BusinessMagazin

Tag: Cloud9 Evolution

  • Cloud9 Evolution depăşeşte 50% din vânzări şi porneşte faza a treia cu 560 de apartamente

    Răzvan Brasla, CEO Cloud9 Residence, anunţă că proiectul din Pipera a trecut de jumătatea vânzărilor în faza a doua, în ciuda blocajului de după alegeri. Dezvoltatorul vizează extinderea în alte oraşe şi ţinteşte utilizatorul final, nu investitorii mari.

     

    Proiectul rezidenţial Cloud9 Evolution din Pipera a depăşit pragul de 50% din vânzările fazei a doua şi începe deja construcţia etapei a treia, care va aduce încă 560 de apartamente pe piaţă, într-un context în care preţurile locuinţelor noi din Capitală au crescut constant în ultimul an. „Faţă de când am lansat noi proiectul, am avut două creşteri de preţ, 50 până la 100 de euro pe metru pătrat. Când am pornit noi, acum un an, cred că vecinii noştri deja făcuseră achiziţia terenului Speedway cu Regina Maria”, a declarat Răzvan Brasla, CEO Cloud9 Residence, la ZF Office & Rezidenţial Summit 2025 din septembrie. Indicatorii pieţei arată că preţul mediu al locuinţelor noi în Bucureşti a ajuns în luna mai la peste 2.000 de euro pe metru pătrat, o creştere alimentată atât de scumpirea materialelor de construcţii şi a manoperei, cât şi de cererea susţinută din partea tinerilor cu venituri combinate de minimum 3.500 de euro lunar.

    Faza a doua a proiectului, numită Cloud Evolution, cuprinde 612 apartamente şi aduce îmbunătăţiri semnificative faţă de prima etapă, care a avut 800 de apartamente vândute integral.

    „Faţă de prima fază, am schimbat faţadele. În prima fază am folosit un pic ciment. Acum avem ceramică, avem un perete cortină pe partea de balcon”, a explicat Brasla. Finisajele interioare au primit un upgrade din punct de vedere al designului şi al calităţii, iar sistemele smart home sunt mult mai avansate şi mai complexe decât în prima etapă. Clădirile respectă standardele NZEB (Nearly Zero Energy Building) şi vor beneficia de panouri solare pentru spaţiile comune, o măsură menită să reducă dramatic costurile de întreţinere pentru proprietari şi viitorii chiriaşi, aproape de zero pentru părţile comune. Proiectul oferă 21 de tipuri de apartamente, de la studiouri la apartamente de patru camere, inclusiv un produs inovator de două camere jumătate – o cameră cu birou dedicat.

    „Pentru că după pandemie am văzut că mulţi vor să lucreze şi de acasă şi am creat un spaţiu în apartament, un birou în locuinţă”, a spus CEO-ul Cloud9. Preţurile pornesc de la 160.000 de euro plus TVA pentru apartamentele de două camere şi de la 195.000-200.000 euro plus TVA pentru cele de trei camere.

    La începutul lunii septembrie, dezvoltatorul a demarat construcţia fazei a treia, fiind deja la jumătate din săpătură şi în proces de licitaţie pentru selectarea constructorului. Această nouă etapă va aduce 560 de apartamente suplimentare. „Dorinţa noastră este să ieşim, să terminăm construcţia efectivă în doi ani de zile de acum încolo, în 24 de luni, cum îl vom termina cu vânzările după o perioadă de alegeri şi tot blocajul care a fost”, a precizat Brasla.

    Decizia de a începe faza a treia a fost luată după ce dezvoltatorul a depăşit pragul de 50% din vânzările fazei a doua. „De asta am avut curajul să pornim şi ne-a dat încredere să pornim faza a treia”, a adăugat el. Piaţa a înregistrat o uşoară încetinire în perioada alegerilor din aprilie, însă lucrurile s-au redresat rapid. Potrivit lui Brasla, 40% din faza a doua este deja contractată, iar vânzările lunare medii ale companiei se situează între 30 şi 40 de apartamente, cu vârfuri în perioadele de toamnă şi iarnă. Cloud9 Evolution se dezvoltă pe un teren de 3,2 hectare şi urmăreşte conceptul de „oraş de 15 minute”, în care rezidenţii au acces imediat la toate serviciile necesare.

    Proiectul include deja o şcoală cu grădiniţă, o sală de fitness şi diverse servicii din faza întâi: supermarket, coafor, clinică. În faza a treia se vor construi o brutărie, o spălătorie de haine şi un spaţiu suplimentar pentru servicii comunitare. „Avem o şcoală cu grădiniţă, avem o sală de fitness, avem toate serviciile. O construim în faza a treia, o brutărie, spălătorie de haine şi mai avem un spaţiu. Încă nu ne-am decis exact, dar totuşi să fie un serviciu pentru comunitate. Toate sunt pe această suprafaţă de 3 hectare”, a detaliat CEO-ul.    

