“Este socant cat de multe SUV-uri si masini scumpe aveti.” O
remarca facuta de un amic german, in vizita prin Bucuresti vara
trecuta, si un fapt pe care l-au remarcat toti cei care au fost in
statele vestice. Romanii au sarit aproape instantaneu la LCD-uri si
plasme de la televizoarele aproape banale si la masini scumpe,
adesea de teren, de la Dacii sau uneori chiar din stadiul de
pietoni. Acelasi lucru s-ar fi putut intampla si cu locuintele noi,
insa o clasa medie deja indatorata si venirea crizei au facut ca
mii de apartamente noi sa ramana nevandute.
Totul parea roz in urma cu trei ani: vanzarile de masini sau
bunuri de larg consum aratau ca exista o piata potentiala si pentru
dezvoltarea de locuinte si, poate cel mai important, toate studiile
aratau ca exista o “nevoie” uriasa de spatii, fie ca era vorba de
spatii rezidentiale, comerciale sau de birouri. Si imobiliarele au
devenit, alaturi de politica si sport, un subiect la care toata
lumea se pricepea.
Poate mai important este faptul ca in timp ce unii antreprenori
se zvarcoleau noaptea pentru a gasi o solutie sa castige bani din
productie, din imobiliare se scoteau bani “fara prea mari batai de
cap”, dupa cum se exprima, la inceputul lui 2008, Lorand Szarvadi,
fondator si CEO al Domo.
Acest fapt i-a indemnat pe multi sa investeasca in real estate,
inclusiv pe Szarvadi; exit-ul din afacere era aproape asigurat –
fie ca era vorba de terenuri, apartamente sau mall-uri, profitul
era frumos si poate cel mai important, totul (parea sa fie) era
corect: nevoia exista. Nevoia de mall-uri in orice oras cu peste
100.000 de locuitori, indiferent de puterea de cumparare din acel
oras, nevoia de cladiri de birouri in zone cu acces aproape
imposibil pentru cele cateva mii de persoane care ar fi lucrat in
ele si mai ales nevoia de apartamente; mari, cat mai spatioase si
cu finisaje specifice celor de lux. Si totul a mers bine. Banii
s-au facut, s-au dezvoltat numeroase proiecte potrivite pietei
precum si proiecte care nu erau deloc potrivite; dar si acestea din
urma au mers. Si a venit criza. Si o oarecare desteptare. Dintr-o
data, spre exemplu, toata lumea a realizat ca 100 de metri patrati
reprezinta o suprafata prea mare pentru un apartament cu doua
camere.