BusinessMagazin

Tag: Bucharest Real Estate Index

  • Colliers: Daca nu era Prima Casa, preturile se intorceau la nivelul din 2006

    Colliers publica lunar Bucharest Real Estate Index, compus din
    BREI-Vechi, indicele preturilor apartamentelor vechi din Bucuresti
    si BREI-Nou, indicele similar pentru apartamentele noi. Potrivit
    analizei Colliers, BREI-Vechi a inregistrat, de la maximul din
    2008, scaderi constante, pana in momentul implementarii Programului
    Prima Casa, care a dus la o stabilizare. Indicele apartamentelor
    noi, BREI-Nou, nu a cunoscut anul trecut nicio revenire. Desi nu a
    avut o coborare la fel de abrupta ca BREI-Vechi, indicele
    apartamentelor noi a scazut si el constant, atat in perioada
    mentionata cat si in ultimul an.

    Valoarea totala a indicelui BREI a fost in ianuarie 2010 de
    1.252 euro/mp, cu aproape 17% sub nivelul din ianuarie 2009.
    Preturile medii pe segmentul vechi au ajuns, potrivit Colliers, la
    1.092 euro/mp (aproape cu 20% mai mici decat acum un an) si la
    1.550 euro/mp pentru apartamentele noi, adica o reducere de
    12,82%.

  • Prima scumpire a apartamentelor vechi

    Apartamentele vechi din Bucuresti s-au scumpit in medie cu 2% in luna iunie, in principal datorita programului Prima Casa, se arata intr-o analiza realizata de Colliers. "Iulie este prima luna din ultimul an in care se poate observa o tendinta evidenta de crestere a preturilor. Nu este o crestere majora, incadrandu-se in limitele a maxim +4%, dar ceea ce face speciala aceasta luna de vara este cresterea constanta in toate sectoarele, doar sectorul 1 simtind o usoara depreciere, cu 2%" se arata in raportul companiei.

     

    Astfel, preturile medii pentru apartamentele vechi s-au situat la 1.150 de euro pe metru patrat (suprafata construita, TVA inclusa). " Este foarte greu, daca nu chiar imposibil sa gasim acum apartamente de doua camere sub 60-62.000 de Euro in zone precum Militari, Titan sau Iancului. Acestea sunt zone cu preturi medii, care se incadreaza in plafonul maxim de 57.000 Euro impus in cadrul programului", se mai spune in raportul Colliers.

     

    In ceea ce priveste segmentul apartamentelor noi, pentru prima oara in ultimele luni, s-a inregistrat o scadere de sase procente, potrivit Bucharest Real Estate Index. Astfel, valoarea medie a fost de 1.660 de euro pe metru patrat (suprafata construita plus terase, TVA inclusa). In ansamblul, BREI a inregistrat o scadere de 1%, pana la 1.329 euro/mp.

     

    Colliers International, liderul pietei de consultanta imobiliara, realizeaza indicele imobiliar Bucharest Real Estate Index de la inceputul anului trecut. Compania a comunicat, cu ocazie publicarii BREI aferent lunii iulie, ca a schimbat metodologia de calcul a preturilor medii ale apartamentelor noi, luand in calcul 23 de proiecte rezidentiale, fata de 12 in trecut.
     

  • Colliers: Preturile apartamentelor vechi stagneaza

    Valoarea BREI-Vechi pentru luna iunie este de 1.126 euro pe metru patrat (valoarea include TVA si este valabila pentru suprafata construita plus terase), valoare aproape identica cu cea a lunii mai, cand BREI-Vechi inregistra 1.131 euro pe metru patrat.

     

    "Intentia de a lansa programul „Prima casa” nu a produs un impact puternic asupra pietei imobiliare. Desi exista zvonul ca apartamentele s-ar fi scumpit in ultima perioada, din datele BREI reise ca piata nu s-a modificat. Apartamentele de doua camere au fost usor afectate de noul program, in sensul ca vanzatorii ce detin astfel de unitati nu au mai fost dispusi sa negocieze atat de mult pretul de tranzactie, iar cei nou intrati pe piata au afisat preturi usor mai ridicate decat pana acum. Global, insa, aceste tendinte de nisa se pierd, neafectand media de pret fata de luna trecuta. Se sesizeaza cresteri usoare ale BREI-Vechi in sectoarele 2, 5 si 6 si scaderi foarte usoare in sectoarele 1 si 4, in timp ce sectorul 3 nu s-a miscat", se spune in analiza lunara realizata de Colliers.

     

    Compania nu a comunicat valoarea preturilor medii din luna iunie pentru apartamentele noi, BREI – Nou urmand a fi publicat luna viitoare, indicele si metodele de calcul urmand sa fie supuse unor ajustari, potrivit rerprezentantilor Colliers. " In 2007 si 2008, cand piata era relativ omogena, nefiind diferente sesizabile de directie intre proiectele rezidentiale, analiza unui esantion de 12 proiecte din piata apartamentelor noi era suficienta pentru a surprinde tendinta pe piata. Incepand cu primele luni ale lui 2009, pe masura ce vanzarile de apartamente au inregistrat cateva luni consecutive de diminuari, dezvoltatorii au inceput sa reactioneze diferit", in calcularea indicelui urmand sa fie luate in seama mult mai multe proiecte rezidentiale. In calcularea indicelui BREI se folosesc si date din monitorizarea imobiliara AnunturiParticulari.ro
     

  • Colliers: Preturile apartamentelor vechi au scazut cu 2%

    Cu un an in urma, in februarie, BREI inregistra prima scadere a valorii sale globale din istoria existentei indicelui – monitorizarea preturilor cu ajutorul BREI a inceput in 2005. A urmat apoi o crestere in luna martie, pentru ca restul anului 2008 sa se inregistreze stagnari sau scaderi consecutive de pret.