    Complexul va include peste 1.200 de locuri de parcare, aproximativ un hectar de spaţii verzi amenajate, teren multifuncţional de sport, loc de joacă, alei pietonale, cafenea şi staţii de încărcare pentru vehicule electrice.

    Strategia comercială a Cloud9 se concentrează pe vânzarea către utilizatori finali, nu către investitori mari.

    „Noi ţintim userul, consumatorul final, adică utilizatorul final. Avem şi investitori în proiect, dar investitori nu mari, nici 1, 2, 3 apartamente. Ţinta noastră este să vindem către consumatorul final, ca să beneficieze, să se bucure de tot”, a subliniat Brasla.

    Totuşi, aproximativ 20% din apartamente sunt cumpărate de investitori, în general persoane fizice sau juridice care achiziţionează 2-3 unităţi. Principala ţintă rămân tinerii cu venituri combinate de peste 3.500 euro lunar.

    „Vedem un cumpărător mult mai atent, mult mai bine informat şi mai educat”, a observat CEO-ul, descriind evoluţia pieţei.

    După rezultatele din Pipera, dezvoltatorul îşi propune să extindă conceptul Cloud9 în alte oraşe din ţară.

    „Vrem să ieşim din Bucureşti, ne uităm la terenuri din alte oraşe, să aibă cel puţin 2-3 hectare”, a declarat Brasla în iulie 2025. Dezvoltatorul caută terenuri urbanizate, cu infrastructură deja trasată, pentru a evita întârzierile birocratice care afectează multe proiecte din Capitală.

    Alfa Group, controlat de antreprenorul Alin Niculae şi compania-mamă a Cloud9, are o experienţă de peste trei decenii în sectorul imobiliar, realizând peste 15.000 de apartamente şi construind mai mult de un milion de metri pătraţi de spaţii rezidenţiale şi de birouri.

    În Bucureşti, portofoliul grupului cuprinde clădiri de birouri precum Oscar One, Maria Rosetti Tower, Eminescu Offices şi Mendeleev Office 5, dar şi ansambluri rezidenţiale precum 19th Residence, 20th Residence şi 21 Residence.

    Dezvoltatorul are în continuare proiecte în parteneriat pe terenuri mari din sectorul 6 al Capitalei şi estimează că piaţa bucureşteană poate absorbi în continuare circa 20.000 de unităţi pe an. În luna mai s-au vândut aproximativ 3.400 de apartamente în Bucureşti, majoritatea unităţi noi.

    Investiţia totală în proiectul Cloud9 Evolution se ridică la 90 de milioane de euro, cu finalizări estimate pentru 2026 şi 2027.

     

    Şcoală privată de 3 mil. euro, deschidere în 2026-2027

    Alfa Group investeşte 3 milioane de euro în construirea unei şcoli incluse în proiectul Cloud9 Evolution din Pipera. Instituţia va fi deschisă în anul şcolar 2026-2027 şi va putea primi elevi atât din proiectele rezidenţiale Cloud9, cât şi din zona de nord a Capitalei.

    Clădirea şcolii va avea un regim de înălţime SĂPĂ2E şi va include 10 săli de clasă, patru laboratoare, bibliotecă, sală de sport, cabinet medical şi zone administrative. Proiectul prevede şi facilităţi suplimentare, precum terenuri de sport interioare şi exterioare, parcare subterană pentru personal, lift, bucătărie proprie şi suprafeţe vitrate mari, menite să asigure un mediu de învăţare luminos şi funcţional.

  • Proiectul Cloud9 Evolution va fi un reper pe harta oraşului Bucureşti prin designul şi facilităţile oferite comunităţii

    Proiectul rezidenţial premium Cloud9 Evolution, dezvoltat pe 3,2 hectare în Capitală, oferă 612 apartamente moderne şi diverse facilităţi, precum zone verzi, şcoală şi spaţii de recreere. Răzvan Brasla, CEO al Cloud9 Residence, subliniază că proiectul urmăreşte să redefinească standardele de confort şi eficienţă energetică, integrând tehnologii smart home. Ce înseamnă să construieşti locuinţe adaptate clienţilor moderni, din ce în ce mai grăbiţi?

     

     

    „Trăim într-un oraş aglomerat şi timpul şi calitatea vieţii sunt extrem de importante. Ne-am dorit să oferim rezidenţilor Cloud9 Evolution mai mult timp pentru pasiunile lor şi  un timp liber de calitate.”

