Totusi, volumul inchirierilor totale a reprezentat doar 45% din
nivelul inchirierilor din anul 2008. Activitatea de tranzactionare
in crestere pe piata de birouri vine dupa un an de anticipare si
precautie din partea marilor companii.
Consultantii CBRE|Eurisko estimeaza mentinerea nivelului cererii
la nivel ridicat in 2010 pe fondul cresterii stocului de spatii de
birouri. Efervescenta anului 2008 s-a tradus in 2009 intr-un volum
foarte mare de livrare de spatii de birouri: pentru S2 2009 au fost
livrati 193.000 mp de spatii noi, iar pentru intreg anul 2009 –
406.000 mp. Aceasta aduce stocul total la peste 1,74 milioane de
mp.
“O practica inregistrata in ultimele luni, ce va continua si in
2010, este cresterea nivelului de facilitati acordate de catre
proprietari potentialilor chiriasi. Aceste stimulente vin sub forma
de reduceri de chirie, contributii pentru amenajarea spatiului,
reducerea taxelor pentru locurile de parcare sau chiar locuri
gratuite, contributii pentru mutarea sediului, revizuirea taxelor
cu mentenanta sau chiar limitarea contractuala a acestora”, a
declarat Catalina Jigman, Head of Office Agency si GCS CBRE
Eurisko”.
Pentru anul 2010 se asteapta livrarea a peste 441.000 mp, un
nivel de livrari mai ridicat decat cel din 2009 cu aproape 10%.
Aproape 64% din aceste livrari vor fi reprezentate de cladiri de
clasa A. Pentru acest calcul au fost luate in considerare cladirile
aflate in constructie si care au peste 50% sanse sa fie livrate la
timp.
Cresterea stocului va determina cresterea ratei de neocupare si
va oferi chiriasilor mai multa putere de negociere in relatia cu
proprietarii.