     

    La inceputul lui 2009, BREI a scazut in cu 1% in luna februarie fata de luna precedenta (n. red. noua valoare este de 1.489 euro pe metru patrat construit, inclusiv terasele) ca urmare a scaderii de 2% a preturilor apartamentelor vechi, in timp ce preturile apartamentelor noi – a doua componenta a BREI – au ramas constante, potrivit Colliers International. Preturile medii ale apartamentelor noi din Bucuresti s-au situat, in luna februarie, la valoarea de 1778 de euro pe metru patrat construit (inclusiv terasele, TVA inclus).

     

    Doua dintre cele sase sectoare au inregistrat cresteri ale preturilor cerute in februarie: in sectorul 6 s-a resimtit o crestere de 3%, iar in sectorul 5 o crestere de 8%. La polul opus s-au aflat sectoarele 1, 2 si 4, unde preturile cerute de vanzatorii de apartamente au scazut fata de luna ianuarie cu valori cuprinse intre 6-7%. Sectorul 3 este singurul sector in care preturile nu s-au modificat in luna februarie.

     

    Colliers International, cea mai mare firma de consultanta imobiliara de pe plan local, a luat recent decizia de a desfiinta departamentul de rezidential, ca urmare a volumului redus de activitate.
     

  • Colliers: Scad preturile

    Conform analizei lunare realizata de departamentul rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International, BREI ( Bucharest Real Estate Index) a inregistrat in luna mai o valoare de 1.843 de euro pe metru patrat, cu 45 de unitati sub valoarea din aprilie, continuand trendul oscilant de la inceputul anului. Practic, preturile medii ale apartamentelor din Capitala a fost in luna mai de 1.843 de euro.

    In timp ce BREI-N (indicele apartamentelor noi) se situeaza la nivelul de 1.909 euro/mp, pastrand practic nivelul lunii precedente, BREI-V ( indicele apartamentelor vechi) inregistreaza o scadere de 5%, coborand de la 1.892 in aprilie la 1.808 euro/mp in luna mai. Aceasta depreciere este efectul scaderii numarului de tranzactii pe piata din lunile aprilie – mai, si a fost posibila datorita caracterului subiectiv al preturilor apartamentelor vechi, se arata in raportul Colliers.

    In ciuda acestei scaderi cu 2.4%, BREI se mentine peste valoarea inregistrata in ianuarie 2008 de 1.826 euro/mp, iar minimul atins in primele cinci luni este inca destul de departe, BREI mai avand de coborat 67 de unitati pentru a trece acel prag.

    Raportat la primul trimestru de anul trecut se observa o crestere de 34%, respectiv cu 468 de euro. Cu toate acestea, consultantii Colliers considera ca majorarile procentuale din anii precedenti vor fi mai greu de atins, acestea presupunand cresteri unitare din ce in ce mai mari. In plus, se inregistreaza deja valori mai mici de crestere unitara fata cele din anii precedenti.

    In acest moment singurul sector care a inregistrat o apreciere a preturilor este sectorul 3, desi cresterea este de suprafata, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare pret/mp ramane sectorul 1 cu o cota de 2.208 euro/mp, urmat de sectorul 4 care a inregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scazuta este cea a sectorului 6, cu putin sub 1.600 euro/mp, in special datorita caracterului omogen al acestui sector, axat in proportie de aproape 100% pe clasa medie a pietei.

    Desi BREI a inregistrat fluctuatii de pana la 3% in primele 5 luni ale anului, consultantii Colliers International considera ca piata rezidentiala arata rezistenta fata de criza internationala, fiind sustinuta de cererea de locuinte si de rapoartele oficiale pozitive privind cresterea economica a tarii.

  • Colliers lanseaza un indice imobiliar rezidential

    Indicele BREI (Bucharest Real Estate Index) va monitoriza evolutia preturilor apartamentelor din Capitala. "Daca pana acum majoritatea opiniilor legate de piata imobiliara din Romania erau bazate in principal pe zvonuri sau pareri personale, prin acest indice (n.r. BREI) dorim sa oferim celor interesati de aceasta piata dinamica un instrument obiectiv de analiza a evolutiei preturilor si tendintelor viitoare" a declarat Ilinca Paun, directorul departamentului Rezidential din cadrul companiei de consultanta Colliers International.

    Indicele BREI a fost realizat de o echipa de consultanti si analisti din cadrul firmei Colliers International coordonata de Calin Bucur care in ultimele opt luni s-a concentrat nu doar pe intelegerea mecanismele formarii preturilor apartamentelor in Bucuresti dar si pe gasirea unor formule de calcul al indicelui care sa reflecte in mod corect ponderea vanzarilor in anumite zone sau pe anumite tipuri de proprietati. "Am obtinut un indice care are la baza modul de formare al indicilor pietelor de capital din Europa dar care tine cont si de volumul si ponderile vanzarilor in anumite zone dar si de noile livrari de apartamente pe piata", afirma Calin Bucur.

    Ca si principalii indici bursieri, BREI are la randul sau opt indici secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din Bucuresti cat si pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de 1990 si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani. Fiecare sector a fost impartit pe cartiere si pentru fiecare cartier au fost alese oferte si tranzactii din anumite zone care sa respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea vanzarilor in functie de calitate si pret. In realizarea indicelui, s-a tinut cont si de diferentele intre modurile de masurare si exprimare a suprafetelor dar si de alti factori care influenteaza pretul final pe metru patrat at apartamentelor, potrivit informatiilor prezentate de Colliers.

    BREI va avea ca data de pornire a analizei anul 2005 si va fi publicat odata pe trimestru., prima editia urmand sa fie lansata la sfarsitul lunii mai din acest an.