    „Ne-am dorit de la bun început să schimbăm modul în care locuim, să oferim alternative corecte şi de calitate, să ne adaptăm tendinţelor stilului de viaţă şi de muncă al clienţilor noştri. Suntem o companie care s-a concentrat de la început pe dezvoltările high-end, unde am reuşit să ne impunem drept un dezvoltator premium”, descrie Răzvan Brasla, CEO al Cloud9 Residence, raţiunea proiectului pe care îl reprezintă.  Cloud9 Evolution, dezvoltat pe o suprafaţă de 3,2 hectare în Capitală, va include 612 apartamente de 1, 2, 3 sau 4 camere, alături de peste 700 de locuri de parcare, alei pietonale, zone verzi şi facilităţi diverse, precum locuri de joacă, spaţii comune, o şcoală şi un centru comercial. Apartamentele, cu dimensiuni variind de la 50 mp până la 390 mp, se adresează unei clientele care apreciază un stil de viaţă modern, într-un spaţiu contemporan, cu finisaje rafinate şi dotări moderne de ultimă oră. Valoarea totală a investiţiei pentru faza a doua a proiectului Cloud9 Residence este de 90 de milioane de euro, cu un termen estimat de finalizare în trimestrul al patrulea din 2026.

    O viziune de business pentru inovaţie în imobiliare

    Cloud9 Evolution face parte din grupul antreprenorial Alfa Group, care reuneşte mai multe companii de referinţă pentru industriile lor de profil, cele mai cunoscute fiind OSCAR Downstream (Petrol & Gaze), Akcent Development (Imobiliare) şi Onix Asigurări (Asigurări de garanţii corporate). Toate companiile din Alfa Group sunt aliniate la aceeaşi viziune clară pentru un viitor mai bun prin inovaţie, transformare digitală, politici sustenabile, respect şi bune practici şi un management prudent. Bloom Project Management este o companie formată dintr-o  echipă de profesionişti care au peste 20 de ani de experienţă în dezvoltarea unor  proiecte locale si internaţionale de referinţă, cu  peste 2.000.000 mp coordonaţi pe toate specialităţile de inginerie  şi care oferă soluţii integrate pentru managementul strategic şi operaţional, gestionând cu succes complexitatea dezvoltării rezidenţiale şi contribuind la succesul proiectului Cloud9 Evolution.

    Proiectul este unul amplu şi inovator, având în centrul său ideea de a oferi rezidenţilor mai mult timp pentru pasiunile lor şi de a se bucura de timpul liber într-un mod de calitate. Succesul proiectului Cloud9, finalizat în 2020, a creat baza pentru Cloud9 Evolution: „După succesul primului proiect Cloud9 finalizat în anul 2020, cu o comunitate de 800 de familii mulţumite, am gândit Cloud9 Evolution ca un proiect inovator, care a avut în vedere cerinţele şi tendinţele actuale ale pieţei. Piaţa rezidenţială  în ultimii ani a început să se maturizeze, iar bucureştenii sunt consumatori educaţi, informaţi şi care ştiu ce îşi doresc de la o locuinţă”. Răzvan Brasla explică diferenţierea noului proiect pe o piaţă rezidenţială din ce în ce mai matură: „Bucureştenii au devenit consumatori educaţi, informaţi şi ştiu ce îşi doresc de la o locuinţă. Prin Cloud9 Evolution ne respectăm promisiunea de a oferi proiecte multifuncţionale durabile, la standarde premium, comparabile cu cele internaţionale”. Cloud9 Evolution introduce un concept nou de locuire în Bucureşti, un ecosistem rafinat, relaxat şi sustenabil: „Timpul este preţios şi rezidenţii Cloud9 Evolution vor avea în proximitatea lor tot ceea ce este important pentru a avea un stil de viaţă relaxat şi echilibrat”. Proiectul va include facilităţi unice, de la grădiniţă şi şcoală, până la teren de sport şi sală de fitness, locuri de joacă, zone de promenadă, staţii de încărcare pentru maşini electrice şi parcări pentru motociclete. „Ne-am dorit să redefinim standardele de confort şi eficienţă energetică”, adaugă Brasla, subliniind şi integrarea tehnologiilor smart home în apartamentele Cloud9 Evolution, care optimizează confortul şi eficienţa energetică. Cu un impact anticipat pozitiv asupra pieţei imobiliare şi a dezvoltării zonei, Cloud9 Evolution îşi propune să atragă noi investiţii şi să creeze locuri de muncă, contribuind la creşterea valorii proprietăţilor din împrejurimi. „Prin acest proiect ne respectăm promisiunea de a le oferi clienţilor proiecte multifuncţionale durabile la un standard premium, comparabile ca standarde cu proiectele internaţionale, respectând filosofia, viziunea şi principiile care ne ghidează modelul de business: respectarea legislaţiei europene,  transparenţă în relaţiile cu clienţii noştri, concentrare pe inovaţie, care reprezintă piatra de temelie pentru o lume în continuă schimbare.” Apartamentele din Cloud9 Evolution integrează  astfel elemente contemporane şi funcţionale unice, maximizând spaţiul şi lumina naturală, iar compartimentarea asigură un ambient perfect pentru relaxare: „Am optat pentru tehnologiile moderne astfel încât să redefinim standardele de confort şi eficienţă energetică – fiecare apartament beneficiază de încălzire centralizată cu contorizare individuală, climatizare automată, sistemele smart home care facilitează confortul prin aplicaţii mobile”.

