Cea mai mare tranzactie imobiliara de investitii din acest an
s-a semnat la data de 2 octombrie, iar dupa doua zile a fost facut
anuntul oficial. Carl Decoopman, omul identificat in ultimii ani cu
dezvoltarile BelRom, se arata multumit. “A durat ceva, dar e o
afacere buna”, comenteaza omul de afaceri vanzarea proiectului
comercial European Retail Park Braila catre fondul de investitii
New Europe Property Investments (NEPI), intr-o tranzactie de 63 de
milioane de euro.
“Nu este pretul de acum un an-doi, dar este un pret bun”, adauga
Decoopman, a carui opinie este impartasita de Cristian Ustinescu,
directorul departamentului de investitii din cadrul companiei de
consultanta imobiliara DTZ Echinox, cea care a intermediat
tranzactia. “Pretul reflecta o rata de capitalizare de 9,3% la o
chirie medie de 9,5 euro/mp/luna. Cred ca am facut un client
fericit si in momentul actual nu se putea obtine un pret mai
bun.”
Pretul, privit prin prisma randamentului de investitie pentru
cumparator (yield), care cu cat este mai mic denota un pret mai bun
obtinut de vanzator, poate fi considerat mic, avand in vedere
centrele comerciale vandute in anii buni ai pietei imobiliare la
yield-uri medii de 7%. Carl Decoopman explica insa ca nu doar
pretul a contat in acest caz, ci si faptul ca s-au pus bazele unui
parteneriat cu NEPI. Tranzactia de la Braila include si vanzarea
proiectelor similare dezvoltate si deschise de catre BelRom in
Bacau si Focsani, valoarea totala a intelegerii putand sa ajunga la
160 de milioane de euro. “Dar va rog sa discutati mai multe cu unul
dintre asociatii mei, Steven Vandenbossche, el e mult mai prezent
in Romania si in ultima perioada este mult mai implicat.”