOTO

    In urma cu un an, cand criza parea departe de piata imobiliara, unii brokeri rezidentiali mai pesimisti vorbeau despre numarul mare de apartamente care se vor finaliza si din care nu se va vedea nicio lumina la venirea serii, pentru a atrage atentia asupra faptului ca un procent semnificativ din locuintele incluse in noile ansambluri rezidentiale a fost achizitionat de catre investitori, nu de oameni ce vor sta in ele. Procentul a fost estimat intre 30 si 50% din totalul locuintelor vandute, cea mai mare parte dintre acestea avand termenul de finalizare in acest an.

    Intr-adevar, 2009 ar trebui sa aduca cel mai mare numar de locuinte noi finalizate in Bucuresti, incluse in ansamblurile rezidentiale cu minim 100 de unitati, potrivit datelor colectate de BUSINESS Magazin pentru realizarea suplimentului “Piata imobiliara – Iesirea din criza?”. O serie de proiecte de mari dimensiuni, a caror constructie a inceput anii trecuti, in plin boom al pietei rezidentiale, precum Asmita Gardens, Confort City, Cosmopolis, Rasarit de Soare sau InCity vor fi finalizate integral sau partial in acest an, cele mai mari zece dintre ele urmand sa totalizeze peste 7.000 de unitati locative. Numarul celor care vor ramane cufundate in intuneric va fi insa mult mai mare decat se estima, daca vedem ca peste 40% dintre apartamentele si casele care se vor finaliza in acest an nu au fost vandute.

    “Mai avem disponibile spre vanzare aproximativ 35% din locuinte. Nu vom scadea preturile nici cu 0,1%, politica evidenta de altfel si in ultimele luni. Nu am luat inca o decizie privind apartamentele pe care le vom finaliza si care nu vor fi vandute pana atunci”, spune Atena Tiplic, directorul de vanzari al proiectului Asmita Gardens, cu 765 de apartamente, care va fi terminat in doua etape, ultima in toamna acestui an. Aceeasi politica de vanzari o are si Conarg Real Estate, dezvoltatorul Rasarit de Soare, unul din proiectele cu rezultate foarte bune la lansare si cu circa 500 de unitati vandute in primele luni. “Mai avem la vanzare 450 de apartamente, dar nu vom scadea preturile, nu este o solutie”, spune directorul dezvoltatorului, Romeo Cazanescu. De preturi actuale considerate “corecte” vorbeste si Murat Kavurga, directorul dezvoltatorului Cosmopolis, ce va finaliza in acest an primele locuinte din proiectul conceput sa fie unul dintre cele mai mari de pe piata.

    “Erau unele preturi exagerate, de 2.000 de euro pe metru patrat. Nu au cum sa scada cele de 1.100 euro/ mp plus TVA; daca va uitati la cele promovate la 800-900 euro/mp, veti vedea ca multe sunt la rosu sau in stadii incipiente. Noi le vom avea gata”, spune cu incredere Kavurga. Dezvoltatorul, care mai are disponibile circa 200 de unitati din totalul de peste 1.800 al primelor doua faze, a adoptat insa un plan de rezerva: locuintele din faza a doua, care ar fi trebuit predata integral pana la finalul acestui an, vor fi finalizate pana in luna martie 2010. “Inca nu am decis nimic legat de faza a treia, piata va decide. Consideram ca este mai bine sa mergi mai incet decat sa te opresti.”

    Finalizarea integrala a tuturor apartamentelor anuntate pentru acest an este pusa la indoiala chiar si de unii consultanti imobiliari indeobste optimisti, precum Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential din cadrul CBRE Eurisko. “Foarte putini dezvoltatori mai lucreaza inca cu motoarele turate si trebuie sa vedem cate apartamente se vor termina pana la urma anul acesta, cate anul viitor si cate nu vor mai fi deloc construite.” Cu toate acestea, companiile imobiliare contactate pentru realizarea acestui articol au reiterat datele de finalizare anuntate initial in ciuda vanzarilor slabe; o posibila explicatie este ca in unele cazuri s-a finalizat intregul proiect, neexistand astfel posibilitatea amanarii constructiei uneia dintre fazele terminale.

    Din datele colectate pana acum rezulta ca exista proiecte care au vandut chiar mai putin de o treime din unitati, precum Green City, New Town Residence (faza a doua) sau Romfelt Plaza. In aceasta situatie dezvoltatorii recurg la promotii, la scaderi generale ale preturilor de lista sau la introducerea a diferite metode de plata, precum ratele directe. Un exemplu este Domus Stil, dezvoltatorul celui mai mare proiect ce ar trebui sa fie finalizat in acest an, Confort City, din care mai sunt disponibile circa jumatate din locuinte. Oficialii spun ca au inregistrat rezultate bune, dand exemplu o zi din luna mai cand au semnat 31 de antecontracte.

    Sperantele de revigorare a vanzarilor se leaga si de programul “Prima casa”, initiat de autoritati, care ar trebui sa intre in vigoare din aceasta luna. Acordarea unui credit garantat de la bugetul statului, in valoare maxima de 60.000 de euro si cu avans de maxim 5% pentru cumpararea de locuinte ar putea reprezenta o gura de oxigen pentru piata rezidentiala. Normele de aplicare nu au fost inca adoptate si nu e sigur daca programul se va aplica doar pentru locuintele nou construite sau si pentru cele cu vechime.

    In ceea ce priveste viitorul, impactul celor circa 7.000 de locuinte cu finalizare apropiata ar urma sa fie semnificativ, in corelare cu numarul redus de proiecte incepute la ora actuala. “Daca acum incep mai putine proiecte, vom vedea rezultatul in doi-patru ani”, spune Ionut Bordei. Consultantul considera ca oferta disponibila se va reduce, in ciuda apartamentelor nevandute si a celor care se vor finaliza in perioada urmatoare si trage de aici concluzia ca preturile ar putea creste din nou la un moment dat. “Revenirea cererii nu va creste pretul la toate proprietatile, ci doar la cele mai cerute. Oricum, daca vorbim de crestere de pret, nu vorbim de nimic spectaculos, ci de o posibila crestere moderata, in timp”, sustine consultantul.

    Apartamentele care au ramas nevandute