    „Rămânem concentraţi să îmbunătăţim experienţa clienţilor noştri, lansând noi proiecte  inovatoare şi servicii adiţionale.”

     „Detaliile fac diferenţa oriunde. Cloud9 Evolution are potenţial de a genera efecte pozitive asupra pieţei imobiliare şi a retailului din zonă. Creşterea valorii proprietăţilor, apariţia de noi locuri de muncă şi atragerea de noi proiecte comerciale în imediata vecinătate sunt doar câteva dintre beneficiile anticipate”, crede Răzvan Brasla. El descrie proiectul Cloud9 Evolution ca fiind un proiect rezidenţial premium ce sporeşte calitatea vieţii rezidenţilor săi oferind o combinaţie unică de spaţiu, beneficii şi exclusivitate. Prin serviciile şi beneficiile oferite, se adresează persoanelor cu venituri medii şi medii-superioare care îşi doresc o schimbare: „Oferim o nouă dimensiune estetică, funcţională şi o experienţă inedită de locuire atât pentru familiile cu copii, cât şi persoanelor care îşi doresc un stil de viaţă adaptat dinamicii actuale. Contează localizarea şi beneficiile din proximitate, precum şi intimitatea, siguranţa şi accesul la falicităţi premium”. Clienţii care optează pentru un apartament în Cloud9 Evolution vor avea de achitat un avans de 15%, iar investiţia iniţială este vizibilă într-un cont dedicat până la finalizarea proiectului şi realizarea intabulării: „Dacă legislaţia va suferi modificări, evident că ne vom conforma acestora”. Viziunea pentru acest proiect este de a redefini conceptul de locuire urbană, oferind nu doar un spaţiu de locuit, ci şi un stil de viaţă echilibrat în armonie cu nevoile lor: „Astfel, acest proiect este un mix rafinat de design inovator, tehnologii moderne, calitate, confort şi o varietate de facilităţi de top”. În acest sens, fiecare aspect al proiectului este gândit pentru a răspunde cerinţelor şi aşteptărilor contemporane, promovând un stil de viaţă în armonie cu ritmul şi nevoile urbane moderne. Spre exemplu, ca urmare a faptului că trăim într-un oraş aglomerat şi timpul şi calitatea vieţii sunt extrem de importante, şi-au propus să ofere rezidenţilor Cloud9 Evolution mai mult timp pentru pasiunile lor şi un timp liber de calitate: „Astfel, facilităţile proiectului fac diferenţa şi contribuie la un stil de viaţă activ şi relaxat”. Rezidenţii vor avea aproape tot ce le trebuie  – spaţii urbane concepute pentru petrecerea timpului liber şi socializare (teren de sport şi sală de fitness, cafenea, restaurant, locuri de promenadă), unităţi de învăţământ, magazine, loc de joacă, supermarket, curăţătorie şi alte beneficii. Sunt importante, de asemenea, proximitatea şi mobilitatea redusă într-un oraş unde traficul este aglomerat. Astfel, Cloud9 Evolution este un proiect gândit de la început să fie extrem de bine conectat cu facilităţile şi serviciile necesare unui nivel ridicat de calitate a vieţii. Amplasat strategic, în apropierea centrelor comerciale şi a zonei de business, Cloud9 Evolution va permite acces rapid la o serie de servicii şi produse, dar va oferi şi multiple oportunităţi să lucreze mai aproape de casă. „Amplasarea strategică permite accesul rapid la mijloacele de transport în comun – metrou, autobuz sau tramvai, punctele importante din oraş fiind uşor de parcurs”, adaugă CEO-ul companiei.

