“Pe cine mai intereseaza sa-si ia o casa acum? Oamenii au
probleme mult mai mari”, comenta recent un broker de vanzari de
apartamente, intrebat fiind cum arata acum portretul cumparatorului
unei locuinte. Altii, in schimb, spuneau ca numarul celor care
incearca sa profite din actuala situatie economica nu este
neglijabil: scaderea preturilor i-a determinat pe multi sa faca un
upgrade, vanzandu-si locuinta veche si achizitionand una nou
construita sau, avand in vedere ca acestea din urma par a fi in
continuare prea scumpe, una veche.
Pretul ramane in continuare cel mai important factor de decizie,
alaturi insa de faptul ca actualii cumparatori nu mai
achizitioneaza decat foarte rar locuinte care nu se afla macar
intr-un stadiu avansat de constructie. “99% din potentialii
cumparatori vor sa fie gata, indiferent daca vor sa cumpere o
locuinta noua sau una veche. Vor sa puna mana pe parchet sa vada
daca e umflat. Cu greu am reusit sa convingem cativa sa cumpere
locuinte care nu sunt finalizate, si asta doar dupa ce au mers si
au vazut ca santierul exista si se lucreaza”, creioneaza Valentin
Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, portretul
cumparatorului pe timp de criza.
Compania imobiliara, care are la intermediere cel mai mai mare
portofoliu de apartamente, atat noi, cat si vechi, a vandut in
ultimele patru luni in special locuinte construite inainte de
boom-ul imobiliar, principala explicatie fiind data de pretul
acestora, mai redus decat al locuintelor noi. Preturile
apartamentelor vechi din Bucuresti s-au intors la nivelul de acum
trei ani, adica la 1.163 de euro pe metru patrat, dupa un varf de
1.809 euro/mp atins in vara anului trecut, potrivit indexului
imobiliar calculat de Colliers International.
In acelasi timp, preturile apartamentelor noi au revenit la
nivelul din toamna lui 2007, desi Colliers publica aceeasi valoare
de cateva luni (1.647 de euro pe metru patrat construit, inclusiv
terase, TVA inclusa). “Acum se vand doar extremele: ori un
amplasament de exceptie, ori o oferta de pret exceptionala – adica
mica”, spune Andrei Sandu, director general al companiei imobiliare
MediaCity. Iar loc de scaderi ar fi in continuare, in privinta
apartamentelor noi, considera Valentin Ilie.