Salariatii BCR care au avut inspiratia de a cumpara cu cativa ani in urma actiuni ale bancii intrevad la orizont afacerea vietii lor. Beneficiarii colaterali? Cel mai probabil piata imobiliara si cea auto. Erste Bank a anuntat ca va oferi salariatilor BCR un pret de 6,5 euro pentru fiecare actiune la aceasta banca. Astfel, cei peste 11.000 de angajati, care detin impreuna 8% din titlurile bancii, vor putea vinde actiunile BCR cu un profit de peste 22 de ori mai mare decat investitia initiala. Cu numai doi ani in urma o actiune a celei mai mari banci din Romania putea fi cumparata de salariatii acesteia cu 1,035 lei. Astazi noul proprietar al bancii ofera pe aceeasi actiune peste 23 de lei (6,5 euro), ceva mai putin decat cei 7,65 de euro pe actiune oferiti statului roman pentru titlurile aflate in posesia acestuia. Chiar si asa, Erste ar trebui sa scoata din buzunar 412 milioane de euro pentru a achizitiona acest pachet de actiuni. O asemenea infuzie de capital ar putea avea efecte secundare pentru economia nationala. Statistic vorbind, daca fiecare din cei 11.500 de angajati ai bancii ar imparti in mod egal cele 8% din titlurile BCR, fiecare ar putea primi cate 36.000 de euro pentru pachetul detinut. Intrebarea care se ridica este unde vor ajunge acesti bani. Vor merge in cumpararea de apartamente sau de masini sau vor ramane in piata de capital, Erste oferind angajatilor posibilitatea de a schimba sase titluri BCR cu o actiune Erste, cotata la 53 de euro. Brokerii sunt insa sceptici referitor la posibilitatea investirii unei parti semnificative din acesti bani. Adrian Ceuca, director general adjunct al Broker Cluj, este convins ca banii vor intra intr-o proportie covarsitoare pe piata imobiliara sau cea auto, salariatii fiind mai inclinati sa foloseasca banii pentru a-si imbunatati viata. Radu Lucianu, managing partner al Eurisko, este convins ca cel putin o treime dintre angajatii BCR vor investi in sectorul imobiliar, iar Florin Citu, economist-sef la ING Bank, crede ca vom asista la un soc in sistem, deoarece majoritatea banilor vor merge in consum.
Tag: ale
-
Noile felii ale luxului
Conceptul de “proprietate fractionara” castiga tot mai mult teren pe pietele imobiliare dezvoltate, precum cea din Statele Unite. Primul investitor care a “feliat” proprietatile imobiliare scumpe, de vacanta, facandu-le accesibile astfel unui public mai larg, a fost un developer de vile in Alpii francezi, in 1960. Achizitionarea unei fractiuni dintr-o asemenea casa ii da proprietarului posibilitatea de a petrece cateva saptamani de vacanta, in functie de numarul de “actionari” ai respectivei proprietati, dar reprezinta si o investitie imobiliara in miniatura.Developerii introduc noi si noi facilitati si finisaje luxoase, cat mai exclusiviste, pentru a atrage noi clienti si pentru a da avant vanzarilor pe aceasta piata. Insa adevarul este ca numai in cele mai vanate statiuni ca Aspen, vanzarile nu bat pasul pe loc, iar preturile continua sa urce. Developerii de vile destinate cumpararii fractionate au crescut in ultimul an si jumatate de 10 ori preturile, o “felie” dintr-o casa cu patru dormitoare in aceasta statiune, care le da posesorilor dreptul de a petrece aici 6 saptamani pe an, ajungand sa coste acum 2,5 milioane de dolari, comparativ cu 1,35 milioane. In alte parti insa, ca de exemplu Las Vegas, proiectele de resedinte de vacanta fractionate sunt suspendate din cauza cererii prea mici.Cea mai mare problema pe acest sector al pietei imobiliare este insa re-vanzarea “feliilor”. Parerile specialistilor sunt impartite atunci cand vine vorba despre profitabilitate. Noutatea acestei industrii face greu de estimat cat de usor se poate vinde o asemenea fractiune la mana a doua. “Banii adevarati se invart pe aceasta piata, insa orice proiect la 4.000.000 $ va bate pasul pe loc”, crede Gene Northup, un agent imobiliar din Las Vegas.Proprietatile fractionate au cateva avantaje importante:Reprezinta investitii imobiliare in miniatura Se regasesc in cele mai vanate statiuni