    „La Alfa Group avem o grijă clar definită şi constantă pentru nevoile clienţilor. Suntem pe deplin angajaţi să răspundem aşteptărilor pieţei, iar clientul  este în centrul oricărei acţiuni pe care o vom întreprinde.”

     „Compania noastră a crescut organic,  şi-a respectat în toţi aceşti ani filosofia şi viziunea, o companie care a mizat pe investiţii smart şi pe o strategie coerentă de business”, descrie Răzvan Brasla principiile de bază ale companiei. Cloud9 Evolution este un proiect Alfa Group, dezvoltat prin divizia de imobiliare a grupului. Aceasta are o istorie cu peste 30 de ani în construcţia şi promovarea proiectelor rezidenţiale şi de business, livrând spaţii la cele mai înalte standarde de calitate, adaptate stilului de viaţă contemporan, potrivit lor. „Creşterea organică a grupului a ajutat la construirea unui portofoliu de rezultate pozitive şi o reputaţie impecabilă, oferind în acelaşi timp servicii şi soluţii de ultimă generaţie legate de mobilitate, tehnologie şi stil de viaţă”, adaugă Brasla. În cifre, realizările lor din ultimii cinci ani înseamnă peste 1 milion de metri pătraţi construiţi în proiecte rezidenţiale şi de business şi peste 5.000 de apartamente vândute. „Compania s-a angajat să promoveze sustenabilitatea în întreaga sa strategie de dezvoltare imobiliară şi a integrat în mod activ sustenabilitatea în operaţiunile şi proiectele sale de bază. Dorim să contribuim la  îmbunătăţirea peisajului urban şi la crearea unor comunităţi moderne, cu responsabilitate faţă de om şi natură, prin politici sustenabile şi bune practici – alegem pentru toate proiectele noastre să utilizăm tehnologie sustenabilă, soluţii eficiente din punct de vedere energetic şi materiale de înaltă calitate pentru a construi clădiri durabile”, descrie Răzvan Brasla şi felul în care sustenabilitatea este integrată în conceptul Cloud9 Evolution. Acesta include panouri solare şi fotovoltaice pentru generarea de energie verde, precum şi staţii de încărcare electrică. Preţurile pentru locuinţele incluse în acest proiect sunt cuprinse între 120.000 euro Ă TVA şi 400.000 euro Ă TVA, ajungând la 500.000 euro Ă TVA (în funcţie de suprafaţa apartamentului şi a terasei variază preţurile incluse în acest proiect). În ce priveşte potenţialul de investiţie în cadrul proiectului, Răzvan Brasla spune că marele avantaj este diversitatea acestui proiect şi potenţialul de creştere a valorii proprietăţii în timp: „Fiecare persoană  poate alege spaţiul care i se potriveşte cel mai bine, însă pentru a avea o comunitate armonioasă nu vindem mai mult de cinci unităţi unui rezident.  Cloud9 Evolution este un proiect atractiv pentru cei care doresc să investească în spaţii de locuit de înaltă calitate pe termen mediu şi lung”.

    După finalizarea celei de a doua faze a proiectului urmează etapa a treia, care va aduce completări semnificative atât în spaţiile de locuit, cât şi la nivelul facilităţilor oferite rezidenţilor, spune CEO-ul Cloud9 Residence. Îşi propun însă şi să meargă mai departe de graniţele Capitalei şi să înceapă expansiunea naţională: „În perioada următoare dorim să ne extindem la nivel naţional, am identificat câteva oraşe unde dorim să demarăm proiecte rezidenţiale şi să redefinim astfel standardul de locuire şi stilul de viaţă şi în alte zone din ţară”. Obiectivul pe termen lung? „Vrem să îmbunătăţim comunităţile existente şi să continuăm să construim altele noi, să inovăm de la un proiect la altul. Ceea ce contează pentru noi este clientul final şi dorinţele acestuia şi în tot ceea ce facem ne ghidăm să oferim întotdeauna calitate şi inovaţie în materie de construire.”

    Razvan Brasla, CEO, Cloud9 Residence: „Valorile şi principiile care m-au ghidat în carieră sunt dorinţa de a construi, adăugând valoare lucrurilor pe care le fac. Este important să crezi în tine şi în oamenii din jurul tău, iar performanţele obţinute sunt rezultatul unei echipe competente, dedicate şi ambiţioase şi al încrederii pe care clienţii şi partenerii nostri ne-o acordă în fiecare zi.”

    CARTE DE VIZITĂ:

    Răzvan Brasla a acumulat peste 10 ani de experienţă în strategia de business management, excelenţă operaţională, project management  şi  a coordonat proiecte rezidenţiale, office, retail  sau în domeniul medical.