“Au fost sapte ani lungi dar suntem fericiti si credem ca banii
pe care i-am investit pana acum, 56 de milioane de euro, vor avea
succes. (…) Am negociat cu Banca Comerciala Romana si cu BRD si
cu Raiffeisen dar am obtinut pana la urma finantare de la Bank of
Cyprus”, a declarat Panico Panayi, principalul investitor din
spatele proiectului care ar trebui sa atraga, pana la finalizare,
350 – 400 de milioane de euro. Potrivit informatiilor disponibile,
dezvoltatorii Colosseum sunt reprezentati de un grup de investitori
britanici, cel mai important fiind Panico Panayi de origine
cipriota, a carui avere este estimata de presa britanica la circa
70 – 80 de milioane de lire sterline, aceasta fiind cladita din
industria jocurilor de noroc si imobiliare.
Prima faza a centrului comercial Colosseum va fi reprezentata de
un parc de retail, cu o suprafata inchiriabila de 58.000 de metri
patrari, care va avea ca principale ancore Carrefour, reteaua
franceza de bricolaj Leroy Merlin – care isi va face astfel
intrarea pe piata locala – si o unitate Flanco. “Investitia in
prima faza va fi de circa 80 – 90 de milioane de euro. Acum lucram
deja la eliberarea santierului si lucrari de excavare si vom anunta
in curand si antreprenorul general”, a declarat la randul sau
Ellisseos Vafiadis, director general al Nova Imobiliare,
dezvoltatorul proiectului.
Lucrarile efective de constructie ar urma sa fie incepute chiar
in aceasta luna iar finalizarea este programata pentru primavara
anului viitor. A doua faza ar urma sa fie compusa dintr-un mall
gigant cu o suprafata inchiriabila de 130.000 de metri patrati, tot
proiectul avand ca data estimata de finalizare 2014, potrivit lui
Panico Panayi. “Vor fi de fapt trei malluri axate pe diferite teme,
unul pentru familie, unul pentru tineri si street mall (n.red. tip
de centru comercial in care magazinele sunt unitati de sine
statatoare, doar aleile fiind acoperite)”, a mai spus Vafiadis.
In opinia sa, un mall de astfel de dimensiuni va avea succes si
asta deoarece “Colosseum va fi o destinatie regionala pentru
cumparaturi”. Spre comparatie, cele mai mari mall-uri existente in
acest moment in Romania sunt AFI Palace Mega Fun si Sun Plaza,
ambele in Bucuresti, in suprafata acestora fiind insa incluse si
unitati ale hipermarketurilor sau magazinelor de electrocasnice,
mobilier sau bricolaj. Componenta de mall a Colosseum ar urma sa
includa aproximativ 450 de magazine, primul dintre cele trei
mall-uri avand ca data de finalizare estimata vara lui 2012.
Colosseum ar putea fi astfel primul proiect comercial de
dimensiuni mari a carui constructie incepe in Romania dupa
declansarea crizei economice. In acest an a mai fost anuntata
inceperea a doua proiecte. Centerra a anuntat la inceputul anului
ca ar putea incepe in aceasta vara dezvoltarea primei faze a
proiectului mixt Coresi de pe fosta platforma Tractorul (click aici pentru detalii) iar Avrig 35
a anuntat semnarea unui acord cu Cascade Group pentru unui proiect
in estul Capitalei (click aici pentru detalii).
“In Romania nu e criza. Este doar o criza a sectorului
public“
Panico Panayi spune ca inceperea Colosseum a fost intarziata cu
patru ani, perioada necesara pentru obtinerea tuturor
autorizatiilor. “Cea mai mare problema din Romania este birocratia.
Am pierdut patru ani cu autorizatiile. In Marea Britanie stim cum
se intampla, in Germania se intampla imediat, nu si aici”. Omul de
afaceri, care a mai adaugat ca proiectul va fi tinut in portofoliul
imobiliar al grupului de investitori, compus, potrivit
declaratiilor sale, din proprietati in Marea Britanie, Germania,
Cipru si Polonia, considera ca economia mondiala isi va reveni si
ca Romania va avea o crestere constanta in viitor. “Probabil ca in
Romania nu e o criza organiza ci una a sectorului public. Sectorul
privat si-a facut curatenia, cel public este supradimensionat si
este platit cu prea mult.”
Dezvoltarea proiectului Colosseum a fost anuntata in urma cu mai
multi ani, administratorul desemnat la acea vreme fiind Ece
Projektmanagement. In partea de nord-vest a Capitalei nu exista
niciun centru comercial de mari dimensiuni, Africa Israel,
dezvoltatorul AFI Palace Mega Fun, avand in plan dezvoltarea unui
mall in zona Laromet – Bucurestii Noi.